Základní informace o hypotékách

aktualizováno 

Hypotéka je úvěr určený fyzickým i právnickým osobám, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti na území ČR. Obvykle se jako zástava využívá financovaná nemovitost, ale není to podmínkou, ručit lze i jiným objektem. Klasický hypoteční úvěr se používá na investice do nemovitostí, tedy na koupi, stavbu, modernizace, ale také pro vypořádání majetkoprávních vztahů (dědictví, spoluvlastnictví) a refinancování jiných úvěrů. Od roku 2004 lze však poskytovat i tzv. americké hypotéky, což jsou neúčelové úvěry, může z nich být financováno víceméně cokoli. Podmínkou však zůstává zajištění zástavním právem k nemovitosti.

Pokud používá banka k financování hypotečních úvěrů emisi hypotečních zástavních listů, může ji poskytnout maximálně do výše 70 % ceny financované nemovitosti. V tom případě nabízí banka další doplňkové úvěry tak, že klient může získat i více než 70% z obvyklé ceny nemovitosti (dnes i 100%). Pokud banka nepoužívá k financování úvěrů hypoteční zástavní listy, může půjčit žadateli o úvěry i vyšší procento z obvyklé ceny nemovitosti.

Hypotéku si můžete sjednat u hypotečních bank s dobou splatnosti 5 až 30 let. Před uzavřením smlouvy o hypotečním úvěru banka důkladně prověří Vaše majetkové poměry a majetkoprávní vztahy k financované nemovitosti. To pro Vás znamená především obíhání několika institucí a získávání výpisů, potvrzení a razítek. Na základě doložených informací banka posoudí Vaši bonitu a podle ní navrhne pro Váš úvěr úrokovou míru. Znamená to, že můžete mít na stejný úvěr od stejné banky jinou sazbu než Váš kolega.

Hypoteční úvěr lze sice u některých ústavů získat již od výše 100 000 Kč, pro profinancování investic do bydlení do výše 300 – 500 000 Kč je ale obvykle výhodnější stavební spoření. Velmi zajímavou a obvykle výhodnou možností je také kombinace hypotéky se stavebním spořením.

Státní podpora hypotečních úvěrů

Atraktivitu hypotékám dodává státní příspěvek, který výrazně snižuje úrokovou míru z úvěru. Do září 2002 bylo možno získat státní příspěvek pouze na pořízení nové bytové jednotky a jen do určité výše (podrobnosti najdete v článku Státní podpora hypotečních úvěrů na nové nemovitosti). Od 1. září 2002 nabylo účinnosti nařízení vlády o státní finanční podpoře hypotečních úvěrů na starší byty (podrobnosti najdete v článku Státní podpora hypotečních úvěrů na starší nemovitosti). Obě podpory se stanovují na každý rok podle skutečné hladiny sazeb úvěrů v předešlém roce.  (Vzhledem k nízké výši aktuálních úrokových sazeb na trhu jsou však obě formy státní podpory v současné době nulové: na nové nemovitosti od 1. února 2003, na starší nemovitosti od 1. února 2005.)

Funguje i nepřímá forma státní podpory, která spočívá v možnosti odpočtu zaplacených úroků z daňového základu.

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Daňové přiznání za rok 2018: využijte chytré interaktivní formuláře

Ilustrační snímek

Vyplnění daňového přiznání není pouze záležitostí živnostníků a podnikatelů, ale často jej podávají i zaměstnanci....

Na dovolené v Rakousku rozbili drahý servis. Naštěstí byli pojištění

Jako je nutné si včas rezervovat zimní dovolenou, je nutné si včas sjednat...

Se dvěma malými syny vyjeli nedávno lyžovat do Rakouska. Před odjezdem se nechali pojistit a udělali dobře. Devadesát...

Vyrábějí jedinečné výrobky z kůže. A stačí jim k tomu baťovské stroje

Brašnářství Tlustý

Ivan Petrův je vystudovaný právník a 15 let řídil softwarovou firmu. Před sedmi lety ovšem svět IT opustil a vrhl se do...

Bolavý zub mu neošetřili. Zanedbal jste prevenci, vzkázal dentista

Ilustrační snímek

Praktik, zubař a gynekolog. Ke všem těmto lékařům můžeme na preventivní prohlídku. Podle údajů pojišťoven svého práva...

Osm praktických rad, které vám pomohou zhodnotit úspory

Ilustrační snímek

Máte 100 či 500 tisíc a nevíte, jak s nimi naložit? Péče o majetek je dřina a dělat v tom chyby se nevyplácí....

Další z rubriky

Hypotéky dál zdražují, zájem o ně však trhal v září rekordy

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál stoupají, ale zatím mírně. V září se úroková sazba zvedla ze srpnových 2,53 na...

Jak se říjnové zpřísnění pravidel u hypoték dotkne daní?

Ilustrační snímek

Pořídit si nový byt či dům za hotové je pro naprostou většinu rodin nereálné. Pro řadu lidi je proto hypotéka jasnou...

Úrokové sazby hypoték rostou, atakují hranici tří procent

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál pokračují v růstu. V lednu se vyšplhaly na hranici tří procent. Zájem o hypotéky...

Pošta chystá opět velké změny, bude doručovat zásilky jednou týdně?

Pošta chystá opět velké změny, bude doručovat zásilky jednou týdně?

Kurzy.cz Česká pošta chce šetřit, a proto chystá velké změny v doručování zásilek. Adresátům se ale její návrhy nejspíš moc líbi...

Najdete na iDNES.cz