Pátek 22. října 2021, svátek má Sabina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 22. října 2021 Sabina

Kanceláře v Praze se staví do zásoby, každá osmá je už teď prázdná

  19:07
V loňském roce přibylo v Praze jedenáct kancelářských budov, další se i přes stagnaci ekonomiky dostaví letos. Developeři totiž spoléhají na lepší časy i na sílu metropole. Jenže stoupá i počet neobsazených prostor.

Podobných kanceláří jsou v Praze tisíce, další se staví (Ilustrační snímek.) | foto: Vizualizace: Diamant, Immo Max

Nejen "obyčejného" Pražana, který při cestách městem míjí rozestavěné komplexy, napadne otázka: Jak je možné, že v dobách, kdy se mluví o hospodářské krizi, developeři dodávají na trh další desetitisíce metrů čtverečních kanceláří?

Kanceláře v číslech

Celkem je v Praze 2,88 milionu metrů čtverečních, které slouží moderním kancelářím. Loni se postavilo 98 tisíc m², dalších 191 tisíc se staví.

Prázdné kancelářské plochy (%)

Moskva .............................8,3

Varšava.........................cca 9

Praha................................ 12

Bratislava..................12 až 13

Bukurešť.............................19

Budapešť........................... 21

Nájem v Praze (m² za měsíc/EUR)

centrum.................20 až 21

vnitřní město......... 15 až 17,5

vnější město...........13 až 14,5

Zdroj: Prague Research Forum, Colliers Int.

"Stále se jim to vyplatí. I když většinu staví spekulativně, tedy s tím, že ještě nemají sehnané nájemníky. Prostě věří, že se jim je podaří dřív nebo později sehnat," říká makléř Jakub Novotný.

Je pravda, že Praha jako ekonomické centrum země je svým potenciálem daleko před ostatními českými městy. A na to investoři spoléhají.

Jenže reklamní plachty pověšené na fasádách kancelářských komplexů s nápisem "na prodej či k pronájmu" jsou důkazem čekání na lepší časy. Přitom prognózy růstu ekonomiky příliš pozitivní nejsou ani do dalších měsíců.

"Obtížná ekonomická situace v Evropě povede k nárůstu neobsazenosti moderních pražských kanceláří. Letos by měla překročit 12 procent," tvrdí Craig Satchwell ze společnosti Colliers International. Na růstu neobsazenosti se projeví také velký počet kancelářských projektů, které mají být dokončeny letos.

"Loni přibylo 98 tisíc čtverečních metrů kancelářských ploch. V současnosti se v hlavním městě staví dalších 191 tisíc metrů," propočítává Satchwell.

Do kanceláří se vejde 46 tisíc průměrných bytů

Podle analýzy Prague Research Forum bylo na konci minulého roku v Praze celkem 2,88 milionu metrů čtverečních, které slouží jako moderní kanceláře, tedy ty postavené po roce 1992 či nově zrekonstruované. Jen pro srovnání: do těchto prostor by se "vešlo" téměř 46 tisíc průměrně velkých bytů o 63 metrech, které si v Praze lidé kupují na hypotéku.

Prázdné kanceláře dnes tvoří těsně pod 12 procent z plochy všech pražských administrativních budov. To je podle Colliers stav o něco horší než takový, který by označili jako zdravé prostředí. To bývá kolem 8 procent.

Ale celkem dobrá situace samozřejmě není po celé metropoli. Praha 4 a 10 jsou v tomto ohledu na špici. Na jejich území je jen 6,5 procenta volných kanceláří.

To v Praze 9 neobsazené kanceláře tvoří celou jednu třetinu. A za celý loňský rok jich na severovýchodě města moc neubylo. Jen o něco lépe je na tom Praha 7, která se "propadla" i díky čerstvě dostavěné budově v Holešovicích.

Nabízí se srovnání Prahy s ostatními evropskými metropolemi. Moskva si lebedí s 8,3 procenta neobsazených kanceláří. Varšava jich má devět procent, Bratislava zhruba stejně jako Praha, Frankfurt je na 14 procentech. Hůře na tom je Bukurešť s devatenácti procenty a Budapešť s 21.

Autor:

Parlamentní volby v roce 2021 se konaly v pátek 8. října a v sobotu 9. října. Ve volbách jsme vybírali dvě stovky poslanců Sněmovny ve 14 volebních krajích.

