Středa 5. října 2022, svátek má Eliška
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 5. října 2022 Eliška

Novinka: do bytu si můžete přivést podnájemníka bez souhlasu majitele

  1:00
Kromě větší ochrany dostal nájemce s novým občanským zákoníkem i nová práva. Může v bytě podnikat, dát část bytu do podnájmu bez souhlasu majitele, pokud v něm sám trvale bydlí, přijímat nové členy své domácnosti, a pokud jde o osoby blízké, nemůže mu to pronajímatel zakázat.

Do bytu si můžete přivést podnájemníka bez souhlasu majitele. | foto: Profimedia.cz

Jakmile nezaplatíte v pronajatém bytě po dobu tří měsíců nájemné a poplatky za služby, může vám majitel bytu dát okamžitou výpověď.

Může se hodit

Také hledáte vlastní bydlení? Na Reality.iDNES.cz nabízíme byty k prodeji i k pronájmu z celé ČR.

Třicetiletý Martin hledal vlastní bydlení. Vzhledem k tomu, že se teprve stavěl na vlastní nohy, potřeboval hlavně něco levného. Proto byl více než potěšen, když mu správce bytu s plnou mocí k uzavírání nájemních smluv nabídl pronájem dvoupokojového bytu za symbolickou cenu 5 tisíc korun. Prý má byt pohlídat, než se jeho majitel vrátí z dlouhodobější zahraniční cesty.

Samostatné bydlení Martinovi ale dlouho nevydrželo. Po pár týdnech se totiž majitel bytu vrátil a oznámil Martinovi, že se musí vystěhovat. Přivedl si s sebou kamaráda, který tu hodlal nějakou dobu pobývat a byl ochoten platit dvojnásobné nájemné. Jako trumf vytáhl majitel nájemní smlouvu, která měla být podepsána ještě dříve, než v bytě začal bydlet Martin. "Dřívější smlouva je rozhodující, Martin se musí vystěhovat," vítězoslavně mává smlouvou majitel bytu.

Máte nárok na úroky z kauce

To se však přepočítal. Chráněn je v tomto případě ten, kdo v bytě skutečně bydlí. "Pokud by pronajímatel uzavřel postupně několik nájemních smluv s právem užívat jeden byt po stejnou dobu, právo bydlet v takovém bytě má ten z nájemců, kterému byl byt poskytnut k užívání jako prvnímu," vysvětluje advokát František Korbel z advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners.

Pronajímateli by se Martina nepodařilo vystěhovat, ani pokud by spolu uzavřeli smlouvu pouze ústní, takzvaně si plácli v hospodě u piva.

Stejně tak nemůže dojít k ukončení nájemního vztahu z důvodu, že jsou k bydlení pronajaty jiné než obytné prostory. Pokud by byl k bydlení pronajat například obytný vůz, loď či kancelář, mají nájemce a pronajímatel stejná práva a povinnosti, jako by šlo o obytný prostor.

Kromě větší ochrany dostal nájemce i nová práva. Může v bytě podnikat, dát část bytu do podnájmu bez souhlasu majitele, pokud v něm sám trvale bydlí, přijímat nové členy své domácnosti, a pokud jde o osoby blízké, nemůže mu to pronajímatel zakázat. Nájemce pouze musí tento fakt pronajímateli oznámit.

Pokud by tak neučinil do dvou měsíců, šlo by o závažné porušení povinností nájemce s možností jeho výpovědi z nájmu. Nájemce nově může i bez souhlasu pronajímatele v bytě chovat zvířata, pokud tím nebude nepřiměřeně obtěžovat sousedy a pokud uhradí případné zvýšené náklady na údržbu společných částí domu. Nájemce má nově také právo na úroky z kauce, která může dosahovat až šesti měsíčních nájmů.

Neplatíte nájem? Můžete dostat okamžitou výpověď

Zákoník nicméně pamatuje i na pronajímatele. Nově nemusí žádat soud o předběžný souhlas k povolení výpovědi. Výpověď musí být písemná a musí být nájemníkovi doručena. Pronajímatel může vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době pouze ze zákonných důvodů, které musí ve výpovědi jasně uvést. A jaké to jsou?

Novinky v bydlení

Odpovědi na nejčastější otázky

Pokud od ledna 2014 nezaplatíte nájem a poplatky za tři měsíce, můžete dostat okamžitou výpověď z bytu. Nemovitostí si však můžete pronajmout kolik chcete, podmínkou je řádné a včasné placení. Více ZDE.

Asi nejčastějším důvodem je hrubé porušení povinnosti nájemce, kterým může být například přenechání bytu do podnájmu, pokud nájemce v bytě sám nebydlí. Dalším z důvodů je odsouzení nájemce pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli, členu jeho domácnosti či na majetku v domě, nebo pokud je nutné byt vyklidit z důvodu veřejného zájmu a nelze jej dále užívat. Důvodem výpovědi může být také fakt, že pronajímatel potřebuje byt pro sebe nebo pro osoby jemu blízké.

Pronajímatel může dát nájemci výpověď i bez výpovědní doby a požadovat, aby nájemce byt odevzdal nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu, a to za situace, že nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Takovým porušením může být například neplacení nájemného a nákladů na služby za dobu nejméně tří měsíců nebo závažné poškozování bytu.

"Pronajímatel musí důvod výpovědi jasně konkretizovat. Tedy uvést, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, a současně ho v přiměřené době před doručením výpovědi vyzvat k nápravě. Jinak je výpověď neplatná," vysvětluje advokát Vlastimil Pihera z advokátní kanceláře Kocián, Šolc, Balaštík. Podle nového občanského zákoníku nemusí pronajímatel shánět při výpovědi nájemci bytovou náhradu. "V tržních poměrech to ztratilo smysl," vysvětluje advokát Korbel.

