Pondělí 30. ledna 2023, svátek má Robin
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 30. ledna 2023 Robin

Ceny bytů se vracejí do roku 2006, od počátku krize klesly o pětinu

  14:48aktualizováno  23:40
Ceny bytů se vracejí o čtyři roky zpět. Starší byty od vypuknutí krize snížily svou nabídkovou cenu zhruba o pětinu, paneláky o třetinu. Vyplývá to z čerstvých dat společnosti EuroNet Media, jež na svých portálech sleduje ceny 65 tisíc "secondhandových" nemovitostí. Ceny bytů budou oslabovat i letos, ale už mnohem mírněji.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Petr Lemberk, MAFRA

Nejtvrdší pád cen si přitom prožily paneláky. "V průměru zlevnily o třicet procent, v některých regionech, jako například v Hradci Králové, až o čtyřicet," říká Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media, které patří portály realitycechy.cz a realitymorava.cz.

Ceny paneláků přitom podle něj ztrácely svou hodnotu zhruba dvakrát silněji než obydlí v cihlové zástavbě, takže když ceny bytů klesly v Česku v průměru o pětinu - "cihla" ztratila desetinu, kdežto panelák zhruba třicet procent.

Tato čísla ale ukazují pouze průměr za celou republiku, v jednotlivých regionech se ceny mohly vyvíjet rozdílně. "Cen nemovitostí v některých lokalitách v Praze se krize prakticky nedotkla, naopak u špatných lokalit v jiných v částech republiky byl propad ještě výraznější než dvacet procent," upozorňuje Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark

O kolik spadly ceny bytů od počátku krize*
Ceny 1.9.2008 Ceny 1.4.2010 změna v %
1+1 1 253 507 Kč 1 032 564 Kč -17,63
2+1 1 714 533 Kč 1 380 967 Kč -19,46
3+1 2 121 617 Kč 1 627 446 Kč -23,29
4+1 2 751 718 Kč 2 151 193 Kč -21,82
ČR celkem 2 259 370 Kč 1 783 031 Kč -21,08
Zdroj: EuroNet Media, * jedná se o nabídkové ceny, které jsou většinou vyšší než ceny, za které se nemovitost nakonec prodá. Křivky vývoje nabídkových a realizovaných cen si však jsou podobné.

Z dat za celou republiku pak vyplývá, že krize zasáhla nejméně malé byty, tedy kategorii 1+1, ve které ceny polevily o necelých 18 procent, naopak obydlí 3+1 ztratila od září 2008 do letošního dubna téměř čtvrtinu své hodnoty.

"Rozdílný pokles nabídkových cen bytů je logický. Startovací byty 1+1 samozřejmě klesaly nejméně, protože jsou nejvhodnější pro mladé páry či rozvedené jedince a poptávka po nich je proto vysoká," říká Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAA Byty.cz.

Realitní server - Reality.iDNES.cz

Naopak panelové byty 3+1 klesly podle něj nejvíce proto, že byly nejvíce předražené. "U bytů ještě větších, tedy 4+1, byl pokles menší, protože poptávka po nich vzrostla ve chvíli, kdy díky poklesu cen začaly být pro rozrůstající se majetkově slabší rodiny dostupné," vysvětluje Šmíd.

Aktuální data tak naplňují scénáře, podle kterých se ceny bytů měly navrátit po konci krize na úroveň let 2006-2007. Studie společností Deloitte a Hyposervis loni předpovídala, že paneláky zlevní oproti třetímu čtvrtletí roku 2008 v průměru až o třetinu, cihlové byty v závislosti na lokalitě až o pětinu a nové byty o pět až patnáct procent. (viz předchozí článek)

Letos půjdou ceny dolů většinou jen mírně

A jak se budou ceny bytů vyvíjet letos? Podle odborníků budou ještě minimálně do poloviny roku mírně klesat, následně stagnovat a ke konci roku, ale spíše až v roce 2011, by mohly začít růst.

Vývoj však nebude u jednotlivých typů nemovitostí ani regionů stejný. "Letos se ještě více zesílí trend, který bude cenově odlišovat dobré lokality od těch špatných. Kdo bude nabízet byt v místě bez zeleně, s malým počtem obchodů či například se špatnou dopravou, tak s růstem cen rozhodně počítat nemůže," říká analytik Deloitte Filip Endal.

Pěkné byty ve starší cihlové zástavbě podle něj mohou ke konci roku navýšit cenu až o tři procenta. Paneláky čeká v nejlepším případě stagnace, ale spíše až další pětiprocentní pokles, a ceny novostaveb se budou v průměru pohybovat od minus do plus dvou procent. "Pokud bude developer prodávat dva poslední byty, pak u nich může jít s cenou dolů až o pětinu, ale to je naprostá výjimka," upozorňuje Endal.

V regionech se bude vývoj cen lišit

Poradenská společnost v oblasti realit King Sturge zase upozorňuje na to, že cenový vývoj se může v některých regionech lišit v závislosti na jejich aktuálním ekonomickém vývoji.

