Úterý 5. července 2022, Den slovanských věrozvěstů Cyrila a Metoděje
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 5. července 2022 Den slovanských věrozvěstů Cyrila a Metoděje

Demolice starého domu není žádná legrace, někdy jde však o jediné řešení

Atraktivních stavebních pozemků je stále méně a bývají velmi drahé. Investora, který chce stavět rodinný dům, tak logicky napadne otázka, zda nevyjde levněji koupě zastavěného pozemku a následná demolice stávajícího objektu.

Některé práce při demolici musí vykonat pouze odborné firmy, například v případě azbestu musí být vybavené oprávněním likvidace nebezpečných odpadů. Ta si s celou situací poradí jak administrativně, tak i technicky. | foto: Profimedia.cz

Za rozumné peníze lze třeba získat poměrně zajímavou parcelu, na které však stojí starý a vlhký dům ve zbídačeném stavu. Jenže co dál? Vyplatí se taková akce finančně? Shrňme si úskalí, která vás mohou na této cestě čekat. Přidáváme i praktické rady, abyste se tohoto kroku nemuseli bát.

Další zajímavé návštěvy najdete v časopise Domov.

Další zajímavé články najdete v časopise Domov.

Povolení k demolici

Odstranění stavby a následné terénní úpravy řeší paragraf 128 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále Stavební zákon). Nejobvyklejší je ohlášení pomocí předepsaného formuláře. Stavební úřad (stavební odbor obecního úřadu) však obvykle vyžaduje řadu dodatků.

Proto lze doporučit jako první krok zajít na úřad a zeptat se příslušného referenta, co bude vyžadovat a jak můžete účelně postupovat.

Lze očekávat, že bude nutné doložit technický popis demolice a stávající stav objektu. Pokud neexistuje jeho dokumentace v archivu, musíte nechat provést zaměření staré stavby, což může být v zarostlém a členitém terénu investice až 25 000 Kč. Navíc musí být patrné, jakou budoucí úpravu terénu plánujete, a mělo by být doloženo rovněž stanovisko odboru životního prostředí z hlediska odpadů.

Pozor na azbest

Situaci vám může zkomplikovat také přítomnost azbestu v odstraňovaném objektu. Na mnoha starých komínech jsou azbestové nástavce, na půdách bývají protipožární podložky z azbestu pod vypínači, takže přítomnost azbestu v objektu není až tak nepravděpodobná.

Pak je třeba požádat stavební úřad o povolení k likvidaci azbestu, které bude učiněno vždy rozhodnutím. Tento proces samozřejmě vše zbrzdí a vy budete muset dokládat další stanoviska, především stanovisko příslušné hygienické stanice. K jeho získání je nutné předložit způsob likvidace azbestu, ochranu ovzduší při procesu odstraňování a místo bezpečného uložení azbestu.

Tyto práce není přípustné provádět svépomocí! Proto je žádoucí okamžitě oslovit odbornou firmu s oprávněním likvidace nebezpečných odpadů, která si s celou situací poradí jak administrativně, tak i technicky. Podmínky při odstraňování se obvykle monitorují, takže když cokoli ošidíte, hrozí vám mastná pokuta.

S památkáři nejsou žerty

Stavební zákon v § 128 odst. 6 jasně stanoví, že odstranění stavby, která není kulturní památkou, ale stojí v památkové zóně, je možné pouze na základě povolení stavebního úřadu. Jako podklad k rozhodnutí o odstranění stavby ovšem musíte mít závazné stanovisko příslušného správního orgánu památkové péče.

V pražském Suchdole byl kompletně odstraněn zapomoci těžké strojní techniky, což ve výsledku představuje zpravidla nejlevnější variantu.

Pokud je objekt samotný (byť i v dezolátním stavu) památkově chráněnou stavbou, odstranit jej nelze: Nejprve by musela být zrušena památková ochrana. A to nemusí vyjít..

Na kolik to vyjde

Náklady na odstranění stavby bohužel nelze paušalizovat. Cena se stanovuje podle více hledisek, například i s ohledem na podíl konstrukcí v obestavěném prostoru. Obecně ovšem platí, že demolice s využitím strojní techniky vychází výrazně levněji než ruční odstranění objektu (cenový rozdíl může být až 50 %).

Obvyklá cena odstranění na klíč se může pohybovat od 300 do 500 tisíc korun. Přítomnost azbestu vám sice demolici zkomplikuje a prodlouží, ale ve výsledku ji prodraží jen o několik desítek tisíc.

O ceně však často rozhoduje také lokalita (její dostupnost i atraktivita) a vzdálenost nejbližší skládky. A nezapomeňte, že stavebnímu úřadu budete muset doložit rovněž způsob likvidace odpadu na skládku. Všechny potřebné doklady vám k tomu dodá prováděcí firma.

Úsporná příprava pro novostavbu

Demoliční firma by se měla snažit o snížení celkových nákladů důsledným tříděním odpadu. Jak? Pálené červené tašky lze za odvoz nabídnout výrobcům antuky, řezivo si leckdo rád odveze na spálení.

