Pondělí 10. května 2021, svátek má Blažena
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 10. května 2021 Blažena

Střed Brna je královstvím opuštěných továren. Oživovat se je daří pomalu

  10:00
V centru Brna leží ladem desítky hektarů bývalých továrních areálů. Na jejich využití má ale město malý vliv, většina patří soukromým vlastníkům. Oživovat se daří jen několik z nich a ještě pomalu. Nové kancelářské budovy přitom často budí kontroverze.

Místo Vlněny na Dornychu vyrostou v Brně do deseti let kancelářské budovy za tři miliardy korun. | foto: Anna Vavríková, MAFRA

Téměř 353 hektarů, tedy asi jako deset brněnských výstavišť. Takovou plochu zabírají všechny městské brownfieldy čili nevyužitá a zchátralá místa, která zbyla po zaniklých továrnách, vojenských areálech, průmyslových objektech či železnici.

Fotogalerie

Ze 130, které magistrát eviduje, je jich nejvíc v nejlidnatější městské části Brno-střed – 31. Ukázala to nová studie, kterou si radnice nechává zpracovávat v rámci zamýšlené strategie rozvoje.

„Jde o obrovské části města, které jsou neprůchodné, v dezolátním stavu, a protože většinou patří soukromým vlastníkům, město s tím nemůže moc dělat,“ řekl Filip Chvátal (KDU-ČSL), předseda komise pro strategické plánování Brna-střed.

Podle něj by politici brownfieldy viděli nejradši zastavěné byty, obchody, restauracemi či školami a školkami, aby se jim dařilo přilákat do města víc mladých rodin.

Dědictví moravského Manchesteru

Že je to možné, ukazují už úspěšně oživené lokality. Za 25 let se to podařilo asi u čtvrtiny ze všech zchátralých území uprostřed Brna. Nejznámější je bývalá slévárna Vaňkovka, z níž je dnes nákupní galerie.

Brněnské brownfieldy

  • Celková rozloha všech brněnských opuštěných továren, proluk, technických areálů, nevyužívaných železničních tratí či bývalých vojenských prostor je 353 hektarů.
  • Magistrát eviduje celkem 125 lokalit, z toho 31 v městské části Brno-střed. Od roku 2006 se podařilo revitalizovat 88 lokalit o rozloze 186 hektarů, 16 z nich pak v posledních třech letech.
  • K největším brownfieldům v centru, jež mají víc než pět hektarů, patří Jižní centrum, Malá Amerika vedle hlavního nádraží, bývalý areál armádních opraváren na náměstí Míru, továrna Vlněna na Dornychu, kterou založila rodina Stiassných, a areál firmy Kras na Mendlově náměstí.
  • Příklady revitalizace brownfieldů: administrativní komplex Titanium na místě stavebního dvora na Nových sadech, VIDA! science centrum na výstavišti, bývalé škrobárny na ulici Masná.

Stovky bytů dělníci postavili v roce 2007 na břehu Svitavy v prostoru někdejších jatek mezi ulicemi Masná a Křenová, odkud za druhé světové války odjížděli brněnští Romové do koncentračních táborů.

Na místě, kde stávaly garáže v Křídlovické ulici, zase před několika lety vyrostl dům s pečovatelskou službou, nejmodernější koncertní sál Sono Centrum na Veveří stojí v bývalé nevyužité proluce a z vyhořelého kasina u hlavního vlakového nádraží je dnes velký obchodní dům Letmo.

Opuštěná místa jsou většinou dědictvím po éře moravského Manchesteru, jak se Brnu na přelomu 19. a 20. století přezdívalo. Vysoká koncentrace textilních továren na jihovýchodě centrální části – kolem ulic Cejl, Křenová a Dornych – ale znamená, že po jejich zániku v 90. letech areály chátrají a uprostřed běžné zástavby tvoří neprostupnou hradbu.

„Revitalizaci často komplikuje i fakt, že vlastnictví pozemků je roztříštěno mezi řadu subjektů,“ uvedl mluvčí brněnského magistrátu Filip Poňuchálek.

Rozvoj brzdí starý územní plán

Podle městských úředníků, kteří vypracovali databázi nevyužitých areálů, je problémem i starý územní plán z roku 1994. „Nemohl předpokládat rozsáhlý přesun průmyslové výroby pryč z města, k němuž ve druhé polovině 90. let došlo. Pro řadu dnešních brownfieldů i v širším centru tak stále určuje výrobní funkci,“ vysvětlil Poňuchálek.

Znamená to, že dokud se nezmění územní plán, což bude trvat ještě roky, nemůžou se na prázdných plochách stavět byty ani kanceláře, jak by si politici přáli.

Samo město se přitom snaží být aktivní. Kromě propagace nevyužitých ploch mezi potenciálními tuzemskými investory je jezdí nabízet třeba i na mezinárodní veletrh nemovitostí MIPIM do francouzského Cannes. Letos tam představilo káznici na Cejlu jako budoucí Kreativní centrum, které by mělo celou oblast výrazně oživit.

„Obecně mají investoři zájem o lokality, kde neváznou žádné zástavy, majetkoprávní spory a kde je očekávaná výnosnost deset až patnáct let,“ popsal Jan Hladík z Regionální rozvojové agentury jižní Moravy. V Brně-střed se podle něj dostávají do pozornosti různé zajímavé proluky, jako je třeba ta u Zvonařky, kterou zaplnila nová výšková budova Dorn.

Vůbec největším brownfieldem je Jižní centrum – prázdná pláň o rozloze přes sto hektarů od nynějšího vlakového nádraží přes Svratku směrem do Komárova a Heršpic, kterou protíná několik železničních tratí. Její rozvoj komplikuje hlavně fakt, že město stále ještě nerozhodlo, zda bude hlavní nádraží přesouvat na jih, nebo ne.

