Pondělí 23. května 2022, svátek má Vladimír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 23. května 2022 Vladimír

Reality pod lupou. Mladý pár marně hledá byt, skutečnost je tristní

  1:00
S Veronikou a Vojtou, kteří si hledají bydlení v Praze, jsme navštívili deset bytů z dvaceti vytipovaných. Zatím největším problémem jsou nepravdivé informace v inzerátech, které se od skutečnosti liší. Přinášíme vám druhý díl seriálu Reality pod lupou, ve kterém pomáháme čtenářům s koupí bytu.

Vojta při prohlídce jednoho z bytů. Mladý pár navštívil desítky nemovitostí, ale stále nemá vybráno. | foto: Bytecheck

Z bytů, které prošly výběrovým sítem se ukazuje, že v některých případech stále platí pravidlo: inzerát je svébytný pojem, reálný stav je popsán velmi vágně a často neodpovídá skutečnosti.

U navštívených bytů chybělo vybavení, které bylo inzerováno, jinde zase chyběl balkon. Nemovitosti byly záměrně nafocené tak, aby vypadaly místnosti větší a vzdušnější.

Někde byl skutečný stav přímo tristní. Například u bytu 3 + kk se ukázalo, že jde o jednotku 2 + kk. Majitel při prohlídce přesto tvrdil, že byt je zkolaudován jako třípokojový s kuchyňským koutem.

Problém byl i u kompletně rekonstruovaných bytů. Ty často neumožňovaly svým technickým provedením bezproblémové užívání. To byl například byt, kde byla tak malá předsíňka, že v ní nešlo svléct ani kabát. Jiná jednotka nabízela ložnici přístupnou pouze přes koupelnu a u nových střešních oken v kovových rámech chyběla izolace, nebo třeba koupelna v bytě 3 + 1 měla rozměry větší vany.

To jsou jen některé "špeky", se kterými jsme se při našem společném maratonu setkali. "U většiny inzerátů chybí skutečně objektivní informace, kvalitní plánek bytu a pravdivá fotodokumentace, které by již definovaly vše podstatné," říká architekt Peter Mosio ze společnosti Bytecheck.

Jaká je nabídka na trhu

Ukazuje se, že pro byt podle daných požadavků je nabídka převážně v nerekonstruovaných bytech, které potřebují větší investici, a to je přesně to, co Vojta a Veronika nechtějí (viz Požadavky Veroniky a Vojty na byt v Praze).

Hledáme další zájemce

Reality po lupou

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi.

Přihlásit se můžete ZDE

Dobrá polovina bytů, které jsme navštívili, ač inzerována jako po rekonstrukci, potřebovala i při zběžné obhlídce další investici v řádu minimálně 200 až 250 tisíc korun.

U většiny částečně rekonstruovaných bytů se ukázalo, že mají vestavěné patro na spaní či původně pohodlné prostorné místnosti rozdělené nepraktickými úpravami na malé pokojíky či šatničky.

Na rozdíl od zahraničí je na trhu stále málo nemovitostí ve starších domech, které prodejce zrekonstruoval do výchozího standardu s betonovými podlahami v bezprašném provedení, omítkami a technickým zařízením. Vše ostatní si již nový majitel dozařizuje sám. Tento druh prodeje je za hranicemi velmi oblíbený.

Současný stav výběru

Momentálně jsou horkými favority dva byty. Jeden po celkové rekonstrukci, který je po předběžné technické prohlídce ve velice dobrém stavu a kompletně zařízený. Tudíž vhodný k okamžitému nastěhování. Druhý vyžaduje drobné opravy, ale je prostorný a nabízí vše, co si Veronika s Vojtou přáli.

Oba byty však mají své minusy. První má orientaci obytných místností na východ do ulice a je tedy vnímán jako tmavší. Druhý je ve čtvrti sice s dobrou dostupností, nicméně poněkud komplikovaným sousedstvím železnice a blízkostí pylonu mostu. Výběr tedy není u konce.

Doporučení čtenářům

Při výběru bytu se především dívejte na jeho dispozici. Je dobré vědět, že obytné místnosti musí splňovat určitá kritéria, například ložnice pro dvě osoby by měla mít plochu větší než 12 metrů čtverečních. Ložnice pro jednoho si vystačí s osmi metry čtverečními.

Chodba nebo předsíň by měly umožňovat ukládání svrchního šatstva a obuvi, ale i po smontování nábytku musí mít nejméně 1,1 metru šířky. Chodba musí umožnit nastěhovat do bytu skříň o velikosti 1,8 × 1,8 × 0,6 metru.  Obývací kuchyň má být velká alespoň 16 metrů čtverečních. Pokud je v bytě jeden záchod, musí být přístupný přes chodbu či jiný spojovací prostor.

Ačkoliv se zdá, že by většina bytů měla těmto pravidlům odpovídat, vlivem nejrůznějších přestaveb a úprav tomu často nemusí být. Doporučujeme k těmto základním zásadám přihlédnout, při pozdější kolizi s rodinným provozem jsou totiž tyto nedostatky prakticky neodstranitelné.

