Pátek 12. srpna 2022, svátek má Klára
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 12. srpna 2022 Klára

Nájmy v Praze zlevnily až o 30 procent, díky prázdným bytům po turistech

  12:05
Ve srovnání s minulým rokem ceny pronájmů bytů v metropoli zlevnily o deset procent, v centru až skoro o třetinu. Podle analytiků pohyby na trhu nezpůsobila jen nabídka apartmánů, které sloužily k ubytování turistů přes Airbnb, ale i třeba s odsunem zahraničních pracovníků.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Reuters

„S pandemií koronaviru souvisel také odliv zahraničních pracovníků, studentů a dalších dočasných obyvatel. Ti se do metropole zatím nevracejí, a proto jsou ceny nájemního bydlení stále příznivé,“ říká šéf marketingu webového portálu reality.idnes.cz Jiří Knechtl.

Největší poklesy cen podle něj samozřejmě zaznamenaly turisticky zajímavé oblasti jako Praha 1, kde pronájmy zlevnily o 30 procent. Z nižších cen těží hlavně ti, kteří v metropoli zůstali, nebo se v dohledné době hodlají vrátit. 

„Někteří nájemníci využili situaci a přestěhovali se buď do většího bytu za stejně vysoký nájem, nebo do lepší lokality. To je vidět třeba na případu Prahy 6,“ říká Knechtl.

Tisíce bytů na trhu

Loni na jaře začaly realitní servery skokově nabízet o 2 700 bytů na pronájem více. Ty se uvolnily právě po turistech. Pokud se však do tohoto čísla započtou také apartmány nabízené mimo realitní weby, na trh přibylo asi osm tisíc bytů.

Třeba v Praze 1 se ještě loni na jaře nabízelo jen 360 pronájmů a momentálně jejich inzerovaný počet narostl na 800. Další vývoj ovlivní, kolik se do metropole vrátí turistů a do jaké míry se majitelům vyplatí nabízet krátkodobé pronájmy přes Airbnb. Podle některých ukazatelů se přitom turistická sezona rozjíždí letos dokonce pomaleji než ve stejném období loni.

Zatímco na Staroměstskou radnici letos zavítalo během května 1 895 návštěvníků, loni ve stejném období jich bylo 2 664 a předloni, tedy před covidem, dokonce 58 477. Další vývoj počtu turistů přijíždějících do metropole přitom není jedinou neznámou. Otázka také je, jak budou úřady nadále přistupovat k bytům nabízeným turistům.

Rekolaudace bytů pro Airbnb

Ombudsman Stanislav Křeček s pražským magistrátem nedávno vyzvali ministerstvo pro místní rozvoj k akci. Stavební úřady totiž dosud nevyžadovali po majitelích bytů nabízených přes Airbnb rekolaudaci, která by umožnila provozování krátkodobých ubytovacích služeb.

Pokud by se něco podobného zavedlo, minimálně část bytů by se už do nabídky pro turisty nevrátila a buď by je majitelé nabízeli na prodej, nebo na dlouhodobý pronájem. Tím by se převis volných bytů ještě zvětšil, což by minimálně na nějakou dobu udrželo nízké ceny nabízených dlouhodobých pronájmů. Podle kritiků Airbnb je nyní možné apartmány z předcovidové nabídky pro cestovní ruch rozdělit do tří kategorií. 

„Ve třetině těch bytů už někdo bydlí v rámci dlouhodobého pronájmu. Druhá třetina zůstala i nadále v nabídce Airbnb i během proticovidových opatření a do těchto bytů přijížděli cizinci s potvrzením, že jsou na služební cestě,“ vysvětluje Petr Městecký, předseda spolku Snesitelné bydlení v centru Prahy, který proti pronájmu bytů turistům bojuje.

Městecký tvrdí, že zná několik případů, kdy do takových apartmánů přijela policie na kontrolu, ale poté oznámila, že s takovými případy nemůže nic dělat.

