Středa 30. září 2020, svátek má Jeroným, Ráchel
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 30. září 2020 Jeroným, Ráchel

Převést svůj dům na děti za života? Lepším řešením je závěť, říká advokát

Řada lidí se rozhodne řešit svůj majetek včas, a tak přepíší dům, ve kterém stále bydlí, na děti. Je věcné břemeno dostatečnou ochranou? Nebo je lepší část domu si takzvaně pro jistotu nechat? Rizika darování nemovitosti i nevýhody spoluvlastnictví přibližuje advokát Pavel Strnad.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Je rozumné převést dům na děti?
Překvapivě je velmi častá praxe, kdy rodiče přepisují nemovitosti, ve kterých žijí, či jejich části na své děti ještě za svého života nebo jim je také poskytují jako zástavy na úvěry. Problémy nastanou hned, když potomkové přestanou splácet úvěr zajištěný touto nemovitostí, i když mohou být důvody sebepochopitelnější.

Za nás se řídíme heslem, že převádět na děti majetek před jejich čtyřicítkou je velké riziko. Bohužel se pak, a ne až tak zřídka, objevují extrémní případy, kdy děti prodají svým rodičům střechu nad hlavou nebo začnou rodiče šikanovat a na dané sliby zapomenou. Proto tuto praxi neshledáváme jako nejšťastnější.

Neochrání rodiče věcné břemeno dožití?
Věcná břemena jsou hojně využívané právní instituty. Důležité je, aby skutečně byla zapsána do katastru nemovitostí, protože vznikají až svým zápisem do veřejného seznamu, tedy katastru. I na to lidé mnohdy zapomínají. Zcela zásadní je jasné a dostatečné vymezení věcného břemene.

Ani věcné břemeno ale nezabrání tomu, že by rodiče mohli o bydlení přijít. Stačí nezaplacené dluhy a v rámci prodeje domu v exekuci může exekutor v některých případech věcné břemeno zrušit.

Pavel Strnad

Pavel Strnad
  • Absolvoval právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Studoval na Universitá La Sapienza v Římě a The John Marshall Law School v Chicagu.
  • Je vedoucím advokátem a zakladatelem AK Polverini Strnad.
  • Specializuje se na právo nemovitostí včetně bankovního financování a insolvenčního práva.
  • Poskytuje právní služby společnosti Právní Ochrana Majetku - P.O.M. s.r.o.

V domě se dvěma byty žijí rodiče a syn s rodinou, rodiče dům na syna přepsali, třetinu nemovitosti si ale nechali ve svém vlastnictví. Pomůže jim to nějak v ochraně jejich bydlení? Nepřehlasuje je většinový spoluvlastník?
U spoluvlastnictví je třeba rozlišovat závažnost, respektive významnost dané záležitosti, o které se rozhoduje. O běžné správě se rozhoduje většinou hlasů, kde bude mít většinový spoluvlastník navrch, u tzv. významných záležitostí (například podstatném zlepšení/zhoršení věci či změně účelu ) je potřeba většina dvoutřetinová, tedy i zde syn rodiče takzvaně přehlasuje.

Ale s některými rozhodnutími – například o zatížení věci nebo omezení práv spoluvlastníků na déle než 10 let musí souhlasit spoluvlastníci všichni. Kromě toho menšinový spoluvlastník může rozhodnutí většinového vlastníka napadnout u soudu.

Spoluvlastnictví je velice složitá věc a i v rámci rodiny velice často způsobí neshody a rozbroje. Ideálně má mít nemovitost jednoho vlastníka.

Tu třetinu si nechali pro jistotu, kdyby prý se se synem něco stalo a oni nechtěli, aby se do domu nastěhoval případný nový partner jejich snachy.
Tomu ale v zásadě nezabrání. V případě smrti syna (pokud nepořídí závěť) zdědí nejméně jednu třetinu jeho manželka. Z titulu spoluvlastnictví se tak může domáhat práva bydlení v nemovitosti i se svým novým partnerem.

A jak je to opačně? Mohou rodiče svou třetinu prodat bez souhlasu syna, popřípadě ji někomu darovat?
K darování souhlas spoluvlastníka nepotřebují a nově od letošního července spoluvlastníci nemají zákonné předkupní právo k nemovitostí, pokud jej chtějí mít, musí jej sjednat smluvně. Podle současné právní úpravy je tímto zdůrazněno právo vlastníka volně nakládat se svým majetkem.

