Pomůžeme vám koupit byt. Spouštíme seriál Reality pod lupou

  1:00aktualizováno  1:00
Čtenáři Veronika a Vojta spolu žijí již několik let a rádi by si koupili vlastní byt. Ideálně by chtěli mít novou nemovitost pořízenou do letošních Vánoc. Jsou naším prvním párem, kterému pomůžeme s prověřením jejich vybraného bytu.

Reality pod lupou | foto: koláž iDNES.cz

Společně s portálem Reality.iDNES.cz najdeme vhodný dům či byt. Odborníci ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, nás provedou všemi reálnými situacemi, které mohou při prověřování nemovitosti nastat.

Ověří jeho technický a právní stav tak, aby později nezpůsobil majitelům vrásky na čele. Do nově pořízené nemovitosti se také po čase pozveme na návštěvu, abychom zjistili, zda se všechny původní představy majitelů splnily.

Bytů je nepřeberné množství a výběr není lehký. Uvidíte, jak vyhodnotíme financování, právní i technické a architektonické aspekty pořizovaných nemovitostí. Zkrátka, poznáte jak dobře koupit a nespálit se.

Byt ve staré zástavbě a v širším centru Prahy

Veronika s Vojtou hledají byt, který je nový nebo po nedávné rekonstrukci a je připravený k nastěhování. Nemovitost může být i bez kuchyňské linky. Tu by si nechali navrhnout i namontovat. Ideálně by si představovali opravený byt v rekonstruovaném bytovém domě.

Uvažují o těchto lokalitách: Praha 2, ale raději Praha 3, Praha 8 – Karlín, Praha 7, případně část Prahy 5.

Veronika a Vojta

Veronika a Vojta chtějí mít do Vánoc nový byt.

"Těch kritérií, co máme, je asi hodně. Pokud Holešovice, tak jen kolem Strossmayerova náměstí nebo Smíchov kolem Andělu, do jiných lokalit na sever od řeky bych jít nechtěla a nebo to není v našich možnostech. Líbí se nám Karlín a část Žižkova," popisuje Veronika vysněné lokality.

Byt by měl být umístěný alespoň ve druhém nadzemním podlaží, tedy v prvním patře a maximálně ve čtvrtém nadzemním podlaží. Výtah není podmínkou. Nemovitost by měla mít rozlohu kolem 60 metrů čtverečních. Veronika s Vojtou nepreferují žádnou dispozici, ale ložnici chtějí mít uzavřenou. Nebrání se ani mezonetu.

Rádi by měli byt s balkonem nebo terasou. "Pokud ale bude mít dům upravený vnitroblok, můžeme jej oželet," říká Vojta. Parkovací stání je výhodou, ale ne nutností. Důležitější je dobrá dosažitelnost MHD, zvláště nočních spojů. Oba preferují kvalitní sklep.

Do koupi bytu by chtěli společně investovat čtyři miliony korun, a to včetně kuchyňské linky. Nábytek by byla položka navíc. Vlastnictví by bylo ve formě ideální poloviny. Na hotovosti mají dva miliony korun. Zbytek částky budou řešit půjčkou. "Zatím nevíme, zda si vezmeme úvěr ze stavebního spoření nebo hypotéku," říká Veronika.

Byt po rekonstrukci a slušný bytový dům je základ

Veronika s Vojtou požadují nejen byt po rekonstrukci, ale i slušný stav bytového domu. "Nechceme riskovat, že se může nečekaně navýšit fond oprav, protože se bude muset vyměnit střecha nebo upadne kus fasády," prohlašuje Veronika. 

"Pokud mi někdo ukáže byt před rekonstrukcí, nedokážu si dost dobře představit jeho skutečnou cenu. Dalším problémem modernizace je čas, který ani jeden z nás nemá."

Hledáme další zájemce

Reality po lupou

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi.

Přihlásit se můžete ZDE

Náročnějším zájemcům se u novostaveb velmi často nelíbí vzhled a provedení obkladů, dlažby, podlah a dveří, které tam developer nainstaloval ve standardu. Mladé dvojici proto bylo doporučena koupě tzv. shell and core bytu, tedy v hrubé základní úpravě.

Noví majitelé koupí byt s podlahami bez nášlapných vrstev v bezprašném provedení, s koupelnou bez obkladů a dlažeb, bez umyvadel a WC, bez zárubní a dveří.

Jsou však připravené přibližné pozice odpadů, vody, elektroinstalace. Vše ostatní si kupující zvolí podle svých představ. Z bytu se tedy nic nestěhuje, nevynáší se stavební suť, jako tomu při rekonstrukcích bývá, před domem se donekonečna nevyměňují kontejnery.

