Musíš jezdit přes moji cestu? Pak na ni budeš přispívat, říká zákoník

  1:00aktualizováno  1:00
Pokud se sousedem uzavřete smlouvu, že si může čerpat vodu ze studny na vašem pozemku, tak to tak musí zůstat, i když se rozhádáte. Přečtěte si, kdy můžou podle nového občanského zákona cizí lidé nakládat s vašimi věcmi a pozemky.

Vlastník pozemku, přes který příjezdová trasa vede, nesmí podstatně ztížit přístup k druhému pozemku. | foto: Profimedia.cz

Do toho, co děláte se svým klavírem, zahrádkou či chatou, nemůže nikdo zasahovat. Jste vlastník, a tak máte právo využívat svoji věc, jak se vám zlíbí. Existují nicméně určitá omezení vlastnického práva. Říká se jim věcná práva k cizí věci a slouží k tomu, aby v některých případech i třetí osoba, například soused nebo váš věřitel, mohla nakládat s vašimi věcmi, nebo používat to, co patří vám.

Například soused může, pokud nemá jinou přístupovou cestu, přes váš pozemek přecházet ke své chatě. Nebo třeba banka má právo prodat vámi zastavený byt, pokud nezaplatíte hypotéku.

Mezi práva k cizí věci patří typicky věcná břemena. Paragrafy rozlišují dva základní druhy věcných břemen. Prvním z nich jsou tzv. služebnosti, tedy situace, kdy například musíte strpět, aby vám cizí člověk chodil přes pozemek či čerpal vodu ze studny.

Druhou z nich jsou takzvaná reálná břemena, kdy musíte sami něco reálně vykonat pro třetí osobu, tedy například jí poskytnout část úrody z pole nebo udržovat vlastní stavbu či pozemek v určitém stavu ve prospěch sousední nemovitosti.

Když nedávná povodeň zaplavila vesnici nedaleko jedné severočeské řeky, nebyli překvapení jenom majitelé domků stojících v okolí vodního toku, ale také pan Vomáčka, který má pozemky v okolí nedaleko stojící přehrady. Protože přehrada nestačila zadržovat vodu a hrozilo, že by popraskala přehradní hráz, rozhodl se vlastník přehrady, že začne vodu rozlévat na okolní pozemky.

"Vím, že když jsem kupoval pole, tak jsem ve smlouvě něco takového podepisoval, ale nikdy mě nenapadlo, že se to může stát," lamentuje pan Vomáčka.

Mylně si totiž představoval, že jediná jeho povinnost je vpustit na pozemek majitele přehradní nádrže, aby ji zkontroloval, a věděl také, že by úpravami pozemků neměl vodní dílo ohrozit. "Ale že mi někdo moje pole zaplaví, to jsem nečekal," kroutí pan Vomáčka hlavou. Ujednal si totiž s majitelem vodního díla takzvanou služebnost rozlivu, která všechna tato práva majiteli vodního díla dává.

Kromě smlouvy i dědictví nebo soud

Věcná břemena nicméně nevznikají pouze smlouvou, ale povinnost omezit vlastnické právo může být zakotvena například v závěti. Takže můžete zdědit povinnost pouštět souseda k pumpě na vodu.

Nebo odkážete dceři dům, ale babička tam bude mít doživotní právo užívání. Věcné břemeno může být také stanoveno třeba rozhodnutím soudu, který rozdělí pozemek bývalých spoluvlastníků a zřídí na jednom právo cesty pro přístup k druhému.

Kdy doslouží

Konkrétní cizí věci, které užíváte, například byt, vodovod, cesta, stezka, lávka nebo třeba most, musíte také odpovídajícím způsobem udržovat. Právo na používání věci zaniká kromě skončení smlouvy i tehdy, pokud jsou staré, zničené a nemohou dál sloužit svému účelu. Pokud má věcné břemeno sloužit jen konkrétní osobě, zanikne také její smrtí, například právo doživotního užívání bytu.

Příklady, kdy musíte strpět cizí zásahy na svém majetku

  • Nesahejte na dráty

Například, když přes váš pozemek vedou inženýrské sítě. "Vlastník pozemku nesmí inženýrskou síť ohrozit a musí umožnit kvůli její údržbě vstup na pozemek po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu," upřesňuje František Korbel z advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners.

  • Podpírání cizí stavby

Vstup sousedů na svůj pozemek musíte strpět také v případě, že vaše nemovitost podpírá cizí stavbu. Takže například když sousedovi opadává omítka, musíte ho pustit na pozemek, aby si závadu odstranil. Stejně tak je třeba, abyste udržovali v odpovídajícím stavu svou nemovitost.

  • Čistěte okapy

Právo svádět dešťovou vodu ze své střechy na cizí nemovitost máte v případě zřízení věcného břemene nazvaného služebnost okapu. Pokud byl zřízen svodní žlab, musíte jej udržovat v dobrém stavu, stejně jako musíte včas odklidit napadlý sníh.