"Obecně předpokládám, že ceny realit budou letos stagnovat. Lokality s rostoucí nezaměstnaností ale mohou zažít pokles cen a prosperující oblasti jako například Praha naopak jejich oživení," říká Pavel Smolka z rezidenčního týmu King Sturge.

Některá města podle Picha z EuroNet Media už zaznamenávají růst cen nyní. Jsou to například České Budějovice, Písek či Pardubice.

Jak se vyvíjely ceny v regionech (září 2008 až duben 2010)
Ceny 1.9.2008 Ceny 1.4.2010 změna v %
Brno město 2 668 353 Kč 2 285 125 Kč -14,36
České Budějovice 2 072 477 Kč 1 495 118 Kč -27,86
Hradec Králové 2 655 435 Kč 1 834 309 Kč -30,92
Ostrava 1 488 058 Kč 1 167 456 Kč -21,55
Pardubice 2 187 198 Kč 1 861 853 Kč -14,86
Písek 1 875 528 Kč 1 606 190 Kč -14,36
Plzeň město 2 154 495 Kč 1 742 319 Kč -19,13
Přerov 1 368 205 Kč 1 092 317 Kč -20,16
Tábor 1 625 192 Kč 1 210 660 Kč -25,51
Zlín 2 082 091 Kč 1 602 278 Kč -23,04
Zdroj: EuroNet Media, * jedná se o nabídkové ceny všech kategorií bytů

Daňové přiznání 2023

Základní lhůta pro podání daňového přiznání za zdaňovací období 2022 připadá letos na pondělí 3. dubna. Interaktivní daňové formuláře umí vypočítat daně za vás.

Mohlo by vás zajímat

ZANIKLÉ TRATĚ: Volarská spojka je nejzáhadnější dráhou u nás

  • Nejčtenější

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Evropu čeká nemovitostní zvrat, varují experti. Hrozí potíže s financemi

Problémy s financováním exkluzivních staveb v evropských metropolích naznačují, že by Evropu mohl na realitním trhu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Státní podnik vyvinul vozidlo za 62 milionů, prodal jen 69 kusů

V soukromém firmě by to byl problém, ve státním podniku to nevadí. VOP CZ, firma Ministerstva obrany určená k výrobě a...

Závod o nejvyšší větrník se nevyplácí. Obří stavby se lámou a bortí

Případy pádů a přelomení větrných elektráren jsou ve světě čím dál častější. Důvodem je překotná snaha výrobců postavit...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nebe nad Londýnem potemnělo. Lidé topí v kamnech, úřady jsou na ně krátké

Hlavní město Velké Británie čelí nejhoršímu znečištění ovzduší za několik posledních let. Příčinou jsou domácnosti,...

Několik lidí se dostalo na dotyk ke klenotům. Hrad je označil za odborníky

Premium Zatímco jiní mrzli v několikahodinových frontách venku před katedrálou svatého Víta, aby z několika metrů spatřili na...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Fotbal se mění, Slavia také. Trpišovský exkluzivně o trendech i návratu Stancia

Premium Když se ve chvilce volna vyrazil projít po pískovcových útesech a díval se, jak do skal narážejí mořské vlny, hlavou mu...

Pavlovo vítězství pomůže vládě, vliv na ekonomiku bude malý, soudí analytici

Zvoleného prezidenta Petra Pavla by mohli zahraniční investoři vnímat jako garanta prozápadního ukotvení země. V domácí...

ANKETA: I váš hlas rozhodne. Vyberte podnikatelský příběh roku

Čtenáři MF DNES a iDNES.cz rozhodují už potřinácté o vítězi ankety o nejlepší podnikatelský příběh. Také letos vybrala...

V Česku přibývá vinic, vysazuje se hlavně Pálava, Tramín a Veltlínské

Vinaři v České republice loni vysázeli o 115 hektarů vinic více než v roce 2021. Nejčastěji jim do vinohradů přibyla...

Hledá se deset milionů. Českým restauracím hrozí ztráta michelinských hvězd

Zařadit českou restauraci do proslulého michelinského průvodce již nebude zadarmo. Společnost Michelin totiž po Česku...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Františka Ringo Čecha odvezli do nemocnice, je v ohrožení života

František Ringo Čech (79) byl v neděli večer podle zdrojů CNN Prima NEWS převezen do pražské Nemocnice Na Homolce....

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Z šestnáctileté dívky se vlivem vzácného onemocnění stala stařenka

Raizel Grace Calago z Filipín se ještě před dvěma lety účastnila soutěže krásy. Dnes ale vypadá jako padesátiletá žena...

Evu Decastelo mi kdysi vyfoukl Ruppert, měl větší tah na branku, říká Třeštík

Fotograf Tomáš Třeštík vyměnil loni spisovatelku Radku Třeštíkovou, se kterou má dvě děti, za novou partnerku,...

Nahota dospívajících? Film Modrá laguna by dnes neprošel, míní Shieldsová

Brooke Shieldsová zavzpomínala na natáčení slavného snímku z roku 1980 s názvem Modrá laguna. Podle sedmapadesátileté...