V místech, kde se v Brně tradičně vyráběl nábytek, vzniknou nové byty

  1:00
Brownfieldy dávají jednu z mála možností, jak získat zajímavé parcely uprostřed města. To je i případ bývalé továrny v brněnském Králově Poli. Dvanáct let chátrající objekt musel ustoupit bytovému domu se 78 byty.
Projekt nabídne prostorný vnitroblok se stromy a zahrádkami.

Projekt nabídne prostorný vnitroblok se stromy a zahrádkami. | foto: Archiv společnosti Trikaya

V širším centru Brna je momentálně 127 podobných zchátralých lokalit, které jsou vhodné pro nové využití. Jen málokdy se však podaří zachránit industriální stavby k dalšímu využití (jedním z mála úspěšných projektů v Brně je třeba Galerie Vaňkova a Wannieck Gallery v prostorách bývalé strojní továrny).

Prázdné haly působí až mystickým dojmem.

Také projektanti pražské architektonické kanceláře AHK, kteří jsou autory bytového domu Ponavia Rezidence v ulici U Červeného mlýna, zpracovali v úvodní fázi projektu studie, jak by bylo možné zachovat staré tovární budovy pro bydlení.

Nakonec však bylo rozhodnuto, že dispoziční a statické parametry starého areálu továrny z roku 1920 neumožňují jeho další využití a bude nutná demolice a výstavba nového objektu. Vadily i vysoké stropy, které by naopak slušely loftovým bytům. Specifická krása průmyslového objektu z fotografií ovšem čiší.

Nová rezidence sice nijak neodkazuje ani nenavazuje na původní továrnu a okolní zástavbu, bude však představovat úsporný nízkoenergetický bytový komplex (dosáhne na energetickou třídu A). Podle developera, společnosti Trikaya, jde o jedinou bytový projekt v Brně,  který na toto hodnocení momentálně dosáhne.

Budou zde totiž použita okna s trojskly a dům bude bude postavený z vápenopískových cihel Kalksandstein, které dobře akumulují teplo a ve spojení se silnou izolací z venkovní strany lze dosáhnout vysokých hodnot tepelné akumulace celé obvodové stěny.

Navíc vápenopískové zdivo má dobré akustické vlastnosti: vedle neprůzvučnosti také akustickou pohltivost. Splnění energetických úspor napomáhá také jižní orientace objektu.

Kus historie

Pro obyvatele Brna představuje továrna velký kus historie, mnozí zde pracovali, studenti odborných škol tu absolvovali i povinné brigády. Tovární nábytkové a stavební stolařství Karel Slavíček začalo působit v objektu v roce 1920.

Po znárodnění v roce 1948 se provoz začlenil do Spojených UP závodů Brno, z nichž se v roce 1953 vyčlenily UP závody Rousínov, n.p. V devadesátých letech minulého století vznikla po privatizaci společnost Tusculum, a.s.. V roce 2003 byl Odštěpný závod 02 Brno Královo Pole s devadesáti pracovníky uzavřen.

Dispozice nových bytů

Byty jsou navrženy ve schématu společné obytné místnosti s jídelnou a kuchyní doplněné příslušným počtem pokojů. Některé větší byty mají pro kuchyň sice vyčleněný kuchyňský kout, ten však rozsahem neodpovídá velikosti bytu.

Naštěstí v rámci klientských změn lze dispoziční řešení kupovaného bytu přizpůsobit individuálním požadavkům budoucího uživatele. Pokud tomu bude ovšem odpovídat poloha instalačních šachet, ta stejně jako u panelových bytů determinuje a limituje možnosti změn dispozičního řešení.

Byty jsou navrženy ve schématu společné obytné místnosti s jídelnou a kuchyní doplněné příslušným počtem pokojů.

Pračka je plánována vždy v koupelně. Je škoda, že se v Česku tak málo počítá s takzvanými technickými koupelnami či komorami, kam lze umístit pračku, sušičku, vysavač a podobně.

V prezentovaných ukázkách bytových dispozic není ani příklad zařízení bytu pro vozíčkáře. Deklarované bezbariérové řešení bytového domu, který má být podle developera určený i pro seniory, by pak dostalo hlubší smysl.

Bývalá továrna má dnes výbornou polohu téměř v centru města.

Co vytváří kvalitu

Dnes stavěné bytové stavby mohou využívat aktuální stavební materiály a technologie. Vedle technické kvality objektu je pro dobré bydlení důležitá poloha stavby a kvalita jeho okolí. Na tyto parametry navazuje vlastní dispozice bytu.

