Pondělí 23. května 2022, svátek má Vladimír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 23. května 2022 Vladimír

Reality pod lupou. Inzerát lživě lákal na byt po částečné rekonstrukci

  1:00
V dalším díle seriálu Reality pod lupou jsme ještě zůstali na Moravě. Mladý pár z Olomouce, Dana a Radek, intenzivně hledají již půl roku vhodný byt, který by se stal jejich domovem. Společně jsme jednu vyhlédnutou nemovitost navštívili a s inspektory vše důkladně prohlédli.

Stav omítek v domácnosti | foto: Bytecheck

V současné době bydlí Dana s Radkem v malém útulném bytě. Vyhovuje jim především lokalitou, ale je to podnájem. Za posledních šest měsíců navštívili víc než deset vytipovaných bytů, ale žádný nesplňoval jejich představu ideálního bydlení.

"Hledáme byt 3 + 1 s možností přestavby na 4 + 1 nebo 4+kk. Rekonstruované byty, které jsme viděli, nám vůbec svou dispozicí nevyhovují, proto se přikláníme k možnosti vlastní rekonstrukce," prohlašují oba zároveň.

Prohlídka bytu v Olomouci

Dana a Radek plánují v budoucnu děti a trvají na pokoji vyhrazeném pro pracovnu. Logická návaznost místností, neprůchozí pokoje a funkční prostorná kuchyň jsou podmínkou.

"Nejdůležitějším faktorem je pro nás lokalita a také hledáme cihlovou zástavbu," říká Dana, která by chtěla byt v širším centru s blízkostí zeleně a možností parkování.

Jejich vysněnou lokalitou je tzv. vnitřní okruh Olomouce, kde je kvalitních bytů velký nedostatek. "Všechno, co je za okruhem, už pro nás není příliš zajímavé," říká Dana a dále přiznává, že jsou poměrně náročnými a vybíravými zájemci.

Pravda ale je, že nejlepší byty za dobrou cenu se do inzerce realitních kanceláří ani nedostanou. Majitel je často prodá přes své osobní kontakty, nebo je koupí přímo realitní kancelář.

Dana s Radkem nejsou žádnými nováčky v prostředí trhu s realitami a vzhledem k tomu, že realitní situaci v Olomouckém kraji monitorují již delší dobu, mají i reálnou představu o ceně tří- a čtyřpokojových bytů v žádaných lokalitách. V případě potřeby rekonstrukce počítají s celkovou částkou 2,3 milionu korun. 

Zakoupenou nemovitost chtějí částečně zaplatit ze svých finančních prostředků v kombinaci se stavebním spořením. Přiklánějí se ke koupi bytu v osobním vlastnictví.

Omítky jsou určené k celkové rekonstrukci.

Cena bytu neodpovídala skutečnosti

Po několika návrzích jsme našli a posoudili byt, který v záplavě inzerátů vypadal nejlépe. Byl racionálně popsaný a vyhovoval našim potřebám. Jde o byt 3 + 1 v bytovém domě z roku 1956, ve skvělé lokalitě v centru města o velikosti 85 metrů čtverečních. V inzerátu stálo, že je byt po částečné rekonstrukci, tj. nová koupelna, plastová okna a nové stoupačky.

Nabízená cena je něco kolem dvou milionů, tedy 23 tisíc korun za metr čtvereční. Avšak podle aktuálních cenových map Asociace realitních kanceláří, jež jsme pro prvotní srovnání použili, se cena v oblasti pohybuje něco nad 18 tisíci za metr čtvereční.

Těšili jsme se na příjemné překvapení. Očekávali jsme nějakou přidanou hodnotu, která nás oslní a pokryje čtyřsettisícový rozdíl k obvyklé ceně. Realita byla poněkud jiná.

Elektroinstalaci bude potřeba kompletně vyměnit.

Netěsnosti mezi oknem a fasádní omítkou jsou rozeznatelné i v interiéru. Správně by měl být aplikován trvale pružný těsnicí tmel.

Byt měl po rekonstrukci pouze nová okna, rozvody plynu a vody, nové obklady a dlažba v koupelně a WC. V koupelně však zůstal původní průtokový ohřívač a další zařizovací předměty, které výslednému dojmu hodně uškodily.

Daně a Radkovi nevyhovuje ani dispozice bytu. Pokud by jej koupili, čeká je kompletní rekonstrukce dle jejich představ.

Nemovitost není v tak dobrém stavu, v jakém byla inzerována. Od nabízené prodejní ceny je třeba odečíst cenu nutných oprav, které už opravdu "hoří". Byt je ve stavu, jenž rozhodně neodpovídá nemovitosti po "po částečné rekonstrukci".

Hledáme další zájemce

Reality po lupou

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi.

Přihlásit se můžete ZDE

V bytě je třeba opravit omítky, vytmelit okna, instalovat chybějící větrání v koupelně, vyměnit celou elektroinstalaci a vymalovat.

"Dispoziční změny necharakterizujeme jako vady, protože jde spíše o vlastnost, a proto je do celkové sumy pro slevu nezapočítáváme," vysvětluje inspektor Pavel Štáf ze společnosti Bytecheck.

Celková rekonstrukce bytu by se mohla vyšplhat až na 550 tisíc korun. Cena nemovitosti tedy skutečně neodpovídá stavu a současné situaci na trhu s nemovitostmi. 

Majiteli jsme předložili žádost o slevu ve výši 250 tisíc korun z původní ceny, která dle inspektora odpovídá rozdílu ceny nabízené a ceny přiměřené k aktuálnímu stavu nemovitosti a aktuální ceně nemovitosti. Vlastník si nyní nechal čas na rozmyšlenou.

