Firmy řeší, kam se zaměstnanci. Kanceláře zdražují a je jich rekordně málo

  1:03aktualizováno  1:03
Nájmy administrativních prostor vyskočily během roku o pět procent. Sehnat v Česku novou kancelář už totiž představuje stejnou výzvu jako v případě bytů – zkrátka chybějí. Za to, že se o volné kancelářské plochy vedou mezi firmami líté boje, může především rychlý ekonomický růst.

(ilustrační snímek) | foto: AP

„Je třeba si uvědomit, že počet živnostníků v Česku atakuje hranici 600 tisíc, v posledních letech vznikal rekordní počet firem, skoro třicet ­tisíc za rok z celkového počtu přesahujícího 450 tisíc. Velký vliv na poptávku po komerčních prostorech má také prudký rozvoj logistiky a e-commerce, které jsou náročné na plochy,“ vysvětluje výkonný ředitel portálu Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.

Sdílené kanceláře na vzestupu

Jenže zatímco ekonomika v posledních letech docela svižně rostla, nové administrativní budovy zůstaly kvůli zdlouhavým povolovacím procesům často jen na papíře architektů.

„Doba přípravy některých projektů se výrazně protáhla a jejich realizace se odkládají,“ popisuje Lenka Preslová, ředitelka obchodního oddělení Passerinvest Group.

„Teprve nyní dohání výstavba nových prostor deficit z minulých let,“ říká Petr Makovský z portálu Reality.iDNES.cz.

Bez MHD není zájem

Navzdory omezené dostupnosti nových kanceláří firmy ze svých požadavků na pracoviště pro své zaměstnance neslevují.

„Pro novou administrativní výstavbu je klíčová dobrá dopravní dostupnost jak autem, tak MHD, v Praze je prakticky nutností pěší vzdálenost od stanice metra. K nejdůležitějším faktorům souvisejícím s lokalitou patří i dostupnost služeb v okolí,“ uvádí Ondřej Micka, mluvčí developera Crestyl Group.

Důsledkem vysokých nároků společností v této oblasti je i to, že na trhu momentálně nejvíc chybějí prémiové kancelářské budovy. S tím se podle Štěpána Šatopleta ze společnosti JLL potýkají prakticky všechny lokality v Praze.

Kanceláře v Česku

Kvůli všeobecnému nedostatku kanceláří tak dnes musí zájemci o ně situaci řešit se značným předstihem a pronajmout si nové kanceláře ještě v době, kdy na stavbě vládnou bagry.

To vede k tomu, že se prakticky každý dokončený prostor okamžitě zalidní. „Téměř všechny kancelářské projekty, které byly dokončeny v období 2017 až 2018, jsou nyní obsazené,“ říká Kateřina Holická, leasingová manažerka AFI Europe.

Kvůli enormnímu zájmu rostou i ceny pronájmu těchto prostor. „Ve třetím kvartálu letošního roku jsme zaznamenali nárůst o­ pět procent,“ uvádí Radka Novak, vedoucí pronájmu kancelářských ploch ve společnosti Cushman & Wakefield.

Nájmy kanceláří nejspíš dále porostou

Majitelům administrativních budov tak současný boom dává zapomenout na pokrizové roky, kdy museli zájemce o své kanceláře lákat nejrůznějšími pobídkami. Ještě v roce 2014 či 2015 se například bez nájemních prázdnin nebo příspěvků na garáž nebo sklad lákali noví zájemci jen obtížně.

Nyní se situace otočila a majitelé či pronajímatelé tlačí na cenu. Že by se nůžky mezi představami pronajímatelů kanceláří a zájemců o ně zavíraly, nelze v nejbližší době očekávat – nájmy pravděpodobně dál porostou.

Letošní průzkum poradenské společnosti JLL ukázal, že Praha patří mezi pět evropských metropolí, u kterých je růst cen během dvou let téměř jistý.

Kdo dřív přijde, ten pracuje. Sdílené kanceláře budoucnosti patří všem

Recepty odborníků na řešení současné krize se rozcházejí. „Z našeho pohledu jednoznačně rychlým přesunem volných ploch do nabídky. Odhadujeme, že u stavebníků, správců bytových družstev nebo jednotlivců jsou stovky tisíc nevyužívaných metrů čtverečních, které se dají k pronájmu nabídnout takřka okamžitě,“ tvrdí za Bezrealitky.cz Meyer.

Alternativou mohou být také sdílené kanceláře. „Coworkingové prostory rostou jako houby po dešti a zabírají stále větší část trhu. Je tedy možné, že při vyčerpání tradičních kapacit se k němu společnosti uchýlí i v případě dlouhodobé nájemní smlouvy, stejně tak, jako se to již děje v zahraničí,“ říká Novak z Cushman & Wakefield.

Autor:

Nejčtenější

Naše platební karta nesmí do peněženky, varuje Apple. Hrozí poškození

V rámci Apple Card můžete mít i platinovou kreditní kartu.

Společnost Apple uvedla tento týden na trh v USA vlastní platební kartu. Zároveň zveřejnila návod, jak o ni pečovat,...

Německo se chystá na recesi. Ochranný val by je stál 50 miliard eur

Kancléřka Angela Merkelová se spolkovým ministrem financí Olafem Scholzem...

Když v roce 2008 udeřila na Německo ekonomická krize, odpověděli v Berlíně zavedením slev na nové auto, pro které se v...

Balík do ruky nedošel? U České pošty narazíte, reklamovat může jen e-shop

ilustrační snímek

Zákazník si v obchodě objedná doručení zboží domů a zaplatí poštovné a balné. Jenže v situaci, kdy mu „balík do ruky“...

Delší než Eiffelova věž. V Evropě přistála největší nákladní loď na světě

MSC Gülsün

V německém Bremerhavenu přistála v pondělí největší kontejnerová loď na světě a dokončila tak svou první cestu z Číny...

Nejplastovější máte padáka. Tesco vyřadí výrobky, které přehánějí balení

ilustrační snímek

Společnost Tesco slíbila, že zintenzivní své úsilí v boji proti plastům na jedno použití. Jedním z opatření, které...

Další z rubriky

Ovzduší prospívá vítr, letadla znečišťují méně než auta, říkají meteorologové

Pavel Machálek a Eva Krtková

Povinná obměna technologií a domácích kotlů by v Česku měla přinést výrazné zlepšení kvality ovzduší, věří Pavel...

Obsazeno, hlásí koleje. Studentům hrozí, že nebudou mít střechu nad hlavou

Studentské koleje Hvězda na pražském Břevnově

S blížícím se začátkem akademického roku stovkám studentů opět hrozí, že nebudou mít kde bydlet. Ubytovací místa na...

Češi chtějí větší a dražší jízdní kola. Před nákupem si je rádi zkoušejí

Jezdci na bicyklech na cyklotrase Greenway Jizera.

Češi kupují stále dražší a větší kola. Žádanější než dřív jsou speciály do terénu nebo na silnici. V Česku se za rok...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz