Pondělí 4. prosince 2023, svátek má Barbora
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 4. prosince 2023 Barbora

Soused zabránil stavbě plotu. Letos už jeho souhlas není potřeba

  1:00
Koupili jsme neoplocený pozemek, na kterém stavíme dům. Máme čtyři psy, tak je plot nutností. Geodet vše vyměřil, sousedé souhlasili. Zabetonovali jsme sloupky a do týdne nám volali ze stavebního úřadu, že je musíme uříznout, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Stavební úřad nám přitom týden před zahájením stavby oznámil, že můžeme začít kopat. Problémy ovšem začal dělat soused, jenž má za naší zahradou pozemek s rybníkem a plot nechce. Tvrdí, že se už k rybníku, ke kterému vede obecní cesta, nedostane. To se stalo před dvěma roky. Příští rok se do domu budeme stěhovat a plot už budeme muset mít. Pomůže nám letošní změna zákona, nebo máme smůlu?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

JUDr. Tomáš Philippi, advokát

Ke stavbě oplocení (s výjimkami v zákoně uvedenými) bylo bezprostředně před datem 31. 12. 2017 potřeba vydání rozhodnutí o umístění stavby příslušným stavebním úřadem.

Lze tedy očekávat, že námitky souseda by byly právně vyřešeny v takovém řízení a jejich pozdější uplatnění po případném vydání rozhodnutí by již postrádalo právní relevanci. Také je potřeba upřesnit, že podle §103 odst. 1 písm. e) bod 14 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), jak ve znění bezprostředně účinným před 1. lednem 2018, tak i od tohoto data nadále, není ke stavbě oplocení potřeba stavební povolení ani ohlášení.

Stavební zákon ve znění účinném od 1. ledna 2018 pak zmírnil některé podmínky pro výstavbu oplocení tak, že ve vymezených případech není dokonce vyžadováno ani výše zmíněné rozhodnutí o umístění stavby.

Výjimky, u nichž tedy ani v případě oplocení není třeba rozhodnutí o umístění stavby, se však vztahují pouze na případy oplocení do výšky 2 metrů, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím a které se nacházejí v zastavěném území či v zastavitelné ploše.

Nudisty chránil živý plot

Po prořezání nás žalují o 70 tisíc.

Před lety si sousedé vysázeli řadu Cypřišovců Leylandových. Pořídili si bazén a nechtěli být ve svých nudistických zálibách rušeni. Dnes několikametrové keře mají příliš dlouhé větve, které jsme ostříhali. Obratem přišla obsílka s vyčíslenou škodou 70 tisíc korun, píše Kamila do seriálu Sousedské války.

Předmětné oplocení, o němž tazatelka hovoří, by tedy nově nevyžadovalo ani rozhodnutí o umístění stavby, pokud by se jednalo o oplocení, které (1) není vyšší než 2 m, (2) nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím, a (3) nachází se v zastavěném území či v zastavitelné ploše. Všechny tyto tři podmínky musí být přitom splněny současně. V opačném případě by i podle stavebního zákona účinného od 1. ledna 2018 bylo třeba ke stavbě plotu rozhodnutí o umístění stavby.

Taková skutečnost (ať již posuzovaná podle stavebního zákona ve znění účinném od 1. ledna 2018, nebo ve znění předchozím) však nemusí být podstatnou překážkou. Pokud stavba oplocení splňuje zákonné náležitosti, lze se domnívat, že by zde nemělo být překážek pro vydání rozhodnutí o povolení stavby.

Soused by byl účastníkem řízení podle §85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona a v tomto řízení by také mohl uplatnit své námitky. Tyto námitky by však samozřejmě musely mít právní relevanci a důvodnost (nestačilo by tedy pouze tvrzení, že se mu plot např. nelíbí, nebo že jej prostě nechce apod.).

Případné rozhodnutí stavebního úřadu jak o takových námitkách, tak i o věci samotné, by pak záleželo na individuálních okolnostech dané věci, které nelze takto obecně předjímat.

V neposlední řadě je možné pro širší přehled též upozornit i na úpravu zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, která také obsahuje některá pravidla pro umisťování staveb v těsné blízkosti hranic pozemků nebo pro zachování nezbytné cesty souseda (viz např. §1020 nebo §1029 a násl. občanského zákoníku).

Monika Maděrová, realitní makléřka RE/MAX 4You

Sousedské vztahy jsou pro spokojené bydlení velmi důležité. Často není zásadní, co říká zákon, ale pro dobro sousedských vztahů společná domluva. I když jsme podle zákona v právu, sporem si poškodíme sousedský vztah, což kvalitě bydlení rozhodně nepřispěje. Svým klientům tedy vždy doporučuji si se sousedem sednout a pokusit se společně domluvit. Pokud to však není možné, je to vždy těžké.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Co se práva týká, tak opravdu v letošním roce došlo k významné změně. A to novelou stavebního zákona, která od 1. ledna 2018 zjednodušuje proces výstavby oplocení. Nově pro stavbu plotu není potřeba územní rozhodnutí, což mimo jiné znamená, že není potřeba souhlas sousedů.

Toto platí pro všechny ploty vyjma dvou případů. Uvedené neplatí, pokud plánujeme plot vyšší dvou metrů, nebo pokud plot sousedí s veřejným prostranstvím/pozemkem (např. chodník).

V obou těchto případech je nutné postupovat stejně, jak tomu bylo do 31. prosince 2017. Tedy oficiálně zažádat stavební úřad o územní rozhodnutí a mimo jiné k žádosti dodat souhlas sousedů a závazná stanoviska dotčených orgánů. Ze zkušeností doporučuji konzultaci se stavebním úřadem a pokusit se o smírné řešení se sousedem.

