V listopadu úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračovaly ve svém růstu a dostaly se na 2,78 procenta. Za podobné úrokové sazby si lidé sjednávali hypotéky v červnu roku 2014.
V předposledním měsíci letošního roku klesly v meziměsíčním srovnání jak počty, tak i objemy nově sjednaných hypoték. Sjednáno bylo 8 617 smluv o hypotečním úvěru v celkovém objemu za 19,495 miliard korun. Objemy byly tedy v listopadu o skoro 4,8 miliardy korun nižší než v říjnu, kdy atakovaly letošní rekordy.
„Během listopadu sjednaly banky úvěry v objemu přes 19 miliard korun. V těchto objemech se však stále nachází část úvěrů, na které nebyla aplikována nová pravidla ověřování bonity platná od října. ČNB stále nemá možnost nařizovat parametry úvěrů přímo a některé z bank se rozhodly doporučení ČNB zavést později, než od počátku října,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Od 1. října 2018 platí doporučení ČNB, že výše dluhu žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně by zájemce o hypotéku měl na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu.
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
|---|---|---|---|
| leden | 7 783 | 16,5 | 2,28 |
| únor | 7 446 | 15,96 | 2,36 |
| březen | 9 087 | 19,25 | 2,46 |
| duben | 7 896 | 16,87 | 2,51 |
| květen | 7 819 | 16,76 | 2,51 |
| červen | 9 030 | 19,38 | 2,49 |
| červenec | 7 016 | 15,38 | 2,50 |
| srpen | 8 475 | 18,78 | 2,53 |
| září | 9 153 | 20,80 | 2,57 |
| říjen | 10 590 | 24,28 | 2,66 |
| listopad | 8 617 | 19,49 | 2,78 |
| zdroj: Fincentrum | |||
Průměrná výše hypotéky stále přesahuje částku 2,2 milionu korun, oproti předchozímu měsíci však poklesla. Měsíční splátka sjednaná v listopadu 2018 ve výši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí 5 437 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácí v průměru 6 801 korun měsíčně.
| 2016 | Průměrná výše v Kč | 2017 | Průměrná výše v Kč | 2018 | Průměrná výše v Kč |
|---|---|---|---|---|---|
| leden | 2 138 995 | leden | 2 023 286 | leden | 2 120 444 |
| únor | 1 878 013 | únor | 2 013 220 | únor | 2 143 371 |
| březen | 1 909 937 | březen | 2 034 193 | březen | 2 118 087 |
| duben | 1 886 765 | duben | 2 054 856 | duben | 2 136 643 |
| květen | 1 911 376 | květen | 2 047 098 | květen | 2 143 118 |
| červen | 1 929 207 | červen | 2 051 890 | červen | 2 146 185 |
| červenec | 1 999 405 | červenec | 2 021 107 | červenec | 2 193 045 |
| srpen | 1 952 489 | srpen | 2 119 687 | srpen | 2 216 908 |
| září | 1 995 626 | září | 2 075 601 | září | 2 273074 |
| říjen | 1 980 701 | říjen | 2 069 946 | říjen | 2 293 098 |
| listopad | 2 063 292 | listopad | 2 055 747 | listopad | 2 262 439 |
| prosinec | 2 034 199 | prosinec | 2 153 542 | zdroj: Fincentrum Hypoindex | |
Co se děje na hypotečním trhu
Rostoucí úrokové sazby u hypoték se netýkají jen nových zájemců o hypoteční úvěry, ale i těch, kteří tuto půjčku refinancují. Klienti, kteří si pořídili hypotéku s rekordně nízkou úrokovou sazbou a končí jim doba fixace, budou možná vynakládat za splátku hypotéky vyšší částku než dosud. Týká se to momentálně hlavně tříletých fixací.
Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku. |
Zpřísňovat podmínky u půjček pro domácnosti zatím ČNB nehodlá. „S ohledem na zpomalování dynamiky cen rezidenčních nemovitostí, rychlý růst příjmů domácností a zastavení nadhodnocování cen bytů považuje ČNB aktuální hodnoty doporučených limitů za postačující a nepokládá za nezbytné je nyní dále zpřísnit,“ uvedla ČNB v tiskové zprávě.
ČNB letos zvýšila základní úrokové sazby již pětkrát, naposledy 1. listopadu. Další zasedání je na programu 20. prosince a podle odborníků bankovní rada pravděpodobně sazby nezvýší. To však neznamená, že banky nebudou nadále zdražovat hypotéky. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů pravděpodobně nadále porostou.
