Díky státní podpoře se dnes může snížit roční úroková sazba až o čtyři procenta. Ovšem v této plné výši jen za určitých okolností - záleží například na velikosti bytu či domu, jeho poloze. Zároveň musí být nemovitost nová - stavba musí být dokončena do čtyř let, v případě koupě nesmí doba od dokončení nemovitosti do jejího prodeje přesáhnout dva roky. Na byt lze získat podporu do výše 800 tisíc a na domek do jednoho milionu korun. O tom, zda člověk nárok na podporu má či ne, se vyplatí dopředu poradit s odborníkem. Může se totiž stát, že na první pohled případ bez nároku na příspěvek se později ukáže jako "dotovaný". Majitel nemovitosti pak může přijít o hodně peněz. "Obrátil se na nás klient, který chtěl pomoci při financování rekonstrukce své nemovitosti. Koupil velmi starý dům, který zboural a začal stavět nový. Úplně od základů. Když za námi přišel, měl postaveny základy, nějakou částku proinvestovanou a potřeboval hypoteční úvěr. Podle dokumentů, které předložil, se jednalo o rekonstrukci, kde nevznikala nová bytová jednotka. Kdyby si nechal vystavit demoliční výměr, už by se jednalo o stavbu nové nemovitosti a na hypotéku by se vztahovala státní podpora ve výši čtyř procentních bodů. A tak splátka jedenapůlmilionového úvěru činila plných 13 tisíc korun. S podporou by byla o 3400 korun měsíčně nižší. To je ztráta více než 40 000 korun ročně. Tento hypotéční úvěr se bude splácet 20 let," vysvětluje Jitka Šimánková ze společnosti Sophia Finance.
* odečet úroků z hypotečního úvěru od daňového základu
Za rok si může domácnost odečíst až 300 tisíc korun. Podmínkou ale je, aby měl v bytě či domě, ten, kdo čerpá úvěr a snižuje si takto základ daně, trvalé bydliště. Pozor, snížit daně si nemůže ten, kdo použil hypotéku k získání práva užívání bytu - klasickým příkladem je převod družstevního bytu. Odepisovat lze v případě zaplacení členského podílu, nikoli takzvaného odstupného. Každý, kdo si chce úroky odečíst, musí podat daňové přiznání. Tedy i zaměstnaní, za které to doposud dělala jejich mzdová účtárna. Potvrzení o výši úroků vystaví na požádání banka, obvykle za poplatek zhruba 75 až 150 korun.
* odečet úroků z hypotečního úvěru od daňového základu
Za rok si může domácnost odečíst až 300 tisíc korun. Podmínkou ale je, aby měl v bytě či domě, ten, kdo čerpá úvěr a snižuje si takto základ daně, trvalé bydliště. Pozor, snížit daně si nemůže ten, kdo použil hypotéku k získání práva užívání bytu - klasickým příkladem je převod družstevního bytu. Odepisovat lze v případě zaplacení členského podílu, nikoli takzvaného odstupného. Každý, kdo si chce úroky odečíst, musí podat daňové přiznání. Tedy i zaměstnaní, za které to doposud dělala jejich mzdová účtárna. Potvrzení o výši úroků vystaví na požádání banka, obvykle za poplatek zhruba 75 až 150 korun.
