Kouření, hluk, štěkot. Nejčastější spory mezi sousedy a jak je řešit

  1:00
Štěkot psa, neustálé vrtání, hlasitá hudba na zahradě a nepořádek. Soužití sousedů nebývá idylické. Některé neshody přerostou až v trestný čin. Konec dohadům nabízí od ledna nový občanský zákoník.

Vyhrocené spory často vedou k sousedským válkám. | foto: Profimedia.cz

1. spor Větve a kořeny

Štvou vás větve sousedova stromu, které zasahují na váš pozemek a roky o ně vedete boj, protože dotyčný celou dobu s nimi odmítal něco dělat? Vám však navíc stíní na záhony pod domem, a na nich tím pádem skoro nic neroste. Už je můžete sami odstranit.

Podobně můžete naložit s kořeny, které se k vám prodraly pod plotem a ničí například vaše cestičky. Nestačí však, aby vám prostě vadila jejich přítomnost, musí vám způsobovat škodu, popřípadě jiné obtíže.

"Zákon vám dále ukládá, abyste odstranění kořenů a větví provedli šetrně a ve vhodné roční době, tzn. abyste například odstraněním větví nezničili celý strom," popisuje Milan Jelínek z advokátní kanceláře Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři.

2. spor Úroda a listí

Pokud vám naopak ze sousedova stromu napadala na zem třeba jablka, jsou vaše, ale ze stromu byste je ani u přesahujících větví česat neměli. Podobně je však vaše i listí, které sem napadalo, pokud jste přímo nepřikročili k ořezání přesahujících větví, nemůžete od souseda chtít, aby listí odklidil, je to na vás. Výjimku tvoří veřejné pozemky - pokud listí napadá tam, měl by ho uklidit ten, jehož je strom.

3. spor Cizí zvíře nebo míč na vašem pozemku

Na sousedův pozemek se můžete vypravit tehdy, pokud vám tam například zaběhlo zvíře nebo tam dětem spadl míč. Pokud byste například domácí zvířata vyháněli na cizí pozemek úmyslně a s vědomím, že si to jeho majitel nepřeje, šlo by o porušování zákona.

Novinky v bydlení

Odpovědi na nejčastější otázky

Pokud od ledna 2014 nezaplatíte nájem a poplatky za tři měsíce, můžete dostat okamžitou výpověď z bytu. Nemovitostí si však můžete pronajmout kolik chcete, podmínkou je řádné a včasné placení. Více ZDE.

Zrovna tak musíte počítat s tím, že pokud vaše zvířata, jedno, zda jste je vypustili úmyslně, nebo ne, způsobí nějakou škodu, budete ji muset nahradit.

Se sousedy byste si rovněž měli umožňovat navzájem vstupovat na své pozemky, a to kvůli jejich údržbě - soused by vás například měl pustit na svou zahrádku, pokud budete chtít vyspravit zídku mezi nimi a podobně. Nelze si to však nárokovat každou chvíli.

Občanský zákoník mluví o tom, že jde o vstup na pozemek "v době, rozsahu a způsobem, které jsou nezbytné k údržbě sousedního pozemku a hospodaření na něm". Navíc vlastník pozemku má tuto povinnost jen tehdy, pokud soused nemůže plot opravit jinak.

4. spor Voda z vašeho okapu teče k sousedovi

Úplně zakázané je svádět vodu z okapu na sousedův pozemek, tady nikdo nebude zkoumat, z jakého důvodu se tak děje, vodu si prostě musíte odvést jinam.

5. spor Kdy vám soused nesmí kouřit do oken

Pokud by vás ale třeba i vzdálenější soused obtěžoval kouřem, který vám jde do oken, můžete se ohradit a on je povinen zjednat nápravu. Ovšem pouze pokud by jeho působení bylo nepřiměřené, protože topit bez kouře nelze.

Proto nepřímé imise, mezi něž kouř patří, předpis zakazuje jen tehdy, pokud přesahují míru přiměřenou místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku (například, když soused pálí pneumatiky nebo mokré listí na zahradě).

6. spor Příliš hluku odvedle

"Existují hygienické hlukové normy, které omezují intenzitu hluku nejen v noci, ale i přes den. Pokud by pronikající hluk přesahoval od 6 do 22 hodin 40 decibelů a v noci 30 decibelů, lze se domáhat ochrany ve správním řízení, popřípadě v řízení přestupkovém. V krajním případě o ochraně rozhodne soud. Ten může uložit tomu, kdo hluk působí, aby se takového jednání zdržel. Zpravidla je nutný znalecký posudek, který intenzitu hluku změří a porovná s příslušnými hygienickými normami," vysvětluje Milan Jelínek z advokátní kanceláře Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři.