„Poslední třetina dříve turistických bytů zůstala prázdná, nebo slouží k nějakému jinému účelu než pro krátkodobé či dlouhodobé ubytování. Majitelé se možná snaží tyto byty prodat,“ říká Městecký.

David Mazáček, který mimo jiné vede na VŠE kurz Trh s nemovitostmi, míní, že se pravděpodobně většina bytů do nabídky Airbnb vrátí.

„Někteří majitelé Airbnb bytů vyčkají nejen na návrat turistů, ale i na stabilní situaci. Pokud dnes byt pronajímají dlouhodobě stabilnímu nájemci, který jim kryje náklady na hypotéku, vrátí byt do nabídky Airbnb, teprve až bude relativní jistota, že to bude opět fungovat. Nebudou chtít ztratit možnost stávajícího pronájmu,“ upozorňuje Mazáček.

Čekání na turisty

Podle ekonoma Lukáše Kovandy z Národní ekonomické rady vlády a Trinity Bank už ale trh s krátkodobými pronájmy indikuje oživení.

„Doba ultralevných nájmů v centru Prahy je pryč. Pryč jsou pomalu, ale jistě také lidé, kteří si jen tak, pro vlastní potěchu – či třeba z důvodu rekonstrukce vlastní nemovitosti – pronajali za hubičku romantický byt u Karlova mostu, jen aby si vyzkoušeli atmosféru bydlení v samém historickém jádru Prahy,“ domnívá se Kovanda.

Podle něj do Prahy zatím míří turisté z Německa, Rakouska, Polska nebo Slovenska. Opravdové oživení přijde s návratem asijských cestovatelů.

Pronájmy a prodeje bytů v Praze

  • Loni na jaře se do nabídky realitních webů dostalo 2 700 bytů, které původně sloužily k ubytování turistů – nejčastěji pomocí aplikace Airbnb. 
  • Airbnb je mobilní a webová aplikace zprostředkující pronájem krátkodobého ubytování. V Praze lidé před covidem prostřednictvím Airbnb nabízeli necelých 1,5 procenta z celkových 650 tisíc bytů. 
  • V nabídce dříve turistických bytů, které se momentálně inzerují pro dlouhodobý pronájem, nyní kraluje Praha 1. 
  • Byt 3+kk stojí průměrně na dlouhodobý pronájem 20 tisíc Kč měsíčně, splácení hypotéky u stejné jednotky přijde na 30 tisíc Kč měsíčně, a přesto je zájem o byty na prodej stabilní, což vede i k růstu cen. 
  • Metr čtvereční v pražském bytě stojí průměrně 120 – 130 tisíc Kč.
Autor:

Komunální a senátní volby 2022

Komunální volby se konají 23. a 24. září. Voliči budou vybírat nové členy zastupitelstev obcí, měst nebo městských obvodů. Tyto volby se spojí s volbami do třetiny Senátu, jejichž případné druhé kolo bude o týden později. V Praze a Středočeském kraji se volí v obvodech Beroun, Kutná Hora, Mělník, Praha 10, Praha 11 a Praha 6.

Jiří Oberfalzer, Ladislav Kos, Renata Chmelová, Jiří RůžičkaPetr Holeček, Jaromír Strnad, Zdeněk HřibVladimír Špidla, Hana Marvanová, Janis Sidovský, Tomáš Hudeček

Některé obce za 20 let nezajistily protipovodňové systémy, říká šéf Povodí Vltavy

  • Nejčtenější

Slavia - Panathinaikos 2:0, dvě červené, góly Schranz a Usor. Domácí po půli vládli

Slávističtí fotbalisté zvládli první utkání třetího předkola Konferenční ligy. Před domácím publikem porazili řecký...

Panathinaikos - Slavia 1:1, Šporar pálil šance a hosté trpěli, srovnali na konci

Postupují. Slávističtí fotbalisté si však odvetu třetího předkola Konferenční ligy na stadionu řeckého Panathinaikosu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

D1 je po pádu drátů vysokého napětí opět průjezdná, pomohla těžká technika

V pátek o půl deváté večer přerušily provoz na 15. kilometru dálnice D1 v důsledku silného větru spadlé dráty vysokého...

