V Brně vznikne v areálu bývalé Zbrojovky nová čtvrť za čtyři miliardy

  6:00aktualizováno  6:00
Chátrající a zanedbaný areál bývalé továrny Zbrojovka v brněnských Zábrdovicích se za čtyři miliardy promění v novou moderní a multifunkční čtvrť. Během nadcházejících jedenácti let chce investor na ploše mezi řekou Svitavou a železnicí nabídnout byty, kanceláře, obchody i výrobní haly.

Obnova plochy o rozloze dvaadvaceti hektarů, odkud v minulém století putovaly do světa nejen zbraně, ale také automobily, traktory či psací stroje, vyjde vlastníka brownfieldu, firmu CPI Property Group, na více než čtyři miliardy korun.

O industriální nádech lokalita nepřijde, asi třetinu cenných, zachovalých a staticky nenarušených budov investor opraví. Třeba devítipatrovou někdejší nářaďovnu, komín s výtopnou či kancelářskou budovu s věží hned u vstupu do areálu opatřenou logem dříve slavné fabriky – modrým písmenem Z v kruhu.

Fotogalerie

„Inspirovali jsme se v Berlíně,“ uvedl generální ředitel CPI Property Group Martin Němeček. Nejen z německého hlavního města má firma, jejíž většinovým vlastníkem je realitní magnát Radovan Vítek, zkušenosti s přeměnou podobných lokalit.

V příštích dvou letech chce investor zbourat všechny bezcenné stavby a odstranit starou ekologickou zátěž po někdejší průmyslové výrobě. „První etapu, týkající se zejména rekonstrukcí vybraných budov, bychom chtěli stihnout do roku 2020,“ uvedl ředitel projektu Zbrojovka Josef Lhotský.

Ve výrobních halách investor nájemcům nabídne prostory dohromady o rozloze 40 tisíc metrů čtverečních, kanceláře rozprostře na plochu o čtvrtinu menší. Na nábřeží pak vybuduje osm set bytů, včetně těch luxusních a prostorově velkoryse řešených.

„Využijeme potenciálu řeky tím, že do její blízkosti zasadíme bydlení. I v této části zůstanou zachovány některé původní prvky, protože jsou tvarově i materiálově krásné, stále vyhovující a propojující minulé a budoucí využití,“ přiblížil architekt projektu Karel Tuza.

Ochrana proti stoleté vodě

Drobní prodejci budou mít zázemí převážně v prostoru někdejší výtopny s komínem, která je symbolem dříve úspěšné fabriky. Pro část areálu konkrétní využití chybí. Jeho charakter určí v budoucnu až poptávka trhu. To se týká třeba parcel v blízkosti železniční trati.

Projekt Nová Zbrojovka

  • Investice do celého území přesáhne 4 miliardy korun.
  • V blízkosti řeky vyroste 800 bytů.
  • Vznikne 30 tisíc metrů čtverečních kanceláří a 40 tisíc metrů čtverečních ve výrobních halách.
  • Přibližně 3,6 tisíc metrů čtverečních bude určeno pro maloobchod.
  • Předpokládaný rok dokončení projektu je 2027.

„Jsme připraveni rezervní plochy vyčistit, asi není účelem je vybetonovat, ale umím si představit, že zůstanou zatravněné a budou čekat na své využití,“ vysvětlil výkonný ředitel CPI Zdeněk Havelka.

Odmítl, že by nová čtvrť, až v roce 2027 dozná své finální podoby, například trpěla syndromem nočního vylidňování. „Osm set bytů při tříčlenných domácnostech už je hezké malé městečko, které si umí žít svým životem,“ řekl.

Nyní je v areálu přes sto budov různých velikostí, některé využívají podnikatelé. „V současnosti je tady asi 160 nájemců. Pro některé řešíme rozvinutí jejich prostor, jiným nabídneme prostory nové, pokud se jejich stávajících dotkne bourání či omezení,“ doplnil šéf projektu Lhotský.

Firma CPI také musela vyřešit protipovodňová opatření proti stoleté vodě, protože téměř 95 procent plochy areálu leží v záplavovém území. „Protipovodňová zábrana je už přímo integrována po celém obvodu Zbrojovky. Prostor na druhém břehu řeky, kolem něhož vede cyklostezka, ale určitě také dozná změn,“ ujistil.

Ještě je potřeba změnit územní plán

K nynějšímu vjezdu přibudou další dopravní napojení pro auta – ještě jedno z ulice Lazaretní, odkud se dovnitř vjíždí nyní, a k němu třetí z ulice Markéty Kuncové u židenických kasáren a čtvrté z Husovic.

