Sobota 22. ledna 2022, svátek má Slavomír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 22. ledna 2022 Slavomír

V Brně vznikne v areálu bývalé Zbrojovky nová čtvrť za čtyři miliardy

  6:00
Chátrající a zanedbaný areál bývalé továrny Zbrojovka v brněnských Zábrdovicích se za čtyři miliardy promění v novou moderní a multifunkční čtvrť. Během nadcházejících jedenácti let chce investor na ploše mezi řekou Svitavou a železnicí nabídnout byty, kanceláře, obchody i výrobní haly.

Obnova plochy o rozloze dvaadvaceti hektarů, odkud v minulém století putovaly do světa nejen zbraně, ale také automobily, traktory či psací stroje, vyjde vlastníka brownfieldu, firmu CPI Property Group, na více než čtyři miliardy korun.

O industriální nádech lokalita nepřijde, asi třetinu cenných, zachovalých a staticky nenarušených budov investor opraví. Třeba devítipatrovou někdejší nářaďovnu, komín s výtopnou či kancelářskou budovu s věží hned u vstupu do areálu opatřenou logem dříve slavné fabriky – modrým písmenem Z v kruhu.

Fotogalerie

„Inspirovali jsme se v Berlíně,“ uvedl generální ředitel CPI Property Group Martin Němeček. Nejen z německého hlavního města má firma, jejíž většinovým vlastníkem je realitní magnát Radovan Vítek, zkušenosti s přeměnou podobných lokalit.

V příštích dvou letech chce investor zbourat všechny bezcenné stavby a odstranit starou ekologickou zátěž po někdejší průmyslové výrobě. „První etapu, týkající se zejména rekonstrukcí vybraných budov, bychom chtěli stihnout do roku 2020,“ uvedl ředitel projektu Zbrojovka Josef Lhotský.

Ve výrobních halách investor nájemcům nabídne prostory dohromady o rozloze 40 tisíc metrů čtverečních, kanceláře rozprostře na plochu o čtvrtinu menší. Na nábřeží pak vybuduje osm set bytů, včetně těch luxusních a prostorově velkoryse řešených.

„Využijeme potenciálu řeky tím, že do její blízkosti zasadíme bydlení. I v této části zůstanou zachovány některé původní prvky, protože jsou tvarově i materiálově krásné, stále vyhovující a propojující minulé a budoucí využití,“ přiblížil architekt projektu Karel Tuza.

Ochrana proti stoleté vodě

Drobní prodejci budou mít zázemí převážně v prostoru někdejší výtopny s komínem, která je symbolem dříve úspěšné fabriky. Pro část areálu konkrétní využití chybí. Jeho charakter určí v budoucnu až poptávka trhu. To se týká třeba parcel v blízkosti železniční trati.

Projekt Nová Zbrojovka

  • Investice do celého území přesáhne 4 miliardy korun.
  • V blízkosti řeky vyroste 800 bytů.
  • Vznikne 30 tisíc metrů čtverečních kanceláří a 40 tisíc metrů čtverečních ve výrobních halách.
  • Přibližně 3,6 tisíc metrů čtverečních bude určeno pro maloobchod.
  • Předpokládaný rok dokončení projektu je 2027.

„Jsme připraveni rezervní plochy vyčistit, asi není účelem je vybetonovat, ale umím si představit, že zůstanou zatravněné a budou čekat na své využití,“ vysvětlil výkonný ředitel CPI Zdeněk Havelka.

Odmítl, že by nová čtvrť, až v roce 2027 dozná své finální podoby, například trpěla syndromem nočního vylidňování. „Osm set bytů při tříčlenných domácnostech už je hezké malé městečko, které si umí žít svým životem,“ řekl.

Nyní je v areálu přes sto budov různých velikostí, některé využívají podnikatelé. „V současnosti je tady asi 160 nájemců. Pro některé řešíme rozvinutí jejich prostor, jiným nabídneme prostory nové, pokud se jejich stávajících dotkne bourání či omezení,“ doplnil šéf projektu Lhotský.

Firma CPI také musela vyřešit protipovodňová opatření proti stoleté vodě, protože téměř 95 procent plochy areálu leží v záplavovém území. „Protipovodňová zábrana je už přímo integrována po celém obvodu Zbrojovky. Prostor na druhém břehu řeky, kolem něhož vede cyklostezka, ale určitě také dozná změn,“ ujistil.

Ještě je potřeba změnit územní plán

K nynějšímu vjezdu přibudou další dopravní napojení pro auta – ještě jedno z ulice Lazaretní, odkud se dovnitř vjíždí nyní, a k němu třetí z ulice Markéty Kuncové u židenických kasáren a čtvrté z Husovic.

O územní rozhodnutí pro nový projekt zatím investor nepožádal. Napřed je nutné vyřešit změnu územního plánu. Podle toho nynějšího totiž mohou pozemky sloužit pouze pro výrobu a sklady. „Nyní je schváleno zadání změny územního plánu, v nejbližších měsících vybereme projektanta, který dostane za úkol zpracovat pro tuto změnu projekt,“ řekla Jitka Makovská z Odboru územního plánování a rozvoje brněnského magistrátu.

