Čtvrtek 1. prosince 2022, svátek má Iva
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 1. prosince 2022 Iva

Malé byty ve Zlíně lákají. Z trhu mizí nejdřív, i když cena stále roste

  9:04
Ceny jedno a dvoupokojových bytů ve Zlínském kraji meziročně stouply o deset procent. Zájem o ně je však nadále výrazně větší než nabídka. Velmi rychle našlo svého majitele také 85 maličkých bytů s rozlohou kolem 22 metrů čtverečních, které vznikly v panelové budově bývalého hotelu Sole nedaleko centra Zlína.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Zdeněk Němec, MAFRA

Michal Malaník z firmy Downtown Invest je kolaudoval loni v říjnu. „Zájem byl obrovský, od zveřejnění projektu bylo vyprodáno za tři měsíce,“ řekl Malaník.

Část bytů koupily i soukromé firmy, které sháněly ubytování pro svoje zaměstnance. Nešlo přitom o levnou záležitost, cena za metr čtvereční činila 55 tisíc korun.

Pro srovnání, letos v červnu stál metr čtvereční malých bytů do 45 m² ve Zlínském kraji průměrně 45 100 korun. „Jenže celková cena za byt byla příznivá, vyšla na zhruba 1,25 milionu korun,“ podotkl Malaník.

Právě nižší suma je jedním z důvodů rostoucího zájmu o byty s menší rozlohou. Nemovitosti jsou velmi drahé a mnoho rodin nechce platit za třípokojový byt ve Zlíně 3 až 4 miliony korun. A u novostaveb je cena ještě vyšší.

„Byty ve velikosti od malých garsonek až po 2+kk jsou extrémně žádané. Pokud je chce někdo prodat, často nemusí ani inzerovat na internetu a klienti realitních kanceláří je hned vykoupí,“ popsal Miroslav Zvonek, majitel známé realitní kanceláře v krajském městě. „Kdyby to bylo možné, okamžitě bychom prodali 100–200 menších bytů,“ dodal.

Potíž je však v tom, že podobných obydlí je na trhu velmi málo. Specifikem Zlína sice je, že bytům 3+1 odpovídají svojí dispozicí i baťovské čtvrtdomky, ale velikost obytné plochy je u nich často menší a každý v nich bydlet nechce.

Proto zbývají většinou starší byty na sídlištích. Objevují se však i v novostavbách, třeba v centru Zlína na Tyršově nábřeží, kde developer začíná budovat domy se 110 byty.

„Čtyřicet z nich už je prodaných a asi devadesát procent z toho tvoří právě malé byty. Kupují je převážně lidé, pro něž je to investice do budoucna a je jim jedno, kdy budou hotové k nastěhování,“ konstatoval Malaník, který pracuje jako realitní makléř.

Malé byty slouží jako investice

Naopak velké byty se podle něj většinou doprodávají až později, kdy lidé řeší svoji aktuální životní situaci. „Například mají na cestě druhé dítě a potřebují co nejdříve větší byt,“ popsal.

Zmíněná koupě bytů coby investice do budoucna je nejčastější motivací. Volí ji hlavně finančně zajištění lidé, kteří tak mohou vydělávat na pronájmu, či v dohledné době byt věnovat svým dětem.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

„V poměru nákladů a výnosů je pronájem malého bytu dlouhodobě nejvýhodnější,“ vysvětlil Zvonek. Dříve dokonce některé banky nabízely na koupi nového bydlení hypotéky ve výši 100 procent, u nichž se měsíční splátka mohla zhruba rovnat ceně, kterou klientovi platit pronajímatel bytu. To už nyní neplatí.

Dalším typem zájemce jsou rodiny, které řeší vlastní bydlení, ale jsou omezené financemi.

„Čtyři miliony korun za byt jsou pro ně moc, takže se uskrovní a vezmou něco menšího,“ všiml si Zvonek. „Velkou skupinou klientů jsou také mladé rodiny nebo lidé po rozvodu, kteří velký byt ani nepotřebují.“

Podle údajů společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí, zdražily byty ve Zlíně v letošním druhém čtvrtletí meziročně o 22 procent. Nárůst ve Zlíně je třetí nejvyšší mezi krajskými městy v Česku.

Rostou ceny bytů i pozemků pro rodinné domy

Ceny jedno a dvoupokojových bytů do 45 metrů čtverečních v regionu se pak zvedly o deset procent. A s růstem cen se zvyšuje také zájem o velmi malé byty s plochou do 20 metrů čtverečních.

„Nabídky k prodeji této speciální kategorie nemovitostí měly letos v červnu o polovinu více zhlédnutí než v loňském roce. Inzerátů s takto malými byty je ale dlouhodobě poskrovnu,“ uvedla datová analytička Šarlota Smutná.