  • Starejte se o pumpu

Přístup k vodě na cizím pozemku máte pouze tehdy, když máte na tuto vodu sjednané věcné břemeno. Tedy třeba s majitelem pozemku sepsanou smlouvu.

  • Na kole nebo pěšky

Právo chodit pěšky nebo jezdit na kole po cizí stezce vám zakládá pouze služebnost stezky. Podle tohoto paragrafu nelze vjíždět na cizí pozemek na zvířatech ani motorovými vozidly.

  • Můžete vyhnat zvířata na pastvu

Právo hnát zvířata přes cizí pozemek a právo jezdit přes něj jinými než motorovými vozidly zakládá služebnost průhonu.

  • Na cestu musíte přispívat

Právo jezdit přes cizí pozemek jakýmikoliv vozidly zakládá služebnost cesty. Osoba, ve prospěch které byla služebnost cesty zřízena, má povinnost poměrně přispívat k udržování cesty, a to včetně lávek a mostů.

Zapamatujte si

Vlastnická práva

  • Zákoník zná čtyři druhy věcných práv k věcem cizím: právo stavby, věcná břemena, zástavní právo a zadržovací právo.
  • Věcná břemena jsou cizí práva k věcem zatěžující jejich vlastníka. Ten je povinen něco dát, konat strpět či se něčeho zdržet. »Věcná břemena se dělí na služebnosti a reálná břemena.
  • Služebnost je povinnost vlastníka něčeho se zdržet či něco strpět ve prospěch jiné osoby. Například průchod či jízdu přes vlastní pozemek.
  • Reálné břemeno ukládá vlastníkovi něco reálně vykonat nebo dát ve prospěch jiné osoby. Třeba provést úpravu pozemku nebo poskytnout část úrody.

Zástava

  • Zástavní právo slouží věřiteli k uspokojení jeho pohledávky ze zástavy. Sjednává se hlavně u nemovitostí.
  • Banka si nově může některé zastavené věci ponechat, aniž by je musela při nesplacení dluhu zpeněžit. Jde o takzvanou propadnou zástavu. Ta vzniká na základě dohody věřitele s dlužníkem.
Autor:

Nejčtenější

Koupili si tři sta let starý mlýn, po devíti měsících mají hotovo

Část obnaženého obvodového zdiva mlýna zpevňují dřevěné trámy. Tvoří nosnou...

Mlýnské kolo se tu už dávno netočí, není slyšet ani hukot vody, jak padá ze žlabu na kolo. O vodní náhon se roky nikdo...

Dům pro rodinu si navrhli sami. Slouží jim dokonale po všech stránkách

Rodinný dům s dispozicí 5+kk má užitnou plochu 195 metrů čtverečních.

Ondra a Iva nikdy o domě nesnili. Záměr stavět svůj vlastní přinesla až rodinná situace, která si řekla o větší prostor...

Dům je tak chytrý, že nás neobtěžuje, říká o svém domově jeho majitel

Na severní straně domu býval dvorek, dnes malá zahrada s terasou, kterou lemují...

Jaroslav Šuvarský si zrealizoval představu ideálního bydlení. Zrekonstruoval zchátralé stavení a naplnil ho moderními...

Nový stavební zákon už vyvolává emoce, Praha chce vlastní předpisy

Hlavně developeři si stěžují na komplikované a zdlouhavé vyřizování stavebního...

Česká republika vykazuje jeden velký paradox: stavební rozvoj země stagnuje v době největšího ekonomického růstu. Nutně...

Toužili po odpočinku v horách. Moderní chalupa jim roste rovnou ze skály

Peruánská smetánka opouští na víkendy hlavní město Limu a odjíždí odpočívat do...

Peruánská smetánka opouští na víkendy hlavní město Limu a odjíždí odpočívat do hor. V panenské přírodě Cieneguilly,...

Další z rubriky

Horko to nevzdá. Zkusit lze žaluzie nebo protisluneční zasklení

Hliníková pergola zastiňuje a chrání prostornou terasu, u oken byly využity...

Horké dny se ještě v létě vrátí, tak zní předpověď. Kdo otálel s ochranou před vedrem, má však kromě klimatizace ještě...

Před horkem budou majitele bytů chránit zelené terasy a atria

Vizualizace: zelené střechy a atria vznikly místo původních pavlačí.

Malometrážních bytů je v tuzemsku obrovský nedostatek. Jedním z mála projektů, který se výhradně zaměřuje na byty s...

Brownfieldy jsou spící krásky, které čekají na své probuzení

Ještě před 8 lety byly budovy Uhelného mlýna a Kotelny v areálu Šroubáren v...

Atraktivní poloha, často i v centru měst, ale také dezolátní stav. Tak zpravidla vypadají dnešní brownfieldy, tedy...

Najdete na iDNES.cz