Sobota 4. února 2023, svátek má Jarmila
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 4. února 2023 Jarmila

Koupila pozemek a chtěla stavět. Problém dlouhý 200 cm vše překazil

  1:00
V roce 1992 jsem si koupila pozemek, který jsem původně chtěla využít pro stavbu domku. Mám však problém s cestou, jejíž část patří sousedům. Soukromý pruh o délce 150 cm se stal nepřekonatelnou překážkou, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Můj pozemek má tvar trojúhelníku a leží uprostřed soukromého pozemku a obecního se dotýká ve dvou bodech. Od veřejné cesty je můj pozemek oddělený soukromým pruhem dlouhým 200 centimetrů, který se stal nepřekonatelnou překážkou zamýšlené stavby rodinného domu.

Za dlouhá léta, co se problém s cestou táhne, se moje rodinná situace změnila a uvažuji spíše o prodeji než stavbě. Problém cesty to však neřeší, je totiž také překážkou případného prodeje.

Sousedé, kterým zmíněný pruh patří, jej nijak nepoužívají. Vlastní i parcelu na druhé straně mého pozemku, ovšem i zde jde o nepoužitelný svah s elektrickým vedením a kusem asfaltové obecní komunikace.

Tito sousedé by možná měli zájem svoje parcely zpeněžit, ovšem jen jako celek, ale i to má řadu problémů. Jednak je to po restitucích celá skupina vlastníků, z nichž někteří žijí trvale v zahraničí, a navíc oni sami mezi sebou se nejsou schopni nijak domluvit.

Nicméně jsou si vědomi toho, že jsem na chůzi a jízdu přes jejich pozemek závislá, a i když mi fakticky přístupu na pozemek přes ten svůj nijak nebrání, z pochopitelných důvodů nemají žádnou snahu mi jakkoliv usnadnit legalizaci tohoto stavu.

Nehádáme se, ale také nekomunikujeme. Já samozřejmě celou dobu používám nájezd z obecní silnice a tu jejich soukromou parcelu v délce asi dva metry přejíždím. Dělám to od roku 1992 a nyní bych ráda dala věc do pořádku tak, aby chybějící cesta a naprostá pasivita sousedů nebyly překážkou stavby či případného prodeje pozemku.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Radek Beneš, realitní makléř RE/MAX G8

V tomto a podobných případech může makléř posloužit jako mediátor nekomunikujících stran, protože do obchodního případu nevnáší osobní nevyslovené zájmy, pocity a motivy, leckdy zcela neracionální.

Sice nedokáže nahradit nekomunikující zahraniční spoluvlastníky, ale ty mohou ke komunikaci přivést ostatní, s nimiž se podaří kontakt navázat. Pro začátek je vhodné kontaktovat ty spoluvlastníky, kteří mají větší spoluvlastnický podíl a tím i větší motivaci.

První krok, který bych navrhoval z pohledu makléře, je směna částí pozemků tak, aby se výchozí situace obou stran stala vyváženou. Pokud se nebudou vzájemně blokovat, mohou začít jednat ve shodě, nebo si alespoň nepřekážet.

Válka o cestu

Rodina týrá celou vesnici

U nás na vesnici žije rodina, která dělá všem obyvatelům problémy. My máme za plotem jejich pole, které se rozhodli vyjmout z půdního fondu a začít stavět. Nyní si nárokují mou příjezdovou cestu, píše Tomáš v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Tazatelka by získala řádný přístup na pozemek a sousedům by se mohla otevřít cesta k nabídnutí pozemků i jiným zájemcům. Postup je podobný jako při prodeji části pozemku. Vezmeme si katastrální mapu a navrhneme novou hranici tak, aby logicky odpovídala požadovanému stavu.

Potom pozveme geodeta, který pozemek vytyčí a vypracuje nový geometrický plán, který musí schválit stavební úřad a následně bude tvořit přílohu směnné smlouvy. Doporučuji vyměnit si shodně velké části pozemku nebo se dohodnout, že bez ohledu na výměru mají stejnou hodnotu.

