Musím propustit zaměstnance?

  10:30aktualizováno  10:30
právní poradna Ve své firmě zaměstnávám několik lidí v dílnách, které mi byly před časem vráceny v restituci. Dílny byly postaveny před lety na základě práva stavby. Právo stavby vyprší v příštím roce a já nevím, jestli zde budu muset své podnikání ukončit a dát svým zaměstnancům výpověď. Dílny totiž zřejmě připadnou obci. Můžete mi poradit, jak postupovat? V. Broukal, Brno

V podobné situaci je v současné době celá řada vlastníků budov, neboť práva stavby se v minulosti používalo nejen ke stavbě rodinných domků, ale především u různých průmyslových podniků, dílen, ale i sportovních areálů. Právo stavby se zřizovalo na značně dlouhou dobu, zpravidla na 50 let, takže ve většině případů již uplynulo nebo v nejbližší době uplyne. Podle smluv, kterými bylo zřízeno právo stavby, měly po uplynutí doby připadnout stavby vlastníku pozemku. Právo stavby bylo upraveno zákonem v době, kdy v českých zemích platil tzv. všeobecný občanský zákoník z r. 1811.

Tehdy platilo pravidlo, že stavba je součástí pozemku, a komu patřil pozemek, tomu patřily i stavby na něm postavené. Tato zásada se v některých případech ukazovala jako nepraktická a docházelo k tomu, že někdo chtěl postavit stavbu na cizím pozemku, která by byla jeho a kterou by mohl užívat. Pokud s tím vlastník pozemku souhlasil, uzavřeli smlouvu o zřízení práva stavby. Aby nebyla porušena zásada, že stavba je součástí pozemku, na kterém stojí, bylo právo stavby možno zřídit jen jako právo dočasné, takže bylo možno se dohodnout na tom, že po určité době skončí a stavba se stane vlastnictvím toho, kdo vlastní pozemek.

Občanský zákoník přestal být účinný v roce 1950 a takzvaný střední občanský zákoník z roku 1950 stanovil, že právo stavby sice platí, ale řídí se jiným zákonným ustanovením. Protože občanský zákoník z roku 1950 byl zrušen občanským zákoníkem z roku 1964, zaniklo i právo stavby a právní vztahy se již řídí nynějším občanským zákoníkem. Stavba proto patří tomu, kdo ji postavil, nebo jeho právním nástupcům. Proto můžete s úspěchem tvrdit, že i po uplynutí doby, na kterou mělo právo stavby platit, jste nadále vlastníkem stavby. O objekty dílen nepřijdete a vaši zaměstnanci se z tohoto důvodu výpovědi obávat nemusí.
OLDŘICH CHODĚRA, autor je právník


Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Daňové přiznání za rok 2018: využijte chytré interaktivní formuláře

Ilustrační snímek

Vyplnění daňového přiznání není pouze záležitostí živnostníků a podnikatelů, ale často jej podávají i zaměstnanci....

Na dovolené v Rakousku rozbili drahý servis. Naštěstí byli pojištění

Jako je nutné si včas rezervovat zimní dovolenou, je nutné si včas sjednat...

Se dvěma malými syny vyjeli nedávno lyžovat do Rakouska. Před odjezdem se nechali pojistit a udělali dobře. Devadesát...

Vyrábějí jedinečné výrobky z kůže. A stačí jim k tomu baťovské stroje

Brašnářství Tlustý

Ivan Petrův je vystudovaný právník a 15 let řídil softwarovou firmu. Před sedmi lety ovšem svět IT opustil a vrhl se do...

Bolavý zub mu neošetřili. Zanedbal jste prevenci, vzkázal dentista

Ilustrační snímek

Praktik, zubař a gynekolog. Ke všem těmto lékařům můžeme na preventivní prohlídku. Podle údajů pojišťoven svého práva...

Osm praktických rad, které vám pomohou zhodnotit úspory

Ilustrační snímek

Máte 100 či 500 tisíc a nevíte, jak s nimi naložit? Péče o majetek je dřina a dělat v tom chyby se nevyplácí....

Další z rubriky

Začínali mezi holými zdmi, dnes vyvážejí do dvaceti zemí světa

Václav a Pavla Mikovi ze Sázavy dokážou ze skla vyrobit snad vše, na co si...

Po sametové revoluci oprášili odkaz pradědečka a obnovili komunisty zabavenou sklárnu. Jejich sklo znají ve dvaceti...

Poradna: Chci požádat o předčasný důchod, můžu pak dále podnikat?

Ilustrační snímek

Odchod do důchodu není povinný, důchodce může i nadále pracovat a kromě výplaty pobírat i penzi. Ale jak je to v...

Péče o dítě, nebo kariéra? Skloubit můžete obojí, vzkazují personalisté

Ilustrační snímek

Matky malých dětí patří podle úřadu práce mezi nejohroženější skupiny na pracovním trhu. Firmy přitom stojí o to, aby...

Hypotéka je pro Čechy už zase "luxus". Hypotéky jsou nejdražší za pět let, letos...

Hypotéka je pro Čechy už zase "luxus". Hypotéky jsou nejdražší za pět let, letos...

Kurzy.cz Průměrná sazba hypoték v Česku se lednu dostala na úroveň tří procent. Tak drahé byly hypotéky naposledy před takřka pě...

Najdete na iDNES.cz