Kontroverzní Vlněna

Ale ani brownfieldy, které se nyní revitalizují, nevzbuzují u odborníků příliš nadšení. Jde především o Vlněnu na Dornychu, jež se změní v kanceláře, a bývalý areál Krasu na Mendlově náměstí, kde má vyrůst obytná čtvrť až pro tři tisíce lidí.

Architektům a urbanistům se nelíbí hlavně to, že zbouráním bývalých továren město přichází o atmosféru a historii. Za dobrý příklad dávají třeba Vídeň, která staré budovy nebourala, ale opravovala a udělala z nich žádané byty.

Jako nevhodná ukázka podle nich naopak slouží právě Vlněna. Skoro všechny budovy rozsáhlého areálu šly před pár týdny k zemi, na jejich místě vyroste 82 tisíc metrů čtverečních využitelné plochy, hlavně pro kanceláře.

„Textilní továrny mají přitom velmi flexibilní půdorysy, které lze využít i na bydlení. Brno zbouráním promeškalo obrovskou příležitost, jež mohla být architektonickým unikátem,“ myslí si architektka Janica Šipulová, která se Vlněnou zabývala v diplomové práci.

Podle ní tak mohl areál znamenat pro město mnohem víc, než kdy může nabídnout korporátní architektura kancelářských budov.

Tomáš Budař z firmy CTP, která je investorem projektu, ale říká, že nic než kanceláře není možné blízko hlučné ulice postavit. A zájem o ně stále je. „V Brně je ročně poptávka po asi deseti tisících metrech,“ řekl Budař. Vlněnu plánuje CTP stavět na etapy asi deset let. Přijde na tři miliardy korun.

  • Nejčtenější

Tělo nalezené v řece patří hledanému mladíkovi, potvrdili policisté

Tělo, které se v úterý odpoledne objevilo ve vodách brněnské Svratky, patří pohřešovanému chlapci, potvrdili policisté....

Nastoupil, ale už nevystoupil. V Brně pátrají po muži, který zmizel z lodi

Brněnští policisté od neděle pátrají po muži, který se záhadně „vypařil“ z parníku na zdejší přehradě. Asi padesátiletý...

Vezu červený fosfor, řekl muž. Hasiči ho našli v obalu od Kinder vajíčka

Červený fosfor v obalu od Kinder vajíčka našli policisté při dopravní kontrole v neděli večer u řidiče v Gajdošově...

Ze Svratky v Jundrově policie vylovila tělo. Zatím neví, komu patří

Z řeky Svratky v brněnském Jundrově dnes vytáhli tělo. Podle policie nyní probíhá jeho identifikace a možná už ve...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

PONEDĚLNÍK: Neprodejný Trpišovský, Sigma jedná s Jílkem a zoufalé Brno

Třetí titul v řadě patří Slavii. Bez pochyb, zaslouženě, o parník. Gratulace! Trošku symbolicky mohla začít slavit v...

Pochvaly bych výrazně omezil, víc berou než dávají, vysvětluje psycholog

Premium Stále více čelíme nezdravému tlaku, abychom byli úspěšnější a výkonnější. Jak budovat zdravé sebevědomí? Jak správně...

Opakovaný výstup na osmitisícovku může urychlit demenci, říká neurochirurg Beneš

Premium Špičkový neurochirurg Vladimír Beneš, už třetí v řadě slavné neurochirurgické dynastie, o šťourátku v mozku, hezkých...

Pohodlnější to nikdy nebylo. Velký přehled služeb televize přes internet

Premium Otestovali jsme devět služeb televize přes internet. Vybrali jsme ty, které můžete používat s libovolným poskytovatelem...

  • Další z rubriky

Neznámé houby člověk nesbírá, léčivky ano. A často z toho bývá potíž

Na záhonku, balkonech i parapetu, všude tam dnes lidé pěstují mátu nebo bazalku. Obliba „léčivek“ strmě stoupá, k...

Zemřel emeritní rektor brněnské JAMU Alois Hajda, bylo mu 92 let

Ve věku dvaadevadesáti let zemřel v sobotu emeritní rektor brněnské Janáčkovy akademie múzických umění (JAMU) Alois...

Za ohrožování pořadatele závodů a zranění soka dostal řidič 7 let vězení

Za vydírání a těžké ublížení na zdraví poslal Krajský soud v Brně na sedm a půl roku do vězení Tomáše Chaloupka. Ten...

Památkami plnými nových taháků bude provázet méně brigádníků

Po dlouhé pauze se o víkendech konečně otevřou alespoň venkovní prostory některých jihomoravských památek. Přestože...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Výchova šokem: policie vytáhla čumila z auta, aby si prohlédl mrtvolu

Na německé dálnici A3 v Hesensku v neděli zahynuli při dopravní nehodě dva mladí lidé, muž ve věku 35 let na místě,...

Máte jeden z těchto mobilů? Brzy si s ním na mobilním internetu neškrtnete

Letošek je v Česku ve znamení vypínání sítí postavených na zastaralé 3G technologii. Jako poslední ji koncem listopadu...

Kristelová žaluje Novotného. Za zničenou kariéru chce půl milionu

Soud začal projednávat žalobu Kateřiny Kristelové na Pavla Novotného. Moderátorka tvrdí, že jí někdejší bulvární...

Nová Škoda Fabia odhalena, ceny startují na 330 tisících

Škoda odhalila v online světové premiéře čtvrtou generaci modelu Fabia. Automobilka také zveřejnila základní cenu...

KOMENTÁŘ: Konec legrace, teď začne pořádné zdražování

Postupné zpomalování růstu cen, které v Česku probíhalo od loňského července, je u konce. V březnu byla inflace na...