Čeští senioři si pořídili svou Floridu: mají vlastní vesnici na Pálavě

Autor:
  1:00
Prodat byt v Brně a odstěhovat se na důchod do malého bezbariérového řadového domku na Pálavu. To už není vize, ale realita pro desítky lidí. Na Pálavě totiž vznikla první "seniorská" vesnička u nás, a to na okraji obce Brod nad Dyjí.
Bude záležet jen na nových obyvatelích, zda si před domy vysadí růže nebo se

Bude záležet jen na nových obyvatelích, zda si před domy vysadí růže nebo se spokojí jen s trávou. | foto: Jaroslav Kvíz

Nápad postavit první a zatím jedinou vesničku pro seniory u nás, či spíše "bytový dům naležato", jak projekt označuje autor nápadu Karel Pavelek, vznikl vlastně náhodou. Vše začalo jeho úvahou, jak pro maminku pořídit samostatné bydlení v zamýšleném rodinném domě.

"Nakonec jsem zjistil, že by to byl vlastně malý domek v domě: vlastní koupelna, WC, kuchyň... A tak vznikl nápad s vesničkou," popisuje Karel Pavelek.

Rodinný dům sice nakonec kvůli rozvodu nepostavil, ale vesničku se 44 čísly ano. Byť vše na první pohled vypadá jako soubor barevných řadových domků, označení "domek" se brání. Projekt vnímá spíše jako bezbariérové bytové jednotky od 1 + kk až po 3 + kk.

Uprostřed "návsi" je zasazený platan, protože patří k nejrychleji rostoucím stromům.

Teplo a sucho

Místo pálených cihel se nakonec použilo na stavbu jednovrstvé zdivo ze systému Ytong, které vyrovnává vlhkost prostředí. Tvárnice Lambda s tloušťkou 375 mm splňují tepelně izolační vlastnosti i bez dodatečného zateplení.

Může se hodit

Přestal vám vyhovovat byt ve kterém bydlíte? Prodejte ho a najděte si lepší bydlení pomocí Reality.iDNES.cz.

"Žádné 'zadušení'´ polystyrénem jsem nechtěl, ani plastová okna. Argumentu, že polystyrén propouští vzduch, po letech zkušeností ve stavebnictví prostě nevěřím," říká s přesvědčením Karel Pavelek.

Na mezibytové stěny však použil tvárnice Silka o tloušťce 240 mm. Zvětšila se podlahová plocha jednotlivých bytů, ale především se zkvalitnila neprůzvučnost zdí. Kdo žije v bytě se staršími osobami, ví moc dobře, jak se jim s věkem zhoršuje sluch. Televizi i rádio si pouštějí většinou velmi hlasitě. Aby se sousedé vzájemně nerušili, představuje "protihluková" stěna víc než praktickou prevenci.

Vedle hluku věnoval autor projektu velkou pozornost i parametrům nízkoenergetického a zdravého bydlení. "Jsem přesvědčen, že vnitřní mikroklima je pro spokojené bydlení jedním z nejdůležitějších faktorů. Mnozí lidé si dnes ničí zdraví ve vlhkých domech, které jsou plné plísní a škodlivých mikroorganismů," vysvětluje Karel Pavelek.

Ve skříni je sklopné dvoulůžko s jednoduchým mechanismem, komplet vyjde na 25
Ve skříni je sklopné dvoulůžko s jednoduchým mechanismem, komplet vyjde na 25
Ukázková bytová jednotka: na podlaze je prostiskluzná dlažba, pod ní je

Ve skříni je sklopné dvoulůžko s jednoduchým mechanismem, komplet vyjde na 25 tisíc.

Proto se ve vesničce řešilo zejména dostatečné a zároveň levné vytápění i ohřev teplé vody. Vše zde zabezpečuje tepelné čerpadlo a solární kolektory, rozvody topení vyřešilo podlahové topení pro příjemnější tepelnou pohodu. Náklady na vytápění by se tak u menšího domku měly pohybovat podle propočtů specializované firmy kolem 450 korun, u většího pod necelými 600 korunami měsíčně. Díky instalaci tepelného čerpadla budou obyvatelé vesničky platit také sníženou sazbu za elektřinu.

"Staří lidé mají tendenci šetřit, málo větrat i topit, tady je přesvědčujeme, ať si klidně pořádně vyvětrají a pustí si topení podle potřeby. Ve financích nic nepoznají," tvrdí Karel Pavelek.

Bezbariérový interiér

Většina domků má plochu 35 nebo 70 m2 obytné plochy, větší jsou výjimkou. "Jezdil jsem po domovech důchodců, radil se zde s jejich vedením. Všichni říkali, že i dvojice jsou spokojené s garsoniérou. Jenže se ukázalo, že starší lidé chtějí mít dostatek soukromí, nejrychleji mizely byty 2 + kk. Nakonec si třeba 3 + kk pořídila osmdesátiletá paní s tím, že celý život bydlela ve velkém bytě a nehodlá se omezovat," říká Karel Pavelek.