Domy používající současné moderní stavební technologie by mohly a snad i měly využívat současné moderní koncepty dispozičního řešení. Vyvážená kombinace všech těchto ingrediencí vytváří předpoklad kvalitního bydlení a tím i výslednou uživatelskou hodnotu bytu.

Mimochodem, kvalitu bydlení ovlivní i uživatelé sousedních bytů a způsob vzájemného soužití. Sousedy si však bohužel nekoupíte, ty přináší život.

V srpnu se začala budova továrny postupně bourat..

Komín, symbol továrny, už půjde brzy k zemi.

Brownfield

Jde o pozemek, objekt nebo areál, který zůstal nevyužit po ukončení průmyslové nebo zemědělské výroby, ale i po bytových nebo vojenských objektech. Výhodou brownfieldů situovaných v centru města je především jejich výhodná poloha, dopravní dostupnost a fungující občanská vybavenost v blízkém okolí.

Nevýhodou mohou být vyšší náklady na přípravu místa pro výstavbu mnohdy spojenou s náklady na likvidaci případné kontaminace území po předchozí činnosti.

Autoři:
  • Nejčtenější

Herečka Vrzalová má v Praze krásný podkrovní byt s výhledem na Petřín

10. dubna 2024

V podkroví činžovního domu našla svůj domov herečka Aneta Vrzalová. Dvoupodlažní byt obývá s malým...

Jak bydlí Simona Krainová: bytu v podkroví vévodí fotografie majitelky

12. dubna 2024

Architekt či designér by při navrhování interiéru měl důsledně respektovat styl a potřeby klienta....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Český patriot zachránil barokní faru v Chudenicích. Chtěl pomoct své vlasti

15. dubna 2024

Zchátralá barokní fara v Chudenicích u Klatov měla štěstí v neštěstí, když na ni narazil český...

Polovinu chaty museli zbourat, zato teď je z ní skvělé místo pro relax

14. dubna 2024

Malá chata na samém konci jedné středočeské obce nedaleko Vraného nad Vltavou už něco pamatuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chaty v Česku, do kterých se okamžitě zamilujete. Jsou krásné a na prodej

12. dubna 2024

Češi jsou velkými milovníky chat a chataření. Nejoblíbenější jsou ty, které jsou obklopené...

Byt si šikovná žena proměnila i bez bourání, stačily jí dobré nápady

16. dubna 2024

Karolina je manažerkou v obchodě s interiérovým vybavením. Bez větších stavebních zásahů, s pomocí...

Máte zkušenosti s bydlením v zahraničí? Pošlete nám svůj příběh

16. dubna 2024

Bydlení v Česku s sebou nese plno nástrah: hádky se sousedy, trápení s řemeslníky, drahé energie,...

Byt v historickém domě se proměnil na moderní interiér plný umění

15. dubna 2024

Byt v klasicistním nárožním domě v Praze postaveném v roce 1837 architektem Janem Ripotou, který...

Český patriot zachránil barokní faru v Chudenicích. Chtěl pomoct své vlasti

15. dubna 2024

Zchátralá barokní fara v Chudenicích u Klatov měla štěstí v neštěstí, když na ni narazil český...

Čechy poznám podle outdoorové módy. Nosí ji bohužel i ženy, říká Kerekes

Vica Kerekes (43) si postěžovala na to, že Češi nosí outdoorové oblečení často i na místa, která k tomu nejsou vhodná...

Náhle zemřel zpěvák Maxim Turbulenc Daniel Vali, bylo mu 53 let

Ve věku 53 let zemřel zpěvák skupiny Maxim Turbulenc Daniel Vali. Letos by se svou kapelou oslavil 30 let na scéně....

Rohlík pro dítě, nákup do kočárku. Co v obchodě projde a kdy už hrozí právník?

V obchodech platí pravidla, která občas zákazník nedodržuje. Někdy se navoní parfémem, aniž by použil tester, nebo...

Roman Šebrle ukázal novou lásku, s kolegyní z práce vyrazili do Málagy

Roman Šebrle (49) je po čase opět šťastně zadaný. Jeho partnerka se na Instagramu pochlubila společnou fotkou z...

Ve StarDance zatančí Vondráčková, Paulová, hvězda Kukaček i mistryně světa

Tuzemská verze celosvětově mimořádně úspěšné soutěže StarDance britské veřejnoprávní televizní společnosti BBC se už na...