Neplaťte zbytečně moc

Nový občanský zákoník také nepočítá s regulací nájemného. Jeho výši si lze dohodnout libovolně. Obě strany mají pak ale právo navrhnout výši nájemného podle cen obvyklých v daném místě a čase.

Pokud si zvyšování nájemného nestanovíte jasně ve smlouvě, má pronajímatel právo zvyšovat nájem jednou ročně až do tržní výše, nejvýše však o 20 procent za poslední tři roky. V případě, že se pronajímatel s nájemcem nedohodnou, rozhodne o zvýšení nájemného na návrh jednoho z nich soud, a to zpětně ode dne podání žaloby.

Staré smlouvy platí, ale podle nových pravidel

Pokud jste se svým pronajímatelem uzavřeli nájemní smlouvu v minulosti, nemusíte nyní spěchat s uzavřením smlouvy nové. Staré smlouvy zůstávají v platnosti, jen se na ně od Nového roku použijí ustanovení nového zákoníku.

Pokud by tedy ve staré smlouvě bylo ustanovení, které by nájemci například zakazovalo mít v bytě zvíře, nemusí se kvůli němu smlouva přepisovat, jen se k němu nebude přihlížet. To znamená, že si klidně do bytu můžete přivést vytouženého jezevčíka a majitel bytu vám v tom navzdory uzavřené smlouvě nemůže bránit.

Autoři:
  • Nejčtenější

Sídliště v Praze, které je skvělou adresou. Má vše, co si srdce žádá

Jihozápadní Město v Praze je na první pohled plné rozporů: skrývá v sobě unikátní památkovou rezervaci, bývalé...

Zpěvák Johnny Cash si pečlivě naplánoval dům, život však dopadl jinak

V roce 1961 si postavil slavný Johnny Cash dům o rozloze necelých 420 metrů čtverečních ve venkovském Casitas Springs v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejkrásnější mlýny po rekonstrukci vás nadchnou. Jsou jako z pohádky

Dřina trvající i řadu let a někdy i desetiletí. To jsou rekonstrukce mlýnů. Patří k nim i velmi zajímavé příběhy...

Nechali vybourat všechny nenosné příčky v bytě. Byla to jasná výhra

Rošáda v šachu spočívá v chytré výměně věže a krále. Cílem je získat lepší pozici pro obě figury. Podobně přistoupili k...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z původního domu zůstal jen sklep. Teď mají v chráněné oblasti roubenku

Chráněná krajinná oblast Kokořínsko je známa pro svou romantickou krajinu, úchvatné skalní a pískovcové útvary a...

Puč v Kremlu? Vzpoura generálů? Už se řeší, kdo nahradí Putina

Premium Vzhledem k průběhu ruského vojenského dobrodružství na Ukrajině se začínají objevovat spekulace, že vláda Vladimira...

Bez jazyků i peněz. Čtyřicátnice svým cestováním „Za Kačku“ nakazila tisíce lidí

Premium Levně za posledních pár let navštívila čtyři světadíly, 45 zemí a 69 ostrovů. „Prachobyčejná“ Kateřina Ostrá z Blanska...

Tajemství ženského mokrého orgasmu odkryto. Pokus zjistil původ tekutiny

Premium Záhada to byla pro ženy, pro muže, pro vědecké kruhy. Squirting, ženský mokrý orgasmus, byl dlouho neznámou, včetně...

Kontejner na bydlení nebo rekreaci si sám vyrobí elektřinu i teplo

Miniaturní chata nebo prostě obydlí bez závislosti na veřejné infrastruktuře, to je soběstačné Blokki mini. Jak funguje...

Dům si pečlivě naplánovali včetně vytápění, krize je nezaskočila

Pavla před časem okouzlila zahrada se starým domkem na východním okraji Prahy. Rekonstrukce nebyla možná, proto si s...

Lidé se zde modlili, teď mají bílé obláčky, pod nimiž zní skvěle hudba

Jihočeská filharmonie sídlí od roku 1988 v budově bývalého kostela svaté Anny v Českých Budějovicích. Koncertní sál...

Bydlet ve svém za každou cenu. Češi chtějí jistotu, ač mnohdy nelogicky

Premium Mít bydlení ve svém vlastnictví bývá často iracionální neekonomické rozhodnutí. Obzvlášť v současné rozkolísané době....

Úmrtní list Alžběty II. odhalil příčinu i čas smrti královny

Britská královna Alžběta II. zemřela na stáří. Vyplývá to z jejího úmrtního listu, který ve čtvrtek zveřejnil skotský...

Dcera Neumannové randí s modelem. V mém životě muž není, říká její matka

Dcera legendární lyžařky Kateřiny Neumannové, osmnáctiletá Lucie randí s úspěšným modelem Oliverem Průchou. Promluvili...

Z odebrání titulu jsem šokovaný a smutný, říká dánský princ Nikolai

Dánská královna Margrethe II. (82) se tento týden rozhodla odebrat tituly všem potomkům svého druhorozeného syna, kteří...

Rus streamoval plynový hořák, aby se vysmál Evropanům. Twitch zasáhl

Zatímco se Evropané kvůli nedostatku plynu připravují na tuhou zimu, Rusové je provokují tím, že na internet vysílají...

Značka Lindt má ochranu, soud nařídil Lidlu zničit zásoby čokoládových zajíčků

Čokoládoví zajíčci od společnosti Lindt & Sprüngli si zaslouží ochranu před napodobeninami. Rozhodl o tom ve čtvrtek...