V Brně vznikne v areálu bývalé Zbrojovky nová čtvrť za čtyři miliardy

  6:00aktualizováno  6:00
Chátrající a zanedbaný areál bývalé továrny Zbrojovka v brněnských Zábrdovicích se za čtyři miliardy promění v novou moderní a multifunkční čtvrť. Během nadcházejících jedenácti let chce investor na ploše mezi řekou Svitavou a železnicí nabídnout byty, kanceláře, obchody i výrobní haly.

Obnova plochy o rozloze dvaadvaceti hektarů, odkud v minulém století putovaly do světa nejen zbraně, ale také automobily, traktory či psací stroje, vyjde vlastníka brownfieldu, firmu CPI Property Group, na více než čtyři miliardy korun.

O industriální nádech lokalita nepřijde, asi třetinu cenných, zachovalých a staticky nenarušených budov investor opraví. Třeba devítipatrovou někdejší nářaďovnu, komín s výtopnou či kancelářskou budovu s věží hned u vstupu do areálu opatřenou logem dříve slavné fabriky – modrým písmenem Z v kruhu.

Fotogalerie

„Inspirovali jsme se v Berlíně,“ uvedl generální ředitel CPI Property Group Martin Němeček. Nejen z německého hlavního města má firma, jejíž většinovým vlastníkem je realitní magnát Radovan Vítek, zkušenosti s přeměnou podobných lokalit.

V příštích dvou letech chce investor zbourat všechny bezcenné stavby a odstranit starou ekologickou zátěž po někdejší průmyslové výrobě. „První etapu, týkající se zejména rekonstrukcí vybraných budov, bychom chtěli stihnout do roku 2020,“ uvedl ředitel projektu Zbrojovka Josef Lhotský.

Ve výrobních halách investor nájemcům nabídne prostory dohromady o rozloze 40 tisíc metrů čtverečních, kanceláře rozprostře na plochu o čtvrtinu menší. Na nábřeží pak vybuduje osm set bytů, včetně těch luxusních a prostorově velkoryse řešených.

„Využijeme potenciálu řeky tím, že do její blízkosti zasadíme bydlení. I v této části zůstanou zachovány některé původní prvky, protože jsou tvarově i materiálově krásné, stále vyhovující a propojující minulé a budoucí využití,“ přiblížil architekt projektu Karel Tuza.

Ochrana proti stoleté vodě

Drobní prodejci budou mít zázemí převážně v prostoru někdejší výtopny s komínem, která je symbolem dříve úspěšné fabriky. Pro část areálu konkrétní využití chybí. Jeho charakter určí v budoucnu až poptávka trhu. To se týká třeba parcel v blízkosti železniční trati.

Projekt Nová Zbrojovka

  • Investice do celého území přesáhne 4 miliardy korun.
  • V blízkosti řeky vyroste 800 bytů.
  • Vznikne 30 tisíc metrů čtverečních kanceláří a 40 tisíc metrů čtverečních ve výrobních halách.
  • Přibližně 3,6 tisíc metrů čtverečních bude určeno pro maloobchod.
  • Předpokládaný rok dokončení projektu je 2027.

„Jsme připraveni rezervní plochy vyčistit, asi není účelem je vybetonovat, ale umím si představit, že zůstanou zatravněné a budou čekat na své využití,“ vysvětlil výkonný ředitel CPI Zdeněk Havelka.

Odmítl, že by nová čtvrť, až v roce 2027 dozná své finální podoby, například trpěla syndromem nočního vylidňování. „Osm set bytů při tříčlenných domácnostech už je hezké malé městečko, které si umí žít svým životem,“ řekl.

Nyní je v areálu přes sto budov různých velikostí, některé využívají podnikatelé. „V současnosti je tady asi 160 nájemců. Pro některé řešíme rozvinutí jejich prostor, jiným nabídneme prostory nové, pokud se jejich stávajících dotkne bourání či omezení,“ doplnil šéf projektu Lhotský.

Firma CPI také musela vyřešit protipovodňová opatření proti stoleté vodě, protože téměř 95 procent plochy areálu leží v záplavovém území. „Protipovodňová zábrana je už přímo integrována po celém obvodu Zbrojovky. Prostor na druhém břehu řeky, kolem něhož vede cyklostezka, ale určitě také dozná změn,“ ujistil.