Někteří si zase koupili "domky" rovnou dva, spojili jednotky 1 + kk v jednu. Měřiče energií však zůstávají v obou částech. Ne bezdůvodně. "No, občas mě lidé překvapí. Přijdou dva svěží důchodci, kteří si nechali spojit dva byty, žena se rozhlédne a prohlásí: Až umřeš, nechám dveře zazdít a tu druhou část budu pronajímat…," vzpomíná na jednu z mnoha historek Karel Pavelek.

Bezbariérová koupelna nabízí například i vyšší klozetovou mísu.

Bezbariérové řešení vyhovuje mladým i starším, od sprchových koutů, kam může vjet i vozíčkář, až po vyšší klozetové mísy. To, jak se bude využívat velká společenská místnost určená pro oslavy nebo různé akce, se teprve uvidí. V areálu se možná objeví i profesionální sušičky prádla, protože klasické sušáky na prádlo se budou stavět až na jaře.

Pokud jde o nábytek, ukazuje se, že čím starší majitel, tím častěji si přiváží svůj  nábytek z předchozího bydlení. Zařízení ve vzorové bytové jednotce je jen možností, kterou lze objednat.

Kdo tu bydlí

První obyvatelé se do vesničky nastěhovali před dvěma týdny. Zdaleka nejde jen o seniory, vesnička není zdravotní zařízení pro přestárlé. Svůj "domek" si zde pořídili i nadšení rybáři, kterým učarovalo okolí, byť třeba s tím, že se sem přestěhují nastálo po odchodu do penze. Většina majitelů je z Brna, kde jsou ceny bytů srovnatelné s Prahou. Po jejich prodeji tak zůstávají lidem peníze nejen na domek, ale i "na knížku". Senioři tak platili v hotovosti.

Jako investici si zde ovšem koupili domky na hypotéky i zcela mladí lidé, jen je pronajímají a ze získaných peněz splácejí půjčky bankám. Za 1 + kk bylo nutné zaplatit 1 190 000, za 2 + kk 1 530 000 korun. Rozdíl mezi domky v měsíčních poplatcích za energie a služby (v nich jsou zahrnuty také náklady na správce a hospodyni) je v porovnání s pořizovací cenou trochu větší, 1 965 oproti 2 875 korunám.

Do Brna mají obyvatelé vesničky kolem čtyřiceti kilometrů, do Mikulova, který se stává kulturním centrem jižní Moravy se spoustou výstav a koncertů, pouhých deset.

Pro rybáře představují "Mušovská jezera" ráj.

Především však obec Brod nad Dyjí leží nedaleko Novomlýnských nádrží nazývaných také Mušovská jezera. Je to vyhledávaný ráj rybářů, a protože jde i o nejteplejší oblast v České republice, nemohou zde chybět ani vinice. S nimi ostatně počítá i vesnička, na jaře se budou na jižní straně stavět dvě velké pergoly, které by měly obrůst vínem a sloužit k posezení.

Celý areál má plochu kolem 14 tisíc metrů čtverečních, na jaře se dokončí parková část a také "záhumenky". Ty totiž patří ke každému domku. Místo tahání těžkých konví s vodou tu bude fungovat automatická závlaha, používat se bude dešťová voda zachytávaná do nádrží.

Byt 2 + kk má užitnou plochu 70 metrů čtverečních.
Byt 2 + kk má užitnou plochu 70 metrů čtverečních.

Byt 2 + kk má užitnou plochu 70 metrů čtverečních.

Kdo nebude o záhonky stát, nemusí se o nic starat. Dokonce ho nemusí zajímat ani to, jak si pověsit obrázek nebo police. Stačí požádat správce, který funguje také jako taxikář. Doveze zájemce k lékaři či nakoupit, v areálu funguje hospodyně, která pomůže třeba s úklidem. Vše je již v ceně. Objednat lze obědy z nedalekého hotelu Praha v ceně, za kterou v hlavním městě vozí důchodcům leda tak "UHO" s knedlíkem...

Na naši otázku, zda tenhle projekt zaplatila Evropská unie z nějakého programu či pomohla nějaká jiná dotace, zaznělo "ne". Jen měl někdo dobrý nápad. Možná i proto byl v době naší návštěvy volný jediný domek, pár posledních bylo rezervováno.

Nejčtenější

Nejbezpečnější dům postavil pro svou rodinu. Je to dobře zabydlená jeskyně

Tokio, to je neuvěřitelná spousta lidí naměstnaných na malé ploše. Spěch a shon, spousta hluku. A tolik světel, že to i z noci udělá jasný den. Proto si Tanijiri Makoto, japonský architekt, svůj dům...

Byt na nábřeží proti Národnímu divadlu prošel neuvěřitelnou proměnou

​Byt v Praze na nábřeží Vltavy, navíc s výhledem na Národní divadlo, už to zní skvěle. Ale aby byl zážitek z takového místa úplný, vyplatí se i proměna interiéru, která bude respektovat genia...

