Pondělí 21. června 2021, svátek má Alois
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 21. června 2021 Alois

Návrh zákona: Kdo pronajímá byt, bude státu platit víc peněz

  1:16
Desítkám tisíc lidí, kteří dnes pronajímají svůj byt, garáž nebo kus půdy a takto získané peníze přiznávají, hrozí, že se jim takový příjem zmenší. Jak vyplývá z návrhu věcného záměru zákona o dani z příjmu, který má MF DNES k dispozici, ministerstvo financí plánuje od roku 2010 z pronájmů nemovitostí větší odvody do státní kasy.

Zatím tak není jasně dané, jaká sazba pojistného by se z příjmů z pronájmu platila. | foto: Petra BarochováiDNES.cz

Pokud dnes člověk pronajímá trvaleji svůj byt, stačí, když z rozdílu mezi příjmy a výdaji zaplatí patnáctiprocentní daň z příjmů. V daňovém zákoně dnes totiž existuje speciální kolonka pro příjmy z pronájmu, která jejich zdanění upravuje.

S novým zákonem v roce 2010 by se zrušila a příjmy z pronájmu bytů, nebytových prostor a dalších nemovitostí by spadaly buď mezi příjmy z ekonomické činnosti, nebo mezi takzvané ostatní příjmy.

"Poplatník si bude moci vybrat. Když bude mít pronájem jako příjem z ekonomické činnosti, tak si proti němu uplatní výdaje a zaplatí sociální pojistné," popisuje náměstek ministra financí přes daně Peter Chrenko.

Druhá možnost bude, že si tyto peníze zařadí do kolonky ostatních příjmů. Pak si z nich podle Chrenka odečte určité minimální paušální výdaje a z rozdílu zaplatí patnáctiprocentní daň. Nyní se mezi tyto příjmy mohou dávat hlavně takové, které jsou příležitostné, což může být třeba pronájem bytu na pár měsíců.

Hlavně první možnost by se lidem, co pronajímají byty a další nemovitosti, notně prodražila. "Byla by snaha o zvýšení nájemného, aby se aspoň částečně kompenzoval růst odvodů státu," očekává Libor Dellin, předseda Sdružení majitelů domů.

Zároveň dodává, že konečné ceny by byly dány tím, co je ochoten zaplatit nájemník. "Vyšší zatížení bude znamenat snížení výnosnosti pronájmů, protože trh nedovolí vyšší odvody cele promítnout do nájemného," uvádí i Pavel Hájek z realitní společnosti Remax Consult.

Lze tak očekávat, že k nějakému růstu cen pronájmů by mohlo dojít, ale nekopírovaly by zcela nárůst daňového zatížení. O kolik by se výnosy z pronájmů lidem snížily, lze dnes jen velmi těžko odhadovat. Na papíře totiž zatím existuje jen velmi hrubý obrys zákona, který úředníci teprve rozepíší do paragrafů.

Zatím tak není jasně dané, jaká sazba pojistného by se z příjmů z pronájmu platila. Pokud by to byla sazba, jako je dnes pro živnostníky, tedy 29,6 procenta, pak by člověk, co získá ročně na pronájmu sto tisíc korun, nově státu poslal dvacet tisíc korun za rok navíc.

Náměstek Chrenko upozorňuje, že sociální pojistné by lidé platili jen do výše stropu. Ten je dnes daný celkovým příjmem 1,03 milionu korun ročně. Zřejmě by se jim přitom sčítalo zaplacené pojistné z výdělku ze zaměstnání a z příjmů z pronájmu.

Rozšíří se černý trh?
Specifikem pronajímání bytů v Česku dnes přitom kvůli dosavadní praxi regulovaného nájemného je "černý trh". Podle Hájka z realitní společnosti Remax může načerno pronajímat byt dokonce drtivá většina. To se týká lidí, co nemají pronájem jako podnikání.

Podle Dellina se černí pronajímatelé rekrutují hlavně z řad lidí, co nějaký byt zprivatizovali. "Takových bytů se podle našich zkušeností pronajímá zhruba čtvrtina," říká Dellin.

Do letošního května přitom bylo zprivatizováno na 1,4 milionu bytů. Větší odvody státu by podle něj jen zvýšily motivaci k tomu, aby lidé pronajímající jeden byt či garáž takové příjmy nepřiznávali.