Autor:

Soused mě šmíruje dalekohledem i dronem. Jak se mohu bránit?

1

Seriál Už nějaký čas mám podezření, že mě soused sleduje dalekohledem. Nedávno jsem se o tom bavila s...

Světlíkem se táhne silný zápach marihuany. Mám jím zamořený celý byt

ilustrační snímek

Seriál Poslední měsíce se bytem začal táhnout zápach marihuany. Nepříjemný puch vychází ze světlíku...

Ze sousedů jsou řidiči dodávek. Velkými vozy znemožnili parkovat ostatním

ilustrační snímek

Sousedé začali ve velkém řídit dodávky a mikrobusy, kterými obsadili parkoviště. Zabírají i dvě...

Na sídlišti Janov se zvrtla sousedská hádka, muž tam ubodal psa

Na sídlišti Janov muž ubodal psa. (16. dubna 2023)

Na litvínovském sídlišti Janov řeší policisté případ usmrceného psa, kterého měl pobodat jeden z...

Soused svým chováním ohrožuje sebe i nás. Navenek hraje roztomilého staříka

1

Sousedovi je přes devadesát let, dosud fungoval normálně, ale poslední měsíce se jeho zdraví...

  • Nejčtenější

Teplo pod podlahou díky horké vodě, nebo elektrickým rohožím? Vyberte si

4. prosince 2023

V souvislosti s podlahovým vytápěním se dlouhodobě vedou diskuze o optimálním topném systému z...

Pohádková chalupa byla domem hrůzy. Majitelé z naivity rychle vystřízlivěli

4. prosince 2023

Seriál Naše původní představa, oslavit Vánoce 2022 na chalupě, se ukázala jako nereálná. Plán „rychlé...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zpěvák Vlasta Horváth se usadil s manželkou a dcerami v domě za Prahou

3. prosince 2023

Klid malé vesničky s kouzlem čisté přírody kousek od Prahy? Nic nemožného. V jedné takové bydlí i...

Domy, kam plasty nesmí. Vládne zde dřevo, kvalitní řemeslo a útulnost

2. prosince 2023

Domy v řemeslnickém stylu „Craftsman“ jsou dodnes jedním z nejoblíbenějších rodinných obydlí ve...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sousedka celý den kouří na lodžii. Zápach z cigaret ničí mě i mé dítě

1. prosince 2023

Premium Bydlím v panelovém domě a velmi mě trápí sousedka, která ustavičně kouří na lodžii. Mám miminko,...

O peníze přijdou tak či tak. Jaká past se chystá na důchodce spořící v penzijku

Premium Novinky v penzijním spoření jsou v legislativním běhu. Stát chce zvýšit příspěvky a přimět lidi, aby na penzi spořili...

Životabudič pro desetitisíce pacientů: infuze železa do žíly. Málo se o něm ví

Premium Nemohou dýchat, jsou unavení, otékají jim nohy, trpí arytmií, nadváhou, někdy i zmateností či depresí. Někteří netuší,...

Divoká, velká jízda, říká sestra o životě skokanky a pornoherečky Absolonové

Premium Disciplinovaná sportovkyně, soustředěná na výkony v bazénu a zlaté medaile, ale též holka, která si užívá život bez...

Pohádková chalupa byla domem hrůzy. Majitelé z naivity rychle vystřízlivěli

4. prosince 2023

Seriál Naše původní představa, oslavit Vánoce 2022 na chalupě, se ukázala jako nereálná. Plán „rychlé...

Teplo pod podlahou díky horké vodě, nebo elektrickým rohožím? Vyberte si

4. prosince 2023

V souvislosti s podlahovým vytápěním se dlouhodobě vedou diskuze o optimálním topném systému z...

Zpěvák Vlasta Horváth se usadil s manželkou a dcerami v domě za Prahou

3. prosince 2023

Klid malé vesničky s kouzlem čisté přírody kousek od Prahy? Nic nemožného. V jedné takové bydlí i...

Domy, kam plasty nesmí. Vládne zde dřevo, kvalitní řemeslo a útulnost

2. prosince 2023

Domy v řemeslnickém stylu „Craftsman“ jsou dodnes jedním z nejoblíbenějších rodinných obydlí ve...

Vyhráli čtvrt miliardy ve Sportce, roky se schovávají. Radost nikdy nepřišla, říkají

Premium Na těle má vytetovaných šest čísel. 3, 5, 7, 8, 25 a 29. Jsou to čísla, která jemu a jeho manželce přinesla 250 milionů...

Zemřela slovenská zpěvačka Haščáková z pěveckého dua MC Erik & Barbara

Ve věku 43 let zemřela na Floridě slovenská zpěvačka Barbara Haščáková z pěveckého dua MC Erik & Barbara, které se v...

StarDance opustil cukrář Josef Maršálek. V děkovné řeči padla peprná slova

Osmé kolo StarDance bylo posledním pro cukráře Josefa Maršálka a Adrianu Maškovou. V rozstřelu byli s kajakářem...

Potvrzeno. Ceny elektřiny od ledna stoupnou kvůli regulované složce

Energetický regulační úřad potvrdil růst regulovaných cen energií od ledna 2024. Oproti před měsícem uváděnému růstu...

Žádný div, že berou útokem naše obchody. Poláci prověřili české ceny

Stejný řetězec obchodů, stejné výrobky, a naprosto propastný rozdíl mezi cenami. Polský portál Fakt ze zaměřil na ceny...