O územní rozhodnutí pro nový projekt zatím investor nepožádal. Napřed je nutné vyřešit změnu územního plánu. Podle toho nynějšího totiž mohou pozemky sloužit pouze pro výrobu a sklady. „Nyní je schváleno zadání změny územního plánu, v nejbližších měsících vybereme projektanta, který dostane za úkol zpracovat pro tuto změnu projekt,“ řekla Jitka Makovská z Odboru územního plánování a rozvoje brněnského magistrátu.

Jméno architekta by měl odbor znát v listopadu. Změnu následně musí odsouhlasit zastupitelstvo. „Ze začátku jsem byl trochu nervózní, co projekt přinese, z Brna postupně zmizela celá řada pozůstatků industriální architektury. Bylo pro mě milým překvapením, že tento projekt ji respektuje,“ okomentoval brněnský primátor Petr Vokřál (ANO).

Továrna vyzbrojovala svět, teď chátrá. Zas má dávat práci

Oceňuje i plány na oživení nábřeží řeky Svitavy. „Doposud byl areál pro nás všechny jakýmsi flekem, který jsme jen míjeli,“ dodal.

Výroba byla v areálu definitivně zastavena v roce 2006, o rok později byl prodán v konkurzu. Tehdy ho za 707 milionů korun získala slovenská holdingová společnost J&T jednoho z nejbohatších Slováků Jozefa Tkáče. Od zpracovaného projektu nakonec upustila.

„Areál jsme koupili jako součást většího portfolia spolu s dalšími domy v Čechách i zahraničí, takže nelze říct, jaká konkrétní částka připadala na Zbrojovku,“ uzavřel za CPI Martin Němeček.

  • Nejčtenější

Viník nehody se brání proti exekuci z pojišťovny, zažaloval stát o peníze

Je to už devět let, co řidič avie Pavel Dekař na přechodu najel do přecházejících dětí ze školky a dvě zranil. Kromě...

Smrt čtyř lidí zavinil řidič, který přes plnou čáru předjížděl náklaďák

Policisté dál vyšetřují nehodu, která si v pondělí na Znojemsku vyžádala čtyři lidské životy. Viníkem je podle všeho...

Kamion s výzdobou vjel do Olympie skrytým tunelem, zásobují tak i obchody

Jak se do největšího nákupního centra na Moravě dostane veškeré zboží, rozsáhlá výzdoba na Vánoce či deset metrů vysoký...

Na Znojemsku se srazila tři osobní auta, při nehodě zemřeli čtyři lidé

U Pavlic na Znojemsku se v pondělí odpoledne srazila tři osobní auta. Po nehodě zůstali ve vozech zaklínění dva lidé....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kometa překvapivě padla ve Zlíně, Sparta jasně přehrála Kladno

Hokejisté Zlína slaví cenné vítězství nad Kometou, kterou v předehrávce 21. kola extraligy udolali 5:4. A to především...

Premium

Nikdo dodnes neví, kolik těch holek zůstalo zakopaných. Starosta Dubí vzpomíná

„Devadesátky“ a přelom tisíciletí byly v Dubí na Teplicku divoká léta. Řádili tu pasáci prostitutek a mafiáni. Město se...

Premium

Kořeněná jídla ani káva neškodí, vyvrací profesor Tesař letité mýty

Kola je pro ledviny hrob. Nejlepší je nesolit a nejíst ostrá exotická jídla. Alkohol dokáže „propít“ ledviny, které je...

Premium

Zabít nudu, nastřelit se. Na drogách jsou i školáci z dobrých rodin

Ritalin, deset tablet. Kdo se přidá?“ ptá se čtrnáctiletý školák na sociální síti ostatních kamarádů. Netrvá to ani pět...

  • Další z rubriky

Vykradli jim čokoládovnu a chtěli skončit, pomohli jim sami zákazníci

Majitelé brněnské čokoládovny Chocolate Hill se těšili, že si konečně tento týden otevřou vlastní kamennou prodejnu,...

V Břeclavi plánují věznici z knihovny, knihy naopak nastěhují do cukrovaru

Areál břeclavského cukrovaru chátrá už tři desetiletí. Co s ním, budou vymýšlet renomovaní architekti. Vyrůst zde má...

Mysleli jsme, že už máme odmakáno, říká k roku 1989 stávkový předák z Brna

V den generální stávky složil studentský předák Jiří Voráč státnici z marxismu-leninismu, možná jako poslední člověk v...

Dodávka převážející bazén vrazila do autobusu, zranilo se šest lidí

Před šestou hodinou ráno se u Břeclavi srazil autobus s dodávkou a osobním autem. Při nehodě se lehce zranilo celkem...

Advantage Consulting, s.r.o.
Vývojář C# .NET

Advantage Consulting, s.r.o.
Jihomoravský kraj
nabízený plat: 60 000 - 70 000 Kč

Najdete na iDNES.cz