Suché základy starého domu se vyplatí ponechat, pokud dispozičně vyhovují vašemu záměru.Zimní demolice rodinného domu ve Šternberku.

Pokud máte už v době demolice jasnou představu o svém budoucím rodinném domě, je patrně nejvýhodnější celkovou zakázku nedělit a zadat novostavbu rodinného domu včetně odstranění stávajícího objektu.

Firma, která má zájem o novostavbu, totiž bude řešit demolici maximálně účelně a úsporně. V každém případě je však důležité sjednat si předem rozsah demoličních prací (například zda základy mohou zůstat v zemi a lze je použít pro budoucí novostavbu).

Právě tyto souvislosti si dodavatel novostavby při demolici ve vlastním zájmu vyřeší a pohlídá sám, včetně odpojení původní stavby od veškerých médií, vrácení měřicích zařízení a neporušení stávajících inženýrských sítí.

Autor:
  • Nejčtenější

Zatopený lom, mlýny, věž i pivovar. Unikátní nemovitosti jsou na prodej

V Česku se prodávají velmi zajímavé netradiční stavby. Patří k nim například mlýny, vodárenské věže, rozhledny či staré...

Za rok ušetřili za vytápění sto tisíc. Vyměnili okna a zdroj tepla

Rostoucí ceny energií, vysoká inflace, nejistá situace ohledně dodávek plynu i blížící se zákaz starých neekologických...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Brutální barvy a zebří vzor jsou pryč. Vešla se vana, sprcháč i krb

Seriál Paní Kateřina si koupila byt s velmi křiklavou koupelnou, kterou měla v plánu co nejdříve rekonstruovat. Pak ji ovšem...

Idyla pod ořešákem. Touha po svobodě přivedla Andreu Růžičkovou k chalupaření

Premium Chalupa rodiny herečky Andrey Růžičkové stojí sice uprostřed vesničky nedaleko středočeských Vrchotových Janovic,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Karolína Kurková prodala svůj byt na Manhattanu za 105 milionů korun

Supermodelka Karolína Kurková úspěšně prodala svůj newyorský byt v části Tribeca za 4,5 milionu dolarů, v přepočtu 105...

Cesta do Chorvatska 2022: Jak projet rozkopané Slovinsko a tankovat v Maďarsku

Premium Dobrá zpráva pro dovolenkáře mířící autem na Jadran. Cesta byla letos hladká, na nejrychlejší trase přes Vídeň, Graz...

Zbraně, které zaskočily Putina: „Muskovo“ bombardování

Premium Už druhý den po nočním překročení hranic měli triumfálně projíždět centrem Kyjeva, po čtyřech měsících místo toho vězí...

Jet sto třicet, nebo zpomalit? Na dálnici můžete uspořit litry paliva

Premium Ceny paliv opět atakují rekordy. Také si všímáte, o kolik víc řidičů jezdí poslední měsíce „na spotřebu“? Vyzkoušeli...

  • Další z rubriky

Dům pro milovníky přírody a adrenalinu „visí“ na skále nad údolím

Kdyby zadul hodně silný vítr, můžete mít pocit, že celý dům i s vámi zmizí ze skály dolů do údolí. Je sice vetknutý...

Sex, kyanid i mimozemšťané ovlivnili sakrální architekturu v LA

Vezmeme-li v úvahu, že v Los Angeles působí všechna světová náboženství a k tomu víc než tisíc náboženských sekt, je...

Laminátové podlahy už zvládnou i vyteklou myčku nebo pračku

Zažité stereotypy a pravidla se mění. Myčky už nedělají hluk a neruší při sledování fotbalu, peří lze prát v pračce a...

Některá plastová okna dopadla v testu bídně, přesto odpovídají normám

Knížecích rad o nošení svetrů a snížení teploty v interiéru si veřejnost moc necení. O to více hledá doporučení...

Ani závěť už není zárukou hladkého dědictví. Nejvyšší soud změnil pravidla

Premium Nedávný rozsudek Nejvyššího soudu změnil zažitá pravidla prokazování platnosti závětí, které nejsou sepsány notářem....

Pavla Tomicová výrazně zhubla a s kolegy oslavila šedesátiny

Pavla Tomicová měla s Dášou Zázvůrkovou v květnu nehodu, když do kolegyniny Vespy před Národním divadlem nabouralo...

Herec a režisér Vojtěch Kotek se oženil. S partnerkou chodili více než rok

Herec Vojtěch Kotek (34) se ve čtvrtek oženil. Podle webu Expres.cz si vzal přítelkyni Radanu, se kterou chodí více než...

Móda z Varů: Luxus i lacinost. Sexy Ramba a Plodková. Třeštíková přestřelila

Na červeném koberci zazářily v den slavnostního zahájení 56. ročníku karlovarského filmového festivalu v luxusních...

Ne, ne, já nemusím, já už ho vidím. Holčička z reklamy na Kofolu se vrací

Malá holčička z vánoční „prasátkové“ reklamy na Kofolu, ve které zazněly hlášky „a bude mít ty velký zahnutý zuby...