Zaplatila za byt v Letňanech. Má nulovou hodnotu, rozhodli právníci

  1:00aktualizováno  1:00
Helena Smejkalová chtěla bydlet v Praze ve vlastním bytě. Vyhlédla si byt v Letňanech, podepsala rezervační smlouvu a začala zařizovat hypotéku. Kvůli vážnému problému, který zatajili prodávající i realitní makléřka, přišla o byt a zřejmě i o sto tisíc korun.

Právní oddělení poskytnutí hypotéky zamítlo. Helena o byt přišla. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Na začátku ledna jsem se rozhodla, že se konečně přestěhuji do Prahy. Dlouhou dobu jsem se tomuto kroku bránila. Do města se mi nastálo nechtělo a raději jsem za prací do centra každý den dojížděla. Ale teď nastala doba, kdy mě čím dál víc potřebují moji rodiče. Ti bydlí v malém bytě na Proseku. I proto jsem oblast hledání zaměřila na severovýchodní část města, abych to k nim měla blízko,“ vysvětluje Helena důvod stěhování.

„Nerada na něco moc dlouho čekám, tak jsem během několika dnů oběhala sedm bytů. Za dva týdny jsem měla vybrané tři favority, z nichž nakonec zvítězil malý byt v paneláku v Letňanech. Ne že by se mi ta lokalita nějak moc líbila. Panelák vedle paneláku. Ale výhodou byla dobrá dostupnost do centra. Navíc i cena bytu mi přišla odpovídající lokalitě a stavu,“ popisuje hledání.

Tři jednoduché rady

Na co si dát pozor, když kupujete nemovitost.

Ilustrační snímek

Pořízení bytu či domu je často největší životní investicí. Zvlášť při nákupu prvního bydlení se kupující nechává unášet emocemi a stoupajícím adrenalinem. Pak tlaku makléře snadno podlehne a zapomene si prověřit zásadní informace.

Při nákupu nemovitosti je nutné se od začátku soustředit na tři nejdůležitější oblasti. Na lokalitu a technické a právní záležitosti.

Jelikož plánovala financovat nový byt prostřednictvím hypotéky, domluvila si ještě před podepsáním rezervační smlouvy konzultaci v bance. Hypoteční poradkyně jí po prozkoumání podkladů o výši příjmů a informací o novém bytě potvrdila, že na základě těchto dokumentů by hypoteční úvěr dostala.

„Z banky jsem odcházela spokojená a klidná. Sešla jsem se s makléřkou, podepsala rezervační smlouvu a poslala stotisícový rezervační poplatek,“ vysvětluje.

Realitní kancelář během několika dní připravila návrh kupní smlouvy, který zaslala Helena své hypoteční poradkyni. A ta se jí za týden ozvala s důležitou informací.

Právní oddělení poskytnutí hypotéky zamítlo. Zjistilo se, že pozemky kolem panelového domu, tedy i ty s přístupovou cestou, nejsou ve vlastnictví majitelů bytů, ale patří zcela jiné právnické osobě. Z toho důvodu má nemovitost pro banku nulovou zástavní hodnotu a nemůže proto Heleně hypoteční úvěr za těchto okolností poskytnout.

„Musím přiznat, že mě to překvapilo a zároveň hrozně naštvalo. Nechápala jsem, jak je možné, že mi o tom neřekl prodávající, ale hlavně ani makléřka. To je snad její povinnost férově informovat o všech skutečnostech, které se bytu týkají,“ říká Helena.

Ihned realitní makléřce volala, aby s ní celou situaci vyjasnila. „Makléřka mi řekla, že nic takového netušila, a že je jí to líto. Prodávající normálně přes pozemek chodí a nikdy by je prý nenapadlo, že patří někomu jinému. To mě ale vytočilo ještě víc. Mě vůbec nezajímá, že ani makléřka, ani prodávající o tom nevěděli. Považuji za náplň práce makléře, že takovou zásadní věc prostě zjistí,“ rozčiluje se Helena.