Povolené limity jsou ale poměrně přísné, například 50 decibelů představuje normální nehlasitý hovor. Kouř, prach či třeba zápach k vám navíc mohou pronikat i z nějakého průmyslového podniku - pokud má úřední schválení a dodržuje normy, zavření závodu se nedočkáte, můžete však za svou újmu získat peněžní odškodnění, pokud se rozhodnete jít do sporu s podnikem.

7. spor Cesta k domu přes cizí zahradu

Jedním z častých zdrojů svárů mezi sousedy je užívání cest a pozemků, které mají soukromé majitele, a přitom se bez jejich využití nelze na některá místa dostat. Jde pak o takzvanou cestu nezbytnou - týká se to třeba pozemku, na který se nelze dostat jinak, než že se vydáte přes kus sousedova dvora.

Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či ji jinak řádně užívat proto, že není spojena s veřejnou cestou, může od souseda chtít, aby mu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek. Pokud tady nepostačí dohoda se sousedem, musí nezbytnou cestu zřídit soud, který zároveň vymezí její rozsah. Za nezbytnou cestu vlastníkovi pozemku náleží úplata a odčinění újmy, jež mu vznikla.

Připravte se tedy na to, že za cestu přes sousedův pozemek budete něco málo platit. Někdy je také možné, že soud na takovou nezbytnou cestu nekývne, pokud existuje jiná, byť méně pohodlná nebo delší varianta. Pokud byla nezbytná cesta zřízena jako umělá jen proto, aby se někdo dostal na své pozemky, musí ji dotyčný, kvůli němuž vznikla, udržovat.

Ten strom pokácíte! Soused zuří, moje hrušeň zastínila jeho vysněné soláry

ilustrační snímek

Soused si dal na střechu solární panely a zjistil, že mu je každý den několik hodin stíní moje...

Soused přestavěl byt na tři samostatné jednotky. Od té doby mi prší ze stropu

.

Soused mě už čtyři roky opakovaně vytápí. Je to tím, že svůj byt 3+1 nechal přestavět na tři...

Sousedé od rána do večera vysedávají před bytovkou a křičí. Hluk nás ničí

ilustrační snímek

Sousedé z protější bytovky si dali před vchod stolek s židlemi a od rána do večera zde vysedávají u...

Soused je celý den doma a kouří na balkonu marihuanu. Je to nesnesitelné

1

Soused několikrát denně kouří na balkonu marihuanu. Obtěžuje zápachem mě i celé okolí. Už je to...

Podivné zvuky od souseda slyším každou půlminutu. Na zahradě se nedá vydržet

1

Bydlím v rodinném domě s terasou. Těšila jsem se, že na ní budu odpočívat u kávy a kochat se...

Nejčtenější

Rosnička Honsová bydlí v Praze. V části s nejlepšími rozptylovými podmínkami

Meteoroložka a hlasatelka zpráv o počasí Dagmar Honsová si svůj domov vybrala netradičním způsobem. Její povolání je zároveň i jejím největším koníčkem, proto zvolila jako místo k životu...

Nádhernou roubenku zachránili a pak ji museli zavřít. Měli k tomu dva důvody

Truskavna je obec na hranici CHKO Kokořínsko, na kraji Truskaveckého dolu. Zde si Jarda s manželkou pořídili rozlehlé stavení, které je památkově chráněným statkem z konce 18. století. Bez peněz a...

Bára Nesvadbová bydlí v kouzelném domě za Prahou. Skrytá oáza je plná zvířat

Bára Nesvadbová nás pozvala do svého dvougeneračního domku na okraji Prahy. Spisovatelce a spoluzakladatelce nadačního fondu Be Charity vyšel nedávno nový román a je tak v jednom kole. Ráda se z...

Legendární boxer Osička žije v pražském Karlíně s věrnou parťačkou Cindy

Bývalý šampion v boxu Rosťa Osička se dnes věnuje především malování a poezii. Jeho byt v pražském Karlíně připomíná jeden velký ateliér. Svůj domov obývá s fenkou Cindy, protože zvířata hrají v jeho...

