Diskuze
Je lepší rekonstrukce, nebo demolice rodinného domu? Rychlokurz bydlení
Děkujeme za pochopení.
V95ě67r52a 14B91e65n41o78v57á
Pokud jde opravdu o starý dům a není v péči památkářů, nebo se zajímavým řešením, že nebudete litovat času ani financí, opravujte, Ale pokud v mnohém nevyhovuje, je jednudušší, rychlejší a levnější bourat. Opravy jsou nákladné a vždy se najde něco, s čím jste nepočítali a opravy se prodražují a prodlužují.Nejlepší je stavět na zeleném trávníkůu kde si postavíte dům podle svých představ, daleko od sousedů.
J75i22ř12í 14Š56v42e48h11l56a
"Nemá smysl pouštět se do oprav při poruchách základů" - a když tam základy nejsou? Dělat nové po metru není rozumný?
L23u32k82á15š 80V18a86ň77u30r83a
Z pohledů celkových nákladů a kvality zateplení a hydroizolací je vždy lepší zbourat a postavit nový na kvalitních základech s dobrou izolací. Do starých staveb není vidět a většinou je vždy uvnitř něco špatně.
M71i60l58u71š22e 30R81a98a54b18o73v51á
skleněná stěna místo zábradlí není k ničemu. Zábradlí to není. Když zakopnete, chytnete se zábradlí. Skleněná stěna vás jen nasměruje v pádu ze schodů.
J75i70ř84í 47F55a74l14t41ý97n46e11k
V článku jsem nenašel další aspekt, kterým je také potřeba už při koupi zvážit, zda je ten dům to co chci. Příkladem budiž stopadesát let starý dům, který zdědil jeden pan X. Nevěděl co s ním, zda zbourat a postavit nový lepší dům, nebo rekonstruovat. Před konečným rozhodnutím se nabídl pan Y, že dům odkoupí s tím, že ten dům se mu líbí i s vadami, které sebou nese stáří domu. Nakonec dům zůstal stát a byl revitalizován - ne rekonstruován. Využilo se daného potenciálu budovy. Vnitřní dispozice se měnila jen tolik, aby se nezasahovalo do nosných kcí. Celkově výsledek plně odpovídá současným standartům a bydlí se v něm prý moc hezky.
Tím chci říct, že každý dům má svého kupce (mimo absolutní havárky), který by rád jen revitalizoval.
Když se rozhoduje stavebník o tom jakou nemovitost koupit, měl by také uvažovat i o tom, zda ten dům má potenciál který mu může vyhovovat, zda se s ním smíří. Proč kupovat dům o kterém jsem přesvědčen, že mi nevyhovuje a chci jeho původní koncept naprosto změnit? To pak vyjde rekonstrukce opravdu strašně draho a je lépe bourat.
Článek sám o sobě říká : "kupte si starý barák a zbourejte jej je s tím spousta práce a investujete mnoho peněz". Já tvrdím, že tomu tak nemusí být. Stačí jen vybrat dům, který je postaven tak, že mi bude vyhovovat třeba i po nějakých úpravách dispozic. Pak nemusíme nutně mluvit o rekonstrukci, ale o revitalizaci. Pokud takový dům koupíte, pak investice proti demolici a novostavbě jsou podstatně nižší.
Pokud koupíme dům k rekonstrukci pak tím rozumějme zásah do konstrukcí a to je velmi drahé. Když mluvíme o revitalizaci, jedná se o jen o výměnu kabeláže a rour, případně topení, a provede se zateplení. Co se týká hydroizolace, tak dnešní technologie nemůsí být nutně velmi drahé. Ve srovnání s pořízením nové izolace na nový barák to může být dokonce srovnatelné. Stačí jen počítat. Je to o správném naplánování, odborném vedení a správné kalkulaci. Není důvod primárně zavrhovat staré domy, mají stále co nabídnout.
R51a64d58o94v90a85n 44B26u24b45e57n17í96č26e49k
To ovšem znamená koupit něco, co má ty důležité prvky v pořádku, to ovšem moc častý případ nebývá, při odkrývání se zjistí, že je třeba předělat ještě tohle, tohle je taky shnilé, tohle praská, tohle ujíždí, a ve finále zůstanou stát 4 směny, které už měly jít dolů taky.
Jakmile je jasné, že se bude dělat nová střecha a strop (podlaha v patře), je to prostě už demolice. Natahat dráty a roury je (v podstatě) k smíchu, to nejsou zásadní konstrukční věci, jen otravné.
L88e82o74p42o93l91d 81H71o55r21á30k
Taky jsem si před lety myslel, že rekonstrukce vyjde levněji. Nevyšla. Dnes bych to zboural a postavil znovu. Respektive koupil čistou parcelu. Náklady na uložení suti jsou poměrně vysoké.
