Neděle 25. října 2020, svátek má Beáta
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 25. října 2020 Beáta

Vyhnout se dani z převodu nemovitosti bude těžší, stát chce vybrat víc

  8:00
Až 10 miliard korun od firem navíc chce získat ministerstvo financí tím, že ucpe díru v zákonu o dani z převodu nemovitostí. Do vlády jde zcela nový návrh o dani z nabytí nemovitých věcí, který by měl platit od roku 2014.
Dnes má povinnost odvést daň prodávající a kupující za něj ručí. Nyní institut ručení zmizí a daň z nabytí nemovitosti (dnes daň z převodu) bude odvádět rovnou kupující.

Dnes má povinnost odvést daň prodávající a kupující za něj ručí. Nyní institut ručení zmizí a daň z nabytí nemovitosti (dnes daň z převodu) bude odvádět rovnou kupující. | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Je to legální a snadné – kdo nechce platit daň při odprodeji drahé nemovitosti, založí si firmu, do které nemovitost vloží, a celý podnik pak prodá dál a ušetří tři procenta z ceny, příští rok dokonce čtyři. Nově by se měl danit jak vklad nemovitosti do firmy, tak transakce, kdy ovládající osoba takovou společnost prodá. Osvobozen od této daně zůstane veřejný sektor.

Mezera vznikla v devadesátých letech a měla sloužit k rozvoji podnikání v Česku. Ekonomové z akademického pracoviště Cerge-EI pro ministerstvo spočítali, že státu takto uniká na daních 9 až 16 miliard korun. Je však pravděpodobné, že transakcí po zavedení daně z těchto "share deals", tedy z prodeje podílů, ubude, střízlivý odhad činí deset miliard. To by znamenalo více než zdvojnásobení výnosu daně z převodu, na které stát dnes vybírá 7,5 miliardy korun ročně.

Ročně se podle odhadu Cerge-EI takto uskuteční zhruba 3 500 transakcí a ne všechny jsou účelové. "Změna zasáhne i ty transakce, kdy lidé jen chtějí prodat firmu. Budou si muset nechat nemovitost ocenit a kupující z ní zaplatí čtyřprocentní daň z nabytí," říká Libor Dušek, ekonom z myšlenkového centra IDEA z Cerge-EI.

Daň se platí, jakmile někdo firmu ovládne a získá například 40procentní podíl, od něj se pak odvíjí výše daně z převodu firemní nemovitosti.

Firmám se pochopitelně zdanění nelíbí: "Daň z převodu vnímám jako protirůstové opatření a zdanění share deals lze chápat až jako šikanózní a snižující pohyb kapitálu na trhu," říká Jan Řežáb, ředitel developerské společnosti JRD, která tímto způsobem nakupuje celé nemovitostní projekty a prodává pak jednotlivé byty.

"Pokud by to začalo platit, znamenalo by to náklady navíc, klesly by ceny nemovitostí," soudí Lukáš Vácha, obchodní ředitel skupiny Conseq. Ta spravuje více než desítku fondů, které investují do nemovitostí, často tak, že koupí nemovitostní firmu.

Posudky už nebudou nutné, cena se ale bude kontrolovat

Nový zákon přinese rovněž změny drobným majitelům nemovitostí, jak již na jaře informovala MF DNES. Lidé už si nebudou muset nechávat dělat znalecké posudky na prodávané byty, rodinné domy či chaty.

Rozhodně však nepůjde uzavírat kupní smlouvy na symbolické částky s vyhlídkou na nižší daň. Sjednanou cenu musí poplatník daně porovnat s administrativní cenou. Tu zjistí po zadání technických parametrů v chystané kalkulačce na webu daňové správy. Daň se odvede vždy z vyšší z obou cen. Pokud se dotyčnému bude zdát administrativní cena moc vysoká, může si znalecký posudek zaplatit a použít ho jako podklad pro daň.

Novinkou je také snížení rizika pro kupujícího. Dnes má povinnost odvést daň prodávající a kupující za něj ručí. Nyní institut ručení zmizí a daň z nabytí nemovitosti (dnes daň z převodu) bude odvádět rovnou kupující.

"Optimalizovat" daně pomocí nemovitostních firem lze také v případě daně z příjmu. Pokud se nemovitost v průběhu času zhodnotí, majitel musí zaplatit daň z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou. Firma ne.

