Byty zlevňují po celé republice. „Zlevňování nebo naopak zvyšování cen začíná vždy v Praze,“ shodují se makléři realitních kanceláří.
Každý region je na tom jinak
Na východě Moravy je ale situace v jednotlivých regionech různá. Zatímco ve Zlíně už ceny klesly, například ve Vsetíně teprve na vlnu snižování cen čekají. „Menší města jako je Vsetín nebo Valašské Meziříčí zdražení před rokem téměř nezaznamenala, takže byty zde nebudou zřejmě ani levnější,“ domnívají se pracovníci realitek ve Vsetíně.
Jiná je situace například na Kroměřížsku. Tady ceny klesly asi o padesát tisíc korun. Nic na tom nezměnil ani fakt, že jsme vstoupili do Evropské unie. Řada lidí si totiž od vstupu slibovala, že své byty prodá dráž. Nebyl to však správný odhad. „Byty byly před vstupem do unie dost nadhodnocené, navíc byla vyšší poptávka. Proto šly teď ceny dolů,“ říká Jan Hájek z realitní kanceláře JH reality.
V Kroměříži se pohybovaly na začátku roku ceny bytů kolem 750 tisíc, v lepších lokalitách a po rekonstrukcích až kolem 800 tisíc korun. Dnes se dají třípokojová bydlení v panelácích koupit za cenu, která platila zhruba před rokem. „Ceny šly skutečně dolů, ale není to tak markantní rozdíl. Dělá to přibližně padesát tisíc korun,“ vysvětluje makléřka realitní agentury Zvonek Věra Valisková.
Také ve Zlíně se dají byty pořídit nyní levněji. „Není to nijak dramatické, ale cena klesla oproti loňským cenám v průměru o pět procent,“ říkají pracovníci Zlínské realitní kanceláře.
Lidé před vstupem podlehli panice
Ve Zlíně připouštějí, že byty byly těsně před vstupem do Evropské unie abnormálně vysoké. „Lidé v panice chtěli nakupovat. Ceny se vyšplhaly vysoko a dokonce začali prodávat i ti, kteří původně chtěli ještě dva roky počkat,“ vysvětluje makléř Zlínské realitní kanceláře Aleš Janásek. Nakonec ale podle něj cenový strop určili sami nakupující. „Zhodnotili reálnou cenu bytu a výš už nebyli ochotni jít,“ vysvětluje.
Největší cenový propad zaznamenali ve Zlíně v roce 1998. Tehdy se průměrný byt na sídlišti Jižní Svahy prodával za 700 tisíc korun. V roce 2003 se už cena stejného bytu vyšplhala až na jeden milion sto tisíc. Dnes stojí jeden milion.
Nejdráž je na Uherskohradišťsku
V průměru nejdražší byty v regionu jsou ale na Uherskohradišťsku. Alespoň podle průzkumu MF DNES v hypotečních bankách, které se zabývají nemovitostmi v kraji. Uherské Hradiště a okolí totiž nabízí byty v průměru za 900 tisíc korun.
Zajímavá je situace například ve Vsetíně. Tam jsou totiž na rozdíl od jiných měst nejvíce prodejné panelové byty. „S cihlovými byty se ve Vsetíně příliš neobchoduje. Lidé je raději pronajímají,“ shodují se pracovníci hypotečních bank. Ve Vsetíně, stejně jako v sousedním Valašském Meziříčí navíc přijde standardní byt 3+1 maximálně na 760 tisíc korun.
Podle makléře Aleše Janáska ale ceny začnou časem znovu mírně růst. „Extra pokles nebude. Ceny budou stagnovat, pak začne mírné tempo nahoru. S jistotou však vývoj nikdo nedokáže odhadnout,“ předpokládá.
Drahé rekonstrukce se nevyplatí
„Do nového bytu není třeba dvacet let investovat vůbec nic. Navíc k němu často patří parkovací stání a nové domy splňují veškeré požadavky,“ dodal Korytar.
Ve Zlíně stojí nový byt 3+1 od 1,3 do 2,5 milionu korun. Za dvoupokojový byt zaplatí zájemce od 800 tisíc do 1,2 milionu korun.
Za kolik se nabízejí byty v kraji:
družstevní byt 3+1 ve Zlíně
Jižní Svahy, ul. Budovatelská.
Cena: 980 000 Kč
družstevní byt 3+1, Vsetín, MUDr. Fr. Sovy.
Panelový dům.
Cena 775 000 Kč
družstevní byt 4+1 v klidné části Vsetína.
Cena: 990 000 Kč
byt v obci Loukov, vzdálené 5 km od Bystřice pod Hostýnem.
Cena: 530 000 Kč
