Návrh nového územního plánu Brna totiž počítá s tím, že na místě v Ivanovicích, kde dnes stojí hobbymarket Bauhaus, může takový obchod skutečně stát.
Dotčené pozemky architekti z Kanceláře architekta města Brna (KAM) označili fialovou barvou. Tedy jako plochu, která umožňuje výstavbu nákupních a zábavních center a zvláštních areálů.
Dochází tak k paradoxní situaci. Zatímco dosavadní spory o to, jestli je Bauhaus černou stavbou, mohou vést v extrémním případě až k odstranění nákupního centra, nově postavený hobbymarket na stejném místě by žádný problém nepředstavoval.
„V návrhu nového územního plánu, který jsme připravovali, jsme nenavrhovali úplně nové plochy pro nákupní centra, pouze potvrzujeme už fungující. Tato konkrétní lokalita v Ivanovicích se už projednávala několikrát. Z pokynů pro návrh územního plánu, které k nám přišly po jednání brněnského zastupitelstva v srpnu 2018, vyplývalo, že máme na pozemku právě tuto výstavbu zakreslit,“ řekla architektka Bohumila Hybská, vedoucí oddělení územního plánování KAM.
Podle ní se takové pokyny sešly celkem čtyři. „Brno nemá územní plán aktualizovaný dlouhé roky. Museli jsme postupovat také podle již dříve projednaných připomínek. Pohledem do katastru jsme žádné nesrovnalosti neobjevili,“ dodala Hybská.
Odpovídá to reálnému stavu, zní z Bauhausu
Dnes lokalita podle územního plánu z roku 1994 zahrnuje šedou a oranžovou barvu, tedy plochy smíšené a plochy pracovních aktivit. „Podle našeho názoru zachycuje návrh nového územního plánu města Brna reálný faktický stav území,“ reagoval na změnu jednatel Bauhausu Petr Kočí.
A připomněl, že podle firmy je vše v pořádku od samého začátku. „I stávající územní plán počítá s využitím dané plochy pro výrobu a služby a umístění odborného centra Bauhaus je plně v souladu s tímto plánem a platným územním rozhodnutím,“ uvedl.
Variantu zboření hobbymarketu a následné opětovné výstavby Bauhaus oficiálně odmítá. „Pevně doufáme, že Česká republika je právním státem, čímž nemůže dojít k nařízení odstranění stavby. Tento postup by byl zcela nepřiměřený a tím i protiprávní,“ poznamenal jednatel Kočí.
Územní plán smete vyhrané bitvy, bojí se odpůrci
Skupina lidí, kteří si své domy v sousedství dnešní prodejny postavili ještě před vybudováním hobbymarketu, ale na možnost legální výstavby nechce přistoupit. Už celé desetiletí se s Bauhausem soudí o to, zda nákupní centrum nebylo vystavěné načerno.
„Prostě jsme se nemohli vyjádřit k tomu, že nám za draze koupenými pozemky vyrostla tato obludnost. Trpíme kvůli hluku, osvětlení, provozu. Mysleli jsme si, že budeme mít klidné bydlení, místo toho chodíme po úřadech a soudech už tolik let,“ postěžoval si jeden z místních, Milan Bartoš.
A teď se bojí, že nový územní plán jejich snahy šmahem shodí ze stolu.
„Člověk už je z toho úplně zoufalý, sotva posbírám peníze na právníky. Soudní jednání se protahují, protože Bauhaus se neustále odvolává. Ale soudy i úřad ombudsmana jsou na naší straně. Jestli to teď přijde vniveč kvůli územnímu plánu, přestávám věřit ve spravedlnost,“ prohlásil Bartoš.
Problém podle něj před lety zapříčinil autorizovaný inspektor. Při stavebním řízení neuvedl, že poblíž pozemku bydlí lidé, kteří by mohli mít se stavbou problém.