Výsledky podle města a obcí:
Praha
Střední ČechyKladnoBenešovBerounKutná HoraMladá Boleslav, další

S covid opatřeními nelze čekat, řekl Babiš. Podepsal vyznamenání k 28. říjnu

  • Nejčtenější

Policie už ví, kdo je muž ležící na ARO v pražské nemocnici. Ozval se příbuzný

V sobotu se podařilo ztotožnit muže, který leží od začátku října v jedné z pražských nemocnic na...

Slova o rasismu mě urážejí. Advokát z Prahy chce omluvu Kamarova právníka

Premium Dlouho bobtnající kauzu pozoroval jen zdálky, jako obyčejný fotbalový fanoušek. Když se ovšem před dvěma týdny začetl...

V Praze hořela spalovna. Zasahovalo 98 hasičů, příčinu požáru vyšetřují

V pražských Malešicích hořela spalovna. Kouř byl vidět z mnoha částí Prahy, na místě zasahovalo deset profesionálních a...

Oběd v restauraci bude stát jako v Rakousku. Zdraží jídlo, nápoje i alkohol

Premium Typický zaměstnanec v hlavním městě nechodí na oběd do restaurace každý den, ale zpravidla dva tři dny v týdnu a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Proč se aféra Kúdela vymkla kontrole? Rasismus vnímáme jinak než na Západě

Premium Nepotvrzená slovní urážka si vysloužila tvrdší trest než prokázané fyzické napadení. Fotbalové kauzy odhalily, jak...

Váš syn bude žít jen pár týdnů. Zpověď matky zesnulého hokejisty Buchtely

Premium Přežít své dítě. Pro každého rodiče ta nejhorší představa. Teprve dvacetiletý hokejista Ondřej Buchtela zemřel loni v...

Test sluchátek: Z šesti novinek nás nejvíce nadchly ty nejlevnější

Premium Test zcela bezdrátových sluchátek přinesl docela neobvyklé překvapení: úplně nejlevnější model v celkovém hodnocení...

Jak se rodí sebevražda. Psychiatr Höschl nejen o schizofrenii a depresi

Premium Jak velká musí být síla, která člověka dožene k tomu, že si sám dobrovolně vezme život? Jaké jsou poslední myšlenky...

  • Další z rubriky

Policisté hledali 11letého chlapce z Kladna. V doprovodu přišel na služebnu

Policisté od úterního večera hledali jedenáctiletého chlapce z Kladna. Obávali se, že může být v ohrožení života....

Prodloužení kolejí na Libuš vyjde na 300 milionů, stavět se bude 14 měsíců

Dopravní podnik hlavního města vysoutěžil zhotovitele nové tramvajové tratě mezi Modřany a Libuší. Výstavbu trati...

Architekti ukázali návrh terminálu Černý Most, zastávky už nebudou pod zemí

Dopravní uzel v Praze na Černém Mostě po dvaceti letech zastaral a město chystá jeho obnovu. Objekt čeká částečná...

Kriminalisté řeší smrt cizince v Mladé Boleslavi. Neví, zda šlo o cizí zavinění

Kriminalisté vyšetřují smrt padesátiletého cizince v Mladé Boleslavi, vyslýchají podezřelého, který zatím nebyl...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Přežili krizi i povodně. Dnes mají vyprodáno na půl roku dopředu

Podnikat začal Pavel Jech krátce po revoluci. Zažil vzestupy i pády, letos rodinná firma oslaví již třicet let na trhu....

Čína má Evropu v hrsti, za pár týdnů dojde hořčík. Auto bez něj nevyrobíte

Premium Vše nasvědčuje, že současná čipová krize v automobilovém průmyslu je jen zahřívacím kolem před tím, co se na Evropu...

ČEZ od ledna zdraží: elektřinu asi o třetinu, plyn o víc než polovinu

ČEZ od nového roku zdraží elektřinu i plyn. Podle šéfa energetické společnosti Daniela Beneše to může být asi třetina u...

Kvůli nárůstu cen na trhu končí další dodavatelé plynu a elektřiny

V pondělí ukončí dodávky všem odběratelům po firmě Bohemian Energy další společnost, tentokrát děčínská Kolibřík...

Rodině postavil dům za Prahou. Z obří obývací kuchyně se stal problém

Pan Jarda je původem z Uherského Brodu, ale již léta pracuje a žije v Praze. Pro svou lásku Alenu a jejich dvě děti...