Zájem o hypotéky slábne, úrokové sazby raketově rostou

aktualizováno 
Zájem o hypotéky klesá. S měsíčním zpožděním se tak začíná projevovat dopad regulace České národní banky. Během listopadu si sjednalo hypoteční úvěr 8 617 klientů, což je o 1 973 méně než v říjnu. Hypotéky podle očekávání dál zdražují.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

V listopadu úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračovaly ve svém růstu a dostaly se na 2,78 procenta. Za podobné úrokové sazby si lidé sjednávali hypotéky v červnu roku 2014.

V listopadu 2018 se průměrná úroková sazba u hypoték zvedla na 2,78 %.

V předposledním měsíci letošního roku klesly v meziměsíčním srovnání jak počty, tak i objemy nově sjednaných hypoték. Sjednáno bylo 8 617 smluv o hypotečním úvěru v celkovém objemu za 19,495 miliard korun. Objemy byly tedy v listopadu o skoro 4,8 miliardy korun nižší než v říjnu, kdy atakovaly letošní rekordy.

„Během listopadu sjednaly banky úvěry v objemu přes 19 miliard korun. V těchto objemech se však stále nachází část úvěrů, na které nebyla aplikována nová pravidla ověřování bonity platná od října. ČNB stále nemá možnost nařizovat parametry úvěrů přímo a některé z bank se rozhodly doporučení ČNB zavést později, než od počátku října,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Od 1. října 2018 platí doporučení ČNB, že výše dluhu žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně by zájemce o hypotéku měl na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu.

Vývoj hypoték v roce 2018
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden7 78316,52,28
únor7 44615,962,36
březen9 08719,252,46
duben7 89616,872,51
květen7 81916,762,51
červen9 03019,382,49
červenec7 01615,382,50
srpen8 47518,782,53
září9 15320,802,57
říjen10 59024,282,66
listopad8 61719,492,78
zdroj: Fincentrum

Průměrná výše hypotéky stále přesahuje částku 2,2 milionu korun, oproti předchozímu měsíci však poklesla. Měsíční splátka sjednaná v listopadu 2018 ve výši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí 5 437 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácí v průměru 6 801 korun měsíčně.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
2016Průměrná výše v Kč2017Průměrná výše v Kč2018Průměrná výše v Kč
leden 2 138 995leden 2 023 286leden2 120 444
únor1 878 013únor 2 013 220únor2 143 371
březen1 909 937březen 2 034 193březen2 118 087
duben1 886 765 duben 2 054 856duben2 136 643
květen1 911 376květen2 047 098květen2 143 118
červen1 929 207červen2 051 890červen2 146 185
červenec1 999 405 červenec2 021 107červenec2 193 045
srpen1 952 489srpen2 119 687srpen2 216 908
září 1 995 626září2 075 601září2 273074
říjen1 980 701 říjen 2 069 946 říjen2 293 098
listopad2 063 292listopad2 055 747 listopad2 262 439
prosinec2 034 199prosinec2 153 542zdroj: Fincentrum Hypoindex

Co se děje na hypotečním trhu

Rostoucí úrokové sazby u hypoték se netýkají jen nových zájemců o hypoteční úvěry, ale i těch, kteří tuto půjčku refinancují. Klienti, kteří si pořídili hypotéku s rekordně nízkou úrokovou sazbou a končí jim doba fixace, budou možná vynakládat za splátku hypotéky vyšší částku než dosud. Týká se to momentálně hlavně tříletých fixací.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

Zpřísňovat podmínky u půjček pro domácnosti zatím ČNB nehodlá. „S ohledem na zpomalování dynamiky cen rezidenčních nemovitostí, rychlý růst příjmů domácností a zastavení nadhodnocování cen bytů považuje ČNB aktuální hodnoty doporučených limitů za postačující a nepokládá za nezbytné je nyní dále zpřísnit,“ uvedla ČNB v tiskové zprávě.

ČNB letos zvýšila základní úrokové sazby již pětkrát, naposledy 1. listopadu. Další zasedání je na programu 20. prosince a podle odborníků bankovní rada pravděpodobně sazby nezvýší. To však neznamená, že banky nebudou nadále zdražovat hypotéky. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů pravděpodobně nadále porostou.

Autoři:

Nejčtenější

Nad neplatiči nájmu může majitel snadno zvítězit, říká notář Neubauer

Radim Neubauer, prezident Notářské komory ČR

V Česku se množí případy, kdy majitel v dobré víře pronajme byt, ale z nájemníka se vyklube neplatič, který se navíc...

Nákupem přišel o tři tisíce. Viagogo si plní kapsy na náš úkor, říká

Ilustrační snímek

Nakupovat na internetu je pohodlné, rychlé a zpravidla i ušetříme. Pokud však narazíme na nepoctivý web, může nás nákup...

Šest pravidel, jak řídit svého šéfa, aby vás hodnotil lépe

Ilustrační snímek

Připusťme, že přímo řídit svého šéfa většinou nemůžeme. Schází nám k tomu potřebné páky. Co však řídit můžeme, je náš...

Suší maso pro vojáky i sportovce a chtějí dobýt Evropu

David Novák a Pavel Doležal z pardubické společnost Fine Gusto

Vypadají spíše jako studenti práv, přitom David Novák (28) a Pavel Doležal (30) založili a úspěšně řídí firmu Fine...

Dredy, piercing nebo tetování. Omezuje výstřední zevnějšek kariéru?

Ilustrační snímek

Přijít na pohovor ve vytahaném tričku nebo s tetováním na viditelném místě je pro některé uchazeče normální. Může...

Další z rubriky

Stavební spoření versus hypotéka. Porovnali jsme výhody a nevýhody

Ilustrační snímek

Váháte mezi hypotékou a úvěrem ze stavebního spoření? Když je postavíte proti sobě, čeká vás tak trochu remízový zápas....

Zájem o hypotéky slábne, úrokové sazby raketově rostou

Ilustrační snímek

Zájem o hypotéky klesá. S měsíčním zpožděním se tak začíná projevovat dopad regulace České národní banky. Během...

Čtyři důvody, proč neotálet s pořízením vlastního bydlení na hypotéku

Ilustrační snímek

V září loňského roku poskytly banky 9 153 hypotečních úvěrů. V říjnu pak loňských rekordních 10 590 hypoték. Tím však...

Britští poslanci odmítli brexitovou dohodu. Libra prudce reaguje

Britští poslanci odmítli brexitovou dohodu. Libra prudce reaguje

Kurzy.cz Britští poslanci dnes podle očekávání odmítli dohodu o vystoupení Spojeného království z Evropské unie, kterou se sedma...

Najdete na iDNES.cz