30 procent ?

Již jsem tady jednou upozorňoval na to, že zákonná hranice poskytování úvěru ve výši max. 70 procent odhadní hodnoty nemovitosti platí jenom v případě, že banka hypotéční úvěr financuje prostřednictvím hypotéčních zástavních listů. Tak tomu rozhodně není ve všech případech, např. GE nabízí úvěr až do výše 85% odhadní ceny kupované nemovitosti. Podobně Česká spořitelna.

Re: 30 procent ?

Souhlas. Máte pravdu. V knize není dost místa na to, aby se tam vešel detailní rozbor. Pro porovnání je potřeba také vybrat nějaký vhodný příklad, na kterém jsou vidět rozdíly a metodika porovnání. Určitě by šlo udělat porovnání s hypotékou, která je na 80 resp. 85 procent ceny nemovitosti. Pak by bylo potřeba počítat s tím, že úroková sazba u hypotéky na 85 % může být vyšší než u hypotéky na 70 %. Petr Syrový

30 procent ?

Překlenovací úvěr a daně.

Další výhoda překlenovacího úvěru je možnost daňového odpočtu úroků. To jste v porovnání (výpočtu) asi nepočítal. Buřinka měla mimořádně překlenovací úvěr za 5,5%. Tuším, že to bylo do 14.12.2001. Petr

Re: Překlenovací úvěr a daně.

U překlenovacího úvěru máte pravdu, ale tento efekt se nijak výrazně do výhodnosti kombinace nepromítne. Na počátku je sice možno odečíst všechno z zaňového základu, ale po přidělení úvěru ze stavebního spoření klesá úroková sazba a podíl úroků. U jiného úvěru (v tomto případě hypotečního nebo doplňkového) je na počátku nižší podíl úroků v době splácení PÚ. Naopak v době splácení úvěru ze SS je podíl úroků vyšší u doplňkového úvěru, protože má vyšší úrokovou sazbu. Odpočet úroků se tak promítá hlavně na počátku financování. (Efekt odpočtu úroků jsem do článku nezapracoval, protože bych to neuměl dobře vysvětlit tak, aby to bylo ještě pochopitelné i laické a "nematematické"veřejnosti.)