Pátek 10. dubna 2020, svátek má Darja
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 10. dubna 2020 Darja

Přestaňte trapčit, slyšeli od makléře. Nevzdali se, mají byt a ušetřili

  1:00aktualizováno  1:00
Radek s Nikolou se rozhodli koupit byt. Na první prohlídce si všimli poškozené plovoucí podlahy. Chtěli na místo poslat technika, který si vše prohlédne. Přes počáteční protesty realitní kancelář ustoupila. Páru se nakonec podařilo usmlouvat i cenu.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Radek s Nikolou chtěli koupit byt střední velikosti, aby se jim tam společně dobře bydlelo i poté, co se jim narodí děti.

„Postupovali jsme asi jako většina lidí. Každý večer jsme si místo televize zapnuli počítač a projížděli aktuální nabídky volných bytů k prodeji,“ vysvětluje Nikola.

Po několika návštěvách, které se moc nevyvedly, si Nikola s Radkem domluvili prohlídku v dispozičně zajímavém bytu 3+kk v pražských Nuslích.

Byt vypadal útulně. Byl čistě vymalovaný, uklizený a prodával se i s pěkným moderním nábytkem. Jediné, co nás bouchlo do očí, byla zvlněná plovoucí podlaha v obývacím pokoji a na chodbě.

Příliš drahý flek

Byt se střechou jako cedník

Jitka s Adamem si pořídili byt v rok staré novostavbě v pražských Vysočanech. Nastěhovali se do bytu v posledním poschodí a užívali si nové bydlení. Klid však skončil ve chvíli, kdy se jim na stropě objevil první mokrý flek.

„Chvíli jsme na to koukali, až si toho všiml i makléř a povídal, že je to jen povrchová vada, že si časem stejně budeme měnit podlahy, že nejsou nesmrtelné. Proč tomu tak je, nám ale již nedokázal vysvětlit,“ říká Nikola.

S Radkem si byt důkladně prošli a shodli se, že se jim zamlouvá hlavně po dispoziční stránce. S makléřem se rozloučili a domluvili se na dalším kontaktu.

„Doma jsme o tom hodně diskutovali. Ten byt byl super, ale zároveň šlo o dost peněz na to, abychom koupili byt s poškozenou podlahou, u které jsme nevěděli, co se pod ní skrývá a proč k tomu došlo. A také jsme se začali obávat, zda nám neunikla nějaká další závada,“ přiznává Nikola.

Druhý den Radek zavolal makléři s tím, že jejich zájem o byt trvá, ale že ho chtějí nechat prověřit inspektorem nemovitosti. A v tu chvíli narazil.

„Makléř na něj začal do telefonu zvyšovat hlas, ať na to zapomeneme a ať přestaneme trapčit. Že v zástupu za námi stojí spousta lidí, kteří podlahu neřeší a společně s dalšími drobnými opravami v bytě si ji nechají vyměnit a hotovo,“ popisuje Nikola.

„Makléř se logicky v tu chvíli bojí, že prokázáním závad v bytě klesne prodejní cena, nebo že zájemci kvůli tomu o nemovitost ztratí zájem. Samozřejmě je takovéto bránění v zjišťování reálného stavu kupované nemovitosti naprosto neférové,“ vysvětluje Tomáš Zima, hlavní inspektor společnosti Nemoinspekt.

Radek s Nikolou o celé situaci ještě hovořili s odborným technikem, se kterým měli původně sjednanou inspekci daného bytu. Ten jim navrhl, že může udělat kratší prověření bytu, kdy provede vizuální průzkum, během něhož se podchytí nejvážnější rizika.

Zjištěné závady jim řekne až po skončení prohlídky, tedy bez přítomnosti makléře, případně majitele. Tím získají přehled o stavu nemovitosti a na základě těchto informací se mohou dále rozhodnout, zda se o nemovitost zajímat vážněji.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

Nakonec makléř krátkou odbornou prohlídku bytu povolil. Majitel také nic nenamítal.

