V místech, kde se v Brně tradičně vyráběl nábytek, vzniknou nové byty

  1:00aktualizováno  1:00
Brownfieldy dávají jednu z mála možností, jak získat zajímavé parcely uprostřed města. To je i případ bývalé továrny v brněnském Králově Poli. Dvanáct let chátrající objekt musel ustoupit bytovému domu se 78 byty.

Projekt nabídne prostorný vnitroblok se stromy a zahrádkami. | foto: Archiv společnosti Trikaya

V širším centru Brna je momentálně 127 podobných zchátralých lokalit, které jsou vhodné pro nové využití. Jen málokdy se však podaří zachránit industriální stavby k dalšímu využití (jedním z mála úspěšných projektů v Brně je třeba Galerie Vaňkova a Wannieck Gallery v prostorách bývalé strojní továrny).

Prázdné haly působí až mystickým dojmem.

Prázdné haly působí až mystickým dojmem.

Také projektanti pražské architektonické kanceláře AHK, kteří jsou autory bytového domu Ponavia Rezidence v ulici U Červeného mlýna, zpracovali v úvodní fázi projektu studie, jak by bylo možné zachovat staré tovární budovy pro bydlení.

Nakonec však bylo rozhodnuto, že dispoziční a statické parametry starého areálu továrny z roku 1920 neumožňují jeho další využití a bude nutná demolice a výstavba nového objektu. Vadily i vysoké stropy, které by naopak slušely loftovým bytům. Specifická krása průmyslového objektu z fotografií ovšem čiší.

Nová rezidence sice nijak neodkazuje ani nenavazuje na původní továrnu a okolní zástavbu, bude však představovat úsporný nízkoenergetický bytový komplex (dosáhne na energetickou třídu A). Podle developera, společnosti Trikaya, jde o jedinou bytový projekt v Brně,  který na toto hodnocení momentálně dosáhne.

Budou zde totiž použita okna s trojskly a dům bude bude postavený z vápenopískových cihel Kalksandstein, které dobře akumulují teplo a ve spojení se silnou izolací z venkovní strany lze dosáhnout vysokých hodnot tepelné akumulace celé obvodové stěny.

Navíc vápenopískové zdivo má dobré akustické vlastnosti: vedle neprůzvučnosti také akustickou pohltivost. Splnění energetických úspor napomáhá také jižní orientace objektu.

Kus historie

Pro obyvatele Brna představuje továrna velký kus historie, mnozí zde pracovali, studenti odborných škol tu absolvovali i povinné brigády. Tovární nábytkové a stavební stolařství Karel Slavíček začalo působit v objektu v roce 1920.

Po znárodnění v roce 1948 se provoz začlenil do Spojených UP závodů Brno, z nichž se v roce 1953 vyčlenily UP závody Rousínov, n.p. V devadesátých letech minulého století vznikla po privatizaci společnost Tusculum, a.s.. V roce 2003 byl Odštěpný závod 02 Brno Královo Pole s devadesáti pracovníky uzavřen.

Dispozice nových bytů

Byty jsou navrženy ve schématu společné obytné místnosti s jídelnou a kuchyní doplněné příslušným počtem pokojů. Některé větší byty mají pro kuchyň sice vyčleněný kuchyňský kout, ten však rozsahem neodpovídá velikosti bytu.

Naštěstí v rámci klientských změn lze dispoziční řešení kupovaného bytu přizpůsobit individuálním požadavkům budoucího uživatele. Pokud tomu bude ovšem odpovídat poloha instalačních šachet, ta stejně jako u panelových bytů determinuje a limituje možnosti změn dispozičního řešení.

Byty jsou navrženy ve schématu společné obytné místnosti s jídelnou a kuchyní...

Byty jsou navrženy ve schématu společné obytné místnosti s jídelnou a kuchyní doplněné příslušným počtem pokojů.

Pračka je plánována vždy v koupelně. Je škoda, že se v Česku tak málo počítá s takzvanými technickými koupelnami či komorami, kam lze umístit pračku, sušičku, vysavač a podobně.

V prezentovaných ukázkách bytových dispozic není ani příklad zařízení bytu pro vozíčkáře. Deklarované bezbariérové řešení bytového domu, který má být podle developera určený i pro seniory, by pak dostalo hlubší smysl.

