Čtvrtek 29. září 2022, svátek má Michal
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 29. září 2022 Michal

Návrh zákona: Kdo pronajímá byt, bude státu platit víc peněz

  1:16
Desítkám tisíc lidí, kteří dnes pronajímají svůj byt, garáž nebo kus půdy a takto získané peníze přiznávají, hrozí, že se jim takový příjem zmenší. Jak vyplývá z návrhu věcného záměru zákona o dani z příjmu, který má MF DNES k dispozici, ministerstvo financí plánuje od roku 2010 z pronájmů nemovitostí větší odvody do státní kasy.

Zatím tak není jasně dané, jaká sazba pojistného by se z příjmů z pronájmu platila. | foto: Petra BarochováiDNES.cz

Pokud dnes člověk pronajímá trvaleji svůj byt, stačí, když z rozdílu mezi příjmy a výdaji zaplatí patnáctiprocentní daň z příjmů. V daňovém zákoně dnes totiž existuje speciální kolonka pro příjmy z pronájmu, která jejich zdanění upravuje.

S novým zákonem v roce 2010 by se zrušila a příjmy z pronájmu bytů, nebytových prostor a dalších nemovitostí by spadaly buď mezi příjmy z ekonomické činnosti, nebo mezi takzvané ostatní příjmy.

"Poplatník si bude moci vybrat. Když bude mít pronájem jako příjem z ekonomické činnosti, tak si proti němu uplatní výdaje a zaplatí sociální pojistné," popisuje náměstek ministra financí přes daně Peter Chrenko.

Druhá možnost bude, že si tyto peníze zařadí do kolonky ostatních příjmů. Pak si z nich podle Chrenka odečte určité minimální paušální výdaje a z rozdílu zaplatí patnáctiprocentní daň. Nyní se mezi tyto příjmy mohou dávat hlavně takové, které jsou příležitostné, což může být třeba pronájem bytu na pár měsíců.

Hlavně první možnost by se lidem, co pronajímají byty a další nemovitosti, notně prodražila. "Byla by snaha o zvýšení nájemného, aby se aspoň částečně kompenzoval růst odvodů státu," očekává Libor Dellin, předseda Sdružení majitelů domů.

Zároveň dodává, že konečné ceny by byly dány tím, co je ochoten zaplatit nájemník. "Vyšší zatížení bude znamenat snížení výnosnosti pronájmů, protože trh nedovolí vyšší odvody cele promítnout do nájemného," uvádí i Pavel Hájek z realitní společnosti Remax Consult.

Lze tak očekávat, že k nějakému růstu cen pronájmů by mohlo dojít, ale nekopírovaly by zcela nárůst daňového zatížení. O kolik by se výnosy z pronájmů lidem snížily, lze dnes jen velmi těžko odhadovat. Na papíře totiž zatím existuje jen velmi hrubý obrys zákona, který úředníci teprve rozepíší do paragrafů.

Zatím tak není jasně dané, jaká sazba pojistného by se z příjmů z pronájmu platila. Pokud by to byla sazba, jako je dnes pro živnostníky, tedy 29,6 procenta, pak by člověk, co získá ročně na pronájmu sto tisíc korun, nově státu poslal dvacet tisíc korun za rok navíc.

Náměstek Chrenko upozorňuje, že sociální pojistné by lidé platili jen do výše stropu. Ten je dnes daný celkovým příjmem 1,03 milionu korun ročně. Zřejmě by se jim přitom sčítalo zaplacené pojistné z výdělku ze zaměstnání a z příjmů z pronájmu.

Rozšíří se černý trh?
Specifikem pronajímání bytů v Česku dnes přitom kvůli dosavadní praxi regulovaného nájemného je "černý trh". Podle Hájka z realitní společnosti Remax může načerno pronajímat byt dokonce drtivá většina. To se týká lidí, co nemají pronájem jako podnikání.

Podle Dellina se černí pronajímatelé rekrutují hlavně z řad lidí, co nějaký byt zprivatizovali. "Takových bytů se podle našich zkušeností pronajímá zhruba čtvrtina," říká Dellin.

Do letošního května přitom bylo zprivatizováno na 1,4 milionu bytů. Větší odvody státu by podle něj jen zvýšily motivaci k tomu, aby lidé pronajímající jeden byt či garáž takové příjmy nepřiznávali.