Realitním trhem ve Zlínském kraji zahýbal i koronavirus. Po jeho jarním nástupu se sice ceny zpočátku moc nehýbaly, ale brzo stouply ve srovnání se začátkem roku o přibližně 10 až 20 procent. „Kromě malých bytů to je nejvíc poznat u pozemků pro stavbu rodinných domů,“ poznamenal Zvonek.

Autor:
  • Nejčtenější

Black Friday v pohřebnictví? Nevhodný vtip na internetu řeší magistrát

Na sociálních sítích se objevila fotografie budovy zlínské pohřební služby s nápisem upozorňujícím na známou...

Chcete solární panely na střechu? Máte smůlu, distribuční síť už nestačí

Premium Současná energetická krize sice nahrává fotovoltaice, ale pořídit si solární panely na vlastní dům a začít čerpat...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Janečkova zpověď: vězení, alkohol, život bez domova. A kam zmizel Maradonův dres?

Premium Když ho konečně doženete, musíte zbystřit, jestli vás smysly neklamou. Jak může člověk, který se už patnáct let...

Překvapení ve fotbalové lize, trenér Vrba jedná o angažmá ve Zlíně

Do předchozího angažmá ze svého přerovského bydliště jezdil na sever do Ostravy. Až za prací pojede od prosince, bude...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zlín zažehnal trapas. Největší městské tržiště se nakonec promění celé

Zlínské tržiště Pod Kaštany se otevře v prosinci, nebo v lednu. Radnici se podařilo zažehnat nežádoucí trapas. Majitelé...

Mávala jsem rodičům z okna a bratr už mi stahoval kalhotky, líčí Dominika

Premium Dominiku v dětství po tři roky zneužíval vlastní bratr. Trauma ovlivnilo velkou část jejího života. Zlom nastal po...

Jím jednou denně a často mi stačí spát jen čtyři hodiny, říká kardiolog Neužil

Premium Mluví rychle, a i když sedí, máte pocit, že je v neustálém pohybu. Jinak by nejspíš nemohl stihnout to, co dělá. Petr...

Když rodinu rozloží ezoterika. Manželka jako by zemřela, líčí otec tří dcer

Premium Pětačtyřicetiletý Karel má s Lucií tři dospívající dcery. Manželé jsou skoro dvacet let. Rodina ale funguje v nouzovém...

Zlín roky řeší, co s pozemkem na největším sídlišti. Poradí architekti

V první polovině příštího roku chce město Zlín vypsat architektonickou soutěž na využití prostoru po betonovém...

Levice ve Zlínském kraji hledá po volebním fiasku cestu z krize, zatím marně

Pád ČSSD a KSČM ve Zlínském kraji nezastavily ani komunální volby. Obě strany teď řeší, co se s tím dá dělat. Dříve...

Krásný zámek ve Slavičíně opět žije. Největším oříškem bylo sklepení

V centru města Slavičín ve Zlínském kraji se nachází Zámek Wichterle, na němž zanechala dlouhá historie mnoho neblahých...

Zbytky z kapra nevyhazovat. Zlínští vědci z nich chtějí vyrábět želatinu

Zbytky ryby, kterou si Češi dávají na štědrovečerní večeři, většinou skončí v koši. Vědci z Fakulty technologické...

Jako z pohádky Hrnečku, vař! Uvaří multifunkční hrnec Concept skutečně za vás?
Jako z pohádky Hrnečku, vař! Uvaří multifunkční hrnec Concept skutečně za vás?

Chodit s celou rodinou do restaurace je drahý špás. A tak se vaření stává nepostradatelnou součástí našeho života a taky předmětem partnerských...

Ivan Trojan si s manželkou vypořádal majetek, bulvár spekuluje o rozvodu

Ivan Trojan (58) a Klára Pollertová-Trojanová (51) si v září podle veřejně dostupných dokumentů vypořádali společný...

Vsadil na neobvyklý nápad, už má 35 zaměstnanců a rostou i do světa

Lukáš Legát začal podnikat před devíti lety. Z původně garážové firmy je dnes společnost s pětatřiceti zaměstnanci,...

Raketa byla Ukrajince, nebo Rusa? rýmuje Nohavica na kanálu Bobošíkové

Problematiku rakety dopadlé na polské území zpracoval ve své nové písni Jaromír Nohavica. „Ta raketa byla Ukrajince,...

Otec zavelel, šetříme! Rodina vypnula elektřinu a topí jednou týdně

Zvyšování cen energií nutí lidi k nečekaným rozhodnutím. Jedna rodina z Londýna se rozhodla vrátit do minulosti. Šetří,...

Na Účastníky zájezdu už se mě ptaly i moje děti, směje se Jitka Kocurová

Moderátorka, příležitostná herečka a 2. vicemiss ČR 1999 Jitka Kocurová se na veřejnosti objevuje sporadicky. Péče o...