Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Demolice starého domu není žádná legrace, někdy jde však o jediné řešení

Atraktivních stavebních pozemků je stále méně a bývají velmi drahé. Investora, který chce stavět rodinný dům, tak logicky napadne otázka, zda nevyjde levněji koupě zastavěného pozemku a následná demolice stávajícího objektu.
Některé práce při demolici musí vykonat pouze odborné firmy, například v...

Některé práce při demolici musí vykonat pouze odborné firmy, například v případě azbestu musí být vybavené oprávněním likvidace nebezpečných odpadů. Ta si s celou situací poradí jak administrativně, tak i technicky. | foto: Profimedia.cz

Za rozumné peníze lze třeba získat poměrně zajímavou parcelu, na které však stojí starý a vlhký dům ve zbídačeném stavu. Jenže co dál? Vyplatí se taková akce finančně? Shrňme si úskalí, která vás mohou na této cestě čekat. Přidáváme i praktické rady, abyste se tohoto kroku nemuseli bát.

Další zajímavé návštěvy najdete v časopise Domov.

Další zajímavé články najdete v časopise Domov.

Povolení k demolici

Odstranění stavby a následné terénní úpravy řeší paragraf 128 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále Stavební zákon). Nejobvyklejší je ohlášení pomocí předepsaného formuláře. Stavební úřad (stavební odbor obecního úřadu) však obvykle vyžaduje řadu dodatků.

Proto lze doporučit jako první krok zajít na úřad a zeptat se příslušného referenta, co bude vyžadovat a jak můžete účelně postupovat.

Lze očekávat, že bude nutné doložit technický popis demolice a stávající stav objektu. Pokud neexistuje jeho dokumentace v archivu, musíte nechat provést zaměření staré stavby, což může být v zarostlém a členitém terénu investice až 25 000 Kč. Navíc musí být patrné, jakou budoucí úpravu terénu plánujete, a mělo by být doloženo rovněž stanovisko odboru životního prostředí z hlediska odpadů.

Pozor na azbest

Situaci vám může zkomplikovat také přítomnost azbestu v odstraňovaném objektu. Na mnoha starých komínech jsou azbestové nástavce, na půdách bývají protipožární podložky z azbestu pod vypínači, takže přítomnost azbestu v objektu není až tak nepravděpodobná.

Pak je třeba požádat stavební úřad o povolení k likvidaci azbestu, které bude učiněno vždy rozhodnutím. Tento proces samozřejmě vše zbrzdí a vy budete muset dokládat další stanoviska, především stanovisko příslušné hygienické stanice. K jeho získání je nutné předložit způsob likvidace azbestu, ochranu ovzduší při procesu odstraňování a místo bezpečného uložení azbestu.

Tyto práce není přípustné provádět svépomocí! Proto je žádoucí okamžitě oslovit odbornou firmu s oprávněním likvidace nebezpečných odpadů, která si s celou situací poradí jak administrativně, tak i technicky. Podmínky při odstraňování se obvykle monitorují, takže když cokoli ošidíte, hrozí vám mastná pokuta.

S památkáři nejsou žerty

Stavební zákon v § 128 odst. 6 jasně stanoví, že odstranění stavby, která není kulturní památkou, ale stojí v památkové zóně, je možné pouze na základě povolení stavebního úřadu. Jako podklad k rozhodnutí o odstranění stavby ovšem musíte mít závazné stanovisko příslušného správního orgánu památkové péče.

V pražském Suchdole byl kompletně odstraněn zapomoci těžké strojní techniky, což ve výsledku představuje zpravidla nejlevnější variantu.

Pokud je objekt samotný (byť i v dezolátním stavu) památkově chráněnou stavbou, odstranit jej nelze: Nejprve by musela být zrušena památková ochrana. A to nemusí vyjít..

Na kolik to vyjde

Náklady na odstranění stavby bohužel nelze paušalizovat. Cena se stanovuje podle více hledisek, například i s ohledem na podíl konstrukcí v obestavěném prostoru. Obecně ovšem platí, že demolice s využitím strojní techniky vychází výrazně levněji než ruční odstranění objektu (cenový rozdíl může být až 50 %).

Obvyklá cena odstranění na klíč se může pohybovat od 300 do 500 tisíc korun. Přítomnost azbestu vám sice demolici zkomplikuje a prodlouží, ale ve výsledku ji prodraží jen o několik desítek tisíc.

O ceně však často rozhoduje také lokalita (její dostupnost i atraktivita) a vzdálenost nejbližší skládky. A nezapomeňte, že stavebnímu úřadu budete muset doložit rovněž způsob likvidace odpadu na skládku. Všechny potřebné doklady vám k tomu dodá prováděcí firma.

Úsporná příprava pro novostavbu

Demoliční firma by se měla snažit o snížení celkových nákladů důsledným tříděním odpadu. Jak? Pálené červené tašky lze za odvoz nabídnout výrobcům antuky, řezivo si leckdo rád odveze na spálení.

Suché základy starého domu se vyplatí ponechat, pokud dispozičně vyhovují vašemu záměru.Zimní demolice rodinného domu ve Šternberku.