Z ministerstva pro místní rozvoj se takových dopadů nebojí. Pavel Rakouš, šéf odboru bytové politiky, připomíná, že právě rokem 2010 skončí období deregulace nájmů. Od roku 2011 se tak už bude nájem sjednávat na trhu dohodou mezi majitelem a nájemcem.

"Jedním z pozitivních důsledků deregulace přitom je, že mizí podmínky pro existenci černého trhu s byty," uvádí Rakouš.

  • Nejčtenější

Primark v Praze otevřel: fronta až od koně, hasiči lidi ve vedru kropili

S ročním zpožděním způsobeným koronavirovými restrikcemi se na Václavském náměstí otevřela pobočka irského řetězce s...

Turistickým atrakcím zvoní umíráček. K radosti místních, ke zlosti majitelů

Některá donedávna uzavřená turistická lákadla, jako například muzea strašidel, sexu, tortury či komunismu, dětské herny...

Ronaldo odsunul láhve Coca-Coly. A akcie společnosti se propadly

Portugalský fotbalista Cristiano Ronaldo během pondělní tiskové konference odsunul stranou dvě láhve Coca-Coly, podal...

Už jen drobné úpravy. Podívejte se do českého Primarku den před otevřením

Irský módní řetězec Primark připravil slavnostní otevření na 17. června, redakce iDNES.cz však do prodejny nahlédla...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Třicítka žen žaluje pornografický web za zneužití videí. Majitelé se brání

V Kalifornii podalo 34 žen žalobu na pornografický portál Pornhub za zveřejnění videí, na nichž byly oběťmi sexuálního...

Feri odešel s kryptoměnou za 3 miliony. Za peníze z mandátu, tvrdí

Premium Bývalý poslanec Dominik Feri stihl od začátku letošního roku do konce květnu nakoupit kryptoměnu v hodnotě přes 3...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Z dětství jsem si nesla zranění, rodinu chceme, říká Gregor Brzobohatá

Premium Vítězka Miss World, topmodelka, zakladatelka nadace a influencerka Taťána Gregor Brzobohatá přijala další výzvu: právě...

  • Další z rubriky

Velká bitva o Monetu. Spojení s Air Bank není jisté, akcionáři mají námitky

Premium Jedna z nejsledovanějších letošních událostí na bankovním trhu je tu. Akcionáři Moneta Money Bank budou v úterý 22....

KOMENTÁŘ: Obrana Klausovy transformace. Díky ní vyrostly silné české firmy

Premium Ekonomická transformace 90. let, jejíž kurz udával ministr financí a později premiér Václav Klaus, se stala předmětem...

Jeho restaurace byly na dně. A tak hospodský rozjel půjčovnu karavanů

Podnikatel Pavel Kalus již několik let úspěšně provozuje v pražských Dejvicích tři restaurace a rekonstruuje penzion ve...

Zásilky z Číny budou bez daně i po prvním červenci, novela má zpoždění

Zdanění levných balíčků z e-shopů mimo Evropskou unii, které mělo začít platit od prvního července, se odkládá. Novelu,...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Primark v Praze otevřel: fronta až od koně, hasiči lidi ve vedru kropili

S ročním zpožděním způsobeným koronavirovými restrikcemi se na Václavském náměstí otevřela pobočka irského řetězce s...

Nevěřím, že někdo dokáže být roky věrný, přiznává polyamorii Frühlingová

Iva Frühlingová (39) vydala novou píseň Moralisté, ve které se nepřímo přiznává k paralelním mileneckým vztahům....

Dojemné parte Šafránkové. Nikde mě nehledejte, jsem všude, také tedy ve vás

Pozůstalí po herečce Libuši Šafránkové ve čtvrtek zveřejnili netradiční smuteční oznámení. Dominuje mu černobílá...

Žena dala za dárce spermatu své úspory, teď vychovává postiženého syna

Nyní třiačtyřicetiletá Michele Elizaga z Arizony dlouhá léta čekala na pravého muže, se kterým by založila rodinu....

Turistickým atrakcím zvoní umíráček. K radosti místních, ke zlosti majitelů

Některá donedávna uzavřená turistická lákadla, jako například muzea strašidel, sexu, tortury či komunismu, dětské herny...