Kanceláře v Praze se staví do zásoby, každá osmá je už teď prázdná

  19:07aktualizováno  19:07
V loňském roce přibylo v Praze jedenáct kancelářských budov, další se i přes stagnaci ekonomiky dostaví letos. Developeři totiž spoléhají na lepší časy i na sílu metropole. Jenže stoupá i počet neobsazených prostor.

Podobných kanceláří jsou v Praze tisíce, další se staví (Ilustrační snímek.) | foto: Vizualizace: Diamant, Immo Max

Nejen "obyčejného" Pražana, který při cestách městem míjí rozestavěné komplexy, napadne otázka: Jak je možné, že v dobách, kdy se mluví o hospodářské krizi, developeři dodávají na trh další desetitisíce metrů čtverečních kanceláří?

Kanceláře v číslech

Celkem je v Praze 2,88 milionu metrů čtverečních, které slouží moderním kancelářím. Loni se postavilo 98 tisíc m², dalších 191 tisíc se staví.

Prázdné kancelářské plochy (%)

Moskva .............................8,3

Varšava.........................cca 9

Praha................................ 12

Bratislava..................12 až 13

Bukurešť.............................19

Budapešť........................... 21

Nájem v Praze (m² za měsíc/EUR)

centrum.................20 až 21

vnitřní město......... 15 až 17,5

vnější město...........13 až 14,5

Zdroj: Prague Research Forum, Colliers Int.

"Stále se jim to vyplatí. I když většinu staví spekulativně, tedy s tím, že ještě nemají sehnané nájemníky. Prostě věří, že se jim je podaří dřív nebo později sehnat," říká makléř Jakub Novotný.

Je pravda, že Praha jako ekonomické centrum země je svým potenciálem daleko před ostatními českými městy. A na to investoři spoléhají.

Jenže reklamní plachty pověšené na fasádách kancelářských komplexů s nápisem "na prodej či k pronájmu" jsou důkazem čekání na lepší časy. Přitom prognózy růstu ekonomiky příliš pozitivní nejsou ani do dalších měsíců.

"Obtížná ekonomická situace v Evropě povede k nárůstu neobsazenosti moderních pražských kanceláří. Letos by měla překročit 12 procent," tvrdí Craig Satchwell ze společnosti Colliers International. Na růstu neobsazenosti se projeví také velký počet kancelářských projektů, které mají být dokončeny letos.

"Loni přibylo 98 tisíc čtverečních metrů kancelářských ploch. V současnosti se v hlavním městě staví dalších 191 tisíc metrů," propočítává Satchwell.

Do kanceláří se vejde 46 tisíc průměrných bytů

Podle analýzy Prague Research Forum bylo na konci minulého roku v Praze celkem 2,88 milionu metrů čtverečních, které slouží jako moderní kanceláře, tedy ty postavené po roce 1992 či nově zrekonstruované. Jen pro srovnání: do těchto prostor by se "vešlo" téměř 46 tisíc průměrně velkých bytů o 63 metrech, které si v Praze lidé kupují na hypotéku.

Prázdné kanceláře dnes tvoří těsně pod 12 procent z plochy všech pražských administrativních budov. To je podle Colliers stav o něco horší než takový, který by označili jako zdravé prostředí. To bývá kolem 8 procent.

Ale celkem dobrá situace samozřejmě není po celé metropoli. Praha 4 a 10 jsou v tomto ohledu na špici. Na jejich území je jen 6,5 procenta volných kanceláří.

To v Praze 9 neobsazené kanceláře tvoří celou jednu třetinu. A za celý loňský rok jich na severovýchodě města moc neubylo. Jen o něco lépe je na tom Praha 7, která se "propadla" i díky čerstvě dostavěné budově v Holešovicích.

Nabízí se srovnání Prahy s ostatními evropskými metropolemi. Moskva si lebedí s 8,3 procenta neobsazených kanceláří. Varšava jich má devět procent, Bratislava zhruba stejně jako Praha, Frankfurt je na 14 procentech. Hůře na tom je Bukurešť s devatenácti procenty a Budapešť s 21.

Autor:

Nejčtenější

Sparta - Bohemians 1:0, pískot po výhře, rozhodla penalta v nastavení

Adam Hložek ze Sparty (vlevo) sleduje, zda si Vladislav Ljovin z Bohemians v...

Sparťanští fotbalisté zahájili jarní část sezony vítězstvím 1:0, po kterém publikum na hráče pískalo a vyhánělo trenéra...

Sparta se dohodla s Che-nanem, Dočkal míří do Číny ukončit kontrakt

3:0! Sparťanský záložník Bořek Dočkal mohutně oslavuje závěrečný gól 281....

Fotbalová Sparta zásadně pokročila k angažování Bořka Dočkala. Překonala nejsložitější překážku, definitivně se...

Školačky zbily kvůli údajné pomluvě spolužačku, kopaly ji do hlavy

Kyberšikana

Mladoboleslavská policie vyšetřuje jednání dvou dívek ze základní školy, které zbily spolužačku. Když upadla na zem,...

Slavia - Genk 0:0, tyče i spousta šancí, domácí ale gól nedali

TVRDÝ STŘET. Brankář Genku Danny Vukovic se pokouší vyboxovat míč ve vzdušném...

Mnoho příležitostí měli fotbalisté Slavie v úvodním utkání play off Evropské ligy proti Genku, jenže ani jednu...

Pro kvalitní čokoládu či kazeťák museli lidé do Tuzexu. Bony nabízela mafie

V Tuzexu u budovy Transgas (na snímku pohled z tehdejší třídy Lidových milicí,...

Dlouhé fronty před obchody, kolem kterých se nenápadně pohybovali překupníci neboli veksláci. Ti nabízeli bony neboli...

Další z rubriky

Praha nevyhověla Zdeně Mašínové, která chce exhumovat ostatky své matky

Zdena Mašínová

Pražský magistrát nevyhověl Zdeně Mašínové, sestře bratrů Mašínů, exhumovat ostatky její matky na Ďáblickém hřbitově....

Začala demolice Transgasu na Vinohradech, budova je ale na prodej

Na pražských Vinohradech začala plánovaná demolice souboru budov Transgas. (15....

V pátek začala plánovaná demolice souboru budov Transgas na Vinohradské třídě v Praze. Jeden z menších objektů začal...

Hasiči likvidovali požár auta na Pražském okruhu, zásah zpomalil dopravu

Hasiči likvidovali požár auta na Pražském okruhu

Požár auta zablokoval Pražský okruh ve čtvrtek odpoledne u sjezdu na Ořech. Na místě zasahovali hasiči i policie....

Najdete na iDNES.cz