Věřila realitce a složila 100 tisíc, ale majitelé měli úplně jiné plány

  1:00aktualizováno  1:00
Jana Myšková si v Hradci Králové vyhlédla hezký byt 2+kk. S realitní kanceláří podepsala rezervační smlouvu a složila zálohu ve výši 100 tisíc korun. Celá natěšená objednala i novou kuchyňskou linku, na kterou firmě poslala 50 tisíc korun. Ale realitka mezitím byt prodala někomu úplně jinému.

Realitní makléři se často snaží vyvolat v kupujících dojem, že je o byt velký zájem. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Jana Myšková na vrácení své stotisícové zálohy dodnes marně čeká. Padesát tisíc, které předčasně investovala do výroby nové kuchyňské linky, jí už nevrátí nikdo.

Přitom to na začátku roku 2014 vypadalo tak nadějně. Tehdy v lednu konečně zatoužila po životě ve vlastním. Kamarádka z jejich pronajatého bytu odešla a jí se už nechtělo hledat další spolubydlící, která by se o stometrový byt dělila.

"Na internetu jsem našla moc hezký byt 2+kk v částečně zrekonstruovaném domě poblíž mé práce. Už během první návštěvy jsem si byt zamilovala. Působil útulně. Dojem kazila jen stará kuchyňská linka. Ta byla v katastrofálním stavu. Ale to byla maličkost. Dokázala jsem si představit, že v tomhle bytě budu žít," vypráví Jana, která si chtěla vzít několik dnů na rozmyšlenou.

Rezervační smlouva

Jak postupovat při podpisu

  • Nepodlehněte tlaku realitního makléře a emocím.
  • Návrh rezervační smlouvy si důkladně prostudujte.
  • Požadujte rovnocenné podmínky a oboustranné sankce v případě porušení povinností vyplývajících ze smlouvy.
  • Ujistěte se, že rezervační smlouva vám nemovitost opravdu rezervuje. Dejte pozor, abyste nebyli spíše rezervováni vy.
  • Do nemovitosti investujte až poté, co bude vaše. Majitelem se stáváte teprve zápisem do katastru nemovitostí.
  • V případě jakýchkoli pochybností se raději poraďte s odborníkem.

Realitní makléř na ni však naléhal. Vykřikoval, že na byt má další vážné zájemce a pokud o něj nechce přijít, měla by co nejdřív podepsat rezervační smlouvu. Janě se byt líbil, končil jí pronájem a bála se, že další tak pěkný nenajde. Další den zajela do realitní kanceláře a vše podepsala. Poplatek ve výši 100 tisíc korun ještě ten den poslala na účet kanceláře a začala si vyběhávat hypotéku.

"Makléř mi sliboval, že se budu co nejdřív stěhovat. Proto jsem si co nejdřív zadala v kuchyňském studiu výrobu linky na míru a složila zálohu 50 tisíc korun," vysvětluje Jana.

"Realitní makléři se často snaží vyvolat v kupujících dojem, že je o byt velký zájem a tlačí je k rychlému podpisu rezervační smlouvy," upozorňuje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen. "Klienti jsou pak pod velkým tlakem a nemovitost ani smlouvu si důkladně neprověří. Rezervační smlouvě často také nepřikládají tolik pozornosti, přestože to je velice důležitý dokument. Stanovuje totiž ty nejdůležitější podmínky obchodu."

Byt má nového majitele, ale Jana to není

Dva týdny od podpisu rezervační smlouvy zavolal Janě realitní makléř. "Suše mi oznámil, že majitelé se byt rozhodli prodat někomu jinému, protože jim dal vyšší nabídku. A že on s tím prý nic nenadělá. Byla jsem v šoku a nechápala jsem, jak je něco takového možné. Mám přece na byt rezervační smlouvu," říká smutně Jana. "Makléř pouze dodal, že mi majitelé podle smlouvy byt prodat nemusí a že mi rezervační poplatek samozřejmě vrátí."

V rezervační smlouvě stálo, že realitní kancelář již nesmí byt nabízet nikomu jinému. Ovšem žádné takové pravidlo neplatilo pro majitele bytu. Navíc byly ve smlouvě pouze jednostranné sankce. V případě, že by Jana od rezervační smlouvy odstoupila, rezervační poplatek ve výši 100 tisíc korun by propadl realitní kanceláři.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám. Zároveň se budeme věnovat jednotlivým problémům čtenářů, kteří se do nákupu realit pustili.

Na e-mail: vasepribehy@realitynapranyri.cz pošlete text s popisem celé situace. Váš problém rozebereme a navrhneme řešení. Příběhy budeme v rubrice Bydlení pravidelně zveřejňovat.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen má za cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

Ve chvíli, kdy od smlouvy odstoupí prodávající, žádnou pokutu platit nemusí. Kupující pak dostane zpět pouze částku, kterou při rezervaci složil.