VIDEO: Z idyly spoušť během chvilky. Obec ukázala záznam řádění živlu

Anenské slavnosti v Horoměřicích u Prahy na konci července překazil jev podobný tornádu, který odborníci pojmenovávají...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Exstarosta Nosek: Gross mě přirazil ke zdi, že za evakuaci Karlína půjdu sedět

Rozstřel Před 20 lety zaplavila Karlín rozvodněná Vltava. Starostou Prahy 8, pod kterou Karlín dodnes spadá, byl tehdy Josef...

Neklidné nohy či noční děs. Poruchy spánku předcházejí nemocem, říká neurolog

Premium Říká se, že dobrý spánek je sladší než med. Což naznačuje jeho hlavní funkci: nechat tělo odpočinout. A působí i coby...

Oktagon bez Rusů, zájem o ostrovy i kdo s kým o titul. Co chystá Novotný

Premium Letní turnaj na pražské Štvanici zaujal i uznávané zámořské experty, kteří se jinak výhradně věnují nejlepší soutěži...

Dnes se bavím líp i bez drog a alkoholu, říká terapeut a bývalý narkoman

Premium Jeho příběh je drsný, ale má happy end. Čtrnáctileté balancování na hraně s pervitinem, závislost, lži, prostitutky,...

  • Další z rubriky

Orlík zbrzdil masy vody. Lidem dal víc času, aby se připravili na katastrofu

Vodní nádrž Orlík je co do objemu zadržované vody největší tuzemskou přehradou. Výstavba 91 metrů vysoké betonové hráze...

Bylo to jako z hororu, vzpomíná majitel mlýna na povodně. Unikl s družkou na lodi

Premium Tvrdý boj s dravým proudem řeky Berounky. Poničený dům i elektrárna. Měsíce práce na odstranění škod. Takové jsou...

Zanedbané území na soutoku Berounky a Vltavy se promění v obrovský park

Území soutoku Berounky a Vltavy, které je rozděleno mezi pět pražských městských částí a středočeské Černošice, už...

Polikliniku na Břevnově čeká proměna, pacientům bude sloužit i nová budova

Nová podoba polikliniky Pod Marjánkou v Praze 6 ponese rukopis architektonického studia ov architekti. Úprava...

Léto venku s eMiminem: Na co se těšit v 6. soutěžním týdnu?
Léto venku s eMiminem: Na co se těšit v 6. soutěžním týdnu?

Léto venku s eMiminem je tady! Každý týden budeme soutěžit o fantastické ceny v celkové hodnotě 298.000 Kč. Sdílejte své letní zážitky, hodnoťte...

Češka vyhrála soutěž krásy v Africe. Všichni si na mě chtěli sáhnout, říká

Sarah Horáková (18) odletěla do Afriky reprezentovat Česko na světovou soutěž krásy. Když první vicemiss České...

Budu znovu chodit a tančit, věří Vendulka z Básníků a vybírá peníze na léčbu

Herečka Eva Jeníčková (58), která se proslavila coby Vendulka utěšitelka ze série o Básnících, řeší zdravotní problémy....

Díky Stiflerově mámě jsem měla sex s nejmíň 200 lidmi, vzpomíná herečka

Americká herečka Jennifer Coolidge (60) ve filmech Prci, prci, prcičky hrála Stiflerovu mámu Jeanine, která měla...

Ropa už proudí, ale jen na Slovensko a do Maďarska. Česko problém dál řeší

Dodávky ropy jižní větví ropovodu Družba do České republiky obnoveny nebudou, oznámil ve středu slovenský přepravce...

Partner mě opakovaně vmanipuloval do trojky, vzpomíná hvězda Americké krásy

Mena Suvari (43) promluvila o sexuálním zneužívání, které zažila se svým expartnerem. Hvězda filmu Americká krása,...