Pokud tedy někdo byt nekoupí za cenu původní, mají Dana a Radek šanci byt koupit za přijatelnou a férovou cenu, odpovídající technickému stavu.

"Doporučujeme také prověřit výši fondu oprav a možnosti plánovaných rekonstrukcí fasád, střech či společných prostor. Těsně po koupi může být odhlasováno navýšení rezerv, což znamená vyšší měsíční příspěvky každé bytové jednotky," říká Pavel Štáf.

Reality pod lupou

Pořízení vlastního bydlení je úkon, který vyžaduje pevné nervy. Nároky na kvalitu a estetiku bydlení má každý z nás jiné, ale nikdo nechce koupě bytu litovat.

Proto je tu náš seriál Reality pod lupou, který jeho účastníkům podobné překvapení nepřipraví a vás provede reálnými situacemi se všemi strastmi a úspěchy konkrétních případů.

  • Společně najdeme vhodný dům či byt a vždy ověříme jeho technický a právní stav tak, aby později nezpůsobil majitelům vrásky na čele.
  • Vyhodnotíme financování, právní i technické a architektonické aspekty pořizovaných nemovitostí.
  • Nové majitele po čase navštívíme a zjistíme, zda jsou jejich původní představy splněny.
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že koupě nemovitosti nemusí být žádný strašák.  

HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE

Vybrali jste si nemovitost nebo ji prodáváte a chcete využít inspekci nemovitosti? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:
  • Nejčtenější

Skála prošla vilou jako obrovitý proud lávy až na terasu. Podívejte se

Vila Lea s výhledem na překrásné zátoky Azurového pobřeží nedaleko Monte Carla vznikla na pozemku o rozloze 4 500 metrů...

Roubenka na Moravě překvapila sousedy i úředníky. Výsledek je skvělý

Na jihomoravském venkově, kousek od Brněnské přehrady, by dřevěný dům čekal jen málokdo. Roubenky tu nemají tradici. O...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Rekonstrukce sto let starého domu přišla i s vybavením na milion a čtvrt

Porovnávat rekonstrukci, k níž má architekt neomezený rozpočet i v řádu desítek milionů korun, a proměnu starého domku,...

Dřevostavba předčila jejich očekávání, tepelné čerpadlo byla skvělá volba

Byla to vlastně náhoda. Když se mladí manželé rozhodli pořídit si svůj první společný dům, jak se říká na „zelené...

Jednoduchý dům majitelé úplně otevřeli. Chtěli doma slunce a vzduch

Má tvar trojúhelníku, je velký 120 metrů čtverečních a tvoří jej jeden otevřený prostor s hudební místností v patře....

Půst, občas večeře, čtyři kávy denně. Jak jíst podle výživového poradce Havlíčka

Premium Strava ovlivňuje nejen naši váhu či kondici, ale i náladu a zdravotní stav. Ostatně až dvě třetiny všech nemocí mají...

Vláda má 20 korun z každého litru benzinu, říká šéf sítě levných čerpacích stanic

Premium Nikoho nenechají na pochybách, že tohle je nízkonákladová firma, kde se nehýří. Okázalost tu nemá místo. Spolumajitel...

Všechno vymyslela Škrlová. Je to hlava manipulace, říká režisér Síbrt

Premium Před patnácti lety Česko šokovala kuřimská kauza. Týrání malých chlapců nejbližšími příbuznými i podivná role „Aničky“....

  • Další z rubriky

Roubenka na Moravě překvapila sousedy i úředníky. Výsledek je skvělý

Na jihomoravském venkově, kousek od Brněnské přehrady, by dřevěný dům čekal jen málokdo. Roubenky tu nemají tradici. O...

Okna v družstevním bytě po 35 letech dosloužila. Kdo zaplatí výměnu?

Premium Bydlíme v družstevním bytě v domě, kde již téměř všichni své jednotky převedli do osobního vlastnictví. Mají své SVJ a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chalupy čtenářů jsou plné nápadů. Pošlete i vy svůj příběh, odměníme vás

Češi jsou vášniví chalupáři, kteří se práce nebojí. Šikovní kutilové si dokážou své druhé domovy opravit a zvelebit...

Youtuberka Týnuš Třešničková našla své vysněné bydlení v Karlíně

Jednu z nejpopulárnějších českých youtuberek Kristýnu Třešňákovou (26) znají lidé spíše pod přezdívkou Týnuš...

Část dětí dostane 5 000 Kč automaticky, zbytek bude žádat elektronicky

Rodiče, kteří na své potomky pobírají příspěvek na dítě, dostanou státní pětitisícovou pomoc automaticky. Ostatní budou...

Jelínek z Luneticu byl u smrtelné nehody, po koncertě srazil na dálnici muže

V sobotu vystoupili Lunetic na koncertě Leoše Mareše. Když se zpěvák skupiny Václav Jelínek (43) vracel domů do...

Hrušínského dcera se svlékla pro Playboy. Manžela to překvapilo, říká

Pro nové číslo Playboye se svlékla a nafotila sexy snímky Kristýna Hrušínská (37). Dcera Jana Hrušínského a Miluše...

Ukrajinci dostali západní superhoufnice M777. Do akce šla i Bohdana

Ať už si dělostřelectvo v dávných dobách vysloužilo titul královny či krále bojiště, ukazuje se i v jednadvacátém...

Po seskoku s padákem zůstala ochrnutá, nyní odešla přehlídku prádla

Dnes devětadvacetiletá Emma Carey v roce 2013 odcestovala z Austrálie do Evropy na plánovanou dovolenou. Tehdy se ve...