Od počátku loňského roku se výrazněji snížily podle údajů realitní společnosti AAA Byty jen v Praze a jejím okolí, přičemž k největším poklesům došlo již loni.
Letos už podle analýzy portálu Realitymix.cz, jehož prostřednictvím realitky prodávají nemovitosti, k výraznějším výkyvům v nájemném nedochází. Například v Olomouci dokonce inzerované nájemné mírně podražilo. Ceny, za něž lidé byty nabízejí k prodeji, tam naproti tomu za stejné období propadly o více než 13 procent. Velmi podobně tomu bylo například i v Praze či v Plzni.
Místo koupě bytu raději ještě v nájmu
Jedním z důvodů je i to, že řada lidí v současnosti váhá s koupí vlastního bydlení a čeká, jak se bude vyvíjet česká ekonomika. Ve hře je přitom jak obava o vlastní budoucnost (nepřijdu o práci?), tak i spekulace na to, že ceny bydlení ještě nedosáhly dna, a byty tedy budou pokračovat ve zlevňování.
Aktuální údaje Realitymixu jim dávají za pravdu, že trpělivost je na místě – ceny bytů totiž navzdory očekávání realitních kanceláří a analytiků koncem loňského roku klesat nepřestaly. Nyní už však padají výrazně pomaleji. Přesto nabídka stále převyšuje poptávku.
Nejenže ladem leží panelákové byty, ale v některých regionech je bez kupce až třetina novostaveb. V celé zemi jde podle ankety ČTK mezi stavebními firmami řádově o tisíce bytů. Jen v nových pražských bytových projektech je podle odhadů developerské společnosti Ekospol prázdných zhruba 2 500 bytů. Z velkých měst tvoří výjimku, kde není tak velký problém nové bydlení prodat, Brno.
Banky lákají lidi, zlevňují hypotéky
Banky se tak kvůli propadu realitního trhu začaly snažit od počátku roku mírně zlevňovat hypotéky, aby přilákaly dosud váhající klienty. Mohou si to dovolit hlavně proto, že cena peněz půjčovaných na kratší dobu, tedy u fixací hypoték na jeden či tři roky, se oproti vrcholu krize před rokem a půl podstatně snížila.
Ze svých vyšších marží tedy mohou jednodušeji "obětovat" několik desetinek procentních bodů dolů na roční úrokové sazbě ve prospěch klientů.
Nedělají to však automaticky a lidé, kteří chtějí dosáhnout na co nejnižší úroky, by se proto měli orientovat na aktuální slevové akce. Podle posledního ukazatele Hypoindex firmy Fincentrum, jež sleduje průměrné sazby na trhu u největších bank, v březnu klesaly sazby u kratších fixací, pětileté fixace však naopak mírně zdražily na 5,38 procenta.
Peněžní domy totiž stále do svých sazeb započítávají velké riziko nesplácení půjček kvůli vysoké nezaměstnanosti. Řada bank, mezi nimiž jsou například Česká spořitelna, Komerční banka či LBBW, po splnění určitých podmínek u pětiletých fixací nabízí úrokové sazby pod pěti procenty.
O tom, zda hypotéky vydrží na současných příznivějších úrocích, nebo budou dokonce dál klesat, rozhodne výkon české a evropské ekonomiky. Ve hře je i vyřešení problémů Řecka, které mohou ovlivnit kurz koruny a kondici bank.