Budeme-li např. směňovat pozemek pro cestu, která má nesporně svoji hodnotu, za nevyužitelný pozemek ve svahu, není nutné, aby byla výměra směňovaných pozemků shodná. Nicméně směnu lze doprovázet i doplatkem z jedné nebo druhé strany. Je to obchod jako každý jiný, kde poptávka určuje cenu.

Stejně jako u kupní smlouvy musí po zápisu smlouvy do katastru nemovitostí následovat podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovité věci, které v tomto případě budou podávat obě strany, každá za svůj nově získaný díl pozemku.

Pokud první krok selže a zároveň za předpokladu, že to bude pro tazatelku finančně únosné, je na řadě návrh koupě sousedního pozemku, vypracování nového geometrického plánu s vhodnějším rozdělením pozemků a jejich následný prodej či postupný rozprodej, podle toho jak velké a využitelné pozemky by vznikly. U obou postupů je vhodná účast odborníka, který pomůže s technickým i obchodním řešením a vše dotáhne.

Jako poslední v řadě se nabízí „silové řešení“, které bude náročné především časově. Lze se domáhat soudní cestou věcného břemene práva přístupu. Tím se však pravděpodobně nezájem o komunikaci změní v nepřátelství a šance na budoucí vzájemně výhodné dohody se razantně sníží.

Ondřej Rejnek, právník

Právo nezbytné cesty lze sice vydržet, avšak musí jít o jednání v dobré víře, že oprávněnému toto právo náleží, přičemž důkazní břemeno leží na tom, kdo se práva domáhá. V tomto konkrétním případě, selže-li pokus o dohodu a bez znalosti dalších detailů, můžeme uvažovat o domáhání se zřízení práva cesty soudně. NOZ nám v ustanovení § 1029 odst. 1, 2 říká:

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

„Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek. Nezbytnou cestu může soud povolit v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci řádně ji užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost. Zároveň musí být dbáno, aby soused byl zřízením nebo užíváním nezbytné cesty co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen. To musí být zvlášť zváženo, má-li se žadateli povolit zřízení nové cesty.“

Předchozí právní úprava umožňovala zřídit nezbytnou cestou pouze pro zajištění přístupu ke stavbě. NOZ dává legitimní možnost vznést požadavek i vlastníkům pozemků, za předpokladu, že na pozemku nelze řádně hospodařit nebo ho jinak užívat, čímž se rozumí mimo jiné i možnost stavby domu.

Vzhledem k tomu, že uvedený pozemek se v jednom bodě dotýká pozemku s veřejnou cestou, soud pravděpodobně povolí zřízení cesty v nutné šíři právě v tomto místě, aby co nejméně poškodil práva povinného. Nutno podotknout, že zřízení práva cesty samozřejmě nebude bezplatné a výše úhrady závisí na úvaze soudu. Doporučuji proto žalující straně aktivně navrhnout výši náhrady.

Autor:

Děti sousedů hrají celou noc na počítači. Třískání a řev nám ničí život

1

Každý den se od sousedů pod námi ozývá křik, rachot a děsné rány. Hluk trvá do časných ranních...

Soused žádá přístup na můj pozemek, musím mu vyhovět? Řešení není jednoduché

ilustrační snímek

Soused chce, abych ho pustil do našeho dvora, aby si z této naší strany mohl opravit fasádu svého...

Sousedé zestárli a zahradu nezvládají. Přerostlá zeleň zlikvidovala chodník

1

V naší ulici máme tři opravdu staré sousedy, kteří bydlí v rodinných domcích a už nejsou schopni se...

Odpad házel do světlíku, cigaretou vše zapálil. Škodu po požáru platilo SVJ

1

Bydlíme v domě s byty v osobním vlastnictví. Všemi jednotkami procházejí velké komíny, do kterých...

V bytě musím mít sluchátka na uších. Hluční sousedé mě poslali k čertu

ilustrační snímek

Bydlím v pronájmu v prvním patře nad sousedy, kteří mají dva kluky ve věku šest a třináct let....

