Ceny domů se v mnoha zemích pohybují vysoko nad historickými průměry a svět musí jednat, aby zabránil nebezpečí dalšího ničivého kolapsu na tomto trhu. Upozornil na to ve středu Mezinárodní měnový fond (MMF).
Ceny domů v poměru k příjmům a nájmům ve většině nejvyspělejších zemí "zůstávají výrazně nad historickými průměry", uvedl náměstek generální ředitelky MMF, čínský ekonom Min Ču. Platí to například pro Austrálii, Belgii, Kanadu nebo Švédsko, prohlásil minulý týden během projevu v německé centrální bance. Projev se kryl s oznámením Evropské centrální banky o změnách v měnové politice (čtěte Banky musí poprvé platit za své vklady v ECB).
Spekulanti vidí ceny ještě výše
Jedním z důvodů drahých nemovitostí je inflace. "Vedle toho svoji roli sehrál spekulativní příliv investorů, kteří sázejí na další růst cen. V zemích jako Kanada, Norsko nebo Austrálie to může mít přímou souvislost s komoditním boomem, který na suroviny bohatým ekonomikám umožnil vyhnout se negativním dopadům velké finanční krize," říká hlavní ekonom Era Jan Bureš. Vliv má zřejmě i větší atraktivita bydlení v některých lokalitách, která přitáhla pozornost investorů.
Krach realitního trhu v USA po splasknutí "bubliny" neudržitelného boomu výstavby vedl v letech 2007 až 2009 k finanční krizi a k následné hluboké ekonomické recesi. Centrální bankéři v mnoha zemích v souvislosti s krizí snížili úrokové sazby na rekordní minima, podotkl k tomu list Financial Times. To vytlačilo ceny domů na úroveň, kterou MMF považuje za rizikovou i pro velmi rozdílné ekonomiky.
Globální index MMF pro ceny obytných realit ukázal, že ceny bydlení ke konci loňského roku rostly nepřetržitě sedm čtvrtletí. V posledním roce se zvyšovaly v 33 z 52 sledovaných zemích. Nejrychleji rostly na rozvíjejících se trzích. V některých případech se však podle Čua zotavují z "prudké korekce" během hospodářské recese.
Reality někde zdražují i o více než desetinu
Data na novém webu MMF s názvem Global Housing Watch, věnovaném analýzám světového trhu s obytnými realitami, tak ukazují, že o více než deset procent se ceny za poslední zhruba rok zvýšily na Filipínách nebo v Hongkongu.
Ceny v ČeskuNové byty v ČR stojí jako v Madridu. Nejlevnější jsou v Maďarsku, nejdražší v Británii a Francii. - ČTĚTE ZDE |
K velkému meziročnímu poklesu naopak došlo v některých jihoevropských zemích v čele s Řeckem (o sedm procent). V Česku ceny meziročně klesly o skoro dvě procenta. Například v Kanadě však stejným tempem rostly. Ceny obytných realit v poměru k příjmům jsou v této zemi přitom o zhruba třetinu vyšší než dlouhodobý průměr.
Ču připustil, že nástroje pro zkrocení překotného růstu na realitních trzích jsou nové a nadále se vyvíjejí. To by ale nemělo být "výmluvou pro nečinnost", dodal.
"Výzkumy ukazují, že přehřátý realitní trh stál v minulosti za více než polovinou všech systémových krizí v bankovním sektoru. Co ale dělat, když centrální banky úzce cílující spotřebitelskou inflaci jen tak nebudou mít prostor pro zdražení peněz?" říká Bureš. MMF podle něj doporučuje, aby centrální banky omezovaly půjčky na nákup do nemovitostí tvrdými kritérii, třeba zákazem určitých hypoték. "Je jasné, že především liberálním centrálním bankéřům takový přístup nemusí být po chuti," uvažuje