"Jana musela zaplatit rezervační poplatek do tří dnů od podpisu smlouvy, ale realitní kancelář má na jeho vrácení celé tři měsíce. Smlouva tedy byla sepsána výrazně v neprospěch kupujícího," uzavírá Alena Wenigrová.

"Byla jsem opravdu naštvaná. Ztratila jsem spoustu času vyřizováním hypotéky a navíc mi kvůli tomu propadla záloha na kuchyň. Sice jsem její výrobu hned zastavila, ale část už měli truhláři vyrobenou, takže mi ze zálohy nic nevrátili. Teď bydlím u rodičů a čekám, až mi přijdou peníze z realitky, abych se mohla poohlédnout po něčem novém. Už čekám přes dva měsíce, tak jen doufám, že nepřijdu ještě o ně," doplňuje Jana.

Jak se vyhnout podobným problémům a nenaletět

Koupě nemovitosti je pro většinu lidí životní investicí a i malá chyba ve smlouvě může mít katastrofální následky. Je proto důležité si smlouvu důkladně prostudovat, nebo ještě lépe se poradit s odborníkem. V některých případech je lepší danou nemovitost raději nekoupit, než podepsat nevýhodnou smlouvu.

"Jana bohužel o podmínkách rezervační smlouvy vůbec nejednala. Podepsala smlouvu tak, jak jí byla předložena, přestože byla výrazně v její neprospěch. Předně ve smlouvě mělo být uvedeno, že nemovitost nesmí nabízet dalším zájemcům nejen realitní kancelář, ale ani majitel bytu," upozorňuje Alena Wenigrová. "Pokud by tam taková podmínka byla a majitel by i přesto byt prodal jinému zájemci, Jana by měla nárok na smluvní pokutu."

V rezervačních smlouvách jsou často pouze jednostranné sankce. Pokud od smlouvy odstoupí prodávající, měl by za to kupující získat nějakou náhradu a ne se jen dočkat vrácení vlastních peněz ve formě zaplaceného rezervačního poplatku. Ideálním řešením je uzavřít s prodávajícím namísto rezervační smlouvy rovnou smlouvu o smlouvě budoucí. Pak je možné případné sankce vymáhat přímo na prodávajícím.

"V případě realitních kanceláří, které nejsou na trhu etablované, bych vždy doporučil zvážit složení již samotné rezervační zálohy do bankovní, nebo notářské úschovy. Smlouvy o úschovách obsahují jasné podmínky výplaty peněz, a to včetně časových mantinelů," vysvětluje Zdeněk Tomíček, partner advokátní kanceláře Tomíček Legal.

Autor:

Nejčtenější

Sousedův kocour si z naší zahrady udělal záchod. Svádíme s ním marný boj

1

Sousedův kocour dlouhodobě užívá naši zahradu pro vykonání své potřeby. Výkaly smrdí, musíme je sbírat a vynášet mimo...

Bungalov většinou nemá v české krajině co dělat. Důvodů je několik

Pokud už chcete mít přízemní dům, může mít mnohem nápaditější formu než...

I když se dnes bungalovy těší velké oblibě, osobně tyto domy, rozlehlé placky s nízkou střechou staženou až na uši,...

V jižních Čechách si postavili příjemný moderní dům, který dobře slouží

Na masivní trámové stupnice logicky navazují i další dřevěné designové prvky...

Nízké účty za provoz, vynikající kvalita vzduchu, příjemná akustika a tepelná pohoda, to jsou benefity domu, který...

Proměna dejvického bytu: zůstaly staré výklenky, přibylo patro

Bílou linku navrženou na míru oživuje zeleně natřené okénko do světlíku, které...

Dobrá spolupráce designérů a investorů je základ. V tomto případě získal interiér nejen originální vzhled, ale i...

Ze starého bytu vytvořili skvělý interiér s příjemnou atmosférou

Také v kuchyni použili architekti „obnažené“ cihly. Industriální prvek sem...

Pro ateliér Seman architekti se stala hodně velkou výzvou proměna staršího bytu na moderní prostor s industriálními...

Další z rubriky

Dům na malém pozemku si majitelé sami navrhli. Využili každý centimetr

Zahloubení s lavičkou u vstupu do domu hmotově vyvažuje terasa s vystupujícím...

Malý dům s velkým srdcem. Tato slova přesně vystihují nevelký rodinný domek, který si majitelé sami navrhli i...

Bungalov většinou nemá v české krajině co dělat. Důvodů je několik

Pokud už chcete mít přízemní dům, může mít mnohem nápaditější formu než...

I když se dnes bungalovy těší velké oblibě, osobně tyto domy, rozlehlé placky s nízkou střechou staženou až na uši,...

Místo stáje postavili dům, který se takřka vznáší nad rybníkem

Dům stojí v místě bývalých stájí postavených z vepřovic. Jeho fasáda získala v...

Úcta a vztah k rodinným domům či venkovským usedlostem mají v tuzemsku dlouhou tradici. I proto bývá rozhodování o...

Najdete na iDNES.cz