Pátek 18. června 2021, svátek má Milan
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 18. června 2021 Milan

Novinka: do bytu si můžete přivést podnájemníka bez souhlasu majitele

  1:00
Kromě větší ochrany dostal nájemce s novým občanským zákoníkem i nová práva. Může v bytě podnikat, dát část bytu do podnájmu bez souhlasu majitele, pokud v něm sám trvale bydlí, přijímat nové členy své domácnosti, a pokud jde o osoby blízké, nemůže mu to pronajímatel zakázat.

Do bytu si můžete přivést podnájemníka bez souhlasu majitele. | foto: Profimedia.cz

Jakmile nezaplatíte v pronajatém bytě po dobu tří měsíců nájemné a poplatky za služby, může vám majitel bytu dát okamžitou výpověď.

Může se hodit

Také hledáte vlastní bydlení? Na Reality.iDNES.cz nabízíme byty k prodeji i k pronájmu z celé ČR.

Třicetiletý Martin hledal vlastní bydlení. Vzhledem k tomu, že se teprve stavěl na vlastní nohy, potřeboval hlavně něco levného. Proto byl více než potěšen, když mu správce bytu s plnou mocí k uzavírání nájemních smluv nabídl pronájem dvoupokojového bytu za symbolickou cenu 5 tisíc korun. Prý má byt pohlídat, než se jeho majitel vrátí z dlouhodobější zahraniční cesty.

Samostatné bydlení Martinovi ale dlouho nevydrželo. Po pár týdnech se totiž majitel bytu vrátil a oznámil Martinovi, že se musí vystěhovat. Přivedl si s sebou kamaráda, který tu hodlal nějakou dobu pobývat a byl ochoten platit dvojnásobné nájemné. Jako trumf vytáhl majitel nájemní smlouvu, která měla být podepsána ještě dříve, než v bytě začal bydlet Martin. "Dřívější smlouva je rozhodující, Martin se musí vystěhovat," vítězoslavně mává smlouvou majitel bytu.

Máte nárok na úroky z kauce

To se však přepočítal. Chráněn je v tomto případě ten, kdo v bytě skutečně bydlí. "Pokud by pronajímatel uzavřel postupně několik nájemních smluv s právem užívat jeden byt po stejnou dobu, právo bydlet v takovém bytě má ten z nájemců, kterému byl byt poskytnut k užívání jako prvnímu," vysvětluje advokát František Korbel z advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners.

Pronajímateli by se Martina nepodařilo vystěhovat, ani pokud by spolu uzavřeli smlouvu pouze ústní, takzvaně si plácli v hospodě u piva.

Stejně tak nemůže dojít k ukončení nájemního vztahu z důvodu, že jsou k bydlení pronajaty jiné než obytné prostory. Pokud by byl k bydlení pronajat například obytný vůz, loď či kancelář, mají nájemce a pronajímatel stejná práva a povinnosti, jako by šlo o obytný prostor.

Kromě větší ochrany dostal nájemce i nová práva. Může v bytě podnikat, dát část bytu do podnájmu bez souhlasu majitele, pokud v něm sám trvale bydlí, přijímat nové členy své domácnosti, a pokud jde o osoby blízké, nemůže mu to pronajímatel zakázat. Nájemce pouze musí tento fakt pronajímateli oznámit.

Pokud by tak neučinil do dvou měsíců, šlo by o závažné porušení povinností nájemce s možností jeho výpovědi z nájmu. Nájemce nově může i bez souhlasu pronajímatele v bytě chovat zvířata, pokud tím nebude nepřiměřeně obtěžovat sousedy a pokud uhradí případné zvýšené náklady na údržbu společných částí domu. Nájemce má nově také právo na úroky z kauce, která může dosahovat až šesti měsíčních nájmů.

Neplatíte nájem? Můžete dostat okamžitou výpověď

Zákoník nicméně pamatuje i na pronajímatele. Nově nemusí žádat soud o předběžný souhlas k povolení výpovědi. Výpověď musí být písemná a musí být nájemníkovi doručena. Pronajímatel může vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době pouze ze zákonných důvodů, které musí ve výpovědi jasně uvést. A jaké to jsou?

Novinky v bydlení

Odpovědi na nejčastější otázky

Pokud od ledna 2014 nezaplatíte nájem a poplatky za tři měsíce, můžete dostat okamžitou výpověď z bytu. Nemovitostí si však můžete pronajmout kolik chcete, podmínkou je řádné a včasné placení. Více ZDE.

Asi nejčastějším důvodem je hrubé porušení povinnosti nájemce, kterým může být například přenechání bytu do podnájmu, pokud nájemce v bytě sám nebydlí. Dalším z důvodů je odsouzení nájemce pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli, členu jeho domácnosti či na majetku v domě, nebo pokud je nutné byt vyklidit z důvodu veřejného zájmu a nelze jej dále užívat. Důvodem výpovědi může být také fakt, že pronajímatel potřebuje byt pro sebe nebo pro osoby jemu blízké.

Pronajímatel může dát nájemci výpověď i bez výpovědní doby a požadovat, aby nájemce byt odevzdal nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu, a to za situace, že nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Takovým porušením může být například neplacení nájemného a nákladů na služby za dobu nejméně tří měsíců nebo závažné poškozování bytu.

