Vyhnout se dani z převodu nemovitosti bude těžší, stát chce vybrat víc

  8:00aktualizováno  8:00
Až 10 miliard korun od firem navíc chce získat ministerstvo financí tím, že ucpe díru v zákonu o dani z převodu nemovitostí. Do vlády jde zcela nový návrh o dani z nabytí nemovitých věcí, který by měl platit od roku 2014.
Dnes má povinnost odvést daň prodávající a kupující za něj ručí. Nyní institut ručení zmizí a daň z nabytí nemovitosti (dnes daň z převodu) bude odvádět rovnou kupující.

Dnes má povinnost odvést daň prodávající a kupující za něj ručí. Nyní institut ručení zmizí a daň z nabytí nemovitosti (dnes daň z převodu) bude odvádět rovnou kupující. | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Je to legální a snadné – kdo nechce platit daň při odprodeji drahé nemovitosti, založí si firmu, do které nemovitost vloží, a celý podnik pak prodá dál a ušetří tři procenta z ceny, příští rok dokonce čtyři. Nově by se měl danit jak vklad nemovitosti do firmy, tak transakce, kdy ovládající osoba takovou společnost prodá. Osvobozen od této daně zůstane veřejný sektor.

Mezera vznikla v devadesátých letech a měla sloužit k rozvoji podnikání v Česku. Ekonomové z akademického pracoviště Cerge-EI pro ministerstvo spočítali, že státu takto uniká na daních 9 až 16 miliard korun. Je však pravděpodobné, že transakcí po zavedení daně z těchto "share deals", tedy z prodeje podílů, ubude, střízlivý odhad činí deset miliard. To by znamenalo více než zdvojnásobení výnosu daně z převodu, na které stát dnes vybírá 7,5 miliardy korun ročně.

Ročně se podle odhadu Cerge-EI takto uskuteční zhruba 3 500 transakcí a ne všechny jsou účelové. "Změna zasáhne i ty transakce, kdy lidé jen chtějí prodat firmu. Budou si muset nechat nemovitost ocenit a kupující z ní zaplatí čtyřprocentní daň z nabytí," říká Libor Dušek, ekonom z myšlenkového centra IDEA z Cerge-EI.

Daň se platí, jakmile někdo firmu ovládne a získá například 40procentní podíl, od něj se pak odvíjí výše daně z převodu firemní nemovitosti.

Firmám se pochopitelně zdanění nelíbí: "Daň z převodu vnímám jako protirůstové opatření a zdanění share deals lze chápat až jako šikanózní a snižující pohyb kapitálu na trhu," říká Jan Řežáb, ředitel developerské společnosti JRD, která tímto způsobem nakupuje celé nemovitostní projekty a prodává pak jednotlivé byty.

"Pokud by to začalo platit, znamenalo by to náklady navíc, klesly by ceny nemovitostí," soudí Lukáš Vácha, obchodní ředitel skupiny Conseq. Ta spravuje více než desítku fondů, které investují do nemovitostí, často tak, že koupí nemovitostní firmu.

Posudky už nebudou nutné, cena se ale bude kontrolovat

Nový zákon přinese rovněž změny drobným majitelům nemovitostí, jak již na jaře informovala MF DNES. Lidé už si nebudou muset nechávat dělat znalecké posudky na prodávané byty, rodinné domy či chaty.

Rozhodně však nepůjde uzavírat kupní smlouvy na symbolické částky s vyhlídkou na nižší daň. Sjednanou cenu musí poplatník daně porovnat s administrativní cenou. Tu zjistí po zadání technických parametrů v chystané kalkulačce na webu daňové správy. Daň se odvede vždy z vyšší z obou cen. Pokud se dotyčnému bude zdát administrativní cena moc vysoká, může si znalecký posudek zaplatit a použít ho jako podklad pro daň.

Novinkou je také snížení rizika pro kupujícího. Dnes má povinnost odvést daň prodávající a kupující za něj ručí. Nyní institut ručení zmizí a daň z nabytí nemovitosti (dnes daň z převodu) bude odvádět rovnou kupující.

"Optimalizovat" daně pomocí nemovitostních firem lze také v případě daně z příjmu. Pokud se nemovitost v průběhu času zhodnotí, majitel musí zaplatit daň z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou. Firma ne.

"Když mateřská firma prodá akcie firmy vlastnící nemovitost, neplatí ani daň z příjmu," upozorňuje Evžen Korec, ředitel developerské firmy Ekospol. "Příjmy z prodeje 100% podílu budou po 12měsíční držbě podílu mateřské společnosti na dceřiné společnosti osvobozené od daně z příjmů právnických osob," potvrzuje Ondřej Jakob, mluvčí ministerstva financí. Tuhle mezeru se ministerstvo zavřít nechystá, spoléhá na kontroly finančního úřadu. "Mohl by daný případ posoudit jako krácení daně jiným způsobem," varuje Jakob.

Autor:

Nejčtenější

Saúdská Arábie přišla útokem o polovinu produkce ropy. Cena poletí vzhůru

Ve dvou ropných zařízeních na východě Saúdské Arábie vypukl požár. (14. září...

Útok na ropná zařízení společnosti Saudi Aramco na východě Saúdské Arábie uvrhl světový ropný trh do stavu, kterého se...

S bezkontaktními platbami do 500 korun mohou být od soboty problémy

Ilustrační snímek

Kvůli nový pravidlům pro ověřování karetních plateb, která budou platit od 14. září, mohou platební terminály zamítat...

Koruna jako rozvojová měna. Od intervencí se neoklepala, sráží ji riziko

Ilustrační snímek

Už je to skoro dva a půl roku od ukončení devizových intervencí a koruna ne a ne výrazněji posílit. Spíše naopak....

Pozor na pohádky o suchu, píše v eseji agrární analytik Petr Havel

Takto vypadá v květnu 2018 vyschlá půda v areálu Všesportovního stadionu v...

Za sucho u nás nemůže méně srážek, nedostatek dešťů je jen jednou z pohádek o tom, jak Česko brzy zůstane bez vody....

Míra klientelismu v Rakousku mě šokovala, řekl v Rozstřelu Radim Jančura

Majitel RegioJetu Radim Jančura v diskusním pořadu Rozstřel. (11. září 2019)

Budoucnost svého byznysu vidí dopravce RegioJet spíše ve vlacích než v autobusech. Ve středečním Rozstřelu to řekl...

Další z rubriky

EU může zakázat v Česku nejpoužívanější insekticid. Může poškodit mozek

Ilustrační snímek

Po glyfosátech hrozí v Evropské unii zákaz další látky, hojně aplikované zemědělci. Na indexu hlídačů bezpečnosti...

Nemaso, nemléko, nevejce. Zájem o rostlinné alternativy potravin roste

Také po kousnutí vypadá jako normální burger.

Jogurty z mléka nemléka, hamburgery z masa nemasa a nyní smažená vejce nevejce. Náhražky živočišných bílkovin patří k...

EET bude povinná i pro řemeslníky, Piráti a ODS se obrátí na ústavní soud

Premiér Andrej Babiš (vlevo) a ministryně financí Alena Schillerová (vpravo) v...

Elektronická evidence tržeb bude nově povinná i pro řemeslníky, lékaře či advokáty. Rozšíření EET schválili poslanci...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz