Neděle 17. ledna 2021, svátek má Drahoslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 17. ledna 2021 Drahoslav

Soused zabránil stavbě plotu. Letos už jeho souhlas není potřeba

  1:00
Koupili jsme neoplocený pozemek, na kterém stavíme dům. Máme čtyři psy, tak je plot nutností. Geodet vše vyměřil, sousedé souhlasili. Zabetonovali jsme sloupky a do týdne nám volali ze stavebního úřadu, že je musíme uříznout, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Stavební úřad nám přitom týden před zahájením stavby oznámil, že můžeme začít kopat. Problémy ovšem začal dělat soused, jenž má za naší zahradou pozemek s rybníkem a plot nechce. Tvrdí, že se už k rybníku, ke kterému vede obecní cesta, nedostane. To se stalo před dvěma roky. Příští rok se do domu budeme stěhovat a plot už budeme muset mít. Pomůže nám letošní změna zákona, nebo máme smůlu?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

JUDr. Tomáš Philippi, advokát

Ke stavbě oplocení (s výjimkami v zákoně uvedenými) bylo bezprostředně před datem 31. 12. 2017 potřeba vydání rozhodnutí o umístění stavby příslušným stavebním úřadem.

Lze tedy očekávat, že námitky souseda by byly právně vyřešeny v takovém řízení a jejich pozdější uplatnění po případném vydání rozhodnutí by již postrádalo právní relevanci. Také je potřeba upřesnit, že podle §103 odst. 1 písm. e) bod 14 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), jak ve znění bezprostředně účinným před 1. lednem 2018, tak i od tohoto data nadále, není ke stavbě oplocení potřeba stavební povolení ani ohlášení.

Stavební zákon ve znění účinném od 1. ledna 2018 pak zmírnil některé podmínky pro výstavbu oplocení tak, že ve vymezených případech není dokonce vyžadováno ani výše zmíněné rozhodnutí o umístění stavby.

Výjimky, u nichž tedy ani v případě oplocení není třeba rozhodnutí o umístění stavby, se však vztahují pouze na případy oplocení do výšky 2 metrů, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím a které se nacházejí v zastavěném území či v zastavitelné ploše.

Nudisty chránil živý plot

Po prořezání nás žalují o 70 tisíc.

Před lety si sousedé vysázeli řadu Cypřišovců Leylandových. Pořídili si bazén a nechtěli být ve svých nudistických zálibách rušeni. Dnes několikametrové keře mají příliš dlouhé větve, které jsme ostříhali. Obratem přišla obsílka s vyčíslenou škodou 70 tisíc korun, píše Kamila do seriálu Sousedské války.

Předmětné oplocení, o němž tazatelka hovoří, by tedy nově nevyžadovalo ani rozhodnutí o umístění stavby, pokud by se jednalo o oplocení, které (1) není vyšší než 2 m, (2) nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím, a (3) nachází se v zastavěném území či v zastavitelné ploše. Všechny tyto tři podmínky musí být přitom splněny současně. V opačném případě by i podle stavebního zákona účinného od 1. ledna 2018 bylo třeba ke stavbě plotu rozhodnutí o umístění stavby.

Taková skutečnost (ať již posuzovaná podle stavebního zákona ve znění účinném od 1. ledna 2018, nebo ve znění předchozím) však nemusí být podstatnou překážkou. Pokud stavba oplocení splňuje zákonné náležitosti, lze se domnívat, že by zde nemělo být překážek pro vydání rozhodnutí o povolení stavby.

Soused by byl účastníkem řízení podle §85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona a v tomto řízení by také mohl uplatnit své námitky. Tyto námitky by však samozřejmě musely mít právní relevanci a důvodnost (nestačilo by tedy pouze tvrzení, že se mu plot např. nelíbí, nebo že jej prostě nechce apod.).

Případné rozhodnutí stavebního úřadu jak o takových námitkách, tak i o věci samotné, by pak záleželo na individuálních okolnostech dané věci, které nelze takto obecně předjímat.

V neposlední řadě je možné pro širší přehled též upozornit i na úpravu zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, která také obsahuje některá pravidla pro umisťování staveb v těsné blízkosti hranic pozemků nebo pro zachování nezbytné cesty souseda (viz např. §1020 nebo §1029 a násl. občanského zákoníku).

Monika Maděrová, realitní makléřka RE/MAX 4You

Sousedské vztahy jsou pro spokojené bydlení velmi důležité. Často není zásadní, co říká zákon, ale pro dobro sousedských vztahů společná domluva. I když jsme podle zákona v právu, sporem si poškodíme sousedský vztah, což kvalitě bydlení rozhodně nepřispěje. Svým klientům tedy vždy doporučuji si se sousedem sednout a pokusit se společně domluvit. Pokud to však není možné, je to vždy těžké.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Co se práva týká, tak opravdu v letošním roce došlo k významné změně. A to novelou stavebního zákona, která od 1. ledna 2018 zjednodušuje proces výstavby oplocení. Nově pro stavbu plotu není potřeba územní rozhodnutí, což mimo jiné znamená, že není potřeba souhlas sousedů.

Toto platí pro všechny ploty vyjma dvou případů. Uvedené neplatí, pokud plánujeme plot vyšší dvou metrů, nebo pokud plot sousedí s veřejným prostranstvím/pozemkem (např. chodník).

V obou těchto případech je nutné postupovat stejně, jak tomu bylo do 31. prosince 2017. Tedy oficiálně zažádat stavební úřad o územní rozhodnutí a mimo jiné k žádosti dodat souhlas sousedů a závazná stanoviska dotčených orgánů. Ze zkušeností doporučuji konzultaci se stavebním úřadem a pokusit se o smírné řešení se sousedem.

Autor:

Soused v bytě řádí s vánoční výzdobou. Neustále nám vyhazuje hlavní jistič

ilustrační snímek

Soused miluje Vánoce a každoročně to přehání s výzdobou. V jeho bytě vše bliká, svítí a hraje až do...

Sousedé rekonstruují, hluk a nepořádek nemá konce. Pokuste se o dohodu

1

Byt vedle nás změnil majitele, noví vlastníci se okamžitě vrhli na rekonstrukci. Nikomu nic...

Soused nechodí ven, pohyb si nahrazuje běháním po bytě. Dupání je hrozné

1

Soused je alergik, to tvrdí na schůzích SVJ, a proto nemá v bytě koberce, ale špatně položenou...

Musím vyčistit okapy, ale soused mi v tom brání. Co mám dělat?

,

Okapy u rodinného domu musím čistit ze sousedova dvorku. Soused mě ale nechce na svůj pozemek...

Sousedé buší, mlátí a kopou. Hluk je příšerný, šance na změnu nulové

hluk - ilustrační foto

Seriál Nedávno se s manželkou nastěhovali do vysněného bytu. Pohodu však kazí sousedé nad nimi. „Stále jim...

  • Nejčtenější

Radomyšl vydala tajemství. Barokní stavba je po záchraně k nepoznání

Asi šest kilometrů severně od Strakonic leží Radomyšl, která se stala jihočeskou vesnicí roku 2005 a o rok později jí...

Místo vejminku mají přímo pod skálou rodinný dům s výhledem na hrad

Zemědělská usedlost v Českém ráji, kterou tvořily vejminek, stodola a špejchar, se postupně měnila. První změnou prošla...

Panelák opustili a postavili si dům, který je zhmotněním jejich snů

Dvanáct předchozích let jsme bydleli v panelákovém bytě s velkým balkonem a krásným okolím. Nebylo to špatné, ale...

Chatka, kterou oceníte nejen v době covidové. Má 12 metrů čtverečních

Kvůli zavřeným hotelům by si asi mnohý z nás přál mít dnes alespoň malou chatu na horách, odkud by mohl vyrážet třeba...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z trosek vydupali pohádkové chaloupky. Valašskou Karolinku si zamilovali

Když nad údolím zakrouží káně, vyskočí Petra od stolu a běží pro kočku Fendi z obavy, že by ji dravec mohl odnést....

TEST olejů: nejhorší je kokosový, zdravější je i sádlo

Premium Na smažení a fritování, do salátů, omáček i dresinků... Do velkého srovnání olejů a tuků jsme vybrali dvacet výrobků....

Život s Ester. Není úplně málo komplikovaná, přiznává trenér Bank

Premium Je to už pět let, co od svého bratra Ondřeje přesedlal jako trenér k Ester Ledecké. Dovedl ji k olympijskému zlatu v...

Expremiér Sobotka se vrátil do pražských Stodůlek. Pořídil si byt v paneláku

Premium Expremiér Bohuslav Sobotka se v tichosti vrátil z Moravy, kam se uchýlil po odchodu z politiky, do Prahy. Jak zjistila...

  • Další z rubriky

Czendlik bydlí na faře z počátku 18. století. Opravil ji s pomocí místních

Premium Byt v prvním patře lanškrounské fary obývá již sedmadvacet let populární farář Zbigniew Czendlik (56). Přestože byla...

Žijí celý rok v autobuse s dcerou a psem. Obydlí má 17 metrů čtverečních

Američané Will, Kristin, dcera Roam a pes Rush bydlí od dubna 2019 v přestavěném autobuse. Svůj nový minimalistický...

Z trosek vydupali pohádkové chaloupky. Valašskou Karolinku si zamilovali

Když nad údolím zakrouží káně, vyskočí Petra od stolu a běží pro kočku Fendi z obavy, že by ji dravec mohl odnést....

Sousedčin pes celý den hlasitě vyje a štěká. Týráme se všichni

Naše sousedka si pořídila psa, který je problémový. Jak je sám, tak pořád hlasitě štěká a vyje. Bydlíme v paneláku,...

WhatsApp si znepřátelil uživatele. Hromadně přecházejí na jiné platformy

Začátkem února vstoupí v platnost nové podmínky oblíbené chatovací aplikace WhatsApp, které umožní sdílet řadu nových...

Vágner ulovil Nechranického krokodýla. Bájná štika vzdorovala několik dní

Jakub Vágner procestoval svět v honbě za gigantickými a vzácnými rybami. V minisérii České televize pátrá po legendách...

Evropě hrozil masivní blackout. Rakušané narychlo zapojili jádro i uhlí

Kvůli silnému poklesu frekvence v elektrické přenosové soustavě hrozil v pátek Evropě masivní výpadek dodávek...

Vytetovaná sexuální instrukce zaráží i mého gynekologa, líčila dívka

Nesedí k ní, ale onen vulgární sexuální povel má na podbřišku opravdu vytetovaný. Vznikl jako rozpustilá, hrdá,...

Dopisy od Němcové jeho žena spálila, říká potomkyně spisovatelčina milence

Irena Maňáková promluvila o vztahu svého předka Václava Bolemíra Nebeského s Boženou Němcovou. Básník byl jedním z...