Jak vypadá ráj: dům na Krétě proměnili v oázu pohody. Podívejte se

Dechberoucí výhled na moře. To nabízí stavba na jižním pobřeží Kréty, jež si po rekonstrukci zachovala původní dispozice, ale dostala nový design. Projekt letního sídla vytvořili architekti z...

Byt na Smíchově pro mladý pár je dokonale promyšlený. Přesvědčete se

Mladá rodina a byt v Praze. To vyžaduje splnit dvě základní potřeby: maximální funkčnost vycházející z potřeb uživatelů, ale také estetiku odpovídající jejich preferencím.

Domy za Prahou za rozumnou cenu. Jsou na prodej a ihned se můžete nastěhovat

Splňte si sen o bydlení v klidném prostředí nedaleko Prahy. Vybrali jsme šest rodinných domů, které jsou připravené k okamžitému nastěhování. Podívejte se.

Jak vypadá ráj: dům na Krétě proměnili v oázu pohody. Podívejte se

Dechberoucí výhled na moře. To nabízí stavba na jižním pobřeží Kréty, jež si po rekonstrukci zachovala původní dispozice, ale dostala nový design. Projekt letního sídla vytvořili architekti z...

21. června 2025

Ubytování, na které nezapomenete. Od ropné plošiny po středověkou šatlavu

Napříč světem i v Česku je mnoho netradičních ubytování, která zaujmou designem či polohou. Zajímavá obydlí slibují nezapomenutelné zážitky. Magazín Víkend DNES přinesl devět zajímavých tipů.

20. června 2025

Postavil si dům v památkově chráněné oblasti Drážďan. Fasáda je prosklená

Na pozemku v památkově chráněné části Drážďan postavil pro sebe a syna architekt Martin Boden-Peroche jednopodlažní dům se zelenou střechou a s fasádou s karbonově mořeným dřevěným obkladem.

20. června 2025

Miss Linda Górecká se stěhuje na vysněný pražský Smíchov. Těší se, až si uvaří

Miss Linda Górecká získala díky vítězství v soutěži Miss Czech Republic 2025 k ročnímu užívání byt s dispozicí 2+kk, který je součástí nového developerského projektu Smíchov City v Praze.

19. června 2025

Malý byt v Karlíně zvětšilo otočení pokojů, konečně se zde dobře bydlí

Někdy stačí málo, třeba jen byt „otočit“. Díky promyšlené změně dispozice se z malého karlínského bytu stalo místo, kde se dobře žije. Obývací část se přesunula ke slunci do ulice, ložnice naopak do...

19. června 2025

Český fotograf žije v pronájmu ve Stockholmu. Po letech v Londýně je to ráj

Dan se po třinácti letech života v Londýně přestěhoval za prací do Stockholmu. Kousek od centra si pronajal velký dům a našel si práci v módním průmyslu. Jak se úspěšnému fotografovi žije ve švédské...

18. června 2025

Je jí šest, ale ve svém pokoji s velkou postelí si může užívat i ve dvaceti

Spousta růžové, pracholapek i naivních dětských úchytek. Tak vypadá většina holčičích pokojů. Střízlivě uvažující rodiče šestileté slečny se však pragmaticky rozhodli pro nadčasovost. Zatímco hračky...

18. června 2025

Domy za Prahou za rozumnou cenu. Jsou na prodej a ihned se můžete nastěhovat

Splňte si sen o bydlení v klidném prostředí nedaleko Prahy. Vybrali jsme šest rodinných domů, které jsou připravené k okamžitému nastěhování. Podívejte se.

17. června 2025

Byt na nábřeží proti Národnímu divadlu prošel neuvěřitelnou proměnou

​Byt v Praze na nábřeží Vltavy, navíc s výhledem na Národní divadlo, už to zní skvěle. Ale aby byl zážitek z takového místa úplný, vyplatí se i proměna interiéru, která bude respektovat genia...

17. června 2025

Nejbezpečnější dům postavil pro svou rodinu. Je to dobře zabydlená jeskyně

Tokio, to je neuvěřitelná spousta lidí naměstnaných na malé ploše. Spěch a shon, spousta hluku. A tolik světel, že to i z noci udělá jasný den. Proto si Tanijiri Makoto, japonský architekt, svůj dům...

16. června 2025

Nájemní byt v pražském Fragmentu ženu nadchl, nemusela se o nic starat

Ne vždy se vyplatí pořídit si vlastní byt. Pohodlně lze bydlet i v dlouhodobém pronájmu. Byt, jehož interiér přinášíme, se pohybuje na horní hranici tržních cen a najala si jej samotná žena....

16. června 2025

Když je potrubí domovem. Revoluční nápad z Hongkongu řeší bytovou krizi

Pokud hledáte řešení bytové krize, které je efektivní, široce dostupné a nízkonákladové, tady ho máte. Tak představili svůj návrh experimentálního mikrodomu architekti ze studia James Law...

15. června 2025
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.