Rodina si pomohla k penězům. Chytrý nápad jim splácí půjčky i náklady na život

Někdy je nejlepší zapadnout tím, že se vlastně příliš zapadnout nepokoušíte a nepopíráte svou jinakost. Bytový dům Oak & Alder, který vyrostl na předměstí Seattlu, svou fasádou z povětrnostní...

Je mu 90 let, přesto je stále moderní. Za skvělý dům vděčí New York Evropě

První moderní městský dům postavili v New Yorku až v roce 1935. Autor, architekt William Lescaze, pocházel samozřejmě z Evropy, kde se mezinárodní styl architektury zrodil. Jeho stavba na newyorské...

27. dubna 2025

Rosnička Honsová bydlí v Praze. V části s nejlepšími rozptylovými podmínkami

Meteoroložka a hlasatelka zpráv o počasí Dagmar Honsová si svůj domov vybrala netradičním způsobem. Její povolání je zároveň i jejím největším koníčkem, proto zvolila jako místo k životu...

27. dubna 2025

Při stavbě domu použili místo betonu levnou hlínu. Počkejte si na překvapení

Výhled na příboj a rozbrázděné skály na pobřeží majitelům pozemku dočista učaroval. Sledovat by je dokázali celé dny. Proto plán na rekreační obydlí pojali tak, aby se ze svahu sestupující stavba...

26. dubna 2025

Ze starého domku a stodoly u Klatov vytvořili úžasný rekreační domek

Fasáda z opalovaného modřínového dřeva, která nevyžaduje žádnou zvláštní údržbu, představuje pohledově nejvýraznější prvek ve zdařilé rekonstrukci vesnického stavení. Navíc původní stodola ustoupila...

26. dubna 2025

Dvě jubilea Josefa Gočára. Poznáte i méně známé stavby slavného architekta?

Slavný český architekt by letos oslavil hned dvě jubilea. Vydejme se proto po jeho stopách, o nichž se zase tolik neví.

25. dubna 2025  14:32,  aktualizováno  14:32

Byt jako z hororu prošel ohromující proměnou. Obrovská dřina se vyplatila

Není to úplně klasická rekonstrukce. Spíš kompletní přepracování starého bytu v historické budově, kde paměť sahala sto třicet let do minulosti. Četné renovované a repasované prvky ji tu s nádechem...

25. dubna 2025

Štěnice nám zamořily byt. Lezou od souseda, bývalého popeláře. Co mám dělat?

Bydlím v obecním bytě a už nějaký čas bojuji se štěnicemi. Štěnice nám do bytu lezou prokazatelně od souseda, který přiznal, že už pět měsíců má doma nějaké černé brouky. Prý nevěděl, co to je, a tak...

25. dubna 2025

Ve Znojmě si berou děti do práce, z kanceláří pro ně vznikl pohádkový svět

Projekt dětské skupiny Nevokids představuje citlivou rekonstrukci původních kancelářských prostor, které se proměnily na úžasně inspirativní prostředí pro nejmenší. Nechybí zde nic, co děti milují a...

25. dubna 2025

Bára Nesvadbová bydlí v kouzelném domě za Prahou. Skrytá oáza je plná zvířat

Bára Nesvadbová nás pozvala do svého dvougeneračního domku na okraji Prahy. Spisovatelce a spoluzakladatelce nadačního fondu Be Charity vyšel nedávno nový román a je tak v jednom kole. Ráda se z...

24. dubna 2025

Po odchodu dětí si rodiče v Košicích dopřáli kuchyň podle svých představ

Výměna kuchyně bývá někdy hodně těžká, zejména pokud k ní máte nejen praktický, ale i citový vztah. Onou pověstnou poslední kapkou pro změnu může být okamžik, kdy doslouží některý z vestavných...

24. dubna 2025

Nádhernou roubenku zachránili a pak ji museli zavřít. Měli k tomu dva důvody

Truskavna je obec na hranici CHKO Kokořínsko, na kraji Truskaveckého dolu. Zde si Jarda s manželkou pořídili rozlehlé stavení, které je památkově chráněným statkem z konce 18. století. Bez peněz a...

23. dubna 2025

Autoři nejlepších interiérů roku 2024 dostanou jako cenu svítidla ze střepů

I ze střepů lze vytvořit krásné věci. To dokazuje studio Dechem, založené duem Michaelou Tomiškovou a Jakubem Janďourkem. V současnosti „vdechují“ druhý život střepům z nepovedených výrobků a pod...

23. dubna 2025
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.