M43i61c22h73a88l 85Ř35e58z17n17í63č34e90k
rekonstruovat by se měly hodnotné stavby, historicky nebo architektonicky cenné. Vše ostatní se vyplatí zbořit. Nejhroznější je ponechání stávající fasády a za ní postavit nový dům.
R23a19d91o59v15a28n 63B86u30b15e84n30í66č64e52k
Často demolice. Většinou, co vidím, že se lidé okolo rozhodli rekonstruovat, z toho nakonec vyšlo, že lepší by bylo bývalo to shodit... Jen posledně jsem byl u jednoho kamaráda na baráku, co koupil asi před rokem a makal na tom, podle vyprávění to vypadalo, že to je taky případ prošvihlý bagr, a ono ne, pěkně koupil, kompletně podsklepený absolutně suchý barák se zcela zdravou konstrukcí bez jediné praskliny, dobrá střecha, dělal akorát kompletní rozvody a vnitřky. Taky to spolklo docela balík a spoustu práce, ale pořád se vyplatilo. Ale takový případ mi přijde, že je menšinový.
P19a68v91e12l 82O70d51r81a14z49i56l
O podsklepené domy bude časem nouze, neboť u novostaveb se s tím málokdo párá...
M80i47c19h42a35l 58K82r29č83á10l
Do ceny pozemku se starým domem je nutno ještě započítat náklady na demolici tohoto domu a ty nejsou malé. To si však většinou prodávající nechce uvědomit a stále se tváří že stačí vymalovat a stoletý vlhký barák je jak nový.
Opravený starý dům se nikdy nevyrovná novému. U starého jsou pořád problémy zejména s vlhkostí a praskáním zdí. Dispozice není nikdy taková jakou bychom chtěli ale pořád je to kompromis. A nakonec při srovnatelných nákladech je výsledná cena domu nesrovnatelná.
D57a42n23y 56S36c53o31t31t
nízké vesnické baráčky stavěné na hliněných podlahách bez hloubkových základů, drenáží nebo jiných izolacích vlhkem určitě trpí ("chudší obyvatelstvo tak stavělo s ekonomických důvodů), ale házet je do stejného pytle s poctivými domy nebo dokonce vilkami metr i více nad zemí s kamenným základovým soklem nebo dokonce sklepem který ač vlhký tak výborně stahuje vodu níž nej je původní úroveň hladiny povrchové vody a tím vylepšuje vlhnutí i nad úroveň nových špatně postavených bungalovů nebo domků které zhnijí jakmile zestárne použitá hydroizolace... nevím nevím kdo vás učil stavařinu :-)
D82a49v48i25d 60R50y29c70h37e86t19s58k57ý
Jenom XXX může zaručit hodnotné bydlení.
Trochu nepodložená agitka, ne?
Sehnal pozemek v zahrádkářské kolonii v Praze. Stavba domu vyšla na milion
Seriál Pozemek jsem hledal 10 let. Nejdříve v Třebíči, Praze, Brně a nakonec zase v Praze, kde jsem se...
Populární herec Karel Zima ze seriálu Slunečná bydlí v pražské vile
Karel Zima bydlel řadu let v centru Prahy. Teď ale zakotvil v okrajové a o poznání klidnější...
{NADPIS}
{LABEL} {POPISEK}
Eldorado proslulo zlatem i vraždami. Podívejte se, co z města zbylo
Města duchů jsou dnes symbolem západní části Spojených státu. Hornické tábory a městečka kopáčů...
Proměna bytu přišla na 275 tisíc, stačilo namíchat koktejl nového se starým
Mladý pár se rozhodl proměnit pronajatý byt podle svého životního stylu. Provedli úpravy, zejména...
{NADPIS}
{LABEL} {POPISEK}
Eva Decastelo bydlí v domě v pražských Modřanech. V kuchyni vaří přátelé
Premium Herečka a moderátorka Eva Decastelo bydlí ve čtvrti rodinných domů v Praze. Domácnost si vyzdobila...
Z malé úpravy panelákového bytu se vyklubala totální rekonstrukce
Byt v panelovém domě s plochou 55 metrů čtverečních obývá čtyřčlenná rodina. Kvůli malým pokojům a...
Vrchol luxusu a bohatství. To je mega sídlo Jeffa Bezose za čtyři miliardy
Jeff Bezos, zakladatel a bývalý generální ředitel společnosti Amazon, si postavil luxusní sídlo v...
Eldorado proslulo zlatem i vraždami. Podívejte se, co z města zbylo
Města duchů jsou dnes symbolem západní části Spojených státu. Hornické tábory a městečka kopáčů...
V Břevnovském klášteře se opět vaří pivo. Pivovar vznikl v barokních stájích
Pražský Břevnovský klášter je již od svého vzniku v roce 993 úzce spjatý s výrobou piva. Na...
Prodej Chalupa, 160m2, Mladé Buky, Hertvíkovice
Mladé Buky - Hertvíkovice, okres Trutnov
4 990 000 Kč