mapa nájemného

Může mi někdo vysvětlit celý princip.  Vůbec nechápu, co mapou ministerstvo míní.  Jesliže pronajímám byt, tak jde o smlouvu -  dohodu mezi mnou a pronajimatelem a vůbec mě nebude zajímat nějaká mapa. Jedná se o běžný obchod, kdy jedna strana nabízí a druhá akceptuje, nebo jde jinam. Pochopitelně nastává doba, kdy člověk s příjmem okolo 15 000 nemůže chtít bydlet v zámku.  A pronajimatel může chtít takové nájemné, které je vzhledem umístění a vybavení bytu někdo zaplatit.  Takže proč opět úředníci vymýšlejí systémy, které k ničemu nebudou sloužit.

Chtěl bych vidět soudce jak royhodne ve sporu o uzavření nájemní smlouvy proti pronajimateli, protože nerespektuje nějakou mapu. A pokud by bylo rozhodnuto zákonem, tak je to návrat do komunizmu, kde jsme hravě nájemné vyřešili a zničili značnou část kvalitního bytového fondu.

volný trh

je založený na tom, že polovina produktů se nevyužije (polovina jídla skončí v odpadu, polovina bytů neobsazená)

a navíc, proč to dělat levně, když drahé se taky prodá

možná přijde doba, kdy i tohle bude považováno za zločin

Re: volný trh

Ty fakt vyhazuješ půlku z toho jídla, co nakoupíš? Proč toho příště nekoupíš míň?

A kdo po večerech svítí v těch bytech, když je podle tebe každý 2. prázdný?

.

Dle odborníka na cenovou mapu

vychází mapa  z čistého nájemného plus fond oprav. Čisté nájemné je  bez VŠECH služeb.

Re: Dle odborníka na cenovou mapu

Tak jsem rád, žes konečně pochopil, že náklady na elektřinu nejsou nájemné....

Jsem majitel a nájemníky potřebuji

Mám asi 50 bytů, z toho 25 regulovaných a mohu prohlásit, že nájemníky jednoduše potřebuji a podle toho se k ním chovám. Ted jsem se dohodl na nových smlouvách s 16 nájemníky z 18, kde regulace skončila. Udělali jsme kompromis a např. za byt 2+1 v Dobříši v opraveném činžáku u náměstí mi platí 5500 Kč + služby (voda, topení, osvětlení domu atd). Kdyby byl byt prázdný, tak bych ho po opravě (50-100 tisíc) pronajal za cca 6500 Kč. Takže takto je to pro obě strany výhodné.

Hlavní věcí je, že se narovnaly vztahy mezi mnou a nájemníky. Já ted mohu plánovat i opravy v jednotlivých bytech jako např. nové kuchynské linky, podlahy atd. Ještě před 5 lety platili třeba jen 1200 Kč měsíčně a  to jsem opravoval jen havarijní věci. Bohužel se budu muset se dvěma dámami soudit, což mě netěší.

Jinak nevím, co na tom ministerstvu dělají! Ty mapy měly být hotovové už před lety, aby nájemníci věděli co je čeká.

Ještě jednou zdůraznuji, že majitelé nájemníky potřebují a až na vyj

Re: Jsem majitel a nájemníky potřebuji

no vidíte a někteří si berou 10 000 a do oprav neinvestovali 20 let ani korunu

Zásadní vada je

obvyklé nájemné určovat podle realitních kanceláří nebo nějakých soudních znalců.

To bývá nájemné pro problematické nájemníky, slušný nájemník ten reálně sežene nájemné v jiné cenové úrovni.

Jinak zkušenosti moje jsou ty že při nájemném 100,- Kč na m2, někde v Praze Holešovicích už regulovaní nájemníci opouštějí i vcelku slušně opravené byty a noví (nikoliv ti problematičtí) se shánějí velmi obtížně.  

Podle mě

čistý nájem by měla být částka, kterou platí nájemce majiteli bytu potom, co všechny poplatky za bydlení jsou hrazeny nájemcem. Ty zahrňují zálohy na vodné a stočné, teplo, teplou vodu, příspěvky do fondu oprav, správní poplatky, poplatky za měříče vody a tepla, pojištění bytového majetku, osvětlení a vytápění společných prostor, poplatek za patní vodoměr. Kdyby si někdo v Blansku pronájímal byt za 5- 6000Kč/měs. podle mapy, tak s těmito poplatky by platil 10000Kč/měs hrubý nájem. A k tomu ještě SIPO. Trochu moc za 54m2, ne???????? Takže ten uváděný nájem 5-6000/měs. v mapě je co??????????

Re: Podle mě

No mně přijdou ty ceny jenom za nájem masitý, zajímalo by mne, jaké všechny vstupy ovlivňovaly odhady. Každopádně je výhodné vzít si uvěr a koupit si byt a bývalí regulovaní nájemníci to tak dělají, co jsem slyšel. A počítám, že hodně těch lidí má našetřenej ranec (na vrub majitelů).

Čistý nájem

je tedy co?

Re: Čistý nájem

Viz níže, několikrát odpovězeno.

K čemu nějaká mapa?

Trh si ceny zreguluje sám

tržní cena

Tržní cena je taková, kdy se potká nabídka s poptávkou...

A dobrý nájemník, který platí a neničí, je výhra. Takle si kamarádka nechala po dvou letech bezproblémového bydlení snížit tržní nájem. Řekla, dva litry dolů, nebo jdu jinam. A povedolo se. Pochopitelně musí v takovém případě člověk počítAt s tím, že se fakt bude možná muset odstěhovat.

Re: tržní cena

Souhlas.

Pronajímám menší byt a se současnými nájemníky jsme také po vypršení smlouvy na předchozí období udělali dohodu: smlouva na další 2 roky a za to sleva 2000 Kč měsíčně. Jsou vzorní a naprosto bezproblémoví. Obě strany jsou maximálně spokojené.

Nájem

............může mě prosím někdo vysvětlit co vše je v Česku zahrnuto v pojmu nájem? Na příklad v Blansku je v mapě daný nájem 5 - 6000Kč.   

Re: Nájem

nájem je prostě nájem

to, co platíte za byt

energie, voda, plyn, internet, telefon atd se platí zvlášť