Developeři se vracejí do centra Prahy. Postaví tisíce bytů za miliardy

Největší developerské společnosti plánují postavit v Praze v nejbližších letech tisíce nových bytů za miliardy korun. Po okrajových částech chtějí expandovat více do centra, vyplývá z prohlášení developerů.

Plánům developerů nahrává rostoucí zájem o nové byty. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Může se hodit

Hledáte byt v Praze? Chcete ho koupit nebo potřebujete podnájem? Vyberte si ze široké nabídky na Reality.iDNES.cz.

Výraznou expanzi chystá například Ekospol. "Připravujeme bytové projekty pro výstavbu 5 tisíc bytů v celkové hodnotě deset miliard korun, které uvedeme na trh v příštích pěti letech," napsal generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec ve výroční zprávě za rok 2013, kterou společnost zveřejnila v obchodním rejstříku.

Stejné číslo, tedy pět tisíc bytů, v hlavním městě prodali všichni developeři za celý loňský rok. Z toho 653 bytů připadalo na Ekospol, který letos očekává pokoření hranice 700 prodaných bytů.

Výrazně promluvit do pražského developerského trhu chce také druhý z dvojice největších developerů, společnost Central Group. Firma podnikatele Dušana Kunovského před nedávnem informovala o nákupu pozemků pro 1 900 bytů s celkovou hodnotou 4,5 miliardy korun.

Jak si pohlídat nový byt

V každém novém bytě se najde v průměru 50 závad, prohlašuje odborník

"Například všechny byty, ve kterých jsme kdy prováděli inspekci, byly rozměrově menší, než bylo uvedeno ve smlouvě. U nových nemovitostí přitom rozdíly v ceně mohou být až ve statisících," říká Pavel Rychnovský, odborník na inspekce nemovitostí ze společnosti Inspektor Nemo. Celkový počet vad se přitom u nových nemovitostí pohybuje průměrně kolem padesáti.

Central Group naznačil nový trend. Návrat bytové výstavby blíže pražskému centru. Sedm svých rezidenčních projektů developer řadí do širšího centra. Kromě Holešovic, Vysočan a Smíchova návrat do centra dokládá hlavně vlajkový projekt Central Groupu - Rezidence Garden Towers na Žižkově, kde za dvě miliardy korun vyroste sedm stovek bytů. Začít prodávat je chce developer už letos v září.

Z prohlášení šéfa společnosti Kunovského nicméně vyplývá, že se bude držet nových lokalit. "Central Group v letošním roce nakoupila zatím rekordní počet pozemků v širším centru Prahy a o dalších akvizicích stále jednáme," uvedl před časem.

Plánům developerů nahrává rostoucí zájem o nové byty. V letošním prvním pololetí prodali developeři v hlavním městě 2 850 nových bytů, což je meziročně o pětinu více. Jen za druhé čtvrtletí vzrostly prodeje meziročně o 30 procent na 1 500 bytů. Jde tak o druhé nejsilnější čtvrtletí od začátku roku 2009. Aktuálně je v nabídce na 6 600 nových bytů v ceníkové hodnotě 30 miliard korun.

Zájem o nové byty v Praze roste už více než rok. Loni si nový byt pořídilo přes 5 tisíc kupců, předloni jich bylo o tisícovku méně. Poptávce pomáhají neustále klesající úrokové sazby hypoték a nízké ceny nových bytů v důsledku nedávné ostré konkurenční cenové války mezi lídry trhu.