Nejhorší svinstvo od ČNB považuji směšně nízký úrok hypoték v době covidu. Díky tomu to cenu nemovitostí vyhnalo do nesmyslná a vzápětí navýší úrok na 6 procent! To je ten problém. Ne urok, ale nesmyslná cena v době nákupu nemovitosti.

ČNB nečekala, že Babiš rozdá lidem bilion za nic. To nečekal nikdo a když to Babiš udělal, musela na to reagovat. Nejhorší svinstvo bylo, že Babiš rozdal lidem bilion za nic. Tím to všechno začalo.

Jestli si někdo bral hypotéku za úrokovou sazbu 1.7-2.5 % a nedal si fixaci na 10 let, svědčí to o jeho chabé finanční gramotnosti. Protože u sazeb kolem 2 % je malá pravděpodobnost, že by měly klesat tak, aby to bylo na splátce nějak poznat. Tyhle průměrné sazby byly v letech 2015-2021, takže kdo měl fixaci na 10 let, týká se ho nová úroková sazba nejdříve od roku 2025 a tam už je pravděpodobné, že by se mohla dostat ke 3 procentům. Proto se pravděpodobně zatím nezvyšuje procento nesplácených hypoték, protože zatím běží fixace.

jen doplnění - čím delší fixace, tím vyšší úrok. Čím vzdálenější horizont, tím větší nejistota banky, tím více riskuje takže si to riziko pokrývá vyšším úrokem.

No a minulých více jak dvacet let hypotéky klesaly a klesaly a klienti se radovali a radovali. No tak teď to zase na chvíli chytlo zpětný tah. Media hledají senzaci tam kde žádná není.

Tak ten komu končí fixace nejčastěji pětiletá, tak tomu za tu dobu stoupl průměrně plat o několikanásobek toho o co se mu hypo zvýší (i když to samozřejmě není vše co cenově jde nahoru), přitom zatím na té fixované sazbě vlastně vydělával - pokud má volné prostředky, jsou mu bezpečně úročeny víc, ne kolik platí za úvěr. Ale o tom se už nemluví ... Ty sazby nejsou vytržené z kontextu. A pokud se očekává pokles sazeb zase dolů, není problém si novou fixaci sjednat na překlenovací období jednoho roku a poté jednat znovu při nižších sazbách.

Navíc se, nevím proč, neustále zapomíná že lze sjednat hypotéku s plovoucí úrokovou sazbou. Ta se mění měsíčně, většinou je to PRIBOR + X. To X je konstanta, dejme tomu marže banky a PRIBOR se mění každý měsíc. Čili žádná fixace ale sazba podle aktuální situace na trhu. Měl jsem takto několik hypoték a při zpětném propočtu to vyšlo daleko líp než fixace.

A dotkne se to alespoň těch, co ječeli že 7% repo od ČNB je málo a že to chce víc?

Neskučte, neměli jste si brát hypotéky.

Pre mladú rodinu, ktorí od rodičov nedostali nič není iná možnosť. Nedá sa platiť nájom a pritom našetriť na bývanie. A nikto nechce dôchodok stráviť v nájme z rôznych pochopiteľných dôvodov

A furt to bude min nez trzni najem.

Nebude... za 3 miliony dnes v Praze koupíte stěží 1+kk... za zmiňovaných cca 17000 splátky se dá v Praze pronajmout 2+kk včetně záloh na služby a energie, cca 30 minut MHD do centra... bývá to na sídlišti, takže v místě obchody, lékaři, zeleň atd. Ani já bych dnes nešel do hypo (a nemám ji, už jsem splatil), a radši bych sel na pár let do pronájmu, než se situace uklidní...

Těch dvacet let možná ještě jde , ale 30 let splácet byt? To je hodně divné na to, že ke konci splácení bude těm lidem 60 let.

Klasika. Banka vydělá, lidi ožebračí

Lidi si u ní nemusí půjčovat s pak je neožebračí. Jsem si u banky nikdy nepůjčoval a moje děti taky ne, tak nás neožebračili. Naopak, koupil jsem hodně akcií Komerční banky a Monety a z dividend jsem dětem koupil pěkné byty. Banky by mohli ožebračovat lidi ještě víc.

a ceny nemovitostí, že pujdou dolů - ty už dolu dou, i když celej trh tvrdil, že nepujdou a nemovitosti ještě dolu pujdou lehce, ale jen do te doby, než se probudí cca 750 000 čekajících investorů s prachama - až ti usoudí, že přišel ten čas nemovistosního DIPu, tak to bude vše prač během měsíců

a jako vždy pár let po každé krizi, bude levnějc, pak přijde probuzení spáčů a během roku dalšího budou ceny růst nad dřívější stropy, a takhle to funguje pořád - v mym životě už potřetí a pořád stejný, jen hloupý lidi to neumí pochopit, stejně tak necháou, že když chtj vědět, co se stane v budoucnu, měli by dobře znát minulost, která se dokola opakuje

To je proto, protože my investoři chceme vydělat. Proto levně nakupujeme a draze prodáváme. Jinak bychom se neuživili.