Technický stav bytu je stejně důležitý jako právní

"Pokud je byt opravdu dobrý, není čas čekat a musí se kupovat rychle, jinak nás ostřílení investoři předběhnou. Ale rozhodně se nevyplatí kvůli tomu riskovat a nedělat prověření technické a právní situace nemovitosti. Proto vždy musíme vše prověřit velmi rychle," říká Pavel Štáf z Bytechecku.

"Odstupování od smluv nikdo zažít nechce. Navíc se tyto případy táhnou roky. Proto je dobré i potenciální skryté vady odhalit již při koupi, i když o nich prodávající ani neví," doplňuje Štáf.

Z právního hlediska totiž jde o šestiměsíční lhůtu odstoupení od smlouvy vlivem skrytých vad omezujících užívání nemovitosti. Když se projeví vady po této lhůtě, má kupující bohužel smůlu. Koupíte-li byt například v březnu, plísně se mohou projevit až v zimě, a to už je pozdě.

Reality pod lupou

Pořízení vlastního bydlení je úkon, který vyžaduje pevné nervy. Nároky na kvalitu a estetiku bydlení má každý z nás jiné, ale nikdo nechce koupě bytu litovat.

Proto je tu náš seriál Reality pod lupou, který jeho účastníkům podobné překvapení nepřipraví a vás provede reálnými situacemi se všemi strastmi a úspěchy konkrétních případů.

  • Společně najdeme vhodný dům či byt a vždy ověříme jeho technický a právní stav tak, aby později nezpůsobil majitelům vrásky na čele.
  • Vyhodnotíme financování, právní i technické a architektonické aspekty pořizovaných nemovitostí.
  • Nové majitele po čase navštívíme a zjistíme, zda jsou jejich původní představy splněny.
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že koupě nemovitosti nemusí být žádný strašák.  

HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE

Vybrali jste si nemovitost nebo ji prodáváte a chcete využít inspekci nemovitosti? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 15 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:

Nejčtenější

Sousedův kocour si z naší zahrady udělal záchod. Svádíme s ním marný boj

1

Sousedův kocour dlouhodobě užívá naši zahradu pro vykonání své potřeby. Výkaly smrdí, musíme je sbírat a vynášet mimo...

Bungalov většinou nemá v české krajině co dělat. Důvodů je několik

Pokud už chcete mít přízemní dům, může mít mnohem nápaditější formu než...

I když se dnes bungalovy těší velké oblibě, osobně tyto domy, rozlehlé placky s nízkou střechou staženou až na uši,...

V jižních Čechách si postavili příjemný moderní dům, který dobře slouží

Na masivní trámové stupnice logicky navazují i další dřevěné designové prvky...

Nízké účty za provoz, vynikající kvalita vzduchu, příjemná akustika a tepelná pohoda, to jsou benefity domu, který...

Proměna dejvického bytu: zůstaly staré výklenky, přibylo patro

Bílou linku navrženou na míru oživuje zeleně natřené okénko do světlíku, které...

Dobrá spolupráce designérů a investorů je základ. V tomto případě získal interiér nejen originální vzhled, ale i...

Po deseti letech užívání předělali svůj řadový dům. I kvůli synům

Styl celého domu se odvíjel od ořechové podlahy a představ majitelů o moderním...

Honza s Kristinou a dvěma syny bydlí ve svém domě takřka deset let. Synové povyrostli, a tak bylo třeba některé věci...

Další z rubriky

Dřevo jako stavební materiál Finové milují. Staví z něj i hotely

Zimní romantická atmosféra platí i pro srubové domy v moderním pojetí.

Skandinávci si své přírody nesmírně váží, umí ji však také využívat na stavbu rodinných domů i veřejných staveb. Platí...

Dům schovali pod deštník, kozy se jim pasou na střeše. I tak lidé žijí

Balíky slámy nemusejí být jen stavebním materiálem, nýbrž také estetickým...

Pro řadu lidí, kteří si postavili vlastními silami domy ze slámy, by mohl platit citát: „Lidé, kteří říkají, že něco...

Nadšený sběratel vytvořil v Las Vegas něco mezi muzeem a smetištěm

Fasáda nemovitostí je ve stylu mayských pyramid Yucatánu.

Bývalý neurochirurg a viceguvernér Nevady doktor Lonnie Hammargren vytvořil už v roce 1969 v centru Las Vegas Castillo...

Najdete na iDNES.cz