Kauza se týká zhruba čtyř stovek bytů postavených před dvaceti lety. Po uplynutí této doby sjednané ve smlouvách o smlouvách budoucích jejich obyvatelé očekávali, že na ně budou byty bezúplatně převedeny, což se dosud nestalo.
„Věc už se od té doby táhne rok a půl. Není normální, aby se to tak dlouho neřešilo. Vše jsme splnili a totéž očekáváme od vás,“ obracela se od řečnického pultíku na zastupitele například Edita Černá.
Staré smlouvy zkomplikovaly převod bytů |
Nebyla zdaleka sama, Olomoučanů v čase vyhrazeném pro veřejnost vystoupilo několik. V debatě zaznívaly také různé pohledy právních expertů.
A i tentokrát bylo jednání často emotivní, přítomní tleskali nebo na politiky pokřikovali. Odpoledne navíc zasedání přerušil kolaps ženy, která o něco dříve také přednesla svůj příspěvek. Pomohli jí lékaři z řad zastupitelů a následně si ji převzali záchranáři.
Zastupitelé v půl sedmé večer po dvou vyjednávacích přestávkách nakonec rozhodli, že budou pracovat na variantě, která má vést k co nejlevnějším převodům a respektovat tak pokud možno původně očekávané, spíše symbolické doplatky. Kvůli tomu, že byty jsou družstevní, však není podle právních poradců města možný převod téměř zadarmo, protože by tím družstva porušila zákon.
Nevýhodu pro nájemníky představuje rapidní nárůst cen na trhu, který se projevil i ve studii ilustrující doplatky. Celková rozdílová suma za všechny byty nyní vychází zhruba na 51 milionů korun, ačkoli na červnovém zasedání zastupitelů se mluvilo o téměř poloviční částce.
„Upřímně říkám, že nás překvapilo, jak ceny narostly,“ sdělil zástupce společnosti Grant Thornton, která studii pro radnici zpracovala.
Nájemníci podali žaloby, budou je přerušovat
Pro nakonec hlasovalo 26 ze 45 zastupitelů a návrh byl přijat. „Jde pouze o vodítko, není to samo o sobě právní rozhodnutí,“ upozornil primátor Miroslav Žbánek.
Politici se i přes některé nejasnosti rozhodli nenechávat nájemníky dál v nejistotě.
„Kroky nejsou dopilovány, máme před sebou možná celou řadu rizik a úskalí, ale víc materiálů, stanovisek a názorů zřejmě už dalším odložením nezískáme. Občané pouze ztratí čas a od červnového zasedání se ukázalo, jak drahou komoditou je. Umíme to dokonce přepočítat na metr čtvereční,“ zmínil Žbánek.
Doplatky kupní ceny se tak nyní nejčastěji pohybují kolem 150 tisíc korun v závislosti na velikosti bytu. Podle advokáta Zdeňka Joukla zastupujícího část nájemníků, jenž se podobným případům věnuje, je padesátimilionový doplatek nejvyšší v republice.
„Spravedlivá je pouze nula, nicméně zvolená částka je pro nájemce přijatelná,“ řekl.
Na město jsou v současné době nájemníky podány zhruba dvě stovky žalob. Nyní už jsou však podle Joukla zbytečné a bude potřeba naprostou většinu z nich přerušit.
Město výstavbu bytů zachránilo finanční injekcí
Celá situace s převody se loni zadrhla na zjištění, že smlouvy o smlouvách budoucích možná nejsou platné, jelikož je tehdejší zastupitelé neprojednali.
„Povolaný rozhodnout o platnosti je pouze soud,“ konstatoval právní poradce města Petr Konečný.
Rozsudek by mohl znamenat i výhodnější podmínky pro převod, není to ale jisté a navíc na něj obě strany čekají už řadu měsíců.
Několikrát se také vedla debata, proč musejí lidé v Olomouci, na rozdíl od jiných měst v podobné situaci, kde se také stavělo se státní dotací, doplácet tolik peněz. Podle koalice je zdejší situace specifická existencí družstev. Město před lety šedesátimilionovou investicí projekty bytové výstavby zachránilo, protože firmy zkrachovaly, což následně vedlo právě ke vzniku družstev.
Na stole byly i další varianty k budoucím převodům. U nich už ale doplácené částky dosahovaly půl až tři čtvrtě milionu, případně návrhy uvažovaly o likvidaci družstev a převodu majetku na město, poslední variantou pak bylo dál čekat na rozhodnutí soudu.