Jméno architekta by měl odbor znát v listopadu. Změnu následně musí odsouhlasit zastupitelstvo. „Ze začátku jsem byl trochu nervózní, co projekt přinese, z Brna postupně zmizela celá řada pozůstatků industriální architektury. Bylo pro mě milým překvapením, že tento projekt ji respektuje,“ okomentoval brněnský primátor Petr Vokřál (ANO).

Továrna vyzbrojovala svět, teď chátrá. Zas má dávat práci

Oceňuje i plány na oživení nábřeží řeky Svitavy. „Doposud byl areál pro nás všechny jakýmsi flekem, který jsme jen míjeli,“ dodal.

Výroba byla v areálu definitivně zastavena v roce 2006, o rok později byl prodán v konkurzu. Tehdy ho za 707 milionů korun získala slovenská holdingová společnost J&T jednoho z nejbohatších Slováků Jozefa Tkáče. Od zpracovaného projektu nakonec upustila.

„Areál jsme koupili jako součást většího portfolia spolu s dalšími domy v Čechách i zahraničí, takže nelze říct, jaká konkrétní částka připadala na Zbrojovku,“ uzavřel za CPI Martin Němeček.

  • Nejčtenější

Fialův kabinet slíbil jižní Moravě více peněz, teď ze slov couvá

Už roky představitelé jižní Moravy upozorňují, že právě jejich region dostává v přepočtu na obyvatele nejmenší podíl...

Klenot v rukavicích. Chtěla do armády, je neporažená v MMA: Nepiju a miluju řád

Premium V patnácti chtěla do armády mezi výsadkáře. V posilovnách se předháněla s chlapy, kdo na bench zvedne víc. Klidně přes...

Českem se přehnala sněhová vichřice. Teď hrozí náledí a sněhové jazyky

Českem přechází studená fronta, kterou dopoledne místy provázelo intenzivní sněžení a prudký vítr. Ojediněle se...

Konec úseků smrti. Nejobávanější silniční místa jižní Moravy čekají úpravy

Premium Nejkritičtější jihomoravská místa na silnicích, kde pravidelně umírají lidé při nehodách, projdou zásadní přestavbou....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejužší hotel střední Evropy je oslavou funkcionalismu. Brzy znovu otevře

Brněnský hotel Avion získal zpět svou krásu z éry Bohuslava Fuchse. Brzy se zájemců nabídne ubytování v 37 pokojích,...

ANALÝZA: Tři důvody, proč Rusko vpadne na Ukrajinu. A tři další, proč ne

Premium Copak se asi odehrává v hlavě Vladimira Putina? To je otázka, kterou dnes řeší celý svět. Ruský prezident rozehrál...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nevěra dříve či později vztah zničí. A není cesty zpět, říká filmařka Sedláčková

Premium Vede doslova dvojí život ve dvou zemích. Ve Francii pracuje Andrea Sedláčková především jako střihačka filmů, u nás...

  • Další z rubriky

V cizině přijímají českou hudbu s nadšením, říká oceněná pěvkyně Kožená

Česká operní a koncertní pěvkyně Magdalena Kožená a britský orchestrální i operní dirigent Sir Simon Rattle získali...

Adamov je během výluky bez kolejí, tunely vyrazil čistit stroj Barbucha

Před šesti týdny zmizely ze železničního koridoru mezi Brnem a Blanskem vlaky, osiřelým místem však rozhodně není....

Nejstarší manželé žijí na Brněnsku. Ženě je sto let, muži o dva roky víc

Manželům Bělíkovým z Doubravníku na Brněnsku je dohromady 202 let a jsou nejstarším manželským párem v Česku. Poznali...

CTP rozšiřuje svůj areál v Brně na dvojnásobek, pozemky koupil od Zetoru

Developerská společnost CTP rozšířila svůj areál v brněnské Líšni téměř na dvojnásobek. Od společnosti Zetor Tractors,...

Advantage Consulting, s.r.o.
ELEKTROÚDRŽBÁŘ DO SKVĚLÉHO TÝMU

Advantage Consulting, s.r.o.
Jihomoravský kraj
nabízený plat: 31 000 - 34 000 Kč

Co bolí nejvíc? Ani porod, ani kopanec do varlat. Lékaři sestavili žebříček

Bolí nejvíc porod, nebo když muže nakopnete do varlat? Ani jedno. Podle průzkumu britské Národní zdravotnické služby...

Praktiky ve vile Playboy: orgie, orální sex se psem i ošklivé prostitutky

V novém dokumentu Secrets of Playboy (Tajemství Playboye) promluvily bývalé playmates o praktikách ve vile zakladatele...

Čtyři typy žen, které by chtěl mít každý muž po svém boku. Jste mezi nimi?

Možná právě vy si lámete hlavu nad tím, jak si zajistit přízeň stávající či budoucího partnera? V tomto směru záleží na...

Sineád O’Connorová šla na pohřeb syna v teplákovce, do rakve dala cigarety

Sedmnáctiletý syn Sineád O’Connorové (55) spáchal začátkem ledna sebevraždu. Zpěvačka skončila následně v péči...

Pořízková ukázala vrásky a šediny. Stárnoucí ženy z médií téměř vymazali, říká

Pavlína Pořízková (56) se pochlubila neretušovanou fotkou s odrůstajícími šedinami. Podle české topmodelky je přirozené...