Středa 1. února 2023, svátek má Hynek
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 1. února 2023 Hynek

Sousedka udavačka donáší na stavební úřad. Můžeme se nějak bránit?

  1:00
Naše sousedka udává všechny obyvatele obce stále dokola. Nejčastěji chodí na stavební úřad, třeba že si soused udělal větší okno, než bylo původní, a informuje se, jestli si vyběhal ohlášku na stavební práce, píše čtenář do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Sousedka nás svým chováním velmi obtěžuje a nejen nás, ale také zahlcuje úřady, nejčastěji ten stavební. Úřednice musí její stížnost vyslechnout, vše zaznamenat a na základě tohoto oznámení stavbu navštívit, udělat šetření a s výsledkem obě strany seznámit.

Neustálé návštěvy a kontroly ze strany úředníků a vyjadřování se k rekonstrukcím a různým sebemenším stavebním úpravám nás všechny otravuje.

Z pohledu sousedky je to oprávněné oznámení, my na její chování máme ale jiný názor. Není možné neustále otvírat dveře úředníkům a vše jim vysvětlovat. Můžeme se nějak bránit?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Tomáš Frýdek, RE/MAX Delta

Odpověď na posouzení postupu výměny původního okna za větší nalezneme ve stavební legislativě. Podle ustanovení § 103 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou. Podle odstavce 2 však ohlášení nebo stavební povolení vyžadují změny staveb uvedených v odstavci 1, jejichž provedení by mělo za následek překročení uvedených parametrů.

Podle ustanovení § 104 odst. 1 písm. j) stavebního zákona ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují udržovací práce na stavbě neuvedené v ustanovení § 103 odst. 1 písm. c) stavebního zákona.

Na souseda stížnosti neplatí

Pro něj jsem mrňavý, křivý bonzák

Bydlím v paneláku, kde je všechno slyšet. Nově nastěhovaný soused, kterému je 85 let, dělá v noci neuvěřitelný nepořádek a hluk. Nejhorší je to mezi třetí a čtvrtou hodinou ranní. Městská policie nekoná a já jsem již naprosto zoufalý, píše čtenář do seriálu Sousedské války.

Pokud se při výměně okna nebude měnit barva nebo členění okna, není nutné tuto stavební úpravu řešit s příslušným stavebním úřadem. Nebude potřeba požádat o vydání stavebního povolení ani výměnu okna ohlašovat. Výměnu okna za větší je však nutné stavebnímu úřadu ohlásit, neboť se touto změnou mění vzhled stavby.

Podle ustanovení § 178 odst. 2 písm. a) stavebního zákona se fyzická osoba jako stavebník dopustí přestupku tím, že v rozporu s § 104 provede stavbu nebo její změnu, terénní úpravy nebo udržovací práce bez souhlasu stavebního úřadu a za tento přestupek lze uložit pokutu do 500 tisíc korun.

Mezi udáváním a oznámením může být velmi tenká hranice. Je třeba posoudit, zda činnost, která je oznamována, je či není vykonávána v souladu se zákonem. Tedy zda jde o činnost povolenou, zda oznamovatel jedná v dobré víře tím, že oznamuje nepravost a nesleduje touto činností vlastní prospěch.

Je otázkou, zda by v případě nahlášení protizákonného jednání měl být takový oznamovatel označen za udavače. Pokud tedy oznamovatel informuje stavební úřad o porušování stavebního zákona, tak proti takovému „udávání“ je možné se bránit respektováním zákona. Žaloba, jejímž předmětem sporu by bylo zabránit oznamování porušení zákona, by nebyla úspěšná.

Lenka Ptáčková Resová, advokátka

Soudní ochrana proti obtěžujícímu chování souseda je zakotvena v ustanovení § 1012 občanského zákoníku, podle kterého má vlastník právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. Vlastníku se zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit.

Pokud se rozhodnete domáhat se svých práv u soudu, potom je vhodné obrátit se na advokáta, který poskytne právní pomoc. Seznámíte jej s věcí, předložíte doklady a on posoudí, do jaké míry je možné očekávat kladné rozhodnutí ve věci. Odměna advokáta za poskytování právních služeb se řídí jeho smlouvou s klientem a není-li odměna advokáta takto určena, řídí se ustanoveními vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif) o mimosmluvní odměně.

Výše mimosmluvní odměny se stanoví podle sazby mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby a podle počtu úkonů právní služby, které advokát ve věci vykonal. Přitom se vychází z tarifní hodnoty, kdy např. částka 50 000 korun se považuje za tarifní hodnotu ve věcech osobnostních práv.

Sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby činí z této tarifní hodnoty částku 3 100 korun. Mimosmluvní odměna náleží za každý z těchto úkonů právní služby: převzetí a příprava zastoupení na základě smlouvy o poskytnutí právních služeb, další porada s klientem přesahující jednu hodinu, písemné podání nebo návrh ve věci samé nebo také sepsání právního rozboru věci či jednání s protistranou, a to každé dvě započaté hodiny.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Advokátu náleží také náhrada hotových výdajů účelně vynaložených v souvislosti s poskytnutím právní služby, zejména na soudní a jiné poplatky, cestovní výdaje, poštovné, telekomunikační poplatky, znalecké posudky a odborná vyjádření, překlady, opisy a fotokopie.

Nedohodl-li se advokát s klientem na jiné paušální částce jako náhradě výdajů na vnitrostátní poštovné, místní hovorné a přepravné, činí tato částka 300 korun na jeden úkon právní služby. Pokud je advokát plátcem daně z přidané hodnoty, potom se odměna o tuto daň zvyšuje.

Soud nerozhoduje jen o věci samé, ale rozhoduje také o náhradě nákladů řízení.

