Sobota 31. července 2021, svátek má Ignác
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 31. července 2021 Ignác

Omyl za 200 tisíc. Prodávající slíbil, že závady opraví, nic nedodržel

  1:00
Milan Pospíšil si chtěl pořídit bydlení na okraji Olomouce. Vybral si sedm let starý byt, který mu prověřil inspektor nemovitostí. Ten našel závady za 200 tisíc korun. Majitel slíbil vše opravit ještě před předáním bytu. Milan věřil, že vše dodrží, ale zmýlil se.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Dvaatřicetiletému Milanovi řekl o inspekci nemovitosti kolega. Jakmile našel byt, který se mu zdál vhodný, prohlídku pro jistotu objednal.

„Byt jsme kompletně prověřili. Zaměřili jsme se na povrchy stěn a podlah, zařizovací předměty, vytápění, vnitřní instalace, balkon a fasádu, nosné konstrukce, nenosné příčky a konstrukce, půdorys a výměru bytu, dveře a okna, také k bytu patřící sklep a garážové stání,“ vypočítává Tomáš Zima, hlavní inspektor společnosti Nemoinspekt.

Příliš drahý flek

Byt se střechou jako cedník

Jitka s Adamem si pořídili byt v rok staré novostavbě v pražských Vysočanech. Nastěhovali se do bytu v posledním poschodí a užívali si nové bydlení. Klid však skončil ve chvíli, kdy se jim na stropě objevil první mokrý flek.

Během prohlídky nalezli odborníci několik desítek závad. Mnoho z nich bylo spíše estetického charakteru.

„Z toho se nestřílí. Nevadí to sice užívání bytu, ale na druhou stranu: boty bych si taky nekoupil ošoupané za plnou cenu. Popraskané lakování oken, na mnoha místech uražené rohy zdí, někde stěny pomalované, což chápu, protože zde původní majitel měl dvě děti. Docela dost poškrábaná vana. Takže i všechny tyhle na první pohled drobnosti inspektor zapsal do závěrečné zprávy,“ uvádí Milan.

Kromě těchto nedostatků odhalili i vážnější závady. Velice časté jsou problémy s odtokem vody z balkonů, lodžií a teras. To se bohužel potvrdilo i v tomto případě.

Dlažba na terase měla naprosto nevyhovující spád, kvůli tomu zůstávala dešťová voda uprostřed terasy a vydláždění bylo deformované a rozpraskané. Oprava takové závady se šplhá do několika desítek tisíc korun. Navíc byly dveře v koupelně skřížené a nedaly se úplně dovřít, okno na terasu nešlo otevřít, na WC nefungovalo světlo ani odvětrávání. To jsou závady, které již omezuji užívání bytu.

Inspektoři dále zjistili, že nefunguje vestavěná myčka na nádobí. To majitel odůvodnil zacpaným sítkem. Po okamžitém vyčištění a opětovném zapnutí myčka stále nepracovala. Bude ji potřeba opravit, případně vyměnit.

„Poté, co jsem od inspektorů dostal závěrečnou zprávu s uvedením všech závad a vyčíslením nákladů na nutné opravy, docela se mi protočily panenky. Bylo to přes 200 tisíc korun. A to jsem měl původně pocit, že jde fakt jen o blbosti,“ přiznává Milan.

Následně kontaktoval majitele s informací, že i přes ne úplně příznivý posudek inspektorů má o byt stále zájem. Ale že by se chtěl domluvit na nějaké kompenzaci, nebo odstranění daných závad.

Majitel bytu byl vstřícný, vše chápal a sliboval, že se společně určitě dohodnou. Milana v tu chvíli nenapadlo, že by mohl plánovat nějakou levárnu.

„Během podepisování kupní smlouvy jsme se s majitelem opět dostali na téma řešení závad. Ihned mě ujistil, že samozřejmě počítá s tím, že závady do data předání nemovitosti odstraní. Abych byl prý v klidu.“

Realita bohužel byla jiná. Když si Milan přišel byt převzít, čekalo na něj nepříjemné překvapení.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

K jeho úžasu se tam nezměnilo vůbec nic. Všechno bylo v tom stavu, v jakém byt viděli naposled. 

Když se Milan zeptal prodávajícího, jak je to možné, nesetkal se s úplně přívětivou reakcí.

„Pověděl mi, že na to prostě neměl čas a že si to už mám udělat sám. Tak to mě celkem překvapilo. Připomněl jsem mu, že jsme se přece domluvili, že to do dne předávky odstraní. A pak přišlo něco, co mi tedy už fakt vyrazilo dech. Řekl, abych se laskavě podíval do smlouvy. Že jestli dobře vidím, tak jsem tam podepsal, že jsem se seznámil s technickým a právním stavem nemovitosti a v tomto stavu ji kupuji. Tak prý smůla,“ přiznává Milan.

