Úterý 29. listopadu 2022, svátek má Zina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 29. listopadu 2022 Zina

Majitelka bytu mi odmítá vrátit kauci. Vymalování prý stálo dvacet tisíc

Seriál
Před ukončením nájmu jsem se s majitelkou bytu dohodla, že byt vymaluje na mé náklady, které mi odečte z kauce. Bratr majitelky je malíř a já měla o starost méně. Při předávání bytu mi bylo sděleno, že kauci nedostanu, protože pokryla cenu malování, píše Eva v příspěvku do seriálu Pronájem pod lupou.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Dohoda s majitelkou bytu o vymalování byla chyba. Neměla jsem to dělat. Poslední den nájmu, při předávání bytu, mi bylo sděleno, že z kauce se mi nic nevrátí, protože taková byla cena malířských prací. Kauce byla dvacet tisíc korun. Od té doby chci po majitelce doklad o nákladech, ale marně. Mám ještě nějakou možnost se bránit? Jde mi hlavně o princip a nefér jednání. A jak tomu v budoucnu předejít.

Na dotaz čtenářky odpovídá advokátka Vendula Ciběnová

Pronajímatel má povinnost při skončení nájmu vrátit kauci, od které může odečíst, co mu případně nájemce z nájmu dluží. Přímo v nájemní smlouvě zpravidla bývá uvedeno, na co může pronajímatel kauci použít a jakým způsobem má o tomto informovat nájemce.

Jestliže jste se s pronajímatelkou dohodla, že byt bude vymalován na vaše náklady a tyto budou odečteny z kauce, bude pronajímatelka povinna prokázat uzavření takovéto dohody.

Poradna pro nájemní bydlení

Pomáháme nájemníkům i pronajímatelům.

Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme.   

Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz

V případě, že by toto pronajímatelka nebyla schopna prokázat, mohla by z vaší kauce strhnout náklady na vymalování pouze tehdy, pokud šlo o poškození bytu, které pronajímatelka reklamovala při odevzdání bytu. Za předpokladu, že by náklady na vymalování bytu byly vynaloženy v souvislosti s běžným opotřebením bytu, nebude pronajímatelka v případě neprokázání zmíněné dohody oprávněna započítat náklady na vymalování na složenou kauci.

Vždy je však pronajímatelka oprávněna požadovat úhradu jen těch nákladů, které vynaložila, přičemž je povinna nájemci vynaloženou částku prokázat. Vzhledem k uvedenému jste tak oprávněna požadovat po pronajímatelce předložení dokladů prokazujících vynaložené náklady. Zároveň pronajímatelka je povinna provést vyúčtování složené kauce tak, aby bylo patrné, na co byla kauce použita a kolik případně bude vráceno při skončení nájmu.

Vendula Ciběnová

  • Absolvovala Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Působí jako samostatný advokát v AK Ciběnová.
  • Zaměřuje se především na právo nemovitostí (převody nemovitostí, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nájemní smlouvy, spory související s nemovitostmi) a závazkové (smluvní) právo.

Z důvodu, že vám pronajímatelka nedoložila potřebné doklady a nebylo z její strany provedeno jednostranné započtení na slouženou kauci, vyzvala bych pronajímatelku k vrácení celé složené kauce.

Nejlépe prostřednictvím právního zástupce, jelikož by to mohla být pro pronajímatelku motivace k předložení příslušných dokumentů. Zároveň můžete po pronajímatelce požadovat ode dne poskytnutí této kauce úroky ve výši zákonné sazby.

V budoucnu se pak dá předejít těmto situacím tak, že si sama zajistíte vymalování předmětného bytu, budete-li k tomuto povinna. Ne vždy je totiž nájemce povinen byt vymalovat. Další možností je domluvit se sice s pronajímatelkou na provedení výmalby, ale zároveň si sjednat i limitaci nákladů, které budou vynaloženy na vymalování předmětného bytu.