Ještě je potřeba změnit územní plán

K nynějšímu vjezdu přibudou další dopravní napojení pro auta – ještě jedno z ulice Lazaretní, odkud se dovnitř vjíždí nyní, a k němu třetí z ulice Markéty Kuncové u židenických kasáren a čtvrté z Husovic.

O územní rozhodnutí pro nový projekt zatím investor nepožádal. Napřed je nutné vyřešit změnu územního plánu. Podle toho nynějšího totiž mohou pozemky sloužit pouze pro výrobu a sklady. „Nyní je schváleno zadání změny územního plánu, v nejbližších měsících vybereme projektanta, který dostane za úkol zpracovat pro tuto změnu projekt,“ řekla Jitka Makovská z Odboru územního plánování a rozvoje brněnského magistrátu.

Jméno architekta by měl odbor znát v listopadu. Změnu následně musí odsouhlasit zastupitelstvo. „Ze začátku jsem byl trochu nervózní, co projekt přinese, z Brna postupně zmizela celá řada pozůstatků industriální architektury. Bylo pro mě milým překvapením, že tento projekt ji respektuje,“ okomentoval brněnský primátor Petr Vokřál (ANO).

Továrna vyzbrojovala svět, teď chátrá. Zas má dávat práci

Oceňuje i plány na oživení nábřeží řeky Svitavy. „Doposud byl areál pro nás všechny jakýmsi flekem, který jsme jen míjeli,“ dodal.

Výroba byla v areálu definitivně zastavena v roce 2006, o rok později byl prodán v konkurzu. Tehdy ho za 707 milionů korun získala slovenská holdingová společnost J&T jednoho z nejbohatších Slováků Jozefa Tkáče. Od zpracovaného projektu nakonec upustila.

„Areál jsme koupili jako součást většího portfolia spolu s dalšími domy v Čechách i zahraničí, takže nelze říct, jaká konkrétní částka připadala na Zbrojovku,“ uzavřel za CPI Martin Němeček.

Nejčtenější

Dav lynčoval řidiče, za sražení kočárku s dítětem ale mohla opilá babička

Záchranáři zasahují v Bratislavské ulici v Brně poté, co zde auto srazilo ženu...

Silné emoce loni v Brně vyvolal incident, při němž řidič srazil ženu s kočárkem a následně čelil útoku rozzuřených...

Ženy trpěly, dívky dospěly přes noc, vzpomíná Němka na poválečné útrapy

Elisabeth Wellanová při své poslední návštěvě rodných Želešic zavítala v roce...

Pouhých 14 let bylo Elisabeth Wellanové, když s nejbližšími příbuznými musela v roce 1946 opustit rodné Želešice na...

Proč není na mistrovství? Trenéři mi všechno řekli narovinu, líčí Zaťovič

Martin Zaťovič během utkání proti Rusku

Výborná sezona Martina Zaťoviče v Kometě Brno si o tečku na mistrovství světa snad i říkala. Čtyřiatřicetiletý...

Rozhledny jsou na spadnutí. Na jejich stavbu peníze byly, na údržbu už ne

Stará vyhlídková věž v lokalitě U obrázku u Staroviček z roku 2007 je ve velmi...

Rozhledny, které se ve velkém stavěly počátkem tisíciletí, dosluhují. Na jejich opravy přitom většinou chybí peníze....

Brněnské obchodní centrum nabobtná, bude v něm i největší kino v Česku

V areálu brněnského obchodního centra Avion u křížení dálnice D1 a D2 už jezdí...

Brněnské obchodní centrum Avion se do roka výrazně rozroste. Investice za 1,3 miliardy korun přinese dvě desítky nových...

Další z rubriky

Studenti brněnské odborné školy se bouří, peticí odmítají stěhování

Ilustrační snímek

Obrovská vlna nevole se zvedla mezi studenty a učiteli Vyšší odborné školy Brno v Pionýrské ulici. Důvodem je záměr...

Hádky kolem plánovaného kasina v Holubicích u Vyškova rozetne referendum

Na podzim příštího roku chce provozovatel kasina k němu přistavět hotel.

Plán na stavbu kasina v Holubicích na Vyškovsku přiměl část místních k tomu, aby o něm vyvolali referendum. Vedení obce...

Známý brněnský hotel zruší pasáž, zavře tím průchod fungující dvě stě let

Budova brněnského hotelu Slovan je z obou stran neprodyšně zakrytá...

Brněnský hotel Slovan se po rekonstrukci vrátí k původnímu názvu Passage, desítky let fungující průchod z Lidické ulice...

Najdete na iDNES.cz