„Stále máme za to, že jsme ke stavebnímu řízení měli mít přístup. A že tak velké prostory, jako stojí na parcele teď, neměly vůbec vzniknout,“ stojí si za svým Bartoš.
To však vedení Bauhausu striktně odmítá. „Stavba odborného centra v Brně-Ivanovicích byla postavena v souladu s platným územním rozhodnutím a certifikátem autorizovaného inspektora. Stavba byla rovněž řádně zkolaudována. Až následně bylo rozhodnuto, že na základě certifikátu nevzniklo právo stavby. Považujeme toto rozhodnutí za velmi problematické, neboť dle našeho názoru v té době dávno uplynuly všechny lhůty pro napadání certifikátu a veškeré námitky účastníků byly vypořádány již v územním řízení,“ odmítl Bartošovu verzi Kočí.
Aktuálně běží žádost o dodatečné povolení stavby, která bude pro další vývoj soužití ivanovických obyvatel a hobbymarketu klíčová. Developeři ji podali poté, co stavební úřad nařídil objekt zbourat.
„Zažádali si o tuto možnost a my jako úřad jsme jim museli vyhovět. Na dodání dokladů mají čas do konce roku,“ řekla tajemnice ivanovického městského úřadu Eva Chaloupková.
Nový plán vs. staré spory. Zaberou námitky lidí?
Bartoš už po letech sporů podezřívá úřady, že proti sousedům postupují záměrně. S ostatními odpůrci si tak budou stěžovat i nyní. Námitku podal už na výjezdním představení návrhu územního plánu minulý týden.
A na stěžování je podle Kanceláře architekta města Brna správný čas. „Pokud má někdo pochybnosti o správnosti našeho návrhu, ať podá připomínku či námitku do konce června. Pokud se připomínky sejdou, z odboru územního plánování a rozvoje a od pověřeného zastupitele dostaneme pokyn na přepracování,“ shrnula proces architektka Hybská.
Návrh se změní, pokud stěžovatelé s námitkami uspějí. V opačném případě plocha zůstane až do schválení plánu fialová. To ovšem nic nemění na tom, že zámek spory, které sousedé a Bauhaus už léta vedou, musí soudci i nadále posuzovat podle starého územního plánu.
„Nový územní plán nic nelegalizuje. To, čeho se lidé obávají, je tak neopodstatněné,“ prohlásil ředitel KAM Michal Sedláček. „Když soud nařídí, aby se prodejna zbourala, tak se prostě zbourá. Nový územní plán tomu rozhodně nezabrání,“ poznamenal.
Finální rozhodnutí o návrhu územního plánu padne až po opakovaném veřejném projednání, dalších úpravách a souhlasu brněnských zastupitelů.
A v platnost vstoupí nejdříve v roce 2022.
Vyjádření Petra Kočího, jednatele firmy BauhausPodle dostupných informací neměla ani v začátku, v průběhu či po dokončení budova nákupního centra Bauhaus právo stavby. Usilujete o to, aby bylo uděleno dodatečné povolení stavby? Předně uvádíme, že stavba odborného centra Bauhaus v Brně-Ivanovicích byla postavena v souladu s platným územním rozhodnutím a certifikátem autorizovaného inspektora. Stavba byla rovněž řádně zkolaudována. Informace, že stavba odborného centra v Brně-Ivanovicích v době své realizace nedisponovala platným právním titulem, je nepravdivá a zcela zavádějící. Až následně, po řádně provedené kolaudaci stavby odborného centra Bauhaus, bylo rozhodnuto, že na základě certifikátu nevzniklo právo stavby. Považujeme toto rozhodnutí za velmi problematické, neboť dle našeho názoru v té době dávno uplynuly všechny lhůty pro napadání certifikátu a veškeré námitky účastníků byly vypořádány již v územním řízení. Zároveň pak dané rozhodnutí silně podkopává právní jistotu všech stavebníků v České republice, kteří realizovali své stavby v souladu s právní úpravou, následně