„Jedinou možností, jak takovým překvapením zabránit, je nespoléhat pouze na informace poskytnuté prodávající stranou, ale vše si také ověřit. Zkontrolovat nejen danou nemovitost, ale také okolní pozemky a možnosti přístupu k nemovitosti,“ vysvětluje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

Jako řešení banka navrhla doložit právně zajištěný přístupu přes tento cizí pozemek. Znamenalo by to však, že se prodávající musí domluvit s majitelem okolních pozemků a vyjednat s ním zatížení pozemku věcným břemenem. Takové jednání by samozřejmě celou transakci značně protáhlo.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

„Nechci na nic čekat. A vzhledem k tomu, že se prodávající k mnoha záležitostem stavěli značně laxně, nedokážu si představit, jak budou vyjednávat s tak velkou společností, jaká má pozemky ve vlastnictví,“ vylučuje možnost brzké dohody s majitelem pozemků Helena.

Dalším řešením by samozřejmě bylo financovat nákup bytu v hotovosti, případně krýt úvěr zástavou jiné nemovitosti. „Tato varianta nepřichází vůbec v úvahu. Rozhodně nedisponuji tak vysokou částkou v hotovosti a ani žádnou jinou nemovitostí, kterou bych mohla zastavit,“ doplňuje Helena.

Poslední zbývající možností je odstoupení od rezervační smlouvy a vrácení rezervačního poplatku. „Otázkou v tomto případě je, zda bude realitní kancelář natolik solidní a uzná chybu své makléřky. Tedy to, že klientce nesdělila veškeré podstatné skutečnosti týkající se nemovitosti. Právě kvůli tomuto důvodu by realitní kancelář měla paní Heleně rezervační poplatek vrátit,“ uzavírá Alena Wenigrová.

Autor:

Nejčtenější

Postavili si skvělou dřevostavbu s jezírkem. Topí elektrickými fóliemi

Koupací jezírko plánují dokončit letos. Je dostatečně velké a doplněné...

Občas je dobré nenechat se svést stereotypy. Na opačném konci pozemku (tedy ne u cesty jako sousedé) možná budete mít...

Ze starého bytu vytvořili skvělý interiér s příjemnou atmosférou

Také v kuchyni použili architekti „obnažené“ cihly. Industriální prvek sem...

Pro ateliér Seman architekti se stala hodně velkou výzvou proměna staršího bytu na moderní prostor s industriálními...

Prázdné domy lákají. Touha po levné senzaci může být pro urbex smrtelná

Pokud místo projde demolicí, fotky fanoušků urbexu obvykle zůstávají jedinou...

Znáte ten pocit, když začne pracovat adrenalin? Tepny přepravují okysličenou krev rychleji, oči i uši pracují na...

Rodina vsadila na praktické nápady, v domě se dá konečně dýchat

Pohled na dům ze zahrady: dvoupatrová skleněná přístavba má ocelovou...

Řadovka v newyorském Brooklynu z konce 19. století dlouho čekala na rekonstrukci. Čtyřčlenná rodina s mladou...

Kvůli zařizování bytu změnila majitelka zaměstnání. Dělá, co ji baví

Šedou zaoblenou pohovku v retro stylu ladící s křesílkem pomohla mladé dvojici...

Když máte štěstí a získáte možnost pracovat v oblíbeném obchodě, ovlivní to i váš domov. Tak jako se to stalo v případě...

Další z rubriky

Dřevo jako stavební materiál Finové milují. Staví z něj i hotely

Zimní romantická atmosféra platí i pro srubové domy v moderním pojetí.

Skandinávci si své přírody nesmírně váží, umí ji však také využívat na stavbu rodinných domů i veřejných staveb. Platí...

Bungalov většinou nemá v české krajině co dělat. Důvodů je několik

Pokud už chcete mít přízemní dům, může mít mnohem nápaditější formu než...

I když se dnes bungalovy těší velké oblibě, osobně tyto domy, rozlehlé placky s nízkou střechou staženou až na uši,...

Vymyslel dům, který dodnes slouží studentům jako učebnice architektury

Pohled z ulice na dům s otočnými panely

Silver Lake je rezidenční a komerční čtvrť v centrální oblasti Los Angeles. Byla vystavěna v roce 1900 kolem vodní...

Komerční prostory, 150 m2
Komerční prostory, 150 m2

Náměstí Jana z Dražic, Roudnice nad Labem, okres Litoměřice
15 000 Kč/měsíc

Najdete na iDNES.cz