Reality pod lupou

Pořízení vlastního bydlení je úkon, který vyžaduje pevné nervy. Nároky na kvalitu a estetiku bydlení má každý z nás jiné, ale nikdo nechce koupě bytu litovat.

Proto je tu náš seriál Reality pod lupou, který jeho účastníkům podobné překvapení nepřipraví a vás provede reálnými situacemi se všemi strastmi a úspěchy konkrétních případů.

  • Společně najdeme vhodný dům či byt a vždy ověříme jeho technický a právní stav tak, aby později nezpůsobil majitelům vrásky na čele.
  • Vyhodnotíme financování, právní i technické a architektonické aspekty pořizovaných nemovitostí.
  • Nové majitele po čase navštívíme a zjistíme, zda jsou jejich původní představy splněny.
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že koupě nemovitosti nemusí být žádný strašák.  

HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE

Vybrali jste si nemovitost nebo ji prodáváte a chcete využít inspekci nemovitosti? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:
  • Nejčtenější

Skála prošla vilou jako obrovitý proud lávy až na terasu. Podívejte se

Vila Lea s výhledem na překrásné zátoky Azurového pobřeží nedaleko Monte Carla vznikla na pozemku o rozloze 4 500 metrů...

Roubenka na Moravě překvapila sousedy i úředníky. Výsledek je skvělý

Na jihomoravském venkově, kousek od Brněnské přehrady, by dřevěný dům čekal jen málokdo. Roubenky tu nemají tradici. O...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Rekonstrukce sto let starého domu přišla i s vybavením na milion a čtvrt

Porovnávat rekonstrukci, k níž má architekt neomezený rozpočet i v řádu desítek milionů korun, a proměnu starého domku,...

Dřevostavba předčila jejich očekávání, tepelné čerpadlo byla skvělá volba

Byla to vlastně náhoda. Když se mladí manželé rozhodli pořídit si svůj první společný dům, jak se říká na „zelené...

Jednoduchý dům majitelé úplně otevřeli. Chtěli doma slunce a vzduch

Má tvar trojúhelníku, je velký 120 metrů čtverečních a tvoří jej jeden otevřený prostor s hudební místností v patře....

Půst, občas večeře, čtyři kávy denně. Jak jíst podle výživového poradce Havlíčka

Premium Strava ovlivňuje nejen naši váhu či kondici, ale i náladu a zdravotní stav. Ostatně až dvě třetiny všech nemocí mají...

Vláda má 20 korun z každého litru benzinu, říká šéf sítě levných čerpacích stanic

Premium Nikoho nenechají na pochybách, že tohle je nízkonákladová firma, kde se nehýří. Okázalost tu nemá místo. Spolumajitel...

Všechno vymyslela Škrlová. Je to hlava manipulace, říká režisér Síbrt

Premium Před patnácti lety Česko šokovala kuřimská kauza. Týrání malých chlapců nejbližšími příbuznými i podivná role „Aničky“....

  • Další z rubriky

Z rozmoklé louky vytvořili rybník, přímo nad vodou postavili dům

Plave na hladině, nebo nad ní levituje? Ve skutečnosti je dřevostavba pevně usazená na betonových „nohou“ rozkročených...

Dva bazény, tak si představuje Ital luxusní dům pro Američana

Není developer jako developer. Alessandro Cajrati Crivelli stojí za domy i celými čtvrtěmi měst, kterým dává zcela...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dřevostavba předčila jejich očekávání, tepelné čerpadlo byla skvělá volba

Byla to vlastně náhoda. Když se mladí manželé rozhodli pořídit si svůj první společný dům, jak se říká na „zelené...

Odborníci radí, jak si pořídit domácí kryt. Máte několik možností

Premium Původně se měl tento článek zabývat výstavbou sklepů a sklípků z betonových dílů, v nichž si uskladníte jarní zeleninu,...

Část dětí dostane 5 000 Kč automaticky, zbytek bude žádat elektronicky

Rodiče, kteří na své potomky pobírají příspěvek na dítě, dostanou státní pětitisícovou pomoc automaticky. Ostatní budou...

Jelínek z Luneticu byl u smrtelné nehody, po koncertě srazil na dálnici muže

V sobotu vystoupili Lunetic na koncertě Leoše Mareše. Když se zpěvák skupiny Václav Jelínek (43) vracel domů do...

Hrušínského dcera se svlékla pro Playboy. Manžela to překvapilo, říká

Pro nové číslo Playboye se svlékla a nafotila sexy snímky Kristýna Hrušínská (37). Dcera Jana Hrušínského a Miluše...

Ukrajinci dostali západní superhoufnice M777. Do akce šla i Bohdana

Ať už si dělostřelectvo v dávných dobách vysloužilo titul královny či krále bojiště, ukazuje se i v jednadvacátém...

Po seskoku s padákem zůstala ochrnutá, nyní odešla přehlídku prádla

Dnes devětadvacetiletá Emma Carey v roce 2013 odcestovala z Austrálie do Evropy na plánovanou dovolenou. Tehdy se ve...