  • Nejčtenější

Z domku pro zahradníka vzniklo nádherné rodinné bydlení s geniem loci

Bývalý letohrádek patřící v minulosti rodu Buquoyů prošel řadou proměn. Měnili se majitelé i použití. Naštěstí v roce...

Bydlí ve více než 130 let starém špejcharu. Sami jej předělali

Aneta a Tomáš zrekonstruovali starý špejchar ve dvoře statku na severním okraji Prahy. Podle vlastního návrhu a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak se staví sen: sestry mají každá svůj pokoj a maminka kuchyň i obývák

Vychovala čtyři dcery, z toho dvě jsou již samostatné. Dvě nejmladší s ní stále žijí, a to ve starém domku po babičce,...

Spojením dvou bytů vznikl jeden velký, soukromí mají rodiče i děti

Někdo je spokojený v bytě 3+1, další touží po větším. To se podařilo rodině s dvěma dětmi v Praze 4, když si přikoupili...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak se nafukuje malý byt 2+kk pro tři lidi pomocí nápadů a myšlenek

Je až trochu děsivé, že dvě třetiny novostaveb se například v hlavním městě staví teď dispozicích 1+kk nebo 2+kk. Ano,...

Průlom sedmnáct let od vraždy. Kmotra Mrázka zastřelil vrah ze Slovenska

Premium Mrzlo. Ze dveří zámečku na pražské Lhotce vyšel kmotr podsvětí František Mrázek. Nájemný vrah ležící sto metrů daleko u...

Láska je evoluční finta, zamilovanost porucha emocí, říká psycholog Klimeš

Premium Láska je mocná emoce a bezesporu ta nejhezčí. A má hodně podob, které člověka nutí dělat různé věci. Mozkové okruhy...

Ruská lež je ohromná zbraň. Proč je Putin stále oblíbený, líčí reportér Karas

Premium Býval nejdéle sloužícím zahraničním zpravodajem České televize. V Polsku, v Rusku i na Ukrajině strávil Miroslav Karas...

V tomto domě si božská Garbo užívala klid a lásku geniálního dirigenta

Dům v Beverly Hills byl postavený už ve třicátých letech dvacátého století pro Gretu Garbo a jejího přítele, hudebního...

Hausbót na Orlíku, hospoda, mlýn i pošta. To je šance na fajn bydlení

V Česku se prodávají velmi zajímavé netradiční stavby. Patří k nim například mlýny, vodárenské věže, hospody, pošty,...

Herec Zdeněk Žák se do Prahy nevrátí. Štěstí našel na statku

Herec Zdeněk Žák je už přes dvacet let doma na statku nedaleko Českého Brodu. Do svého rodného města a pražského bytu,...

Slavný spisovatel Jan Bauer píše o české historii v bytě v Budějovicích

Spisovatel Jan Bauer si už několik let nemůže vynachválit svůj podkrovní byt v Českých Budějovicích. Místo nabízí klid,...

Prosázel a propil 7 milionů korun. Prodal jsem i Českého lva, říká Vondráček

Televizní reportér, novinář a režisér David Vondráček (59) prohrál za celý svůj život v hazardu sedm milionů korun....

Františka Ringo Čecha odvezli do nemocnice. Podle syna měl mrtvici

František Ringo Čech (79) byl v neděli večer podle zdrojů CNN Prima NEWS převezen do pražské Nemocnice Na Homolce....

Žena vypadá jako holčička, lidé zaměňují jejího manžela za tatínka

Třicetiletá Carolyn Fulltzová z USA už je trojnásobnou maminkou, ale stále vypadá jako malá holka. Její o tři roky...

Zemřela herečka Annie Werschingová, královna Borgů i Tess z The Last of Us

V pouhých pětačtyřiceti letech zemřela americká herečka Annie Werschingová. Televizní diváci ji znali jako agentku...

Janečková se po rakovině vrací do práce. Ukázala i fotky po mastektomii

Zpěvačka Patricia Janečková (24) si na sociálních sítích připomenula ne úplně příjemné výročí. Před rokem jí...