Autor:
  • Nejčtenější

Zpěvačka Michaela Linková si splnila sen. Postavila si dům za Prahou

Je to už sedm let, co zpěvačka Michaela Linková dostavěla se svým partnerem dům nedaleko Prahy. Hlavnímu městu tak dala...

Mezonet v centru Prahy proměnila designérka v ostrov klidu a přírody

I mezonetový byt v Praze může fungovat jako ostrov přírody uprostřed města. Jako místo, kam se rodina ráda vrací, aby...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vinohradský byt po rekonstrukci dostal český design a francouzský šarm

Představy o domově naplnil po roce hledání byt ve více než sto let starém pražském činžovním domě. Mladý...

Mám problémy s neplatiči. Existuje nějaká neprůstřelná nájemní smlouva?

Seriál Pronajímám několik bytů a občas mám problémy s neplatiči a různě opožděnými platbami. Většinou se mi podaří s nájemníky...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší stavby v Krkonoších: Bodoval luxusní hotel, ale také lávka

Architektura v regionálním měřítku je nesmírně důležitá. Nejenže funguje jako podpora celonárodních soutěží, ale...

Cítím hořkost. Bývalý šéf mordparty poprvé promluvil o svém odchodu

Premium Nejznámější český kriminalista Josef Mareš sloužil u policie téměř třicet let, stál za objasněním řady vražd a...

Jím jednou denně a často mi stačí spát jen čtyři hodiny, říká kardiolog Neužil

Premium Mluví rychle, a i když sedí, máte pocit, že je v neustálém pohybu. Jinak by nejspíš nemohl stihnout to, co dělá. Petr...

Poté, co se vyrojil Řezník, jsme v podstatě mainstream, říkají Morčata na útěku

Premium Místo ženy se v hitu od Mandrage hledá děda a ve známé písni Richarda Müllera o tom, že kvůli poruše výtahu musí jít...

Vinohradský byt po rekonstrukci dostal český design a francouzský šarm

Představy o domově naplnil po roce hledání byt ve více než sto let starém pražském činžovním domě. Mladý...

Zpěvačka Michaela Linková si splnila sen. Postavila si dům za Prahou

Je to už sedm let, co zpěvačka Michaela Linková dostavěla se svým partnerem dům nedaleko Prahy. Hlavnímu městu tak dala...

V tomto domě sváděl miliardář a „Letec“ Howard Hughes své četné milenky

Už dávno před tím, než vzniklo hnutí #MeToo, byl Hollywood pokládán za Sodomu a Gomoru. Na konci 40. až 50. let...

Mám problémy s neplatiči. Existuje nějaká neprůstřelná nájemní smlouva?

Seriál Pronajímám několik bytů a občas mám problémy s neplatiči a různě opožděnými platbami. Většinou se mi podaří s nájemníky...

Ivan Trojan si s manželkou vypořádal majetek, bulvár spekuluje o rozvodu

Ivan Trojan (58) a Klára Pollertová-Trojanová (51) si v září podle veřejně dostupných dokumentů vypořádali společný...

Přemýšlím o sebevraždě, říká Obermaierová kvůli plynu a drahým energiím

Herečka Jaroslava Obermaierová (76) prozradila, že má strach z drahých energií a nedostatku plynu. Kvůli tomu dokonce...

Vsadil na neobvyklý nápad, už má 35 zaměstnanců a rostou i do světa

Lukáš Legát začal podnikat před devíti lety. Z původně garážové firmy je dnes společnost s pětatřiceti zaměstnanci,...

Raketa byla Ukrajince, nebo Rusa? rýmuje Nohavica na kanálu Bobošíkové

Problematiku rakety dopadlé na polské území zpracoval ve své nové písni Jaromír Nohavica. „Ta raketa byla Ukrajince,...

Metro v plamenech. Londýnská tragédie odhalila nový fyzikální jev

Metro patří k nejbezpečnějším dopravním prostředkům na světě. Přesto ani jemu se nevyhnou nehody s desítkami mrtvých....