"Když mateřská firma prodá akcie firmy vlastnící nemovitost, neplatí ani daň z příjmu," upozorňuje Evžen Korec, ředitel developerské firmy Ekospol. "Příjmy z prodeje 100% podílu budou po 12měsíční držbě podílu mateřské společnosti na dceřiné společnosti osvobozené od daně z příjmů právnických osob," potvrzuje Ondřej Jakob, mluvčí ministerstva financí. Tuhle mezeru se ministerstvo zavřít nechystá, spoléhá na kontroly finančního úřadu. "Mohl by daný případ posoudit jako krácení daně jiným způsobem," varuje Jakob.

Autor:
  • Nejčtenější

Tři týdny a konec. Prodloužení restrikcí by nás zničilo, tvrdí obchodníci

Vládní rozhodnutí o uzavření obchodů a služeb jejich provozovatele rozzlobilo, přestože většina z nich tento krok...

Vaříme zadarmo, zoufají si restauratéři. Za rozvoz platí 30 procent

Restauratéři i Svaz obchodu a cestovního ruchu kritizují provize rozvozových firem. Vyzvali je, aby projevili...

Poslanci kývli na delší ošetřovné, kompenzaci pro podnikatele i přerušení EET

Nárok na ošetřovné při péči o děti do deseti let budou mít lidé po celou dobu uzavření škol. Kývli na to poslanci. Výše...

Poslední šichta před zavřením pánského holičství končila v šest ráno

Pobolívala jej kolena a chodidla, ale cítil se nabitý energií. V šest hodin ráno mu skončila směna, kterou neplánoval....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

S penězi problém nebude. Čekejte stabilitu a levné úvěry, říká Michl z ČNB

Česká národní banka zřejmě nebude v dohledné době hýbat úrokovými sazbami, které drží kvůli koronavirové krizi nízko....

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

Jak vyležet ‚lehký covid‘. Praktičtí lékaři radí, jak na samoléčbu

Premium Tak jako jiné virózy i obávaný covid-19, pokud zaútočí jen v mírné či střední síle, se musí doma prostě a jednoduše...

Shromáždění vlastníků jsou kvůli pandemii v ohrožení. Právník radí, co dělat

Premium Vyhlášení nouzového stavu komplikuje situaci společenstvím vlastníků bytových jednotek. Do konce roku musí totiž výbory...

  • Další z rubriky

Zlato bude do deseti let 2,5krát dražší, míní analytik. Důvodem je předlužení

Cena zlata bude zřejmě dál růst. Do konce tohoto desetiletí dosáhne 4 800 dolarů (110,6 tisíc korun) za unci, zvýší se...

Růst cen bytů nezastavil ani covid. Nemovitosti dál zdražují i ve světě

I na českém trhu v době krize rostou ceny rezidenčních realit. Ve druhém kvartálu letošního roku vzrostly o 2,4...

Káva Costa míří do obchodů. Lépe se tak vypořádá s krizí

Kavárenský řetězec Costa Coffee, který má ve světě bezmála čtyři tisíce provozoven, začíná prodávat i v obchodech...

Úbytek restaurací se nedá brát pozitivně, říká šéf Colosea

Pandemie dává tuzemským restauracím pořádně zabrat. Jejich byznys se opět smrsknul na výdejová okénka a rozvážkové...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Cukrářka Iveta Fabešová se rozvádí. Přišla o své provozovny

Cukrářka Iveta Fabešová (36) se na sociálních sítích svým fanouškům svěřila, že se s manželem rozvádějí. Kvůli tomu...

V 47 letech zemřela herečka Daniela Krhutová, pohádková Marie Růžička

Po dlouhé nemoci zemřela herečka a zpěvačka Daniela Krhutová, bylo jí 47 let. Její nejznámější rolí byla Marie Růžička...

N-word jsem měla vypustit, omluvila se z rasismu nařčená Čvančarová

Jitka Čvančarová (42) se ocitla pod palbou kritiky mnoha uživatelů sociálních sítí. Při imitování raperky Cardi B v...

Na porod jsem se těšila, ale všechno bylo jinak, říká Míša z Malých lásek

Za jedenáct let pomohla porodní asistentka Michaela Malotinová na svět asi sedmi tisícům dětí. První minuty života...

NASA a vědci objevili na Sahaře a v Sahelu téměř dvě miliardy stromů

Na Sahaře a v oblasti Sahelu roste více stromů, než se předpokládalo. Tvrdí to mezinárodní vědecká studie, na níž se...