Co byste tedy doporučil těm, kteří svůj majetek chtějí vyřešit za života? 
Tento konkrétní případ je přesná ukázka toho, že se vyplatí poradit se s odborníky, kteří pomohou v rámci právní ochrany majetku identifikovat budoucí rizika a správně vše vyřešit. Většinou postačí správně sestavená závěť, jindy ale může být vhodné řešení mnohem složitější.

Autor: pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Do důchodu lze jít dříve i později, než je den D. Jaké jsou podmínky?

Doba, než člověk dorazí do stanice „důchod“, se může zdát nekonečná. Přesto se vyplatí zvážit, zda přestat pracovat...

Opětovné vypnutí ekonomiky by zabilo víc firem než to jarní, říká ekonomka

Exkluzivně Helena Horská je uznávaná analytička a hlavní ekonomka Raiffeisenbank. Se svým týmem zpracovává řadu ekonomických...

Unikátní analýza čtyř tisíc hypoték: zjištění jsou mnohdy překvapivá

Premium Hypoteční trh zlevňuje a trhá rekordy. Jaká je ale realita při poskytování hypotečních úvěrů? Jak rychle je lze získat,...

KVÍZ: Těšíte se na důchod? A víte, jak si ke státní penzi přilepšit?

Češi si začínají uvědomovat, že v otázce důchodu se nemohou na stát spolehnout, a proto se na stáří raději připravují...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Mladší lidé si na penzi musí naspořit. Důchod od státu nebude nic moc

Demografická křivka je neúprosná. A důchodová reforma, která by její dopady na výši budoucích penzí snížila, je zatím v...

Nebezpečná místa Česka: pražské hlavní nádraží. Třicet let zde vládne podsvětí

Premium Reportéři MF DNES mapují místa, která podle statistik nejsou výjimečně nebezpečná. Ve skutečnosti jde o no-go zóny,...

Felák, flexit nebo chillovat. Slovník dnešní mládeže uvádí rodiče do rozpaků

Premium Ač to možná ani netušíte, nejspíš i kolem vás denně chodí shiperky, které flexí s teniskami nebo iPhonem, díky čemuž...

Už nebudu kandidovat, odejdu z politiky, říká exministr Adam Vojtěch

Premium Jsem odolný, ale už toho bylo hodně, vysvětluje svůj odchod exministr. Babiš ho podle něj trochu čekal. V rozhovoru pro...

  • Další z rubriky

Řemeslo začíná být znovu sexy, což je super, říká personalistka

Premium Křivka nezaměstnanosti po koronavirové krizi stále stoupá. Možná také patříte k těm, kdo si hledají novou práci. Které...

Pět jednoduchých strategií, jak čelit nejistotě

Na nejistotu býváme zvyklí. V životě je totiž většinou jednou z mála jistot. Výrazná nejistota, například ta, kterou...

Za letenky zaplatila 70 tisíc. Let zrušili, ale peníze jsou stále ve vzduchu

Premium Pokud letecká společnost zruší let, má podle unijních regulí do sedmi dnů vyplatit klientům zpět cenu letenky. Všichni...

Pandemie vyvolává v lidech potřebu mít rezervu. Roste zájem o „stavebko“

Stavebnímu spoření se během letošního 1. pololetí dařilo navzdory koronavirové krizi. Počet nově uzavřených smluv...

Octavia za 3 500 korun: boj s krizí, chaos a riskantní sázka na superslevy

Octavia za 3 500 Kč měsíčně, Kodiaq za 4 899 Kč, Passat za něco málo přes 6 000 Kč… Ačkoli automobilkám docházejí...

Herec Petr Čtvrtníček se nakazil koronavirem, leží v nemocnici na JIP

Herec Petr Čtvrtníček (56) skončil kvůli covidu-19 v nemocnici. Minulý týden měl pozitivní testy, a když se mu...

Nebudu všem po rozchodu ukazovat, jaká jsem čičina, říká Mottlová

Muž roku 2016 Josef Kůrka (28) nedávno oznámil rozchod s herečkou a modelkou Barborou Mottlovou (33). Fitness trenér...

Chci se více věnovat ženě, v plánu je i založení rodiny, říká Adam Vojtěch

Bývalý ministr zdravotnictví Adam Vojtěch (33) se po odchodu z funkce těší na chvilky strávené s přáteli a s manželkou...

Čtvrtníček z nemocnice vtipkuje. Mluví o dýchání i pohlavní nemoci

Herec Petr Čtvrtníček (56) sice kvůli těžšímu průběhu covidu-19 musel do nemocnice, humor ho ovšem neopouští. Svým...