"Pronajímatel musí důvod výpovědi jasně konkretizovat. Tedy uvést, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, a současně ho v přiměřené době před doručením výpovědi vyzvat k nápravě. Jinak je výpověď neplatná," vysvětluje advokát Vlastimil Pihera z advokátní kanceláře Kocián, Šolc, Balaštík. Podle nového občanského zákoníku nemusí pronajímatel shánět při výpovědi nájemci bytovou náhradu. "V tržních poměrech to ztratilo smysl," vysvětluje advokát Korbel.

Neplaťte zbytečně moc

Nový občanský zákoník také nepočítá s regulací nájemného. Jeho výši si lze dohodnout libovolně. Obě strany mají pak ale právo navrhnout výši nájemného podle cen obvyklých v daném místě a čase.

Pokud si zvyšování nájemného nestanovíte jasně ve smlouvě, má pronajímatel právo zvyšovat nájem jednou ročně až do tržní výše, nejvýše však o 20 procent za poslední tři roky. V případě, že se pronajímatel s nájemcem nedohodnou, rozhodne o zvýšení nájemného na návrh jednoho z nich soud, a to zpětně ode dne podání žaloby.

Staré smlouvy platí, ale podle nových pravidel

Pokud jste se svým pronajímatelem uzavřeli nájemní smlouvu v minulosti, nemusíte nyní spěchat s uzavřením smlouvy nové. Staré smlouvy zůstávají v platnosti, jen se na ně od Nového roku použijí ustanovení nového zákoníku.

Pokud by tedy ve staré smlouvě bylo ustanovení, které by nájemci například zakazovalo mít v bytě zvíře, nemusí se kvůli němu smlouva přepisovat, jen se k němu nebude přihlížet. To znamená, že si klidně do bytu můžete přivést vytouženého jezevčíka a majitel bytu vám v tom navzdory uzavřené smlouvě nemůže bránit.

Autoři:
  • Nejčtenější

Rodina si pro život vybrala stodolu v Českém ráji. Parádně ji přestavěla

Mladý pár z Branžeže v Českém ráji vsadil při budování vysněného bydlení na přírodu a moderní technologie. Proměna...

Moderátorka Eva Borská žije s přítelem a dětmi ve vysněné novostavbě

Dům na okraji Prahy si zpěvačka a televizní moderátorka Eva Borská (45) vysnila spolu se svým přítelem Jiřím. Nyní se...

Nejskvělejší dům postavil architekt pro svou rodinu. Dělá jim jen radost

Architekt Sam Klopper navrhl pro sebe, manželku a tři malé syny skvělý vzorový rodinný dům na jednom z nejlepších míst...

Romantické bydlení v podkroví milují, a to i přes nepraktické šikminy

Kateřina Urban Samková bydlí s rodinou v podkrovním nájemním bytě v historické části Prahy. Přestože se s manželem...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chaloupka jako z pohádky není z perníku, ale ze dřeva. Hosté ji milují

Co by byly Luhačovice bez Dušana Jurkoviče a naopak? Tvůrce s osobitým stylem ovlivněným lidovou architekturou,...

Znásilnil mě lékař. Prvně mě muž osahával v deseti. Oběti popsaly své zážitky

Premium Ve vlaku, v práci, u lékaře, na táboře. Sexuální obtěžování zažívají především dívky již ve velmi mladém věku, často se...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Z dětství jsem si nesla zranění, rodinu chceme, říká Gregor Brzobohatá

Premium Vítězka Miss World, topmodelka, zakladatelka nadace a influencerka Taťána Gregor Brzobohatá přijala další výzvu: právě...

  • Další z rubriky

Dřevostavba na okraji Prahy byla pro kanadsko-český pár jasnou volbou

Rodina s třemi dětmi si nedaleko Prahy nechala postavit na klíč velkoryse řešený poloroubený dům. Hrubá stavba byla...

Dřevěné stavby roku 2021: mobilní útulna i zenová přístavba statku

Dřevěné stavby si získávají stále více příznivců. Jedním z hlavních důvodů je rychlost stavby, což v době nedostatku...

Jak se staví dům v Americe. Na schválení stavby se čeká až jeden měsíc

Cukráři potřebují profesionální formy, aby jejich sériově vyráběné zboží vypadalo co nejlákavěji. Dnes se na podobnou...

Architekt splnil majiteli sen o dokonalém domě se zelenou střechou

Rodinný dům na Českomoravské vrchovině je moderní stavbou, v níž je vše přizpůsobeno pohodlí a komfortu rodiny. Projekt...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Moderátor Aleš Cibulka skončil na jednotce intenzivní péče

Čtyřiačtyřicetiletý Aleš Cibulka měl v sobotu v rozhlasovém pořadu Tobogan dělat narozeninový rozhovor s herečkou Marií...

Primark v Praze otevřel: fronta až od koně, hasiči lidi ve vedru kropili

S ročním zpožděním způsobeným koronavirovými restrikcemi se na Václavském náměstí otevřela pobočka irského řetězce s...

Dojemné parte Šafránkové. Nikde mě nehledejte, jsem všude, také tedy ve vás

Pozůstalí po herečce Libuši Šafránkové ve čtvrtek zveřejnili netradiční smuteční oznámení. Dominuje mu černobílá...

Toto XXL mi lichotí, říká Farna. Je tváří billboardu na Times Square

Ewa Farna (27) se s písní Tělo dostala až na slavnou obří reklamní obrazovku na newyorské Times Square. Spotify zde...