Dopady více než stoleté vody na tuzemský realitní trh budou bezesporu velmi významné. Připomenutí toho, co voda dokáže, ovlivní nejen cenu pozemků, domů a následně i bytů, ale i chuť nových investorů v těchto oblastech stavět své projekty. Dopady povodní ovšem nebudou všude stejné. Je logické, že se projeví jinak v Praze a jinak třeba v chatové oblasti na břehu Berounky. Lze ale očekávat výrazný pokles cen například u bytů v záplavových oblastech Prahy?
V některých médiích se již objevily citace realitních makléřů, kteří mluvili o drastickém poklesu cen v záplavových oblastech. Výjimkou nebyly ani odhady poklesu o 20 až 40 procent i v atraktivních lokalitách Prahy. Lidé mají ovšem velmi krátkou paměť a proto lze očekávat, že alespoň v Praze se takto vysokých poklesů nedočkáme. K několikaprocentnímu pádu cen dojde v Praze zřejmě především u nemovitostí umístěných v relativně méně atraktivních lokalitách, které byly posledními povodněmi dotčeny nejvíce. Jedná se tak o několik málo ulic v Karlíně, Holešovicích a Smíchově. Ve velmi lukrativních lokalitách na obou březích Vltavy sice bezesporu dojde k mírnému poklesu poptávky, ovšem při jejím stávajícím objemu nelze předpokládat, že by zde ceny starších nemovitostí nějak výrazně poklesly. Naopak dojde pravděpodobně k růstu cen nájemného v kancelářských a ostatních komerčních prostorech. Stoletá voda totiž zvýší nároky na zabezpečení objektů proti zatopení jak u starších, tak u nově budovaných objektů, a to vlastníci těchto realit bezesporu promítnou do výše nájemného.
|
Orientační ceny bytů v zaplavených ulicích Prahy před povodněmi | ||
|
Staré město |
Valentinská ulice |
100 až 110 tisíc Kč za m2 |
|
Nové město |
Těšnov |
38 až 45 tisíc Kč za m2 |
|
Karlín |
Křižíkova ulice |
35 až 45 tisíc Kč za m2 |
|
Holešovice |
Dělnická, Tusarova |
30 až 35 tisíc Kč za m2 |
|
Zdroj: nabídky realitních kanceláří | ||
Pokles poptávky v záplavových oblastech by rovněž mohl zapříčinit mírný růst cen nemovitostí v oblastech se stejnou atraktivitou, které jsou ovšem mimo dosah rozvodněné řeky. Právě sem budou svůj zrak směřovat ti, kteří ztratí zájem o nemovitosti v dosahu případných záplav. Obdobnou situaci jako v Praze lze očekávat také v Plzni, Českých Budějovicích, Ústí nad Labem a dalších velkých městech.
Jiný vývoj pravděpodobně zaznamená trh realit mimo velká města. Drastická bude ztráta hodnoty nemovitostí umístěných v postižených obcích s několika málo stovkami obyvatel, kde bude pokles zájmu ze strany kupujících pravděpodobně nejvýraznější. Zájem o hranice záplavových oblastí vzroste výrazně také u rekreačních objektů a stavebních pozemků v chatových osadách a rekreačních oblastech. Zatímco pozemky a budovy nad hranicí velké vody si svou hodnotu uchovají či jejich cena poklesne jen mírně, nemovitosti pod pomyslnou čarou svou hodnotu zredukují o desítky procent. Velkým problémem by ovšem mohlo být vylidnění těchto oblastí v případě, že chataři ztratí o danou lokalitu zájem. Nemovitosti zbylých chatařů v „mrtvých“ rekreačních osadách by v tom případě ztratily svou stávající hodnotu.
Pro odhad budoucího vývoje nám mohou dobře posloužit i povodně na Moravě z roku 1997. Vzorovým příkladem může být například Ostrava a její okolí. Zatímco se ceny v méně atraktivních lokalitách v prvních letech po povodních o několik procent propadly, v lokalitách s velkým zájmem investorů nezanechaly povodně téměř žádné stopy. Snad nejhůře ovšem dopadli majitelé nemovitostí v části Nová Ves, kde vydal Stavební úřad tzv. stavební uzávěru. Znemožněním rekonstrukcí a výstaveb nových objektů se staly zdejší nemovitosti takřka neprodejné.
Nekupujte proto zajíce v pytli. Problém s případnou nemovitostí, která byla zakoupena za výhodných podmínek v záplavovém území, může být totiž ještě horší. Stavební uzávěra bývá v podobných případech jen dočasným řešením, které zamezí neuváženému stavebnímu ruchu v nežádoucích místech. Častým pokračováním stavební uzávěry bývá změna územního plánu, která může vzhledem ke svému dlouhodobému charakteru vaše záměry na velmi dlouhou dobu zmrazit.
Ovlivní hranice záplavových oblastí vaše rozhodování v případě, že budete uvažovat o koupi nemovitosti? Přiměla by vás k takové koupi snížená cena, nebo by zvítězil strach z velké vody?