Podle § 142 občanského soudního řádu účastníku soudního řízení, který měl ve věci plný úspěch, bylo-li žalobě vyhověno, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl.

Kdo prohraje soudní spor, nese veškeré náklady, které na jeho vedení vynaložil, tj.

  • soudní poplatky,
  • odměnu za právní zastoupení svému advokátovi,
  • úhradu znaleckých posudků atp.,
  • jakož i náklady, které musela vynaložit protistrana, např. za právní zastoupení advokátem. Zahájení soudního řízení je tak nutné dobře zvážit. Někdy je rozhodnutí o tom, kdo zaplatí náklady řízení, významnější než rozhodnutí sporu samého.
Autor:

Děti sousedů hrají celou noc na počítači. Třískání a řev nám ničí život

1

Každý den se od sousedů pod námi ozývá křik, rachot a děsné rány. Hluk trvá do časných ranních...

Soused žádá přístup na můj pozemek, musím mu vyhovět? Řešení není jednoduché

ilustrační snímek

Soused chce, abych ho pustil do našeho dvora, aby si z této naší strany mohl opravit fasádu svého...

Sousedé zestárli a zahradu nezvládají. Přerostlá zeleň zlikvidovala chodník

1

V naší ulici máme tři opravdu staré sousedy, kteří bydlí v rodinných domcích a už nejsou schopni se...

Agresivní túje nám ničí náš krásný nový plot. Souseda to vůbec nezajímá

1

Seriál Soused má živý plot z tújí, který zasadil dřív, než jsme si postavili náš pěkný pevný plot. Ale ten...

Nesnesitelný pach sousedova psa si z výtahu táhnu až do bytu. Lze se bránit?

Když sousedův pes páchne a on s ním jezdí společným výtahem, může to být pro...

Jsem v nájmu. V domě, kde bydlím, mají sousedé psa, a pokud jedu výtahem, který předtím použili,...

  • Nejčtenější

Herec Zdeněk Žák se do Prahy nevrátí. Štěstí našel na statku

Herec Zdeněk Žák je už přes dvacet let doma na statku nedaleko Českého Brodu. Do svého rodného města a pražského bytu,...

Odmítaná stavba na Václavském náměstí dnes sbírá jedno ocenění za druhým

Málokterá stavba se dočkala tolika protestů a negativních emocí jako The Flow Building na Václavském náměstí. Důvodem...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z domku pro zahradníka vzniklo nádherné rodinné bydlení s geniem loci

Bývalý letohrádek patřící v minulosti rodu Buquoyů prošel řadou proměn. Měnili se majitelé i použití. Naštěstí v roce...

Bydlí ve více než 130 let starém špejcharu. Sami jej předělali

Aneta a Tomáš zrekonstruovali starý špejchar ve dvoře statku na severním okraji Prahy. Podle vlastního návrhu a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak se staví sen: sestry mají každá svůj pokoj a maminka kuchyň i obývák

Vychovala čtyři dcery, z toho dvě jsou již samostatné. Dvě nejmladší s ní stále žijí, a to ve starém domku po babičce,...

Láska je evoluční finta, zamilovanost porucha emocí, říká psycholog Klimeš

Premium Láska je mocná emoce a bezesporu ta nejhezčí. A má hodně podob, které člověka nutí dělat různé věci. Mozkové okruhy...

Ruská lež je ohromná zbraň. Proč je Putin stále oblíbený, líčí reportér Karas

Premium Býval nejdéle sloužícím zahraničním zpravodajem České televize. V Polsku, v Rusku i na Ukrajině strávil Miroslav Karas...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Úžasná Zelená hora. Obnova vrátila poutnímu místu vzhled od Santiniho

V prosinci roku 1994 schválil výbor zařazení kostela sv. Jana Nepomuckého na Zelené hoře ve Žďáru nad Sázavou na Seznam...

Soused šetří a topí odpadem, který příšerně zapáchá. Hrozí mu pokuta?

Premium Bydlíme na vesnici, kde se v minulých letech velmi zlepšilo ovzduší. Energie však zdražují a já podezřívám souseda, že...

Fotbalista Cristiano Ronaldo si s rodinou užívá luxusní bydlení v Rijádu

Fotbalista Cristiano Ronaldo dostal jako benefit k nově podepsané smlouvě s klubem Al-Nassr v Saúdské Arábii luxusní...

V CHKO Beskydy si postavili chalupu z betonu. Všechna nařízení splnili

V jižní části Moravskoslezských Beskyd, na louce, kterou ohraničují blízké lesy, stojí vysněná chalupa majitelů. Cesta...

Františka Ringo Čecha odvezli do nemocnice. Podle syna měl mrtvici

František Ringo Čech (79) byl v neděli večer podle zdrojů CNN Prima NEWS převezen do pražské Nemocnice Na Homolce....

Prosázel a propil 7 milionů korun. Prodal jsem i Českého lva, říká Vondráček

Televizní reportér, novinář a režisér David Vondráček (59) prohrál za celý svůj život v hazardu sedm milionů korun....

Zemřela herečka Annie Werschingová, královna Borgů i Tess z The Last of Us

V pouhých pětačtyřiceti letech zemřela americká herečka Annie Werschingová. Televizní diváci ji znali jako agentku...

Jágrova expřítelkyně Kopřivová přiznala krizi: Nevím, co bude dál

Ještě nedávno prožívala bývalá modelka Veronika Kopřivová (31) s manželem Miroslavem Dubovickým (31) a jejich roční...

Evu Decastelo mi kdysi vyfoukl Ruppert, měl větší tah na branku, říká Třeštík

Fotograf Tomáš Třeštík vyměnil loni spisovatelku Radku Třeštíkovou, se kterou má dvě děti, za novou partnerku,...