Lokalita bývalé továrny má dnes výbornou polohu téměř v centru města.

Bývalá továrna má dnes výbornou polohu téměř v centru města.

Co vytváří kvalitu

Dnes stavěné bytové stavby mohou využívat aktuální stavební materiály a technologie. Vedle technické kvality objektu je pro dobré bydlení důležitá poloha stavby a kvalita jeho okolí. Na tyto parametry navazuje vlastní dispozice bytu.

Domy používající současné moderní stavební technologie by mohly a snad i měly využívat současné moderní koncepty dispozičního řešení. Vyvážená kombinace všech těchto ingrediencí vytváří předpoklad kvalitního bydlení a tím i výslednou uživatelskou hodnotu bytu.

Mimochodem, kvalitu bydlení ovlivní i uživatelé sousedních bytů a způsob vzájemného soužití. Sousedy si však bohužel nekoupíte, ty přináší život.

V srpnu se začala budova továrny postupně bourat..

V srpnu se začala budova továrny postupně bourat..

Komín, symbol továrny, už půjde brzy k zemi.

Komín, symbol továrny, už půjde brzy k zemi.

Brownfield

Jde o pozemek, objekt nebo areál, který zůstal nevyužit po ukončení průmyslové nebo zemědělské výroby, ale i po bytových nebo vojenských objektech. Výhodou brownfieldů situovaných v centru města je především jejich výhodná poloha, dopravní dostupnost a fungující občanská vybavenost v blízkém okolí.

Nevýhodou mohou být vyšší náklady na přípravu místa pro výstavbu mnohdy spojenou s náklady na likvidaci případné kontaminace území po předchozí činnosti.

Autoři:

Nejčtenější

Pořídili si dřevostavbu zateplenou polystyrenem. A jsou nadšeni

Dřevostavba s tepelněizolačními panely z expandovaného polystyrénu zaručila...

Na začátku bylo rozhodnutí mladé rodiny postavit dům podle vlastních představ a vejít se do rozpočtu. Sen o ideálním...

Vodu musíme dovážet. Z bazénu je nádrž na dešťovku, které pomůže terasa

Dům z 90. let stojí ve středních Čechách.

Richard jezdí s rodinou na chalupu ve středních Čechách. Dům z 90. let vyrostl na místě původní chaty. Z doby minulé...

Pořídili si byt v bývalém hotelu Ritz. Zařídili si jej retro nábytkem

K typové lince majitelé pořídili stůl na míru s deskou ze staré tovární...

Petra Kellerová a Přemysl Koudela se do apartmánu bývalého zbraslavského hotelu Ritz zamilovali poté, co v něm na...

Nábytek se vrací ke stylu a kvalitě, zapomeňte na módní trendy

Expozice značky Zanotta vsadila na „světová města“, každému přiřkla jinou...

Největší světová akce zaměřená na design, milánský veletrh Salone del mobile, skončila. Přinesl už 58. ročník převratné...

Největší předností domu je jednoduchost a výhled na pasoucí se skot

Betonové podlahy se skvěle osvědčily v provozu průchozího přízemí a povedlo se...

Mladí manželé z okraje belgického města Dendermonde byli celý život zvyklí žít na dosah přírodě. Když se rozhodli...

Další z rubriky

U golfového hřiště si postavil dřevostavbu ve stylu slovenské drevenice

Terasa s výhledem na nádherné okolí je vybavena i venkovním krbem.

Mladý podnikatel Štefan je nadšený golfista, jezdí nejraději do Tatranské Lomnice, kde se golf hraje už od roku 1906....

Místo na Slovensku si dům postavila raději v Rakousku. A je spokojená

Podlahu na terase s integrovaným grilem tvoří dřevěný masiv, který příjemně...

Za hranice Slovenska přivedli majitelku domu příbuzní. Dcera s rodinou ji přemluvila, ať si stejně jako ona postaví dům...

Pořídili si dřevostavbu zateplenou polystyrenem. A jsou nadšeni

Dřevostavba s tepelněizolačními panely z expandovaného polystyrénu zaručila...

Na začátku bylo rozhodnutí mladé rodiny postavit dům podle vlastních představ a vejít se do rozpočtu. Sen o ideálním...

Najdete na iDNES.cz