Během října letošního roku si do bank přišlo pro hypoteční úvěr 10 590 klientů, což je o 1 437 více než minulý měsíc. Počet sjednaných hypoték je tak nejvyšší od června 2017. V meziměsíčním srovnání vzrostly i objemy, které se v říjnu dostaly až na 24,284 miliardy korun. Je to o 3,479 miliardy korun více než v září.
„Zpracování žádostí o úvěr podaných na poslední chvíli před platností doporučení ČNB k ověřování bonity vedlo v říjnu k letošnímu rekordu v objemu sjednaných hypotečních úvěrů. Další vývoj na hypotečním trhu opět ovlivní ČNB. Není ani vyloučeno, že ještě letos může pokračovat ve zvyšování sazeb, což je hlavní faktor k otázce, zda se hlavní nabídkové sazby ustálí okolo 3 % či výše,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik Fincentrum.
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
|---|---|---|---|
| Leden | 7 783 | 16,5 | 2,28 |
| Únor | 7 446 | 15,96 | 2,36 |
| Březen | 9 087 | 19,25 | 2,46 |
| Duben | 7 896 | 16,87 | 2,51 |
| Květen | 7 819 | 16,76 | 2,51 |
| Červen | 9 030 | 19,38 | 2,49 |
| Červenec | 7 016 | 15,38 | 2,50 |
| srpen | 8 475 | 18,78 | 2,53 |
| září | 9 153 | 20,80 | 2,57 |
| říjen | 10 590 | 24,28 | 2,66 |
| zdroj: Fincentrum | |||
Od 1. října platí, že výše dluhu žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně by zájemce o hypotéku měl na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu. Regulace hypoték však zatím zájem o hypoteční úvěry nezbrzdila. V říjnu totiž banky ještě dokončovaly obchody, které nestihly uzavřít v září, tedy před začátkem regulace Českou národní bankou.
Pokles objemů i počtů uzavřených hypoték se tak očekává až ke konci letošního roku. Podle odborných odhadů klesne zájem o hypoteční úvěry pravděpodobně až o třetinu.
Průměrná výše hypotéky stále přesahuje částku 2,2 milionu korun a oproti předchozím měsícům nadále roste. Měsíční splátka sjednaná v říjnu 2018 ve výši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí 5 380 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácí v průměru 6 746 korun měsíčně.
| 2016 | Průměrná výše v Kč | 2017 | Průměrná výše v Kč | 2018 | Průměrná výše v Kč |
|---|---|---|---|---|---|
| leden | 2 138 995 | leden | 2 023 286 | leden | 2 120 444 |
| únor | 1 878 013 | únor | 2 013 220 | únor | 2 143 371 |
| březen | 1 909 937 | březen | 2 034 193 | březen | 2 118 087 |
| duben | 1 886 765 | duben | 2 054 856 | duben | 2 136 643 |
| květen | 1 911 376 | květen | 2 047 098 | květen | 2 143 118 |
| červen | 1 929 207 | červen | 2 051 890 | červen | 2 146 185 |
| červenec | 1 999 405 | červenec | 2 021 107 | červenec | 2 193 045 |
| srpen | 1 952 489 | srpen | 2 119 687 | srpen | 2 216 908 |
| září | 1 995 626 | září | 2 075 601 | září | 2 273074 |
| říjen | 1 980 701 | říjen | 2 069 946 | říjen | 2 293 098 |
| listopad | 2 063 292 | listopad | 2 055 747 | zdroj: Fincentrum Hypoindex | |
| prosinec | 2 034 199 | prosinec | 2 153 542 | ||
Očekává se další zdražování hypoték
Na začátku listopadu bankovní rada ČNB znovu zvýšila sazby. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, stoupla o 0,25 procentního bodu na 1,75 procenta. Bezprostředně na to reagovaly i banky. Takřka ihned zdražila své hypotéky Česká spořitelna, další banky jí následovaly a hypoteční úvěry začínají zdražovat napříč trhem.
Hypotéky zdražují. Pokud přemýšlíte o vlastním bydlení, neváhejte! |
Guvernér České národní banky Jiří Rusnok před nedávnem uvedl, že se ČNB bude snažit, aby se postupně zaváděné regulace hypoték dostaly do zákona. Hlavním důvodem jsou nejednotné podmínky na trhu, které je potřeba sjednotit.
Během desátého měsíce letošního roku se části hypotečního trhu srovnaly náklady na financování hypotečních bank s úroky, které bankéři účtují klientům. Podobná situace v České republice nenastala posledních deset let. V říjnu se výdělky finančníků z půjček na bydlení propadly na historické minimum. Hypoteční úvěry tedy budou pravděpodobně nadále zdražovat.
