Sobota 16. října 2021, svátek má Havel
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 16. října 2021 Havel

Ceny bytů v Moravskoslezském kraji zůstanou stejné, zdraží ale hypotéky

  12:13
V loňském roce vzrostly ceny bytů v kraji až o dvacet procent. Letos odborníci očekávají stagnaci. Příčinou je snížení zájmu kvůli vyšším úrokům u hypoték. I přesto je bytů na trhu v regionu nedostatek.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Od garsonky po čtyři pokoje. Zájem o byty všech velikostí byl podle realitních kanceláří v Moravskoslezském kraji v loňském roce závratný.

„Tak enormní zájem pamatuju ještě z dob před krizí. Lidé nejen v Ostravě chtěli do bytů spíše investovat, než že by je nutně potřebovali k bydlení. Často byt koupili, zrekonstruovali a následně výhodně prodali,“ vysvětlila ostravská makléřka Jana Římanová.

V roce 2016 proto ceny bytů výrazně vzrostly. „V celém regionu to bylo v průměru o deset procent, u cihlových bytů i o dvacet procent, “ zmínil Richard Kurko, vedoucí regionální pobočky realitní kanceláře Sting.

V letošním roce by se ovšem měl růst cen bytů v kraji zastavit. Může za to nový spotřebitelský zákon, který od prosince upravil podmínky pro získání hypoték.

Banky od prosince zvyšují úrokové sazby

„Bude to náročnější pro klienty, kteří jsou na hraně se splácením. To, co prošlo před platnosti zákona, už nemusí dnes projít. Složitější to budou mít i podnikatelé, protože především prokazování příjmu na čestné prohlášení nebo obratu z daňového přiznání je nyní přísnější,“ přiblížila hypoteční analytička Partners Lucie Drásalová. „Většina bank už v průběhu prosince úrokové sazby skutečně zvýšila. Zbytek bude s velkou pravděpodobností zvyšovat v lednu. “ Další zdražování hypoték se očekává na jaře. „Velkou neznámou je totiž druhá vlna doporučení České národní banky, která začne platit v dubnu. Doporučení jsou pro banky poměrně hodně přísná a pravděpodobně budou reagovat buď omezením nabídky, nebo zdražením,“ pokračovala analytička.

Příklady cen bytů v regionu


Byty 2+1

  • Karviná-Ráj 495 000 korun
  • Bohumín 560 000 korun
  • Kopřivnice 899 tisíc korun
  • Mor. Ostrava 1 000 000 korun
  • Frýdek-Místek 1 200 000 korun
  • Ostrava-Poruba 1 500 000 korun

Byty 3+1

  • Bruntál 430 tisíc korun
  • Havířov 490 tisíc korun
  • Karviná-Ráj 650 tisíc korun
  • Ostrava-Dubina 800 tisíc korun
  • Nový Jičín 1 100 tisíc korun
  • Frýdek-Místek 1 700 tisíc korun
  • Nová Karolina 3 083 000 korun

Zdroj: reality.idnes.cz, rezidence-nova.karolina.cz

Prosincová úprava zákona se už promítla i v praxi. „U klientů jsme zaznamenali větší nejistotu, zda hypotéku získají, a byli rozvážnější. Myslím, že právě v letošním roce budou lidé investice více promýšlet. Každopádně ceny bytů se už nahoru šroubovat nebudou. Naopak je možné, že ke konci roku budou klesat. Ale to se teprve uvidí,“ podotkla Římanová.

Mezi lukrativní, a tudíž i nejdražší byty v kraji patří ty, které se nacházejí v Ostravě či ve Frýdku-Místku. „Jiné je to na Karvinsku, kde lidé o vlastní bydlení takový zájem nemají. Naopak v Ostravě a ve Frýdku-Místku poptávka převyšuje nabídku. V Ostravě pak mezi vyhledávaná místa patří Poruba, centrum, Slezská Ostrava a v poslední době i Výškovice. Příjemné prostředí se odráží samozřejmě i na ceně, která může být i dvojnásobná oproti průměru. Zatímco za dvoupokojový byt v Ostravě Dubině zaplatí zájemce například 600 000 korun, tak v Porubě za byt po rekonstrukci kolem 1 300 000 korun,“ sdělil ředitel I. E. T. reality Tomáš Heger.

Bytů je přitom stále nedostatek. „Chybí tradičně dvoupokojové byty, v posledním roce byl pak vysoký zájem také o třípokojové. Mladí získali hypotéku – a už investovali do většího, aby bydlení v budoucnu již nemuseli řešit. Trh na vysokou poptávku nestačí reagovat a byty k prodeji často nejsou,“ konstatovala Římanová.

