V Ústí nad Labem vyjde měsíční splátka hypotéky na vzorový byt (68 až 72 m2) na 9 162 korun, ale nájem za teoreticky stejný byt na stejném místě vychází na 9 240 korun. Vyplývá to z analýzy Petra Turczera, znalce v oboru nemovitostí z firmy Appraisal Services. Ve studii se počítá s dvacetiletou hypotékou úročenou šesti procenty (sazba je zvýšena o přirážku zahrnující poplatky, pojištění atd.).
Obyvatelé Ústí logicky častěji uvažují o půjčce na bydlení. Potvrzují to realitní kanceláře. "Byty v Ústí nad Labem se pronajímají těžko. Lidé přemýšlejí o tom, že spíš budou splácet hypotéku," říká z vlastní zkušenosti realitní makléř František Kačena z Mexx Reality.
Nájmy nicméně podle něj v poslední době klesly. "Je strašně moc nabídek k nájmu a málo poptávajících. Něco se pravděpodobně pronajme ve druhé půli srpna, až přijdou studenti," dodal.
Hypotéka se podobá nájmu i v Ostravě
Při kalkulaci, zda volit raději nájem nebo hypotéku, se nájemné jeví velmi výhodně i v Českých Budějovicích a Ostravě. V Ostravě je měsíční hypotéka jen o 1 543 korun dražší (10 643 Kč) a v Českých Budějovicích o 2 172 korun (11 062 Kč). (srovnání měst v tabulce)
| GoHome.cz (průměr) | |||
| Lokalita | Nájemné | Prodejní cena | Hypotéka |
| Praha 1 | 20 440 | 6 188 350 | 43 908 |
| Praha 2 | 17 710 | 4 983 860 | 35 362 |
| Praha 3 | 15 960 | 4 366 530 | 30 982 |
| Praha 4 | 11 760 | 3 024 070 | 21 457 |
| Praha 5 | 14 280 | 3 635 100 | 25 792 |
| Praha 6 | 13 510 | 3 904 670 | 27 705 |
| Praha 7 | 13 860 | 3 664 710 | 26 002 |
| Praha 8 | 16 590 | 3 880 590 | 27 534 |
| Praha 9 | 12 600 | 3 204 180 | 22 734 |
| Praha 10 | 13 020 | 3 227 490 | 22 900 |
| Brno | 12 110 | 2 436 700 | 17 289 |
| Ostrava | 9 100 | 1 499 960 | 10 643 |
| Plzeň | 8 890 | 1 843 380 | 13 079 |
| ČB | 8 890 | 1 559 040 | 11 062 |
| Hradec K. | 9 380 | 2 027 830 | 14 388 |
| Olomouc | 9 660 | 1 954 120 | 13 865 |
| Liberec | 8 400 | 1 774 920 | 12 594 |
| Ústí n. L. | 9 240 | 1 291 290 | 9 162 |
Důvodem malého rozdílu mezi hypotékou a nájmem může být podle Turczera nízký zájem o koupi bytů a převažující poptávka po nájemním bydlení, větší podíl regulovaných nájmů a menší nabídka bytů s tržním nájmem nebo nevýhodná lokalita.
Největší rozdíly jsou pochopitelně v Praze, kde za hypotéku lidé zaplatí dvakrát více než za nájem. Byty mají ale často několikanásobně větší hodnotu než ty v krajských městech. Například na Praze 1 stojí vzorový byt přes 6 milionů korun, v Ústí nad labem 1,3 milionu.
"Nájemní bydlení je z hlediska aktuálních peněžních výdajů levnější než osobní vlastnictví. Nelze ovšem zapomenout na to, že po splacení hypotéky zůstane nemovitost v osobním vlastnictví, což v případě nájemného neplatí," říká znalec Petr Turczer.
Levnější varianta - družstevní byt
Lidé, kteří nemohou finančně dosáhnout na dražší úvěr, někdy volí variantu koupě družstevního bytu. "Pořízení členského podílu v družstvu bývá o pět až 10 procent levnější než pořízení bytu do osobního vlastnictví," sdělil iDNES.cz ekonomický náměstek družstva Pokrok Pavel Beránek. Družstevní byty mají ale své nevýhody. Byt nemusí být možné pronajímat a nemovitost není možné zastavit.
Kdyby si zájemce o koupi bytu místo hypotéky raději každý měsíc odkládal stranou takovou částku, aby si po uplynutí hypotéky byt mohl koupit, v naprosté většině lokalit by ho hypotéka vyšla výhodněji. Naopak spoření stranou by bylo výhodnější jen ve čtyřech pražských obvodech, v Praze 1,2, 3 a 6.
"Racionální investor by tedy raději v těchto lokalitách volil dlouhodobý pronájem v kombinaci se spořením než hypotéku," komentoval to Turczer. Ve studii se předpokládá, že by se pořizovací cena nemovitosti za dobu spoření nezměnila.
Dlouhodobá výhodnost hypotéky vyplývá z rozložení nabídky na trhu. Zkrátka, možností sehnat byt přes hypotéku je mnohem více než možností byt si pronajmout, což samozřejmě pronájmy zdražuje a dělá naoko hypotéku výhodnější. Dostupné nájemní bydlení tvoří podle Appraisal Services zhruba jen 3 % ze všech možností bydlení a 15 % ze všech možností tvoří regulované nájemné.