Pokud máte už v době demolice jasnou představu o svém budoucím rodinném domě, je patrně nejvýhodnější celkovou zakázku nedělit a zadat novostavbu rodinného domu včetně odstranění stávajícího objektu.

Firma, která má zájem o novostavbu, totiž bude řešit demolici maximálně účelně a úsporně. V každém případě je však důležité sjednat si předem rozsah demoličních prací (například zda základy mohou zůstat v zemi a lze je použít pro budoucí novostavbu).

Právě tyto souvislosti si dodavatel novostavby při demolici ve vlastním zájmu vyřeší a pohlídá sám, včetně odpojení původní stavby od veškerých médií, vrácení měřicích zařízení a neporušení stávajících inženýrských sítí.

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka z Ordinace bydlí u Budějovic. K manželovi přišla s hrnci a kočkou

Herečka Teresa Schel bydlí s manželem sochařem Petrem Schelem v malé obci nedaleko Českých Budějovic. Na klid na venkově si manželé rádi zvykli během pandemie koronaviru a dnes si svůj domov nemohou...

10. července 2024

V malebné obci u Příbrami si postavili roubenku. Srub z kulatiny zavrhli

Zuzana s Honzou žijí dlouhodobě v zahraničí, ale kdykoliv mají volno, jezdí si oddechnout do Honzovy rodné vesnice, ve které stále žije jeho tatínek. Nakonec si zde, mezi Příbramí a Pískem, postavili...

11. července 2024

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Nádherně opravené hrady v Česku, které ještě nedávno byly ostudou okolí

Hrady a tvrze za svou záchranu vděčí často brigádníkům, dobrovolníkům a nadšencům, kteří ve svém volnu obnovují historické památky. Do života se podařilo vrátit například hrady Vízmburk, Grabštejn či...

14. července 2024

Mezonet v Českém Krumlově je stejně skvělý jako jeho majitel

Malíř, ilustrátor a grafik Jindra Čapek se po návratu z dlouhé emigrace usadil před více než dvaceti lety v Českém Krumlově. Mezonetový byt v renesanční památce je pro něj zároveň uměleckým ateliérem...

8. července 2024

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Z bazénu v domě vznikl útulný byt. Stačilo přidat velká okna

Kde nic není, ani čert nebere. Tak zní jedno staré přísloví. Když není prostor, kde by bylo možné vytvořit prostor k bydlení, je nutné najít řešení. Kdekoliv. Přesně tak přistoupili k problému mladé...

12. července 2024

Proměna bytu po rodičích dopadla skvěle, majitel ocenil i perský koberec

Matouš chtěl v bytě po rodičích nejdřív vyměnit kuchyň. Protože výborně zafungovala chemie s designéry z interiérového studia, začalo se nakonec rovnou kompletní rekonstrukcí a zařízením interiéru na...

15. července 2024

Na Hradě je ukrytý kostel Všech svatých. Po opravách je opět krásný

Gotická, renesančně upravená stavba kostela Všech svatých v areálu Pražského hradu přiléhá k východní stěně starého paláce a navazuje na Vladislavský sál. Po obnově se opět stala důstojným a krásným...

15. července 2024

Nádherně opravené hrady v Česku, které ještě nedávno byly ostudou okolí

Hrady a tvrze za svou záchranu vděčí často brigádníkům, dobrovolníkům a nadšencům, kteří ve svém volnu obnovují historické památky. Do života se podařilo vrátit například hrady Vízmburk, Grabštejn či...

14. července 2024

Mezonet, kde se autoři nebáli muralové zdi ani neonových barev

Byt v novostavbě rezidenčního objektu v nově vznikající pražské čtvrti Emila Kolbena nabízí na ploše 131 metrů čtverečních dispozici 4+kk. Především se však díky architektům nebojí barev ani muralové...

13. července 2024

Lela Vémola je na starých fotkách k nepoznání. Takto vypadala před plastikami

Kamarádka Lely Ceterové, Petra Batthyányová sdílela na sociálních sítích osmnáct let starou fotografii, na které je se...

Zemřela Shannen Doherty. Hvězda Beverly Hills 90210 podlehla rakovině

Po téměř deseti letech boje s rakovinou zemřela americká herečka Shannen Doherty, informují média. Proslavil ji seriál...

Jeden z nejhorších filmů vůbec slušně vydělává i po 30 letech od natočení

První filmová adaptace kultovní bojovky Street Fighter z roku 1994 se umísťuje v žebříčcích nejhorších snímků všech...

Princezna Kate přišla s dcerou na Wimbledon, setkala se i s Krejčíkovou

Princezna Kate (42) přišla na mužské finále letošního Wimbledonu spolu se svou dcerou Charlotte (9). V zákulisí se...

Zemřel dětský kamarád mimozemšťana Alfa. Herec usnul v rozpáleném autě

Zemřel herec Benji Gregory. Televizním divákům je známý jako Brian z populárního sitcomu 90. let Alf. Gregorymu bylo 46...