Technik zjistil, že v minulosti prasklo potrubí v kuchyni a voda vytopila obývací pokoj a chodbu. Částečně bylo potrubí vyměněno, ale zbytek zůstal původní. Do budoucna by se mělo potrubí v celém bytě vyměnit za 20 tisíc korun. Výměna podlahy by vyšla na 48 tisíc korun.

Radek s Nikolou se ale navíc dozvěděli, že se v koupelně odlepují dlaždičky. Za pračkou jich již několik spadlo, to ale nebylo vidět. Nové obložení celé místnosti inspektor spočítal na 25 tisíc korun. Byt měl původní vstupní dveře, které nebyly bezpečnostní. Další náklad za minimálně 10 tisíc korun.

K tomu je nutné připočítat menší závady ohodnocené na 30 tisíc korun. Po několika jednáních s makléřem a majitelem se podařilo vyjednat slevu ve výši 90 tisíc korun. 

„Na problémy s technickým stavem nemovitosti je potřeba vždy myslet včas. Většina realitních kanceláří má vypracované smlouvy tak, že již při podpisu rezervační smlouvy potvrzujete, že jste seznámeni s technickým a právním stavem nemovitosti. Proto by měli být kupující v tomto směru značně ostražití,“ upozorňuje Alena Wenigrová z Alisen.

Autor:
  • Nejčtenější

Eva Pilarová svou chalupu milovala. Je to krásné stavení jako z pohádky

Načerpat sílu a energii jezdívala Eva Pilarová (†80) do bývalého statku, který byl přebudován na útulnou chalupu s...

Mezonet ve starém paneláku se po rekonstrukci posunul o desítky let

I v panelácích vznikaly v minulosti mezonety. Nebylo jich mnoho a trpěly stejnými neduhy jako jiné panelové byty....

Dům ze dřeva a kamene prorůstá do terénu. Absolutní soukromí zaručeno

Odlehlý dům v malebném mexickém regionu Valle de Bravo navrhlo studio CC Arquitectos jako promyšlený soubor materiálů a...

Jak se bydlí v mrakodrapu V Tower v Praze: nábytek slouží výhledu

O stavbě stometrového mrakodrapu V Tower na Pankráci se vede spousta polemik. Jedno je však jisté, zejména byty ve...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z horské chaty plné jelenů mají skvělý výhled rovnou na sjezdovku

Dvoupodlažní chalet s výhledem na Klínovec a okolní kopce je prostě splněný sen majitelů. I díky tomu, že jim autorka...

Premium

Klienti versus cestovní kanceláře: jak nepřijít o peníze za zájezd

Cestovní kanceláře jsou zahlceny žádostmi klientů o zrušení zájezdů. Sociální sítě se plní příspěvky nespokojených...

Premium

Ufňukaná generace. Mladí v pandemické panice možná konečně dospějí

Vše zlé může být k něčemu dobré. Dokonce i koronavirus. Magazín Víkend DNES se domnívá, že mladí lidé v pandemické...

Premium

KOMENTÁŘ: Po dvou měsících přijde rozvrat. Nečekejme na pomoc, konejme!

Karanténní prázdniny může ekonomika státu vydržet měsíc. Po dvouměsíčním výpadku už hrozí naprostý rozvrat výroby,...

  • Další z rubriky

Herec Karel Zima našel po rozvodu své štěstí v malém podkrovním bytě

Malý podkrovní byt se stal před lety útočištěm herce Karla Zimy po rozvodu s manželkou Magdalenou Zimovou. Děti Agáta a...

Dům ze dřeva a kamene prorůstá do terénu. Absolutní soukromí zaručeno

Odlehlý dům v malebném mexickém regionu Valle de Bravo navrhlo studio CC Arquitectos jako promyšlený soubor materiálů a...

Legendární pevnosti v Česku i ve světě. Čím se proslavily?

Naše obydlí se v době koronavirové proměnila v soukromé pevnosti, v zájmu zdraví vycházíme ven jen v nejnutnějších...

Život v Hollywoodu s koronavirem: filmy se netočí, kupují se zbraně

Stejně jako toaletní papír a balená voda doslova „létají“ v Hollywoodu z regálů střelné zbraně a střelivo. Řadě...

Najdete na iDNES.cz