Podle statistik kanceláře například v roce 2015 bylo na trhu ve Frýdku-Místku o 300 procent více bytů v nabídce k prodeji než v loňském roce.

Parlamentní volby se konaly v pátek 8. října a v sobotu 9. října. Vybírali jsme dvě stovky poslanců Sněmovny ve 14 volebních krajích.

Výsledky podle měst a obcí: Ostrava, Havířov, Opava, N. Jičín, Karviná, Třinec, Frýdek-Místek, Bruntál, Orlová, Český Těšín, další

  • Nejčtenější

Nachlazené děti zahltily nemocnice v Moravskoslezském kraji, leží i na JIP

Epidemie virových i bakteriálních nemocí dýchacích cest, která se rozjela mezi dětmi krátce po návratu do školních...

Chystaný mrakodrap Ostrava Tower budí emoce, část opozice jej odmítá

Jednání zastupitelů Ostravy se ve středu na několik hodin zaseklo na debatě o změně podmínek smlouvy s investorem,...

Suverénní záležitost. Hokejisté Pardubic v dohrávce deklasovali Vítkovice

Hokejisté Pardubic a Vítkovic s téměř měsíčním zpožděním zkompletovali páté kolo extraligy. A dohrávku si vychutnali...

Muž uškrtil milenku při sexu. Bylo to kvůli dluhům, přiznal u soudu

Krajský soud v Ostravě začal projednávat otřesný případ vraždy ženy z Havířova. Její milenec ji podle obžaloby uškrtil...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Legendy nelhaly. Jízda Slovenskou strelou je opravdový předválečný luxus

Po mnoha desetiletích se česká železnice dočkala znovuzrození největší legendy: Slovenské strely. Motorový vůz z roku...

KOMENTÁŘ Jindřicha Forejta: Jak prezident mohl z ARO jmenovat šéfa soudu

Premium Proč mohl prezident republiky v úterý 12. října bez komplikací jmenovat předsedu Krajského soudu v Brně, i když řadové...

Manželé v sukních. Gender Blender boří stereotypy v oblékání

Premium Oblékají se podle vlastních pravidel a svými outfity boří společenské konvence. Manželský pár Michaela a Vlastimil...

Dieselům hrozí paralýza. Drahý plyn brzdí výrobu AdBlue, auto bez něj nejede

Premium Majitelé moderních dieselových aut mohou mít brzy velké problémy. Znehybnit jejich auta může nedostatek plynu. Za vším...

  • Další z rubriky

Nečekal jsem vás tak brzy, řekl strážníkům zadržený šestnáctiletý zloděj

Přímo pod kamerou městské policie okradl šestnáctiletý chlapec muže spícího na zastávce v Ostravě. Z kapsy mu vytáhl...

Z ruin hudebních klubů poblíž Stodolní má vzniknout rezidenční projekt

Dokončení rozsáhlé přestavby budovy historických jatek na galerii současného umění v centru Ostravy se sice posouvá z...

Pandí dvojčata se po čtvrt roce konečně ukázala návštěvníkům zoo

Návštěvníci Zoologické zahrady a botanického parku Ostrava mohou konečně spatřit mláďata pandy červené. Ačkoli se pandí...

Potkani jsou v kraji přemnožení, místa vhodná pro jedy navrhovali i místní

Zneškodnit ohniska výskytu potkanů je cílem takzvané podzimní deratizace v Moravskoslezském kraji. Už začala a potrvá...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Vysoké ceny dohnaly Bohemia Energy ke krachu. Dotkne se to téměř milionu lidí

Firma Bohemia Energy, největší uskupení alternativních dodavatelů energií v ČR, ukončí činnost a dodávky elektřiny a...

Leoš Mareš se pochlubil šťastnou novinou. Bude trojnásobným tatínkem

Leoš Mareš (45) a jeho druhá manželka Monika (40) čekají miminko. Moderátor se zprávou pochlubil v ranním vysílání...

Jdu do toho kvůli synovi a penězům, říká Hanychová o nové práci

Agáta Hanychová (36) bude jednou ze soutěžících druhé řady reality show Like House. V pořadu influenceři trávící čas ve...

Babiš žádá cenový strop pro klienty Bohemia Energy a kompenzaci pro všechny

Premiér Andrej Babiš vyzval Energetický regulační úřad, aby zvážil zastropování cen u dodavatelů energií, kteří...

Oteklý Tom Cruise. Fanoušci spekulují o plastice obličeje i nemoci

Tom Cruise překvapil svým vzhledem. Devětapadesátiletý herec se objevil jako divák na sportovním zápasu v San Franciscu...