Celý výpočet stojí na jediném ...
Celý výpočet stojí na jediném předpokladu, a to že se po dobu patnácti let najde někdo, kdo bude ochoten platit částku, která je přibližně rovna průměrnému čistému příjmu (9 500 Kč + ostatní náklady na bydlení)za pronájem bytu 2+kk na sídlišti o rozloze 42 metrů čtverečních. Nabízí se otázka, proč si tento člověk nevezme hypotéku sám.
Dále se ptám, proč není příjem rodiny z pronájmu zahrnut do jejího daňového základu?? Poté bude výsledek výpočtu výrazně jiný!
Chybí rovněž náklady na údržbu bytu, např. vymalování po každém z nájemníků, pojištění bytu, odstranění drobných škod způsobených nájemníkem, provize realitní kanceláři, poplatky spojené s pořízením hypotéky atd.
Závěrem je nutno uznat, že při spekulativním využití státní podpory k hypotéce je v současné době možno krátkodobě (po dobu jednoho roku, možná i několika let) dosáhnout výrazně vyššího zhodnocení než na termínovaném vkladu v bance, či ve fondu peněžního trhu. Po narovnání cen na trhu s byty již tato možnost existovat nebude.
Aleš Kozelský