Za rozumné peníze lze třeba získat poměrně zajímavou parcelu, na které však stojí starý a vlhký dům ve zbídačeném stavu. Jenže co dál? Vyplatí se taková akce finančně? Shrňme si úskalí, která vás mohou na této cestě čekat. Přidáváme i praktické rady, abyste se tohoto kroku nemuseli bát.
Další zajímavé návštěvy najdete v časopise Domov.
Další zajímavé články najdete v časopise Domov.
Povolení k demolici
Odstranění stavby a následné terénní úpravy řeší paragraf 128 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále Stavební zákon). Nejobvyklejší je ohlášení pomocí předepsaného formuláře. Stavební úřad (stavební odbor obecního úřadu) však obvykle vyžaduje řadu dodatků.
Proto lze doporučit jako první krok zajít na úřad a zeptat se příslušného referenta, co bude vyžadovat a jak můžete účelně postupovat.
Lze očekávat, že bude nutné doložit technický popis demolice a stávající stav objektu. Pokud neexistuje jeho dokumentace v archivu, musíte nechat provést zaměření staré stavby, což může být v zarostlém a členitém terénu investice až 25 000 Kč. Navíc musí být patrné, jakou budoucí úpravu terénu plánujete, a mělo by být doloženo rovněž stanovisko odboru životního prostředí z hlediska odpadů.
Pozor na azbest
Situaci vám může zkomplikovat také přítomnost azbestu v odstraňovaném objektu. Na mnoha starých komínech jsou azbestové nástavce, na půdách bývají protipožární podložky z azbestu pod vypínači, takže přítomnost azbestu v objektu není až tak nepravděpodobná.
Pak je třeba požádat stavební úřad o povolení k likvidaci azbestu, které bude učiněno vždy rozhodnutím. Tento proces samozřejmě vše zbrzdí a vy budete muset dokládat další stanoviska, především stanovisko příslušné hygienické stanice. K jeho získání je nutné předložit způsob likvidace azbestu, ochranu ovzduší při procesu odstraňování a místo bezpečného uložení azbestu.
Tyto práce není přípustné provádět svépomocí! Proto je žádoucí okamžitě oslovit odbornou firmu s oprávněním likvidace nebezpečných odpadů, která si s celou situací poradí jak administrativně, tak i technicky. Podmínky při odstraňování se obvykle monitorují, takže když cokoli ošidíte, hrozí vám mastná pokuta.
S památkáři nejsou žerty
Stavební zákon v § 128 odst. 6 jasně stanoví, že odstranění stavby, která není kulturní památkou, ale stojí v památkové zóně, je možné pouze na základě povolení stavebního úřadu. Jako podklad k rozhodnutí o odstranění stavby ovšem musíte mít závazné stanovisko příslušného správního orgánu památkové péče.
V pražském Suchdole byl kompletně odstraněn zapomoci těžké strojní techniky, což ve výsledku představuje zpravidla nejlevnější variantu.
Pokud je objekt samotný (byť i v dezolátním stavu) památkově chráněnou stavbou, odstranit jej nelze: Nejprve by musela být zrušena památková ochrana. A to nemusí vyjít..
Na kolik to vyjde
Náklady na odstranění stavby bohužel nelze paušalizovat. Cena se stanovuje podle více hledisek, například i s ohledem na podíl konstrukcí v obestavěném prostoru. Obecně ovšem platí, že demolice s využitím strojní techniky vychází výrazně levněji než ruční odstranění objektu (cenový rozdíl může být až 50 %).
Obvyklá cena odstranění na klíč se může pohybovat od 300 do 500 tisíc korun. Přítomnost azbestu vám sice demolici zkomplikuje a prodlouží, ale ve výsledku ji prodraží jen o několik desítek tisíc.
O ceně však často rozhoduje také lokalita (její dostupnost i atraktivita) a vzdálenost nejbližší skládky. A nezapomeňte, že stavebnímu úřadu budete muset doložit rovněž způsob likvidace odpadu na skládku. Všechny potřebné doklady vám k tomu dodá prováděcí firma.
Úsporná příprava pro novostavbu
Demoliční firma by se měla snažit o snížení celkových nákladů důsledným tříděním odpadu. Jak? Pálené červené tašky lze za odvoz nabídnout výrobcům antuky, řezivo si leckdo rád odveze na spálení.
Suché základy starého domu se vyplatí ponechat, pokud dispozičně vyhovují vašemu záměru.Zimní demolice rodinného domu ve Šternberku.
Pokud máte už v době demolice jasnou představu o svém budoucím rodinném domě, je patrně nejvýhodnější celkovou zakázku nedělit a zadat novostavbu rodinného domu včetně odstranění stávajícího objektu.
Firma, která má zájem o novostavbu, totiž bude řešit demolici maximálně účelně a úsporně. V každém případě je však důležité sjednat si předem rozsah demoličních prací (například zda základy mohou zůstat v zemi a lze je použít pro budoucí novostavbu).
Právě tyto souvislosti si dodavatel novostavby při demolici ve vlastním zájmu vyřeší a pohlídá sám, včetně odpojení původní stavby od veškerých médií, vrácení měřicích zařízení a neporušení stávajících inženýrských sítí.