je řádně zkolaudovali a po mnoha letech pak může být analogicky zpochybněna celá jejich vynaložená investice. Rozhodnutí ostatně nespočívá v tom, že by stavební záměr porušoval územní plán nebo jiné předpisy, ale bylo odůvodněno tím, že se autorizovaný inspektor údajně dopustil formální chyby. Tato chyba měla spočívat v tom, že autorizovaný inspektor nedostatečně odůvodnil vymezení okruhu osob, které měly být považovány za účastníky řízení. Věc však stále řeší Nejvyšší správní soud a nemůžeme vyloučit, že předcházející rozhodnutí bude zrušeno a potvrzeno, že právo stavby na základě certifikátů nadále platně trvá. I nadále konstruktivně spolupracujeme s příslušnými orgány a usilujeme o to, aby oprávněnost stavby byla potvrzena i v řízení o dodatečném povolení stavby. Magistrát města Brna dal letos pokyn o zahájení řízení o odstranění stávající stavby, tedy prodejny. To je aktuálně přerušeno. Dokážete si představit, že celá záležitost vyústí v demolici Bauhausu v Brně Ivanovicích? Pevně doufáme, že Česká republika je právním státem, čímž nemůže dojít k nařízení odstranění stavby. Za prvé by tento postup byl kvůli případné, čistě formální, vadě při vystavení certifikátu autorizovaného inspektora zcela nepřiměřený a tím i protiprávní. Za druhé bylo naše odborné centrum v Brně-Ivanovicích postaveno v souladu s územním plánem a všemi dalšími příslušnými právními normami a bylo řádně zkolaudováno. Není důvod, proč by naše odborné centrum v Brně-Ivanovicích nemohla být i nadále řádně provozována. V návrhu nového územního plánu města Brna už stavba Bauhausu je zakreslená a tedy legalizovaná. Jak si to vysvětlujete? Dle našeho názoru zachycuje návrh nového územního plánu města Brna reálný faktický stav území. Je nutno zdůraznit, že i stávající územní plán počítá s využitím daného území pro výrobu a služby a umístění odborného centra Bauhaus je plně v souladu s územním plánem a platným územním rozhodnutím, které bylo potvrzeno i soudy. Tento stávající územní plán byl veřejný, a proto máme za to, že vlastníci sousedních pozemků byli seznámeni s možným využitím území již tehdy, když své pozemky kupovali. Jak se vyrovnáváte s odporem místních obyvatel, kteří s vystavením prodejny i jejím fungování nesouhlasí a úřední i soudní cestou se brání? Podle nám dostupných informací jsou obyvatelé Ivanovic s naším odborným centrem Bauhaus velmi spokojení, resp. se jedná pouze o několik jedinců, kteří ve skutečnosti podávali námitky a v žádném případě se nejedná o reprezentativní vzorek obyvatel žijících v přilehajících městských částech a obcí u naší prodejny. Naopak máme širokou pozitivní zpětnou vazbu nejen na komplexní obslužnost celým naším sortimentem, ale i na dopravní dostupnost pro zákazníky nejen ze severu Brna. Byla/ je z Vaší strany nějaká snaha o smír, kompromisní jednání s místními? Bylo nám známo, že několik málo obyvatel má ve vztahu k našemu stavebnímu záměru určité pochybnosti. Bauhaus však pozemek kupoval v okamžiku, kdy bylo územní řízení ukončeno a bylo vydáno platné a pravomocné územní rozhodnutí, jehož správnost byla následně potvrzena mimo jiné i Nejvyšším správním soudem. Proto jsme vycházeli z toho, že námitky jednotlivých obyvatel Ivanovic byly v územním řízení řádně projednány a tam, kde to bylo nutné, také zohledněny. Bauhaus se snaží po celou dobu věc konstruktivně řešit s příslušnými orgány, a to včetně vypořádání případných námitek jednotlivých obyvatel Ivanovic. |