Během předání nemovitosti obě strany podepisují předávací protokol. Do tohoto dokumentu je možné zapsat podmínky, například odstranění závad do určitého data. Je však otázkou, zda by k takovému řešení prodávající přistoupil. Milan do protokolu závady neuvedl.  

„Pokud již víte, že je před podpisem kupní smlouvy v bytě nějaký problém, je třeba vše řešit písemně již v kupní smlouvě, jako povinnost prodávajícího. Pokud tato povinnost nebude splněna, může kupující požadovat sankce. Další varianta spočívá v rozdělení kupní sumy. A to tak, že by se část kupní ceny vyplatila prodávajícímu po zápisu vlastnického práva a další část by se držela na vázaném účtu a uvolnila se po předání bytu bez těchto závad,“ vysvětluje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitosti ze společnosti Alisen.

Autor:
  • Nejčtenější

Dřevostavbu postavili kompletně za necelé čtyři měsíce. Vládne tu bílá

Vzdušné prosvětlené prostory i důraz na dřevo. To bylo přání rodiny, která si chtěla postavit dřevostavbu nedaleko...

Herečka Dita Hořínková spí v komoře. Byt zaplnila radostí ze života

V jedné z nejrušnějších ulic v Praze kousek od Karlova náměstí je byt plný stromů. Bydlí v něm rodina muzikálové...

Z bytu na Vinohradech je po proměně George Clooney z cihel a malty

Slovenský designér Michal Hagara měl s developerským bytem v pražské Italské ulici hodně práce. Od majitelů ale dostal...

Rodiče postavili nemocnému synovi dům na skále. Je krásný a soběstačný

Manželé Nandi a Karel Kosterovi z jihoafrické Pretorie se s nevídaným elánem pustili do stavby nového domova. Jejich...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům ho stál manželství a deset let práce. Stavbu po dokončení musí prodat

Na chesilské pláži na jihozápadě Anglie již deset let stojí nedokončená stavba Chesil Cliff. Dům se objevil v televizní...

KOMENTÁŘ: Cesta do elektromobilního pekla. Auta přinášejí víc problémů než výhod

Premium Nová doba elektromobilní nás vrátí o půlstoletí zpátky: auto bude luxus, mobilita taky a draze to zaplatíme všichni. I...

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...

Český vlk z Wall Street jde k soudu. Hlavní roli v kauze Via Chem má miliardář Sisák

Premium Schyluje se k dlouho očekávané soudní bitvě, v níž je hlavní postavou známý český finančník a miliardář Petr Sisák...

  • Další z rubriky

Dům pro mladou rodinu nabízí poležení jako na peci i vlastní kino

Interiéru novostavby domu pro mladou rodinu dominují dva prvky, betonový strop a dřevěná olejovaná podlaha. Autoři...

Hausbót místo chaty byl pro milovnici vody jasným řešením. Užívá si ho

Jana i s rodinou nedávno znovu zakotvila v romantické zátoce na Vltavě, kam s rodiči jezdila na prázdniny. Koupila...

Z bytu na Vinohradech je po proměně George Clooney z cihel a malty

Slovenský designér Michal Hagara měl s developerským bytem v pražské Italské ulici hodně práce. Od majitelů ale dostal...

Prokletá předzahrádka. Z oken létají nedopalky, z terasy je smetiště

Premium Náš vysněný byt s předzahrádkou nám přináší jen trápení. Sousedům se nelíbí grilování a výskot dětí a dávají to znát....

Dabéři Naked Attraction: Byli jsme v šoku, že něco takového může vůbec existovat

Nahota je televizní evergreen a stále dokáže diváky přikovat u obrazovek. Počátkem devadesátých let to bylo Tutti...

Britney Spears se ukázala nahoře bez. Prý na protest proti otci

Britney Spears (39), která s otcem bojuje u soudu kvůli opatrovnictví a správě jejího majetku, zveřejnila na sociálních...

Ostych a stud před kolegy jsou ztracená energie, míní Vica Kerekes

Slovenská herečka maďarského původu Vica Kerekes (40) přijala nabídku režiséra Tomáše Svobody a zahraje si v jeho...

Neteř princezny Diany se vdala. Vzala si o 32 let staršího miliardáře

Lady Kitty Spencerová (30) se vdala. Neteř princezny Diany si vzala jihoafrického módního magnáta Michaela Lewise (62)....

Zemřel herec Vladimír Marek, roky bojoval s rakovinou

V nedožitých 70 letech zemřel ve čtvrtek divadelní, muzikálový i televizní herec Vladimír Marek. Podle Blesk.cz se od...