Faktický nájem, timeshare, výměnek. Víte, co tyto pojmy znamenají?

Bydlíte v nájmu, řádně platíte a přitom vůbec netušíte, že je vaše nájemní smlouva z nějakých důvodů neplatná. Co s tím? Může to řešit nový institut "faktický nájem", který přinesl nový občanský zákoník.

Nájem bytu a podnájem bytu jsou dva zcela odlišné pojmy. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Nový občanský zákoník přináší v bydlení i další novinky. Osvojte si základní pojmy, abyste věděli, jaký je v nich rozdíl.

Co znamená NÁJEM BYTU

Jde o smlouvu mezi pronajímatelem a nájemcem, jejímž účelem je zajištění bytových potřeb nájemce za úplatu.

Nový občanský zákoník

Jak zasahuje do života. Více čtěte zde.

Nájemcem nemůže být právnická osoba, protože jen člověk má bytovou potřebu. Podstatnou změnou je, že předmětem nájmu nemusí být pouze byt, ale nově též celý dům nebo jakýkoli jiný prostor vhodný k bydlení (například obytný vůz, hausbót apod.).

Co znamená FAKTICKÝ NÁJEM

Jde o situaci, kdy nájemce bydlí v dobré víře nejméně tři roky v bytě, řádně hradí nájemné, ale netuší, že jeho nájemní smlouva je z nějakých důvodů neplatná. V takovém případě se po uplynutí tří let k vadám smlouvy nepřihlíží.

Co znamená PODNÁJEM BYTU

Do podnájmu lze přenechat někomu jinému pronajatý byt nebo jeho část. Smlouvu o podnájmu tedy uzavírá zájemce o bydlení (podnájemce) s nájemcem. Pronajímatel (tj. vlastník) bytu s tím musí vyslovit souhlas, pokud nájemce v bytě nebydlí.

Co znamená PŘECHOD NÁJMU

Zákonem stanovený následek smrti nájemce bytu. Pozůstalí členové domácnosti, kteří v bytě žili ke dni smrti nájemce a nemají vlastní byt, se stanou jeho nájemci, pokud chtějí.

Co znamená VÝPOVĚĎ

Je to jednostranné ukončení nájmu nebo podnájmu ze strany pronajímatele či nájemce (případně podnájemce). Nájemce i podnájemce mohou vypovědět nájem bytu sjednaný na dobu neurčitou kdykoli, pronajímatel k tomu musí mít zákonné důvody, které mohou být na základě žaloby nájemce přezkoumány soudem.

Co znamená VÝMĚNEK

Znovu zavedený institut. Smlouvou o výměnku si vlastník nemovité věci (výměnkář) v souvislosti s převodem nemovitosti vymiňuje pro sebe či pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určenou ve smlouvě.

Co znamená TIMESHARE

Jde o dočasné užívání ubytovacího zařízení zejména pro rekreaci, spojené obvykle s poskytováním dopravy či jiných služeb. Nejde o nájem bytu, ale o zvláštní úpravu přechodného bydlení v rámci ochrany spotřebitele. Přechodný charakter má též smlouva o ubytování (o přechodném nájmu).

S přispěním právníků Dany Rudíkové, Veroniky Ryšávkové a Františka Korbela, kteří se na tvorbě nového občanského zákoníku podíleli.