4 Proč nemovitostem klesá hodnota?
Čínská vláda v roce 2020 zpřísnila dohled nad zadluženými developery, aby snížila rizika pro finanční systém. To stlačilo ceny nemovitostí dolů a řada slabších společností se nakonec stejně dostala do platební neschopnosti. Mnoho developerů zmrazilo výstavbu bytů, které už ale byly prodané. A řada Číňanů obratem přestala splácet hypotéky.
Nemovitosti byly přitom dlouho považované za jistou investici a způsob, jak uchovat hodnotu peněz. Zatím však jejich ceny dál klesají a pokračuje tak trend, jenž trvá už od začátku roku 2022.
Vláda představila dlouhý seznam opatření zaměřených na posílení kapitálového, dluhopisového a úvěrového financování developerů s cílem zmírnit krizi likvidity. Úřady přidělily speciální půjčky, upravily finanční pravidla a snížily klíčovou referenční sazbu pro hypotéky.
Přesto se v likvidaci nakonec ocitl takový kolos jako třeba China Evergrande Group, na hraně bankrotu pak balancuje Country Garden Holdings, která byla kdysi podle tržeb největším developerem v zemi.