Z ministerstva pro místní rozvoj se takových dopadů nebojí. Pavel Rakouš, šéf odboru bytové politiky, připomíná, že právě rokem 2010 skončí období deregulace nájmů. Od roku 2011 se tak už bude nájem sjednávat na trhu dohodou mezi majitelem a nájemcem.

"Jedním z pozitivních důsledků deregulace přitom je, že mizí podmínky pro existenci černého trhu s byty," uvádí Rakouš.

  • Nejčtenější

Přístroje zjistily výbuchy u Nord Streamu. Úmyslný čin, tvrdí Švédsko

Švédské a dánské měřicí stanice v pondělí zaznamenaly masivní podmořské výbuchy, a to v místech, kde z plynovodu Nord...

Slovensko vře kvůli cenám elektřiny. Největší výrobce hrozí bankrotem

Největšímu výrobci elektřiny na Slovensku, společnosti Slovenské elektrárne, se příčí dodávání elektřiny slovenským...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Rusové v panice skupují letenky za rekordní sumy. Zájem je o jednosměrné

Ruský prezident Vladimir Putin ve středečním projevu k národu vyhlásil částečnou mobilizaci. Začne platit okamžitě a...

Slovenské ekonomice hrozí kolaps, varuje premiér. Žádá pomoc EU, mluví o zestátnění

Premiér Eduard Heger varuje, že slovenské ekonomice hrozí kvůli prudce rostoucím nákladům na energie kolaps. Obrovský...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Síkelovo poslední slovo: spotřeba neovlivní stropní cenu energií u domácností

Jako v pohádce Pyšná princezna si lze připadat při sledování výroků ministra průmyslu a obchodu o zastropování cen...

Sověti ozářili Richarda Nixona radioaktivitou. Jeho agenti to zastavili trikem

Premium Při návštěvě v Sovětském svazu Richard Nixon sice přátelsky hovořil se sovětským vůdcem Nikitou Chruščovem v takzvané...

Test kočičích kapsiček. I z krmiva za deset korun může zvíře dostat vše

Premium Kočky nám sice někdy připadají mlsné, ale ony jen v miskách hledají to, co jejich tělu prospívá nejvíc: maso plné...

Extra steh po porodu navíc? Rodičky děsí ponižující husband stitch

Premium Přivést dítě na svět znamená pro většinu žen prožít si mnoho vypjatých chvil. Vyrovnat se s průběhem porodu nemusí být...

Rekultivace i zaměstnanost. Uhelné kraje dostanu dotaci 40 miliard korun

České regiony závislé na těžbě uhlí získají z Bruselu dotaci 1,64 miliardy eur (přes 40 miliard korun). Peníze poputují...

Do ciziny odteklo méně zisků z vody, vlastnictví infrastruktury se vrací obcím

Premium Voda vynáší zahraničním koncernům v Česku stále méně. Vodárenským společnostem totiž po dvaceti a více letech v...

Rozpočet na příští rok objímá velká nejistota. Selhává příjmová strana

Návrh státního rozpočtu významně počítá s příjmy z daně z mimořádných zisků, u nichž není jasný jejich objem. Nejistá...

Vláda dohnala resty. Povolování staveb zelených zdrojů energie se zjednoduší

Stavby obnovitelných zdrojů energie do 50 kilowatt už nebudou muset získávat povolení stavebního úřadu ani licenci...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

RECENZE: Pro Pokáče byla O2 arena příliš velkým soustem

Z hlediska návštěvnosti skončil koncert písničkáře Pokáče v O2 areně maximálním úspěchem - pár hodin před začátkem...

Přístroje zjistily výbuchy u Nord Streamu. Úmyslný čin, tvrdí Švédsko

Švédské a dánské měřicí stanice v pondělí zaznamenaly masivní podmořské výbuchy, a to v místech, kde z plynovodu Nord...

Příběh Marty: Syn si přivedl domů přítelkyni, je to líná špindíra

Se synem jsme měli vždycky hezký vztah. Naším společným plánem bylo, že jednou s námi zůstane žít v našem domě v...

Slovensko vře kvůli cenám elektřiny. Největší výrobce hrozí bankrotem

Největšímu výrobci elektřiny na Slovensku, společnosti Slovenské elektrárne, se příčí dodávání elektřiny slovenským...

Mrazivá noc bez spánku a výstup na skálu. Soukalová promluvila o ztracení

Moderátorka Gabriela Soukalová (32) vyrazila na dovolenou v italském Livignu se svým přítelem Milošem a dcerkou...