Ceny nemovitostí v kraji jsou na dně, jen na Svitavsku se už odrážejí

  8:34aktualizováno  8:34
Po pětiletém poklesu cen nemovitostí se realitní trh začíná v kraji odrážet ode dna. V Pardubicích nebo Chrudimi zájem o byty roste jen velmi pozvolna, prodej nemovitostí se nejvíc zvyšuje na Svitavsku. V regionu s největší zaměstnaností v kraji, kde jsou nízké výdělky, ale také velmi levné byty.

Ceny bytů se zatím mírně zvedají jen na Svitavsku | foto: Profimedia.cz

"Největší zájem je o menší a startovací byty. Jejich ceny se pomalu, ale jistě začínají zvyšovat," uvedla svitavská realitní makléřka Zuzana Burdová. Malé byty jsou podle ní přitažlivé relativně malou pořizovací cenou a dostupností díky výhodným hypotékám.

Průměrné ceny bytů v kraji

okres - byt 2+1

Pardubice - 1 330 000

Chrudim - 1 195 000

Svitavy - 750 000

Ústí nad Orlicí - 990 000

Zdroj: Realites.cz

"Menší byty přitom lákají nejen provozními náklady, ale i tím, že jsou výhodnou investicí, že se snadno pronajímají," dodala.

Ceny se ale budou podle ní zvedat i u ostatních bytů. "Já se domnívám, že dost lidí si koupí byty ještě letos. Podle všeho to vypadá, že po novém roce se budou nemovitosti skutečně prodávat dráž hned z několika důvodů," myslí si.

Od 1. ledna podle ní začně platit nový občanský zákoník, nové daňové a katastrální zákony.

Že se budou ceny mírně zvyšovat, se domnívá i šéf svitavské pobočky M&M reality Petr Svoboda. "Určitě to nebude skok nějak razantní, postupný růst se ale určitě čekat dá," uvedl.

Jedním z důvodů může být fakt, že právě na Svitavsku klesly ceny nemovitostí tak, že už nemají kam padat. Byt 1+1 tam stojí 460 tisíc korun, 3+1 necelých devět set tisíc korun.

Konec poklesu cen předpovídá i ředitel poradenské firmy Bohemia Finex Zdeněk Mládek. "Mám pocit, že zejména v Pardubicích už ceny nějak výrazně dolů nepůjdou. Spíš naopak," soudí Mládek. V samotných Pardubicích i okolí je relativně dost práce.

"A když už lidé práci nenajdou přímo tady, funguje celkem slušné dopravní spojení," uvedl.

Stále je kam klesat, zejména u starých domů

Žádný dramatický růst cen nečeká majitel pardubické realitky Remax Accord Milan Kušta. Ten si naopak myslí, že půjdou ještě nepatrně dolů ceny ve starých panelových domech a ve špatných lokalitách.

"Na druhou stranu se dá opravdu počítat s tím, že ceny nemovitostí porostou. Zvyšují se totiž ceny služeb, stavebních materiálů i dalších vstupů, a to se samozřejmě musí někde projevit. Nejen u nových bytů," podotkl Kušta.

Zřejmě nejdramatičtěji se podle něj budou zvyšovat ceny bytů v Praze a okolí. "V Pardubicích je trh nemovitostí relativně malý a tomu bude odpovídat i tempo růstu cen," dodal makléř, který ale nevylučuje ani zvýšený zájem o byty v Pardubicích, odkud je už dnes řad lidí zvyklá do hlavního města dojíždět do práce.

Vyšší ceny bytů čeká chrudimská makléřka Jana Budinská z Realitní kanceláře Kubát. "Možná se budou ceny zvedat u menších bytů, o které je největší zájem, určitě to ale nebude nějaký razantní skok. Spíš postupné mírné zvyšování," uvedla makléřka.

Podle banky ceny zvednou rekordní hypotéky

Zvyšování cen nemovitostí předpovídá Česká národní banka. Odvolává se přitom na rekordně nízké hypoteční úroky, na očekávané zvyšování cen stavebních prací, nebo třeba nedostatek volných bytů.

"Je pravda, že si lidé v poslední době pořizovali byty jako investici. Příjem za pronájem bytu jim totiž hravě zaplatil hypoteční splátku, takže dnes začínají pomalu byty chybět," říká investiční poradce Zdeněk Mládek.

S růstem cen to podle něj nebude tak žhavé, jak se snaží někteří analytici lidem namluvit. "O nějakou korunu se určitě ceny zvednou, ale moc velký prostor pro zdražování bytů tu není. Ony by pak okamžitě byly neprodejné," dodal.

Nejčtenější

Strom spadl na lanovku, hasiči z ní za dvě hodiny sundali desítky lyžařů

V Bukové hoře spadl strom na lanovku.

Na lanovou dráhu ve skicentru Buková hora na Orlickoústecku spadl strom. Na lanovce po poledni uvázlo 71 lyžařů, které...

ZVOLNĚNÍ: Když se bortí hokejová tradice. A kde sídlí „umělé kluby“?

Pardubický brankář Ondřej Kacetl likviduje šanci Pavola Skalického z Mladé...

Alkoholové a kokainové jízdy členů trenérského týmu utnuté policií, hlavní kouč s notně pošramocenou minulostí,...

Části Pardubic hrozí evakuace kvůli bombě z války, týká se tří tisíc lidí

Policie prohledává budovy Vysoké školy ekonomické na Žižkově a Jižním Městě...

Části pardubické čtvrti Svítkov hrozí na začátku víkendu evakuace. Podle pyrotechniků totiž existuje možnost, že je...

Sestup neznamená konec hokeje, řekl fanouškům manažer Dynama Salfický

Dynamo uspořádalo další diskuzi s fanoušky.

Několik zajímavých okamžiků přinesl úterní diskuzní kotel mezi fanoušky a šéfy HC Dynamo Pardubice. Předně generální...

Neoprávněný vyhazov primáře přijde nemocnici na 11 milionů

Bývalý primář gynekologicko-porodnického oddělení Chrudimské nemocnice...

František Liška byl sedm let primářem chrudimské porodnice jen na papíře. Pracoval v Kolíně a soudil se s nemocnicí, že...

Další z rubriky

Strom spadl na lanovku, hasiči z ní za dvě hodiny sundali desítky lyžařů

V Bukové hoře spadl strom na lanovku.

Na lanovou dráhu ve skicentru Buková hora na Orlickoústecku spadl strom. Na lanovce po poledni uvázlo 71 lyžařů, které...

Město stálo na místě, změním to, říká starosta Moravské Třebové

Starosta Moravské Třebové Tomáš Kolkop.

Nový starosta Moravské Třebové Tomáš Kolkop ze sdružení Srdcem Třebováci má dlouhé vlasy, je mu čtyřicet let a občas ho...

Okresní nemocnice si dají s investicemi pauzu. Menší špitál má přednost

Výběrové řízení vypíše krajská firma, Nemocnice Pardubického kraje, ještě...

Rozhodnutí krajských politiků postavit novou nemocnici následné péče v Moravské Třebové s sebou nese i jednu...

Najdete na iDNES.cz