Sledovaná města zahrnují rozhodující část bytů v bytových domech.
„Zrcadla nájemného představují jednoduchý základní zdroj informací o úrovni tržních nájmů. Sledují se v nich pouze dva hlavní cenotvorné faktory - poloha domu a stav bytu,“ uvedl Michal Hadlač z Institutu regionálních informací.
Stav bytu se pro účely zrcadla nájemného rozlišuje takto:
- nové byty: byty k prvnímu pronajmutí, nově postavené s nadprůměrnou kvalitou (nové byty se však ve valné většině s ohledem na značná rizika pronájmu na stávajícím trhu pronajímají pouze v omezeném rozsahu, jinak převažuje jejich prodej)
- rekonstruované byty: po úplné rekonstrukci včetně odpovídající rekonstrukce domu
- starší byty pak odpovídají standardu IRI: I. kategorie s opotřebením cca 40 procent, bez rozlišení na byty v družstevním nebo osobním vlastnictví.
„Stejně jako stav bytu si uživatel stránek vybere polohu bytu – bez existence hodnotových map ve městech zůstane zatím hodnocení polohy ryze subjektivní záležitostí,“ doplnil Michal Hadlač.
Informaci o tržním nájemném pro vybranou polohu a stav bytu je možné zpřesnit pomocí kalkulačky, kdy může uživatel přímo zadat podlahovou plochu bytu. Ze zrcadla je zřejmé, že s rostoucí plochou bytu klesá nájemné za m2 a naopak.
V současné době odpovídají údaje o tržním nájemném stavu k 15. listopadu 2004, kdy proběhla poslední celková uzávěrka. Další uzávěrka pro následnou aktualizaci bude 15. listopadu 2005.
Zrcadlo může navíc posloužit při propočtech dopadů deregulace podle zákona o nájemném, který projednává Sněmovna. Do šesti let by například podle návrhu mělo průměr cílového měsíčního nájemného v Praze dosáhnout zhruba 70 korun za čtvereční metr.
Tato částka je ale méně než poloviční ve srovnání se současnou průměrnou úrovní místně obvyklých nájmů v metropoli (145 Kč za čtvereční metr na měsíc).
„Obecně lze pro většinu měst a obcí říci, že takzvané cílové nájemné se bude i po ukončené deregulaci značně lišit od skutečné rovnovážné hladiny nájemného - v průměru o 50 až sto procent. V úvahu bereme i skutečnost, že tržní nájemné může mírně poklesnout v závislosti na rychlosti deregulace,“ uzavřel Michal Hadlač.
